开挖土建合同范本

开挖土建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。自2005年成立以来，甲方专注于商业地产开发与运营，先后在北京市及全国多个核心城市拥有多个商业综合体项目。甲方本次与乙方签订本合同，旨在委托乙方完成指定地块的开挖土建工程，以满足甲方后续的商业综合体建设项目需求。甲方已取得该地块的土地使用权，并已完成项目的前期规划与设计工作，现需通过本合同约定，由乙方提供专业的土建施工服务，确保工程按照约定的标准与进度完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“建工集团建设工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号建工大厦，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具备国家一级施工总承包资质的企业，长期从事各类建筑工程的施工服务，尤其在土石方工程、地基处理及主体结构施工方面拥有丰富的经验。乙方在行业内享有良好的声誉，曾参与多个大型商业综合体、高速公路及市政基础设施的建设项目。乙方根据甲方的委托，愿意按照本合同约定的条款与标准，为甲方提供开挖土建工程的专业施工服务，确保工程质量和进度符合要求。乙方已组建专业的项目管理团队，并配备先进的施工设备，能够满足本合同项下的工程需求。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产开发领域的长期合作关系及各自的专业优势。甲方拟开发位于北京市朝阳区某商业综合体项目，该项目的地基处理及土建施工工程具有较高技术要求与施工难度。为确保工程顺利推进，甲方经审慎评估后选择委托乙方承担开挖土建工程，乙方亦同意接受甲方的委托。双方基于互信互利的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，约定工程范围、质量标准、进度安排及违约责任等条款，以保障项目的顺利实施。本合同项下的开挖土建工程包括但不限于场地平整、土方开挖、地基处理、基础施工及部分主体结构的建造，是整个商业综合体建设项目的重要组成部分。双方均确认，本合同是履行甲方项目开发计划的关键环节，任何一方均应严格依照合同约定履行职责，确保工程按期、保质完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方的要求，完成指定地块的开挖土建工程，包括但不限于场地平整、土方开挖、地基处理、基础施工及部分主体结构的建造，确保工程达到约定的质量标准，为甲方后续的商业综合体建设项目提供符合设计要求的施工基础。合同范围涵盖从工程准备阶段至基础工程完工的全过程施工任务，具体内容包括：1）根据甲方提供的设计图纸和技术文件，进行土方开挖及场地的平整压实；2）实施地基处理方案，确保地基承载力满足设计要求；3）完成基础工程的施工，包括基础梁、板、柱等结构构件的建造；4）配合甲方进行工程相关的验收及资料整理工作。双方将依据本合同约定，共同推进工程进度，确保项目按期完成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

1）**工程**：指本合同约定的开挖土建工程，包括场地平整、土方开挖、地基处理及基础施工等全部施工内容；

2）**设计图纸**：指甲方提供并经乙方确认的施工图纸及技术文件，是乙方施工的主要依据；

3）**质量标准**：指国家现行相关施工规范、行业标准以及甲方提出的具体质量要求；

4）**进度计划**：指经双方确认的工程施工时间表，包括各阶段的起止时间及关键节点；

5）**验收**：指甲方或其委托的第三方对工程完成部分或整体进行的检查及确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合设计要求和质量标准，并有权要求乙方整改不符合要求的施工内容。甲方应按时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术文件及相关资料，并确保其准确性。甲方应负责协调施工现场周边的相关事宜，为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工用水、用电及临时道路的通行权限。甲方应按照合同约定，按时足额支付工程款项，并承担因甲方原因导致的工程变更或延误所产生的费用。甲方有权参与工程验收，并最终确认工程是否合格。若乙方施工出现重大质量问题或延误，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同，并追究乙方的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）施工与管理**

乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术工程师及安全员等关键岗位人员，确保施工管理的有效性。乙方应根据设计图纸及技术文件，编制详细的施工方案和进度计划，并报甲方确认后执行。乙方应严格按照国家及行业相关规范进行施工，确保工程质量和安全，并接受甲方的监督和检查。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程中的关键节点进行质量控制和检查，确保工程达到约定的质量标准。乙方应配备先进的施工设备，并确保设备的正常运行，以满足工程进度要求。乙方应加强施工现场的安全管理，落实安全防护措施，防止安全事故的发生。乙方应做好施工现场的文明施工，保持施工环境整洁，并减少对周边环境的影响。

**（2）材料与设备管理**

乙方应自行采购工程所需的全部材料及设备，并确保其符合设计要求和质量标准。乙方应向甲方提供材料及设备的合格证明文件，并接受甲方的检验。若甲方指定材料或设备，乙方应按照甲方的要求进行采购和使用。乙方应妥善保管工程材料，防止损坏或丢失。乙方应合理使用施工设备，并承担设备的使用成本及维护费用。

