车库改造安装合同范本

车库改造安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及地上车库的建设使用权。甲方现因业务发展需要，拟对名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”地下车库进行改造并安装相关设施，为此委托乙方提供专业的设计、施工及安装服务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发及物业管理，具备履行本合同所必需的资金、技术及资质条件，且已就车库改造项目取得所有必要的政府审批及规划许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX智能科技有限公司”，地址位于“深圳市南山区科技园路10号”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方系合法注册成立的高新技术企业，专注于智能车库系统研发、设计及施工服务，拥有国家颁发的“建筑装修装饰工程专业承包资质”及“智能化系统设计专项资质”，并在车库改造领域具备十年以上行业经验。乙方已成功完成多个类似项目，包括“广州市天河区珠江新城车库智能化改造项目”及“深圳市福田区地下车库无障碍设施升级工程”，具备履行本合同所需的专业技术、设备及团队支持。双方基于长期合作关系及乙方在车库改造领域的专业能力，经友好协商达成合作意向。

**合同简介：**

本合同双方基于合法合规、平等自愿的原则，就甲方名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”地下车库的改造及设施安装事宜达成一致。甲方委托乙方按照国家及地方相关标准，提供包括但不限于车库地面重新铺设、照明系统升级、智能道闸安装、监控系统布设及排水系统优化等服务，旨在提升车库使用效率及安全性能。乙方承诺在合同约定范围内提供高质量的设计方案及施工服务，确保改造工程符合甲方使用需求及消防、安防等法定要求。双方合作背景源于甲方对车库改造的实际需求，以及乙方在行业内的专业声誉和技术实力，双方通过前期沟通已就改造范围、技术标准及费用方案达成初步共识，现以本合同形式明确双方权利义务，确保项目顺利实施。本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障合同目的的实现，并为后续履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定地下车库进行改造及设施安装的具体事宜，旨在通过专业服务提升车库的使用功能、安全性能及智能化水平，满足甲方现代物业管理及商业运营的需求。改造范围具体包括：车库地面环氧树脂涂层铺设、智能车牌识别系统及道闸安装、高清视频监控系统全覆盖布设、消防喷淋及排水系统优化升级、无障碍通道及标识系统完善等。乙方将依据国家相关建筑、消防及安防标准，并结合甲方实际需求，完成上述改造内容，确保工程成果符合设计要求及行业规范，最终实现甲方对车库高效、安全、智能管理的目标。

第二条定义

1.“车库改造”指对原有车库结构、地面、照明、安防、排水等系统进行优化升级或重新设计安装的行为。

2.“智能道闸系统”指集成车牌识别、车辆检测、无线通讯及权限管理功能的出入口控制设备。

3.“监控系统”指包括摄像头、录像设备及监控平台的视频安防系统。

4.“地面环氧树脂涂层”指具有防滑、耐磨、耐腐蚀特性的地坪材料。

5.“无障碍通道”指符合国家无障碍设计规范，便于轮椅及特殊车辆通行的区域。

6.“设计方案”指乙方为完成车库改造提供的包括平面布局、系统配置、材料选用及技术参数的书面文件。

7.“验收标准”指本合同附件中约定的工程质量及功能测试标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及设计方案完成车库改造工程，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

(2)甲方应向乙方提供改造范围内的场地使用权，并确保乙方施工人员及设备的通行及作业空间。

(3)甲方有义务按照合同约定及时支付合同款项，并配合乙方办理施工所需的许可或报备手续。

(4)甲方应指定专门联系人，负责与乙方就工程变更、进度确认等事项进行沟通协调。

(5)甲方需对乙方提供的原始资料（如结构图纸、管线分布等）承担真实性责任，并承担因资料错误导致的返工费用。

(6)甲方应在工程完工后按照合同约定验收，并就验收结果签署书面文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的场地条件及配合施工，甲方应合理履行相关义务。

(2)乙方应组建具备相应资质的专业施工团队，严格按照设计方案及国家规范施工，并配备必要的安全防护措施。

(3)乙方有权根据合同约定收取工程款项，并应向甲方提供合法有效的发票。

(4)乙方应保证所使用材料符合合同约定标准，并承担材料质量缺陷导致的修复责任。

(5)乙方应建立施工日志及质量档案，并主动向甲方汇报工程进度及重大事项。

(6)乙方需在工程竣工后提供为期一年的保修服务，并承担保修期内非甲方原因造成的故障修复。

(7)乙方应遵守施工现场的法律法规，确保施工行为不侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任。

