铺位招商转让合同范本

铺位招商转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次合同的签订和履行能力。甲方依法持有位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号铺位的合法产权或经营权，并有权将该铺位进行转让。甲方作为本次合同的出租方，通过公开招商程序，选聘乙方作为铺位承租方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

甲方作为委托方时，其委托目的在于通过本次合同约定，将位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号的铺位整体转让给乙方，由乙方承接铺位后续的运营管理及商业活动，甲方在此过程中享有对铺位转让标的的最终审核权和监督权，乙方需严格按照本合同约定履行铺位运营义务，并保证铺位经营活动的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王强，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次合同的签订和履行能力。乙方作为本次合同的承租方，通过公开招商程序，竞得甲方位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号的铺位租赁权，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

乙方作为服务提供方时，其服务内容在于承接甲方委托的铺位整体转让业务，负责铺位后续的商业运营和管理，并按照本合同约定向甲方提供专业的商业服务，确保铺位经营活动的持续性和盈利性。甲方在此过程中享有对乙方服务质量的监督权和最终验收权，乙方需保证其具备相应的商业运营资质和经验，并依法合规开展铺位经营活动。

**合同简介**

本次合同的签订基于以下背景和前提条件：

甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号的铺位，该铺位具备良好的商业区位优势，周边人流量大，消费群体集中，符合现代商业发展趋势。甲方为提升铺位运营效率，实现资产保值增值，决定通过公开招商程序，将铺位转让给具备相应经营能力和商业资源的乙方。乙方作为国内知名连锁超市企业，拥有丰富的超市运营经验、完善的供应链体系和较高的品牌知名度，能够有效提升铺位商业价值，促进区域商业发展。双方基于对铺位市场前景的共同认知，以及对合作共赢的长期期待，经充分协商，达成本次合同约定。

在合同履行过程中，甲方将依法向乙方提供铺位相关资料，并协助乙方完成铺位交接手续；乙方将按照本合同约定支付铺位转让款或租金，并依法合规开展铺位经营活动。双方均需严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保合同目的顺利实现。本合同不仅涉及财产权利的转移，更包含双方对铺位运营的共同承诺，体现了双方在商业合作中的高度信任和战略协同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号的铺位（以下简称“铺位”）转让给乙方，并由乙方承接铺位后续经营管理的权利义务关系。合同范围包括但不限于铺位转让/租赁的价格支付、权利义务转移、铺位交付标准、运营管理要求、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同涉及铺位转让/租赁的对价结算方式、支付期限及条件；铺位交付时房屋主体结构、装修设施、设备设施的验收标准及程序；乙方在铺位运营中应遵守的经营规范、安全标准及报告义务；双方对铺位运营状况的监督与配合机制；以及因不可抗力、违约行为引发的合同解除或赔偿责任等核心条款。本合同旨在通过法律约束力保障双方在铺位转让/租赁过程中的合法权益，促进铺位资源的有效流转与合规运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“铺位”指位于XX省XX市XX区XX商业广场XX层XX号，建筑面积XX平方米的商业用房，其权利状态以甲方提供的产权证明或经营权文件为准；

（2）“转让款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于首期款项、分期款项或年租金等；

（3）“交付日”指甲方完成铺位移交手续并将相关钥匙、文件移交乙方的当日；

（4）“运营报告”指乙方按照本合同约定定期向甲方提交的铺位经营数据、财务报表及合规运营情况说明；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（6）“商业标识”指铺位内外所有与甲方品牌相关的Logo、广告牌、宣传物料等视觉识别系统元素；

（7）“法定节假日”指根据《中华人民共和国劳动法》规定的全体公民放假的节日及地方政府规定的区域性节日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付全部转让款/租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方作为出租方时，有权监督乙方是否按照铺位用途开展合法经营活动，并要求乙方配合办理铺位相关许可的续期手续；

（2）甲方义务：

①提供铺位合法权利证明文件，保证其对该铺位拥有完整、无瑕疵的转让/出租资格，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任；

