商业场地租赁合同及物业管理补充协议

商业场地租赁合同及物业管理补充协议第一章合同概述1.1合同编号___________1.2合同双方信息1.2.1租赁方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限1.5.1本合同租赁期限为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。1.5.2租赁期满后，如甲方无异议，乙方有权续租，续租期限最长不超过__年。1.6租赁场地1.6.1租赁场地位于：____________________1.6.2租赁场地面积：____________________平方米1.7租赁用途1.7.1乙方承诺租赁场地仅用于____________________用途。1.8租金及支付方式1.8.1租金总额：人民币____元整（大写：____________________元整）。1.8.2租金支付方式：1.8.2.1乙方应于每月的__日前支付下一个月的租金。1.8.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：____________________1.9押金1.9.1乙方需支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。1.9.2押金在合同期满后无违约情况下，甲方应如数退还给乙方。第二章场地使用条件2.1使用范围2.1.1乙方在使用租赁场地时，必须遵守国家有关法律法规。2.1.2乙方应按照甲方要求，合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。2.2使用规定2.2.1乙方不得在租赁场地内进行违法活动。2.2.2乙方不得在租赁场地内进行危害甲方或其他第三方利益的行为。2.3维护与保养2.3.1乙方应负责租赁场地的日常维护和保养。2.3.2乙方应保持租赁场地清洁、整洁，不得随意堆放物品。第三章甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1甲方有权对租赁场地进行必要的检查。3.1.2甲方有权要求乙方遵守合同约定。3.2甲方义务3.2.1甲方应保证租赁场地的使用安全。3.2.2甲方应提供必要的水、电、暖等基础设施。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁场地。4.1.2乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。4.2乙方义务4.2.1乙方应按时支付租金。4.2.2乙方应按照合同约定合理使用租赁场地。第五章违约责任5.1乙方违约责任5.1.1如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的__%作为违约金。5.1.2如乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。5.2甲方违约责任5.2.1如甲方未按时提供必要的水、电、暖等基础设施，应向乙方支付违约金。5.2.2如甲方擅自解除合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。第六章物业管理与服务6.1物业管理范围6.1.1本物业管理服务适用于租赁场地内的所有设施和设备。6.1.2物业管理服务包括但不限于以下内容：6.1.2.1安全管理；6.1.2.2清洁卫生；6.1.2.3公共设施维护；6.1.2.4消防安全管理；6.1.2.5环境绿化。6.2物业管理费用6.2.1乙方应按照物业管理规定支付物业管理费用。6.2.2物业管理费用包括但不限于以下项目：6.2.2.1保安服务费；6.2.2.2清洁服务费；6.2.2.3公共设施维护费；6.2.2.4绿化维护费。6.3服务内容与标准6.3.1甲方提供的物业管理服务应达到国家或行业规定的标准。6.3.2甲方应制定详细的物业管理服务标准，包括服务时间、服务内容、服务流程等。6.4服务变更与调整6.4.1如因特殊原因需变更物业管理服务内容或标准，甲方应提前__天通知乙方。6.4.2乙方有权对物业管理服务提出合理化建议，甲方应予以考虑。第七章水电费用7.1水电供应7.1.1甲方负责提供租赁场地内的水电供应。7.1.2甲方应保证水电供应的稳定性和安全性。7.2水电费用7.2.1乙方应按照实际用水用电量支付水电费用。7.2.2水电费用计算方式及收费标准以当地电力、水务部门规定为准。7.3水电计量7.3.1甲方应在租赁场地内安装水电计量设施，保证计量准确。7.3.2乙方应定期检查水电计量设施，发觉问题应及时通知甲方。第八章附属设施与设备8.1附属设施8.1.1租赁场地内包含的附属设施包括但不限于以下内容：8.1.1.1卫生间；8.1.1.2停车场；8.1.1.3楼梯；8.1.1.4电梯。8.2设备8.2.1租赁场地内包含的设备包括但不限于以下内容：8.2.1.1空调；8.2.1.2照明设备；8.2.1.3办公设备。8.3设施与设备维护8.3.1甲方负责租赁场地内附属设施和设备的日常维护。8.3.2乙方在使用设施和设备时，应遵守操作规程，避免损坏。第九章使用规定补充9.1使用限制9.1.1乙方不得在租赁场地内进行影响他人正常使用的行为。9.1.2乙方不得在租赁场地内进行噪音干扰他人的活动。9.2使用责任9.2.1乙方应对租赁场地内的使用行为负责，包括但不限于：9.2.1.1保障人员安全；9.2.1.2保护公共设施；9.2.1.3维护环境卫生。9.3使用变更9.3.1如乙方需要对租赁场地进行改造或装修，应提前向甲方申请并获得批准。9.3.2乙方不得擅自改变租赁场地结构，如需改变，应保证不违反相关法律法规。第十章物业管理补充协议10.1协议性质10.1.1本物业管理补充协议是商业场地租赁合同的重要组成部分。10.1.2本协议与商业场地租赁合同具有同等法律效力。10.2协议生效10.2.1本物业管理补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2.2本协议的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如停工、骚乱等）。11.2处理11.2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同各方均不承担违约责任。11.2.4不可抗力事件持续期间，合同各方应相互理解，尽量减少损失。第十二章其他12.1通知12.1.1除非另有约定，本合同项下的所有通知应以书面形式发送至双方约定的地址。12.1.2通知自发送之日起视为送达。12.2不可分割性12.2.1本合同各条款相互关联，构成不可分割的整体。12.2.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。12.3补充条款12.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十