超市外租区饮品店合同

超市外租区饮品店合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[超市名称]外租区的场地，乙方有意承租该场地经营饮品店，经双方友好协商，达成以下协议：一、租赁场地1.甲方将位于[超市具体地址]超市外租区[具体位置及面积，例如：编号为A1区域，面积为50平方米]的场地出租给乙方用于经营饮品店，经营范围限于各类饮品的制作与销售。2.乙方应按照约定用途使用场地，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租给第三方。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。如乙方有意续租，需在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金，押金在租赁期满，乙方结清所有费用且场地无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。2.甲方应保证所提供场地具备基本的通水、通电等条件，并在租赁期间负责场地主体结构的维修，确保乙方正常经营。3.甲方应协助乙方处理与超市及周边相关方的关系，但不承担乙方经营过程中的任何法律责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁场地内按照约定的经营范围开展经营活动。2.乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用，包括但不限于水电费、物业费等。3.乙方应负责饮品店的装修、设备采购及运营管理，装修方案需事先报经甲方书面同意，且不得破坏场地的主体结构和原有设施。4.乙方应遵守超市的各项规章制度，接受超市的统一管理，保持场地及周边环境的整洁卫生。5.乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，依法纳税，自负盈亏，并承担因经营活动产生的一切法律责任。五、违约责任1.若乙方未按照合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回场地，并没收乙方押金。2.若乙方擅自改变场地用途、转租或损坏场地及设施，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不整改或损失无法弥补，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照合同约定提供场地或未履行维修义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期解决，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金和押金，赔偿乙方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，若因不可抗力因素（如自然灾害、政府拆迁等）导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁时间退还乙方剩余租金和押金，乙方应自行承担经营损失。3.除上述约定外，任何一方如需提前解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并按照合同租金总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________