高校铺面出租合同范本

高校铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤管理处。

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

甲方系XX大学内部后勤管理部门，依法成立并有效存续的法人单位，负责学校后勤服务及资产管理。甲方基于学校发展及校园服务优化需求，拟将位于XX大学校园内编号为“XX”的铺面出租给乙方使用，用于经营性活动或配套服务。甲方通过合法途径取得该铺面出租权，并确保其出租行为符合国家法律法规及学校相关规定。甲方有权就铺面租赁事宜与乙方进行协商，并有权在合同签订后监督乙方的使用情况。甲方保证其出租行为不侵犯任何第三方合法权益，且铺面具备合法的出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：YYY。

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，主营校园商业运营及租赁服务业务。乙方基于自身经营发展需要，拟租赁甲方提供的校园铺面用于商业经营活动，并已对铺面位置、面积、设施条件等进行充分了解。乙方具备合法的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利义务。乙方承诺其租赁目的合法合规，且经营活动符合国家法律法规及校园管理规定。乙方在签订本合同前已获得所有必要的内部决策授权，并保证其租赁行为不与第三方存在任何权利冲突。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则订立。甲方作为XX大学后勤管理部门，依法享有校园铺面出租权，并有权按照学校相关规定及本合同约定将铺面出租给乙方使用。乙方作为具备合法经营资质的商业运营公司，有需求通过租赁校园铺面开展商业经营活动。双方经友好协商，确认该铺面具备租赁条件，且租赁用途符合校园商业发展规划。甲方同意将铺面出租给乙方使用，乙方同意承租该铺面并按约定支付租金。本合同签订前，双方已充分了解铺面的现状及租赁条款，并确认双方均具备履行合同的完全能力。双方一致同意以本合同为依据明确权利义务关系，并共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学后勤管理处（甲方）将其合法拥有的位于XX大学校园内编号为“XX”的铺面出租给XX商业管理有限公司（乙方）用于经营性活动的权利义务关系。具体范围包括但不限于：铺面的租赁期限、租金标准及支付方式、铺面的交付标准与维护责任、乙方的经营使用规范、双方在租赁期间的协作事项以及违约责任等内容。甲方通过本合同将铺面出租给乙方使用，乙方通过本合同获得铺面的租赁使用权并开展经营活动。双方均应严格依照本合同约定履行各自职责，确保铺面租赁及使用过程的合法、有序进行，促进校园商业环境的优化与发展。

第二条定义

1.“铺面”指位于XX大学校园内编号为“XX”的出租单元，包括其附属的地面、墙面、门窗及基础配套设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的铺面出租起始日至终止日的期间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的铺面使用对价。

4.“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方提供的铺面状态及设施条件。

5.“经营使用规范”指本合同约定的铺面使用用途、行为限制及校园管理规定。

6.“维修责任”指双方根据本合同约定承担的铺面及其设施维护义务。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并监督乙方是否按照约定使用铺面。甲方有权在本合同约定的范围内对铺面进行必要的管理及校园规划调整，但需提前30日书面通知乙方并协商解决方案。甲方有权对乙方的经营行为是否符合校园管理规定进行监督，如发现违规情形可要求乙方立即整改。