**（3）进度与质量保证**

乙方应严格按照合同约定的进度计划进行施工，确保工程按期完成。若遇特殊情况导致进度延误，乙方应及时向甲方报告，并提出解决方案，经甲方同意后方可调整进度计划。乙方应确保工程质量符合设计要求和质量标准，并承担因质量问题导致的修复费用。乙方应积极配合甲方的验收工作，并按要求提供工程资料。

**（4）违约责任**

乙方若未按时完成工程或工程质量不符合要求，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复费用、延误赔偿等。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。乙方若擅自变更设计或施工方案，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

**（5）保密义务**

乙方应对甲方的商业秘密和技术信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方的保密义务在本合同终止后仍然有效。

**（6）保险责任**

乙方应自行购买工程相关保险，包括但不限于财产保险和意外伤害保险，并承担保险费用。保险范围应覆盖工程期间可能发生的意外风险，以保障工程安全和人员安全。

**（7）配合与协调**

乙方应积极配合甲方的协调工作，包括但不限于与其他施工单位的协调、政府部门的相关审批等。乙方应及时向甲方报告工程进展情况，并接受甲方的监督和指导。

第四条价格与支付条件

本合同项下的开挖土建工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等。价格已包含乙方承担的风险。乙方应在收到甲方支付的通知后，按照甲方的要求提供等额的发票。甲方应按照以下方式分期支付工程款项：1）合同签订生效后7个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）；2）基础工程完工并通过甲方验收后7个工作日内，支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；3）工程整体竣工验收合格后7个工作日内，支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰肆拾捌万元整（¥1,248,000.00）；4）剩余20%的尾款，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），在工程交付使用后12个月内付清。甲方支付工程款项前，乙方有权要求甲方提供相应的支付担保，具体担保方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同项下的开挖土建工程有效期为自合同签订之日起12个月。具体履行期限自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算，至工程基础部分施工完毕并通过甲方验收之日止。乙方应确保在有效期内完成全部合同约定的施工任务。关键时间节点包括：1）合同生效后30日内，乙方应完成施工现场的准备工作，并报甲方确认；2）开工通知发出后60日内，完成场地平整及土方开挖工作，并通过甲方初步验收；3）基础工程开工后90日内，完成基础工程的全部施工内容，并报甲方竣工验收；4）工程竣工验收合格后，乙方应在15个工作日内完成工程交付手续，并将相关工程资料移交甲方。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

**（1）工期延误**

若乙方未能按照合同约定的履行期限完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期交付工程导致甲方无法按时开工或造成甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。乙方应承担因其延误交付给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于窝工费、赶工费及替代方案的额外费用。

**（2）质量不合格**

乙方施工的工程若出现质量问题，经甲方或第三方检测确认不符合约定标准，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若修复或返工仍无法达到标准，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款20%的违约金。因乙方质量问题导致的工期延误、第三方索赔或其他损失，均由乙方承担。乙方应承担因工程缺陷给甲方使用造成的长期损害赔偿责任。

**（3）材料设备不合格**

若乙方使用的材料或设备不符合设计要求或质量标准，导致工程出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，包括修复费用、违约金及甲方的直接损失。甲方有权要求乙方更换合格材料或设备，并停止支付相应款项，直至问题解决。

**（4）安全事故**

乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括赔偿、罚款及处理事故产生的费用。若事故影响工程进度，乙方应承担工期延误的相应责任。

**（5）保密违约**

乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方的全部损失。

**2.甲方的违约责任**

**（1）付款延误**

若甲方未能按照合同约定按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同。甲方应承担因其付款延误给乙方造成的资金损失。

**（2）指令错误**

甲方提供的错误指令或变更导致乙方产生额外费用或工期延误，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应在收到错误指令后及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后7日内予以确认或更正。

**（3）验收拖延**

甲方无正当理由拖延工程验收，导致乙方无法进行后续工作或交付，甲方应承担相应的责任。验收期限的延长不应免除乙方的交付义务，但应视为工期相应顺延。

**3.解除合同的后果**

任何一方解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步索赔。解除合同后，乙方应妥善保管已完成的工程，并按甲方要求进行移交或拆除。甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项，但若该款项已超过合同总价款，则支付比例按实际完成比例计算。

**4.赔偿责任**

任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失以及合理的维权费用。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及无法预见的社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如人员安置、设备保护等）。不可抗力事件持续超过60日的，双方有权解除合同，并退还已支付的款项，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除合同的，应根据实际情况协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据合同约定收取已产生的款项或采取必要措施防止损失扩大。若一方在收到另一方解决争议的书面通知后30日内未采取行动，另一方有权直接进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

**1）通知方式**

双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方发出的通知或文件，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2）合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更要求，若未获对方书面同意，不得视为合同变更。

**3）保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商