商铺招租转让合同范本

商铺招租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，法定代表人为张三，联系电话甲方作为出租方，合法拥有并有权处置位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的租赁权及后续转让权，该商铺建筑面积约为XXX平方米，具备合法的租赁合同及产权证明文件，具体权利归属及租赁期限详见本合同附件一。甲方通过长期经营实践，确认该商铺具有良好的市场辐射能力及商业价值，故决定将其租赁权及后续经营权转让给乙方，以实现资产优化配置并促进商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91130108MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市黄浦区南京西路188号XX金融中心28层2801室，法定代表人为李四，联系电话乙方作为承租方，长期从事零售行业，具备丰富的市场运营经验及品牌管理能力，通过市场调研确认商铺所在区域具有显著的消费潜力及商业协同效应，故决定租赁该商铺并长期经营。乙方为提升商业运营效率，需获得商铺的完整经营权及后续转让权，经与甲方协商一致，拟受让甲方的租赁权及经营权。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、公平合理的原则基础上达成共识，旨在明确双方在商铺租赁权转让过程中的权利义务关系。甲方作为商铺的合法出租方，基于自身经营策略调整及资产优化需求，自愿将其合法拥有的商铺租赁权转让给乙方，乙方作为具有长期商业运营规划的企业，为扩大经营规模及提升品牌影响力，接受甲方的转让要约。双方通过友好协商，就商铺租赁权的转让事项达成一致，具体包括但不限于租赁期限、租金支付方式、经营责任划分、违约责任承担及争议解决机制等。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，保障交易安全，促进双方共同发展，为后续商铺的顺利交接及稳定经营奠定法律基础。双方确认，本合同所涉及商铺的租赁权转让行为已取得所有必要批准及授权，且不违反任何现行法律法规的强制性规定，具备完整的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商铺租赁权转让事宜的权利义务，确保商铺租赁权的合法、平稳、高效转让，并促成乙方顺利接手商铺经营权。本合同范围包括但不限于：商铺租赁权的转让主体、转让标的、转让条件、租赁期限的延续或变更、租金及费用的结算方式、商铺交付标准、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租赁权转让，包括但不限于租赁合同项下的各项权利和义务，以及商铺的现有装修、设备、货物等财产的处置方式。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米的租赁物业。

2.“租赁权”指甲方根据租赁合同所享有的对商铺占有、使用、收益的权利。

3.“经营权”指乙方在租赁期间依法享有的对商铺进行商业经营管理的权利。

4.“转让”指甲方将租赁权及经营权依法转移给乙方的行为。

5.“附件一”指本合同附件一，包含商铺租赁合同及产权证明文件。

6.“附件二”指本合同附件二，包含商铺交付清单及装修设备清单。

7.“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成相关登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用。

b.甲方有权监督乙方对商铺的合理使用，确保符合租赁合同及本合同约定。

c.在租赁合同约定的期限内，甲方有权继续享受原租赁合同项下的各项权利，如提前解约权（需符合法律规定及本合同约定）。

d.甲方有权要求乙方遵守商铺所在区域的各项管理规定，不得从事违法活动。

e.甲方有权要求乙方按照本合同约定办理商铺交接手续，包括但不限于提供商铺钥匙、交付相关文件及设备等。

(2)义务：

a.甲方义务按照本合同约定将商铺租赁权及经营权转让给乙方，并确保转让行为的合法性及有效性。

b.甲方有义务向乙方提供真实、完整的商铺租赁合同及产权证明文件，并保证相关权利的清晰、无瑕疵。

c.甲方有义务按照本合同约定的时间及方式交付商铺，并保证商铺在交付时的状态符合租赁合同及附件二的约定。

d.甲方有义务配合乙方办理商铺租赁权转让的相关登记手续，并承担由此产生的合理费用。

e.甲方有义务保证其在转让前已向乙方充分披露商铺的已知瑕疵，并就已知瑕疵承担相应责任。

f.甲方有义务在转让完成后，配合乙方办理商铺水电等费用的过户手续。

g.若租赁合同约定甲方享有优先购买权，甲方应在本合同生效后XX日内书面通知乙方是否行使优先购买权，如不行使，应将相关权利书面转让给乙方。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权依据本合同及租赁合同约定，在租赁期限内享有商铺的占有、使用及经营权。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于交付商铺、提供相关文件及配合办理转让手续。

c.乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应得款项，并要求甲方及时结清转让前拖欠的费用。

d.乙方有权在租赁合同约定的范围内，依法对商铺进行装修、改造或添附，但需事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。

e.乙方有权要求甲方保证其在租赁期间产生的债权债务在本合同转让后继续有效，并得到清偿。

f.乙方有权要求甲方在商铺交付时提供完整的钥匙及设备清单，并对交付状态进行确认。

(2)义务：

a.乙方义务按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用，并确保支付方式合法、及时。

b.乙方义务按照租赁合同及本合同约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质或结构，不得从事违法活动。