(8)乙方有权在甲方未按时支付款项时，按照合同约定暂停施工或采取其他救济措施，但需提前书面通知甲方。

(9)乙方应配合甲方的最终验收工作，并根据验收意见完成必要的调整，直至通过甲方书面确认。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下车库改造及设施安装项目的总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格包含设计费、材料费、施工费、设备费、运输费、安装费、税费及双方约定的其他费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点分期支付合同款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为乙方开展工作及采购初期材料的预付款；

（2）工程主体施工完成并通过阶段性验收后15个工作日内，支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（3）所有改造项目完工并通过甲方最终验收合格后30个工作日内，支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格满一年且无质量问题后10个工作日内支付。

3.支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX智能科技有限公司

账号：622202********1234567

4.乙方应在收到每期款项前，向甲方开具与收款金额相符的增值税专用发票。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及全部违约金。

5.支付款项的性质及用途均限于本合同约定的车库改造项目，任何一方不得挪作他用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至车库改造项目最终验收合格、甲方支付全部工程款项及保证金后终止，合同有效期预计为18个月。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方首期预付款后正式进场施工，计划总工期为180日历天，自2024年6月1日起计算，至2024年12月15日止。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同签订后30个工作日内，乙方应向甲方提交详细的设计方案及施工计划，并经甲方书面确认后方可开始施工；

（2）阶段性验收：地面铺设工程完工后60日内，消防系统安装完成后的90日内，乙方应分别邀请甲方进行阶段性验收，甲方应在收到验收通知后15个工作日内完成验收并书面回复；

（3）最终验收：全部工程完工后10个工作日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后30个工作日内最终验收，验收合格后双方签署验收报告。

4.甲方义务履行期限：甲方应在乙方提交付款申请后5个工作日内完成相应款项的支付，并在收到竣工验收申请后按约定时间验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已累计完成工程量相应比例（按总价款计算）的款项，同时保留解除合同并要求甲方赔偿损失的权利。甲方支付全部款项及保证金前，乙方保留对未付款项对应的工程部位采取临时保护措施的权利。

（2）若因甲方提供资料错误或未及时提供必要场地条件导致工期延误或返工，由此产生的额外费用（包括但不限于材料损耗、人工成本、工期延误损失）由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收的，自工程完工后第31日起，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方视为甲方验收合格，甲方仍不支付保证金的，乙方有权将工程设备直接抵偿，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款10%的违约金。

（2）若因乙方施工质量原因导致工程在最终验收后6个月内出现非甲方使用不当造成的损坏或功能故障，乙方应在收到甲方通知后7个工作日内修复，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金，并有权委托第三方进行加固或改造，费用由乙方承担。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按国家规范施工，导致安全隐患或功能缺陷的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于拆除重做费用、第三方损失赔偿、行政处罚等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（4）乙方在施工过程中造成甲方现有设施损坏或第三方财产损失的，应负责修复或赔偿，若损失无法确定，应提供有效凭证，甲方有权在支付款项中直接扣除相应赔偿金额。

3.双方共同责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商延期履行或采取补救措施。任何一方隐瞒不可抗力事实或未及时通知的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、以及因传染病疫情导致的封锁、隔离措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。因不可抗力造成的直接损失（如已发生但尚未返还的预付款、已投入但不可收回的材料成本等）由双方根据事件发生原因和影响程度协商分担，如与不可抗力事件直接相关，则由该方承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如车库因政府规划调整被拆除），经双方协商一致，可解除合同。解除后，双方应根据实际情况返还已收付款项，并互不承担违约责任，但有过错的除外。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件（如政府公告、保险公司证明、新闻报道等），否则应承担相应不利后果。双方均有权要求对方提供不可抗力证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在合同履行地（上海市浦东新区）达成书面和解协议。

2.协商期限：任何一方提出争议后，应在收到对方通知后30日内开始协商，协商不成则进入下一程序。

3.调解程序：协商未果的，双方可共同委托合同履行地（上海市浦东新区）的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响后续争议解决方式的选择。

4.仲裁选择：若调解未果或双方有事先约定，任何一方均有权在争议发生后6个月内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后2年内，向合同履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼的，应优先考虑上海海事法院或浦东新区人民法院的管辖权。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用原则处理争议，避免扩大化，并应继续履行合同非争议部分义务，直至争议解决。争议解决期间，不影响双方根据合同约定收取已付款项及保证金的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方行为均不构成合同变更。合同变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议若通过诉讼解决，均应适用本合同履行地（