居然之家定制合同范本

居然之家定制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家经XX省市场监督管理局注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发及运营。甲方拟通过乙方提供的服务，在XX市XX区XX路XX号居然之家商场内租赁XX平方米商业面积，用于经营XX品牌商品或提供XX服务。甲方基于对居然之家商场品牌影响力、地理位置及商业氛围的认可，以及提升自身品牌形象与销售业绩的需求，特与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方在签订本合同前，已充分了解居然之家商场的招商政策、租赁条件及相关法律法规，并确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方承诺提供的经营资质、商品或服务内容均符合国家及地方相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵或法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：居然之家商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号居然之家总部。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家经XX省市场监督管理局注册成立的专业商业管理公司，隶属于居然之家控股集团有限公司，负责居然之家商场的整体运营、招商及物业管理。乙方依托居然之家全国连锁的品牌优势、成熟的运营管理体系及丰富的商业资源，为商户提供租赁、装修、营销、物业管理等全方位服务。

乙方在签订本合同前，已对甲方的经营资质、品牌影响力及拟租赁的商业面积进行审核，确认甲方符合居然之家商场的招商标准。乙方承诺按照本合同约定，为甲方提供符合国家及行业标准的租赁服务，并协助甲方完成进场经营前的各项准备工作。乙方的权利义务受居然之家《商场租赁管理办法》及本合同相关条款约束。

双方基于以下背景或前提条件达成合作：

甲方作为知名品牌或新兴企业，希望通过租赁居然之家商场的优质商业面积，提升品牌知名度、拓展市场份额并实现商业价值最大化；

乙方作为居然之家商场的运营管理方，基于对甲方经营能力的认可及商场整体招商布局的需要，同意将XX市XX区XX路XX号居然之家商场内XX平方米的商业面积出租给甲方使用；

双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁乙方管理的商业面积事宜达成一致，特制定本合同。

本合同范本涉及的商业租赁活动，须严格遵循居然之家商场的招商政策及运营规范，确保双方合作符合居然之家商场的整体商业规划及品牌形象要求。双方均确认已充分理解本合同条款，并承诺全面履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居然之家商场商业租赁经营活动中各自的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方管理的商业面积进行经营活动，同时保障乙方作为商场运营管理方的合法权益，维护居然之家商场的正常经营秩序与品牌形象。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.商业面积的租赁条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、免租期等核心租赁条件；

2.甲方进场经营前的装修、改造及设备安装要求，须符合居然之家商场的整体风格及安全规范；

3.乙方提供的营销推广支持，如统一宣传、活动策划、客户引流等合作事项；

4.商场日常物业管理服务，包括公共区域维护、水电供应保障、消防安全管理等；

5.双方在租赁经营过程中享有的监督权、检查权及违约责任的处理机制；

6.合同解除、续租或终止的条件及后续清算事宜。

本合同旨在通过规范化的条款设计，为甲乙双方构建稳定、高效的合作框架，促进居然之家商场商业价值的持续提升。

第二条定义

1.**居然之家商场**：指由乙方及其关联公司投资、建设并运营管理的位于XX市XX区XX路XX号的居然之家商业综合体，包含但不限于商场地面层至XX楼层的零售经营区及配套服务设施。

2.**租赁面积**：指甲方在本合同项下承租的商业面积，具体位置为居然之家商场XX区域XX号铺位，实际使用面积以双方共同确认的竣工图纸为准。

3.**装修期**：指自本合同生效之日起至甲方店铺完成竣工验收并取得合法经营资质的期间，具体期限以双方书面约定为准，但最长不超过XX日。

4.**保证金**：指甲方为保障履行本合同义务而向乙方支付的一定金额的货币担保，用于抵偿甲方可能产生的违约责任。

5.**统一营销费用**：指乙方从甲方每月租金中按约定比例扣除的金额，专项用于居然之家商场整体的广告宣传、品牌推广及大型促销活动。

6.**法定节假日**：指根据《全国年节及纪念日放假办法》规定的全体公民放假的节日，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府政策调整等不可归责于任何一方的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.享有在租赁期限内对租赁面积依法独立经营的权利，包括但不限于商品销售、服务提供、宣传推广等商业活动；