c.乙方义务爱护商铺及其附属设施，保持商铺的良好状态，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.乙方义务在租赁合同约定的期限内，按照约定对商铺进行维护保养，并承担日常运营费用。

e.乙方义务在商铺交接时，按照附件二的要求清点设备、货物，并在交接清单上签字确认。

f.乙方义务在租赁期间及转让完成后，遵守商铺所在区域的各项管理规定，并承担因违反规定而产生的责任。

g.乙方义务在转让完成后，及时办理商铺水电等费用的过户手续，并承担过户后的相关费用。

h.乙方义务在租赁期间及转让过程中，对商铺的经营风险负责，并独立承担由此产生的各项责任。

i.若乙方需要续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，并按照租赁合同约定办理续租手续。如甲方不再续租，乙方应在本合同约定的期限内完成商铺的交接及迁出工作。

j.乙方有义务在使用商铺期间，遵守国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规，确保商铺的合规运营，并承担因违反相关法规而产生的责任。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.甲方转让商铺租赁权及经营权之总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），该价格已包含甲方在租赁期间基于该租赁合同产生的所有收益及应承担的所有费用（除非另有书面约定）。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将总价款中的XX%即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）支付至甲方指定银行账户；剩余XX%即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），在甲方完成商铺交付手续、乙方办妥相关费用过户手续且租赁合同项下的权利义务转移给乙方后X日内支付。

3.甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应确保支付款项的合法性，甲方亦应保证收款账户真实有效。任何一方因错误收款或付款造成的损失，由责任方承担。

5.支付税费：与本次转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由双方根据国家税法规定及地方政策协商承担，未作约定前，按法律规定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同约定的最后期限届满之日，乙方的经营权终止。

2.甲方的交付义务：甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同附件二约定状态的商铺交付给乙方使用，并配合乙方办理相关交付手续。

3.乙方的支付义务：乙方应按照本合同第四条约定的时间和金额足额支付转让价款。

4.转让手续办理：甲方应在本合同生效后X日内，开始办理商铺租赁权转让的相关手续，并应乙方合理请求提供必要的协助，最迟应在乙方支付首付款后X日内完成主要手续的办理。

5.租赁期限：商铺的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。本合同生效后，该租赁期限自动延续至乙方完全履行本合同项下支付义务之日止。

6.关键时间节点：本合同生效日、首付款支付日、尾款支付日、商铺正式交付日、租赁合同终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的商铺状态与附件二约定不符，或存在甲方未披露的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在X日内进行修复或采取补救措施，期间造成的经营损失由甲方承担。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

(3)若甲方未按约定配合办理转让手续或费用过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未完成过户部分的转让价款，并赔偿乙方损失。

(4)若甲方在租赁期间存在违反租赁合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(5)若甲方违反保密义务，泄露与乙方相关的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，甲方无需退还已收款项，并有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接损失。

(2)若乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付累计违约金外，还应支付未付尾款总额XX%的违约金，甲方有权从乙方已支付款项中优先扣除。逾期超过X个月，甲方仍有权收回商铺，并要求乙方赔偿损失。

(3)若乙方未按约定支付租金或其他应付款项，按原租赁合同约定处理，并自逾期之日起加收滞纳金。若乙方逾期支付超过X个月，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

(4)若乙方擅自改变商铺结构或用途，或从事违法活动，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方未按约定办理费用过户手续，每逾期一日，应向甲方支付过户总费用XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应责任。

(6)若乙方在商铺交接时，故意隐瞒或毁损附属设施、设备，经查证属实，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币XX万元。

(7)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、骚乱、瘟疫等及其它类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务的，受影响方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并及时告知对方处理情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权协商变更合同或解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际损失进行赔偿，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。

6.不可归责于任何方：不可抗力的发生及其影响不应归责于任何一方当事人的故意或过失。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX市进行，双方应指定代表进行谈判，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，任何一方应如实提供有关资料和证据。

4.诉讼：除本条前述约定外，若双方未选择仲裁，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼的，应以向XX市XX区人民法院提起诉讼为例，但双方可在合同中明确具体的法院名称。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。当事人可以委托代理人参与诉讼。

5.专属管辖：本合同约定了特定的争议解决方式（如仲裁或诉讼），除法律另有强制性规定外，任何一方不得就本合同项下的争议另行向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于披露给对方的不属于公共领域的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等，均负有保密义务，除非法律要求、监管机构要求或获得对方书面同意外，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达则以邮件发送成功或快递签收为准，具体以双方另有约定的为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将商铺的运营管理转包给他人。

4.保密条款