商城租赁经营合同

商城租赁经营合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商城从事经营活动事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁商城基本情况1.商城位置：该商城位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，具体范围以本商城的平面图（附件一）及实际交付状况为准。2.商城现状：甲方应保证交付乙方使用的商城具备正常经营的基础条件，包括但不限于通水、通电、符合消防安全要求等。二、租赁用途1.乙方租赁该商城仅限于从事______（具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等）经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。2.乙方应确保其经营活动符合国家法律法规以及当地相关行政管理部门的规定，合法合规经营。三、租赁期限、免租期及续租1.租赁期限：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月/年。2.免租期：甲方给予乙方自交付商城之日起____天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水、电、物业等其他费用。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲乙双方应就续租事宜另行签订租赁合同。若乙方未按约定通知甲方续租意向或双方未能就续租达成一致的，本合同到期后自行终止。四、租金及支付方式1.租金标准：租金按______（月/季/年）计算，每月/季/年租金为人民币______元（大写______元整）。租金在租赁期内，每______（约定递增周期，如每年）递增______%。2.支付方式：乙方应在每个租金支付周期开始前______日，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________五、保证金1.乙方应在签订本合同之日向甲方交纳租赁保证金人民币______元（大写______元整），作为乙方履行本合同义务的担保。2.若乙方在租赁期间无违约行为，在租赁期满且乙方按约定交还商城后，甲方应在______个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。六、商城交付及交还1.交付时间及条件：甲方应在____年__月__日之前将符合本合同约定条件的商城交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并协商调整交付时间。2.交付手续：双方应在交付时签署《商城交接确认书》（附件二），明确商城的现状及附属设施设备等情况。3.交还要求：租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在届满或终止之日起______日内将商城按交付时的原状（正常使用损耗除外）交还甲方。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置，乙方应承担相应的清理费用及可能给甲方造成的损失。七、商城的装修及改造1.乙方如需对商城进行装修、改造或增设附属设施设备，应提前向甲方提交书面申请及装修设计方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造等相关费用由乙方自行承担。2.乙方的装修、改造应符合国家相关法律法规以及商城所在物业管理的规定，并不得破坏商城的主体结构及影响其他租户的正常经营。在租赁期满或本合同提前终止时，乙方添附在商城内不可拆除或拆除后会影响商城整体美观及使用价值的装修物、附属设施设备等无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予补偿；可拆除且拆除后不会对商城造成损害的，乙方可自行拆除并恢复商城原状。八、商城的维护与修缮1.租赁期间，甲方负责商城主体结构及附属公共设施（如外墙、屋顶、共用管道等）的正常维护与修缮，确保商城具备安全、正常的使用条件。因甲方怠于履行维修义务而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方负责商城内部自用部分（包括但不限于乙方自行装修、改造部分及经营所需的设施设备等）的维护与修缮，并承担相应的费用。因乙方原因造成商城损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿甲方损失。九、物业管理及费用1.本商城由______（物业管理公司名称）进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定按时向物业管理公司交纳物业管理费及其他相关费用（如水费、电费、垃圾清运费等）。2.物业管理费的收费标准为每月每平方米人民币______元（大写______元整），具体费用及支付方式按照乙方与物业管理公司签订的《物业服务协议》执行。十、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。2.应按照本合同约定按时向乙方交付符合条件的商城，并保证乙方在租赁期间的正常、合法经营不受甲方或第三方的不当干扰。3.在乙方履行本合同约定的前提下，不得擅自提前解除本合同，否则应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方的权利和义务1.在租赁期间，有权按照本合同约定的用途合法使用商城，并享受商城附属的相关设施设备的使用权益。2.应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费及其他各项费用，如逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方或相关收款方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收保证金，要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.负责办理经营所需的各类证照及手续，并承担相应的法律责任。未经甲方书面同意，不得将商城转租、分租给第三方，否则甲方有权解除本合同，并没收保证金，追究乙方的违约责任。4.应合理使用并爱护商城及附属设施设备，遵守国家法律法规及商城所在区域的各项管理规定，不得从事违法违规经营活动，不得在商城内存放危险物品或从事危害公共安全的行为，否则甲方有权解除本合同，并由乙方承担相应的法律责任及赔偿损失。十一、合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，有下列情形之一的，本合同一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；乙方未按照本合同约定用途使用商城，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；乙方逾期支付租金、保证金或其他应付款项累计超过约定期限的；乙方擅自转租、分租商城或擅自改变商城结构、损坏商城主体结构的；甲方未按照本合同约定履行维修、交付等主要义务，严重影响乙方正常经营的；其他法律法规规定或双方约定的解除合同的情形。3.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理商城交还等相关手续，结清各项费用，并按照责任承担相应的损失赔偿责任。十二、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括但不限于直接损失、可得利益损失、为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方提前解除本合同，除应结清各项费用、交还商城外，还应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金；若甲方提前解除本合同，除退还乙方保证金外，还应按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修等投入损失（以实际评估价值为准）。十三、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地/商城所在地有管辖权的人民法院提起诉