b.有权要求乙方按照本合同约定提供商场运营管理服务，包括但不限于水电供应、公共区域清洁、安全巡查等基础物业服务；

c.在乙方的统一规划下，有权参与居然之家商场的各类营销活动，并享受相应的品牌资源支持；

d.对乙方的管理行为存在异议时，有权提出书面意见并要求合理期限内答复。

(2)义务：

a.按照本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电费及其他应承担的费用；

b.租赁面积的开发利用必须符合居然之家商场的品牌定位及经营规范，不得经营法律法规禁止或商场明令禁止的商品或服务；

c.自行负责店铺装修设计方案，须提交乙方审核并报居然之家商场相关部门备案，装修工程须通过消防、卫生等专项验收；

d.不得擅自改变租赁面积原有结构或用途，确需改造时须取得乙方书面同意并承担相应费用；

e.负责店铺内员工的招聘、培训及管理，并依法缴纳社会保险费用；

f.保障租赁面积内的经营安全，配备必要的消防器材并落实日常安全管理措施，对因自身原因造成的安全事故承担全部责任；

g.租赁期满或合同解除时，应将租赁面积恢复至原有状态或双方约定的标准，并配合乙方完成资产清点和撤场工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权依据本合同及居然之家商场管理制度，对甲方的经营行为、装修工程、安全状况等进行监督检查，甲方应予以配合；

b.对甲方未按约定支付各项费用或违反本合同约定的行为，有权采取书面催告、滞纳金收取、限制使用商场资源等措施，直至解除合同；

c.有权从甲方每月租金中按约定比例代收统一营销费用，并定期向甲方公示使用情况；

d.在甲方违反装修规范或经营要求时，有权要求其立即整改，情节严重者可暂停供水供电或解除合同。

(2)义务：

a.保证租赁面积符合居然之家商场的招商条件及法定交付标准，提供合法的经营场所；

b.按照本合同约定向甲方提供稳定的商场运营配套服务，包括但不限于：

i.负责商场公共区域的照明、空调、消防、监控系统等设备的正常运行与维护；

ii.保障商场内水电供应的稳定性，因乙方原因导致断水断电的，应承担相应损失；

iii.维护商场公共秩序，配备专业的安保团队实施24小时巡逻，处理突发事件；

iv.至少每月一次的商场统一促销活动，并为甲方提供宣传物料设计支持；

c.在甲方符合装修条件时，应在收到申请后的XX个工作日内完成审核并书面答复，不得无理拖延；

d.提供符合国家标准的消防、卫生等验收文件，协助甲方办理相关经营许可的报批手续；

e.对甲方的商业秘密、经营数据等信息负有保密义务，但法律法规另有规定或为履行管理职责所必需的除外；

f.每月定期向甲方提供水电费分摊账单，并按约定时间收取费用；

g.租赁期满时，如甲方要求续租且符合条件，应在合同到期前XX个月书面通知甲方续租意向及具体条件，优先给予合理续租保障。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁的面积为XX平方米，租金单价为人民币XX元/平方米/月（含税/不含税，根据双方确认的最终版本执行），每月租金总额为人民币（大写）XX元整。首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按月支付，具体支付节点为每个自然月的前X日内。

2.租金调整机制：本合同租赁期限满X年后的续租合同，租金单价可在双方协商基础上进行调整，调整幅度不得超过XX%，调整依据为当时居然之家商场同区域同类铺位的租赁市场行情。

