房屋饭店转让合同协议书

房屋饭店转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意将其经营的饭店及相关房屋使用权转让给乙方，乙方愿意受让该饭店及房屋使用权，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、转让标的物（一）房屋情况1.甲方转让的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业用房。该房屋的产权属于[产权人姓名]，甲方与产权人签订了合法有效的租赁合同，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，甲方拥有该房屋在租赁期限内的合法使用权。2.甲方应向乙方提供房屋租赁合同的原件及复印件，确保乙方在受让后能够继续按照原租赁合同的条款使用该房屋。（二）饭店情况1.甲方转让的饭店名称为[饭店名称]，经营范围包括[具体经营范围]。饭店内的装修、设备、设施等情况如下：装修情况：[详细描述饭店的装修风格、装修材料等]设备设施：[列出饭店内的主要设备设施清单，包括名称、品牌、型号、数量等]2.甲方应保证饭店内的装修、设备、设施等均处于正常使用状态，不存在质量问题或安全隐患。二、转让价格及支付方式（一）转让价格甲乙双方协商确定，本次饭店及房屋使用权的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括饭店的装修、设备、设施以及甲方在租赁合同剩余期限内的房屋使用权等所有相关权益。（二）支付方式1.本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方完成全部转让款项支付后自动转为转让款的一部分。2.在甲方完成本合同约定的所有转让手续并将饭店及房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照合同约定支付转让款或存在其他违约行为时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务确保转让的饭店及房屋使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷。在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与饭店经营及房屋租赁相关的所有文件和资料，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证、房屋租赁合同等。在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理饭店经营相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。办理证照变更手续所需的费用由乙方承担。在本合同签订后[X]日内，将饭店及房屋按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应进行交接验收，并签署交接清单。保证在转让前饭店的所有债务（包括但不限于货款、员工工资、水电费、物业费等）均已结清，不存在任何未了结的债权债务纠纷。如因转让前的债务问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在饭店及房屋交付后，不得再以任何理由干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定接收饭店及房屋使用权，并开展正常的经营活动。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款。在接收饭店及房屋后，按照原租赁合同的约定按时向房屋产权人支付租金及其他相关费用。负责办理饭店经营过程中所需的其他证照和手续，并承担相应的费用。对饭店进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或设备设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和要求向乙方提供相关文件和资料，或未协助乙方办理证照变更手续的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定的时间将饭店及房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方转让的饭店及房屋使用权存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用或经营的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。4.如甲方在转让前未结清饭店的债务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方未按照原租赁合同的约定按时向房屋产权人支付租金及其他相关费用，导致甲方承担违约责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变房屋的结构和用途，或对饭店进行不合理使用和维护，给甲方或房屋产权人造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.甲乙双方在本合同中预留的