②在交付日前完成铺位主体结构、装修设施及附属设备的维修维护，确保其符合安全使用标准。交付时需向乙方提供完整的铺位竣工图纸、设备操作手册及维保记录等资料；

③按照本合同约定的时间、地点完成铺位交付，并配合乙方办理铺位所有权/使用权转移登记或租赁备案手续。甲方需保证交付时铺位无拖欠物业费、水电费等欠款；

④在铺位租赁模式下，甲方应保证乙方在租赁期限内享有完整的铺位使用权，不得擅自收回铺位或设置优先购买权障碍。如需提前解除合同，应按本合同约定支付违约金；

⑤甲方有权要求乙方在使用铺位期间保持其商业标识的完整性，并配合乙方开展联合营销活动。甲方需定期向乙方提供铺位区域客流分析报告等市场支持资料；

⑥在服务提供模式下，甲方有权对乙方的铺位运营方案进行审核，并要求乙方每月提交运营报告。甲方应在收到乙方合规运营报告后10个工作日内予以确认。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的铺位，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方作为承租方时，有权获得铺位在租赁期限内的稳定使用权，并要求甲方配合办理铺位经营所需的证照变更手续；

（2）乙方义务：

①按照本合同约定足额、及时支付全部转让款/租金。在租赁模式下，乙方应按期支付物业费、水电费等运营费用，并承担铺位内产生的其他运营成本；

②严格履行铺位用途，不得擅自改变铺位功能或用于非法经营活动。乙方需自行办理铺位经营所需的营业执照、消防许可等证照，并保证其持续有效；

③在铺位交付后15日内完成铺位现状验收，并签署书面验收文件。如发现结构性问题，应在3日内书面通知甲方，甲方应在10日内完成维修。乙方逾期未通知或验收，视为认可铺位现状；

④乙方应建立完善的铺位安全管理制度，配备必要的安全设施，并依法购买铺位运营相关责任险。铺位经营产生的安全事故由乙方承担全部责任，但因甲方交付时存在缺陷导致的除外；

⑤乙方有权在本合同框架内制定铺位经营方案，但重大调整需经甲方书面同意。乙方应保证铺位年客流量不低于区域平均水平，并配合甲方开展品牌联合推广活动；

⑥乙方应建立铺位资产保护制度，对甲方提供的商业标识、装修设施等进行妥善保管，并在合同终止时完好移交给甲方。铺位装修部分的产权归属按本合同附件约定处理；

⑦在服务提供模式下，乙方应组建专业运营团队，配备至少3名持证商业管理师。乙方需按季度向甲方提交市场分析报告，并保证铺位毛利率不低于行业平均水平。甲方有权根据乙方运营报告单方面调整服务费用。

第四条价格与支付条件

本合同涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）转让款/租金总额：甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格将铺位转让/租赁给乙方，该价格包含但不限于铺位使用权、商业标识使用权及本合同约定的其他权益。如涉及租赁，该金额为年租金，具体支付周期由双方另行约定；

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款/租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

支付时需注明“铺位转让款/租金”及合同签订日期；

（3）支付时间：

转让款/租金支付分X期完成，首期支付金额为XXXX元，应在本合同签订后X日内支付；剩余款项在铺位正式交付时一次性付清。租赁模式下，首期租金应在签订本合同后X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付；

乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部转让款/租金的20%作为违约金；

（4）税费承担：铺位转让涉及的增值税、印花税等由甲方承担；铺位租赁涉及的房产税、增值税等由乙方承担，具体税负以国家最新税收政策为准。

双方确认已充分理解并同意本条约定，任何一方不得以任何理由变更。

第五条履行期限

本合同履行期限及关键时间节点规定如下：

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至铺位转让/租赁期满日止。如为租赁合同，租赁期限自交付日起X年，期满前X个月为续租协商期；

（2）铺位交付：甲方应在合同生效后X日内完成铺位交接手续，包括但不限于房屋主体、水电线路、消防设施等，并保证交付时铺位状态符合本合同附件《铺位交付清单》的约定。乙方应在交付日前X日内完成铺位装修方案的最终确认；

