房地产开发投资合作协议模板

房地产开发投资合作协议模板为规范房地产开发项目投资合作行为，明确合作各方权利义务与收益分配机制，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方经平等协商，就[项目名称]的开发投资事宜达成如下协议：一、合作主体信息1.甲方：名称：_________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：____________________地址：___________________________2.乙方：名称：_________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：____________________地址：___________________________二、项目基本概况1.项目位置：位于__________（省/市/区）__________路__________号，具体四至范围以土地使用权证及规划文件为准。2.土地性质：□国有出让建设用地□集体建设用地（已完成合规流转）3.规划指标：总用地面积约__________平方米，规划总建筑面积约__________平方米，功能分区（住宅、商业、配套等）以最终审批的规划方案为准。三、投资安排与资金管理（一）出资方式与比例甲方以土地使用权（或货币/实物）出资，对应项目权益比例为______%；乙方以货币资金出资，对应项目权益比例为______%。后续如需追加投资，双方按原权益比例同步认缴。（二）出资时间节点1.首期出资：协议生效后______个工作日内，乙方将首期出资的______%转入共管账户；甲方同步完成土地使用权过户（或权属确认）手续。2.后续出资：根据项目开发进度（如土地摘牌、工程节点），双方于节点前______个工作日内完成资金认缴，具体节点由项目管理团队提前15日通知。（三）资金监管机制1.设立共管账户：以“[项目主体名称]”名义开立银行账户，预留双方印鉴，资金仅用于项目开发支出（土地款、工程款、税费等）。2.支出审批：单笔超______元的支出需双方授权代表共同签字；日常支出由项目总经理审批，月度明细抄送双方备案。四、合作模式与管理分工（一）项目管理架构1.设立项目管理委员会（管委会），由甲方______人、乙方______人组成，负责审批开发计划、预算、销售方案等重大事项。2.聘任项目总经理（双方共同确认），全面负责日常运营，薪酬及考核机制由管委会审定。（二）分工职责甲方：负责办理土地、规划等前期手续；协调项目周边关系（拆迁、市政配套等）；提供土地权属无纠纷证明。乙方：负责建设资金筹集与拨付；监督工程质量、进度；牵头制定并实施销售策略。五、利润分配与成本核算（一）成本扣除范围项目总成本包括：土地出让金及契税、工程建设费（设计、施工、监理等）、营销费、管理费（不超总成本的______%）、税费、不可预见费（按总成本的______%计提）。（二）利润分配方式1.项目整体销售（或自持收益）完成后，扣除全部成本及税费，剩余利润按权益比例分配。2.分期开发项目可“分期清算、滚动投入”：每完成一期销售，覆盖该期成本后预分配利润的______%（剩余部分用于后续开发）。（三）核算与审计项目结束后30日内，双方共同委托第三方审计机构对财务进行审计，审计结果作为利润分配的最终依据。六、权利义务与风险防控（一）核心权利按权益比例享有收益分配权、管委会投票权及项目知情权（查阅财务、工程进度等）。优先享有项目剩余资产（尾盘、商业自持部分）的处置权。（二）关键义务未经对方书面同意，不得转让、质押项目权益，不得擅自改变项目规划或用途。若因一方原因导致项目停滞（手续不全、资金断供等），违约方按日向守约方支付违约金（按项目总投资的______‰计算）。（三）风险应对1.市场风险：管委会每季度评估行情，去化率低于______%时，可调整价格或促销策略。2.政策风险：专人跟踪政策变化，提前调整开发节奏（预售节点、产品定位等）。3.财务风险：设置资金预警线（账户余额低于______元），启动应急融资预案，双方按比例追加投资或引入第三方资金。七、退出机制与权益处置（一）自愿退出合作满______年后，一方可书面申请退出，经对方同意后，按审计后项目净资产（或评估值）计算权益，由留任方或第三方受让。（二）违约退出若一方严重违约（挪用资金、提供虚假资料等），守约方有权解除协议，违约方赔偿全部损失（含直接损失、预期收益）并放弃项目权益。（三）法定退出因不可抗力（地震、政策征收等）导致项目终止，双方按实际出资比例分配剩余资产（或补偿款），互不追责。八、争议解决方式凡因本协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院提起诉讼），费用由败诉方承担。九、协议附则1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目清算、利润分配完成止。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。3.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___________