(2)义务：甲方应保证其出租行为不侵犯任何第三方权益，并有权就铺面出租事宜提供相关证明文件。甲方应按照约定时间向乙方交付铺面，并保证交付时的铺面具备正常使用条件，包括但不限于完成基础装修、提供水电接入及必要的消防设施。甲方需保证铺面租赁符合国家法律法规及学校相关规定，并承担因自身原因导致的铺面权属争议责任。在租赁期间，甲方应对铺面主体结构及公共设施承担日常维护责任，非因乙方过错导致的损坏应由甲方负责修复或赔偿。甲方需为乙方提供必要的经营便利，包括但不限于协助办理校园经营许可所需的后台支持（如涉及）。甲方应保护乙方经营隐私，未经乙方同意不得泄露其商业信息。如需变更本合同或提前收回铺面，甲方应提前180日书面通知乙方，并按乙方已实际使用时间及剩余租期比例减免相应租金。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用铺面开展合法经营活动，包括但不限于商业零售、餐饮服务或配套服务。乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的铺面，并有权就交付标准与甲方进行确认。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。乙方在铺面装修及设施改造方面，如需涉及主体结构变动或增加大型设备，有权要求甲方提供必要支持或审批协助（如涉及校园规定）。乙方经营产生的合法收益归其所有，但需依法缴纳相关税费。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变经营业态或用于非法活动，经营行为须符合校园管理规定及食品安全、消防安全等标准。乙方应按约定支付租金及各项费用，逾期支付的需按日加收万分之五的违约金。乙方需对铺面交付后的使用安全负责，包括但不限于日常维护、设备检修及意外事故防范。乙方自行进行的装修及设施改造需符合甲方要求并报备审批，租赁期满或合同解除时应恢复原状或经甲方书面同意后处置。乙方应承担因自身经营行为导致的第三方索赔责任，并保证甲方的管理不受干扰。乙方需配合甲方进行铺面检查及必要的校园活动协调（如涉及）。如乙方需转让、分租铺面，应提前90日书面通知甲方并经其书面同意，且受让方需满足本合同项下同等资质要求。乙方应在合同终止时及时清场并交还铺面，配合甲方完成交接手续。对铺面内非乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守校园各项管理规定，包括但不限于营业时间限制、噪音控制及垃圾分类处理等。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下铺面的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金包含铺面使用费，但不包括乙方经营活动中产生的税费、水电费及其他杂费。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：XX大学后勤管理处。

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起X日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。剩余租金按月支付。

4.其他费用：铺面交付前的水电费由甲方承担，交付后由乙方承担。乙方经营产生的其他费用（如税费、物业费等）均由乙方自行承担，并在相关收费通知送达后X日内缴纳给相应机构。

5.付款保障：为保障甲方收款，乙方应于签订本合同后向甲方支付相当于X个月租金的租赁保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租赁期满或合同解除且乙方无违约情形时，甲方应全额无息退还该保证金。保证金不足以弥补乙方违约造成的损失的，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下铺面的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合同续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租申请。经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.入场准备期：本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起X日内为铺面交付准备期。准备期内，甲方负责完成铺面基础装修及设施完善，乙方负责确认交付标准。逾期交付的，每延迟一日，甲方应按月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。

4.关闭期：合同终止前X个月，双方应开始进行铺面交接及善后处理。乙方应在合同终止日当天或之前完成清场并交还铺面。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付违约：如甲方未按约定时间交付铺面，除承担延迟交付的违约金外，乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已支付的费用损失、寻找替代场地的成本以及经营损失。

(2)租金减免：因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面超过X天的，乙方有权要求减免相应期间的租金。

(3)合规保证：如甲方出租行为违反法律法规或学校规定，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿全部损失的权利。

(2)用途变更：乙方擅自改变铺面经营用途或用于非法活动的，甲方有权立即解除合同，收回铺面，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还。

(3)损坏赔偿：乙方使用期间造成的铺面主体结构损坏或设施设备灭失，应负责修复或赔偿。赔偿标准按修复费用或重置费用确定，甲方有权直接从保证金中扣除。保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

(4)提前终止：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金扣除违约金后不予退还。

(5)违规经营：乙方经营行为违反校园管理规定，导致停业整顿或被处罚的，应自行承担后果，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律修订）等无法预见、无法避免的灾难或事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。解除后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行期限比例减免相应费用。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，证明其未能履行义务完全归因于不可抗力，且已采取合理措施减少损失。

6.不可抗力不可预见性：双方确认在签订合同时已尽到合理注意义务，且不可抗力的发生及影响程度非任何一方可预见。双方同意以不可抗力为免责事由不构成对守约方轻微违约的免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效便捷的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商失败后X日内共同选定XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，经双方签字后具有法律约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：除双方明确选择仲裁外，如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向铺面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂缓履行争议项下的合同义务，但支付已到期款项及维护双方利益的临时措施除外。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，避免采取浪费资源或恶意拖延的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第X日；传真或电子邮件为成功发送时。双方应在签订本合同时确认并书面列明各自的有效送达地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.分割效力：本合同各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。