（3）权利转移：铺位所有权/使用权转移手续应在交付日后X日内完成，具体流程由双方协商确定。租赁模式下，租赁备案手续由甲方负责办理，乙方需提供所需材料；

（4）关键节点：

a.首期转让款/租金支付日：合同签订后X日内

b.铺位验收日：交付后X日内

c.运营报告提交日：每月结束后X日内

d.合同续签协商日：租赁期满前X个月

任何一方未能按期履行上述义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

双方均应严格履行本合同约定，任何违约行为应承担相应责任：

**一、甲方违约责任**

（1）权利瑕疵违约：

若甲方无法提供完整的铺位权利证明或存在权利纠纷，导致乙方无法正常使用铺位，甲方应退还乙方已支付的全部转让款/租金，并按该金额的20%支付违约金。如因此给乙方造成第三方索赔，甲方应承担连带赔偿责任；

（2）交付延迟违约：

甲方未按约定时间交付铺位，每延迟一日，应按转让款/租金总额的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让款/租金总额的30%。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金或转让款；

（3）合同解除违约：

若甲方单方面解除合同，除退还乙方已支付款项外，还应支付相当于转让款/租金总额50%的违约金。租赁模式下，甲方解除合同还应承担乙方已投入的装修、设备等财产损失；

**二、乙方违约责任**

（1）支付延迟违约：

乙方未按约定支付转让款/租金，每延迟一日，应按未付金额的万分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过转让款/租金总额的30%。延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付款项及20%的违约金；

（2）擅自改变用途违约：

乙方擅自改变铺位用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付全部转让款/租金的50%作为违约金，并承担由此产生的全部损失；

（3）运营管理违约：

乙方违反本合同关于安全、消防、环保等合规性要求，导致发生事故或被行政处罚，除承担全部责任外，还应向甲方支付违约金人民币XX元。严重违约导致甲方声誉受损的，乙方还应赔偿甲方名誉损失；

（4）合同解除违约：

若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于转让款/租金总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的履约损失。租赁模式下，乙方解除合同还应承担剩余租金及甲方已投入的不可退还的运营成本；

**三、不可抗力免责**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担；

**四、违约金调整**

本合同约定的违约金条款为双方事先约定的预期损失补偿标准。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方可协商调整违约金比例，但需书面确认。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致本合同标的物无法交付或履行、或导致合同目的无法实现的情形。

（2）举证责任：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在事件发生后X日内提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。未能及时提供证明的，视为非不可抗力事件。

（3）责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）履行障碍：若不可抗力仅影响部分履行，未影响核心合同目的实现的，乙方仍应继续支付未履行部分的转让款/租金。甲方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

（5）不可援引：任何一方不得以对方存在轻微违约或己方承担不可抗力责任为由，主张解除合同或免除自身全部义务。

第八条争议解决

（1）协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议。任何一方均可书面通知对方提出协商请求，另一方应在收到通知后X日内予以答复。协商应在XX市进行，协商期间不停止合同其他条款的履行。

（2）调解解决：若协商未果，双方可共同向XX市XX区商务委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

（3）法律途径：若协商、调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

选项一：向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用、保全费、律师费等由败诉方承担，部分胜诉部分败诉的按比例分担。

选项二：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁费用由败诉方承担。

（4）管辖选择：选择诉讼方式的，双方确认XX法院为唯一管辖法院，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。选择仲裁方式的，双方确认XX仲裁委员会为唯一仲裁机构。

（5）证据效力：双方在本合同履行过程中形成的书面文件、往来函件、会议纪要等均作为证据。一方提供的证据材料应真实、完整，并承担证明责任。仲裁或诉讼中，证人证言、鉴定意见等按相关法律规定认定效力。

（6）争议专属：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定解决，不受其他协议或安排的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达日；以挂号信发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日为送达日。变更联系方式需提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限