3.其他费用：甲方除支付租金外，还需承担以下费用：

a.物业管理费：每月按租赁面积XX元/平方米收取，包含公共区域清洁、安保、设备维护等费用；

b.水电费：按实际计量收费，水电价格参照当地政府公布的标准执行；

c.统一营销费用：每月从租金中代扣XX%，专项用于商场整体推广，具体使用明细甲方有权要求乙方每季度公示一次；

d.装修保证金：合同签订时支付人民币（大写）XX元整，用于保证装修工程符合规范，租赁期满或合同解除且无违约情况下全额无息退还。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将各项费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：居然之家商业管理有限公司XX分公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一项费用的逾期支付，均按每日XX‰的标准向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过合同总金额的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日生效至XX年XX月XX日终止。租赁期满前X个月，如甲方无违约行为且符合续租条件，乙方应优先与甲方协商续租事宜，续租租金标准按本合同第四条约定执行。

2.关键时间节点：

a.合同签订后X日内，甲方支付首期租金及装修保证金；

b.装修期自本合同生效之日起至XX年XX月XX日，期间甲方须完成所有装修工程并通过验收；

c.首期租金支付节点为XX年XX月XX日前，后续每期租金支付节点为每个自然月的前X日内；

d.租赁期满前XX个月，甲乙双方应完成租赁面积的交接清算工作，包括资产清点、费用结算、保证金返还等。

3.不可抗力期间的处理：如遇不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据事件影响协商暂停履行、部分履行或解除合同，已产生的费用按实际使用情况比例分担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金、物业费、水电费等费用的：

a.乙方有权向甲方发出书面催告函，要求其在XX日内补足款项及滞纳金；

b.若逾期超过XX日仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时无权退还已支付但未使用的租金及保证金；

c.对于水电费拖欠超过XX日，乙方有权暂停供水供电，由此造成的甲方损失由甲方自行承担。

(2)违反经营规范或租赁用途的：

a.乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并处人民币（大写）XX元至XX元之间的罚款；

b.若情节严重（如销售假冒伪劣商品、扰乱商场秩序等），乙方有权单方解除合同，并追究甲方的赔偿责任，保证金不予退还。

(3)擅自改变建筑结构或超范围装修的：

a.乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担，并处人民币（大写）XX元至XX元之间的罚款；

b.若乙方需委托第三方进行修复，相关费用从保证金中直接扣除，不足部分有权向甲方追偿。

(4)租赁期满未按时腾退场地的：

a.每逾期一日，甲方应按每日租金XX%的标准向乙方支付场地占用费；

b.逾期超过XX日，乙方有权强制清场，场地占用费及清场费用全部由甲方承担，且乙方有权向法院申请拍卖租赁面积以抵偿债务。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供商场配套服务的：

a.如因乙方原因导致商场公共设施（如消防、空调）故障严重影响甲方经营，乙方应承担相应的维修责任及甲方因此遭受的直接损失；

b.对于水电供应中断超过XX小时的，乙方应按每户XX元的标准向甲方补偿，累计补偿金额不超过X万元。

(2)违约调整租金或解除合同的：

a.如乙方单方面调整租金超出约定幅度或解除合同，须提前XX个月书面通知甲方，并赔偿甲方相当于X个月租金的损失；

b.若乙方因自身原因未能履行续租保障义务，导致甲方无法顺利续租且损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。

(3)侵权或泄露甲方信息的：

a.若因乙方管理疏忽导致商场发生安全事故（如火灾、坍塌）给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任；

b.对于乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或客户数据的行为，甲方有权要求停止侵权、赔礼道歉，并要求支付人民币（大写）XX万元至XX万元之间的赔偿金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分不具有法律约束力。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行业禁令、强制拆迁等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、停业等强制性措施；

(4)不可归责于任何一方的社会事件，如恐怖袭击、罢工、运输中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；

(2)双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任；

(3)若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权协商解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。

(4)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况重新分配。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商期间任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁等对抗措施。协商应指定专门联系人，并在XX日内就争议事项达成书面协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同向居然之家商业管理有限公司XX分公司申请调解。调解委员会应由居然之家管理层及双方代表组成，调解结果经双方签字后具有约束力。调解期间不影响合同的继续履行。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择（备选方案）：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁面积所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，并以书面形式通知对方法院名称及诉讼请求。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、解除条件等所有与本合同相关的法律纠纷。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但任何一方有权暂停履行可能因争议行为受损的部分。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼文书应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独