房地产销售代理合同

房地产销售代理合同合同编号：GF-2025-XXXX签订地点：____________________签订时间：______年____月____日甲方（委托方）名称：有限公司统一社会信用代码：法定代表人：______________________地址：________________________________联系电话：__________________________乙方（受托方）名称：经纪有限公司统一社会信用代码：法定代表人：______________________地址：________________________________联系电话：__________________________资质证书编号：____________________（需具备房地产经纪机构合法资质）第一条委托事项与代理权限委托标的：甲方委托乙方代理销售的房地产项目（以下简称“项目”）位于________________________，具体包括[住宅____套、商业用房____间、车位____个]，总建筑面积______㎡，不动产权证书号：____________________。甲方需向乙方提供项目合法销售文件（国有土地使用证、建设工程规划许可证等）复印件备案。代理类型：□独家代理（甲方不得另行委托第三方销售）□联合代理（需列明其他代理方信息）□普通代理代理权限：乙方有权在本合同约定范围内，开展房源推介、客户带看、交易洽谈、协助签订《商品房买卖合同》、代办不动产登记等服务；未经甲方书面授权，不得擅自承诺房价优惠、变更付款方式或签署任何具有法律约束力的文件。第二条代理期限与目标代理期限：自______年____月____日起至______年____月____日止；期满前30日，经双方书面确认可延长，否则合同自动终止。销售目标：代理期限内，乙方需完成项目总可售面积的______%销售，或实现销售回款______万元；月度销售目标由双方于每月5日前书面确认。免责情形：因甲方未按时提供合法销售文件、项目工程延期、政策调整等非乙方原因导致销售目标无法达成的，乙方不承担违约责任。第三条服务内容与标准（一）基本服务（依据建房〔2023〕37号文件要求）房源信息管理：建立项目房源台账，明确房屋户型、面积、备案价等信息，实时更新销售状态并同步甲方。客户开发与接待：通过门店、网络平台等渠道推广项目，提供专业咨询服务，如实告知房屋产权、质量等关键信息。交易促成：组织客户实地看房，协助双方协商交易细节，指导签订规范的《商品房买卖合同》。过户协助：协助甲方与购房人办理网签、纳税申报、不动产登记等手续，确保流程合规。（二）延伸服务（可单独选择）□代办购房贷款：协助购房人向金融机构提交贷款申请材料，收费标准：________________□房屋验收咨询：提供交房验收指导服务，收费标准：________________□其他：________________（三）服务规范实行明码标价，在经营门店、网络平台公示服务项目、内容及收费标准，不得混合标价或捆绑收费。对客户个人信息实行加密管理，不得泄露、出售或非法使用，合同终止后需销毁相关信息资料。第四条代理费用与结算（一）佣金标准基本服务佣金：按实际销售金额的______%计取；采用分档定价方式：销售金额≤______万元部分，费率______%销售金额＞______万元部分，费率______%延伸服务佣金：按对应服务项目收费标准执行，由______（甲方/购房人）承担。独家代理奖励：若乙方完成销售目标的120%以上，额外给予销售总额______%的奖励金。（二）结算条件与方式结算触发：购房人支付首期房款（不低于总房款的______%）并签订《商品房买卖合同》后，可结算佣金的______%；剩余______%待不动产登记手续办结后结清。结算周期：乙方于每月5日前提交上月结算申请及佐证材料（销售合同、收款凭证等），甲方在10个工作日内审核完毕并支付，逾期按日利率0.05%支付违约金。支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务提供项目合法销售文件及真实房源信息，对销售价格进行最终定价并书面通知乙方。按合同约定及时支付代理费用，有权核查乙方服务记录及销售数据。配合乙方开展销售工作，提供必要的售楼场地及宣传资料，及时解决项目合规性问题。不得擅自与乙方推介的客户直接交易（“跳单”），否则需按对应房屋销售金额的3%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务按服务标准提供代理服务，定期向甲方提交《销售进度报表》（每月不少于1次）。严格遵守房地产监管规定，不得虚假宣传、哄抬房价或收取合同外费用。对销售过程中获悉的甲方商业秘密保密，合同终止后继续保密2年。若连续2个月未达成月度销售目标，需向甲方提交整改方案，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同。第六条房源与客户管理乙方建立《房源信息核验表》，对房屋产权状况、抵押情况等进行核验，确保房源可售性，因核验疏漏导致纠纷的，乙方承担赔偿责任。客户资源归属：乙方推介并登记的客户，自首次带看之日起90日内成交的，均计入乙方销售业绩；甲方原有客户需提前书面列明清单，不计入乙方业绩。合同终止后，乙方需在15日内将未成交客户资料及房源台账移交甲方，不得截留或利用该资源从事竞争业务。第七条违约责任甲方未按约定提供合法房源导致乙方无法开展工作的，需赔偿乙方已发生的合理费用（如宣传费、人工费），并按预期佣金的20%支付违约金。乙方存在虚假宣传、捆绑收费等违规行为的，甲方有权扣除当期佣金的30%；情节严重（如造成甲方重大损失或被监管部门处罚）的，甲方可解除合同并追偿损失。乙方擅自转让本合同代理权限的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同预期佣金总额的20%作为违约金。第八条合同解除与终止发生以下情形可单方解除合同：（1）一方破产、清算或被吊销营业执照的；（2）甲方逾期支付佣金超过30日，经催告后仍未支付的；（3）乙方连续3个月未达成销售目标且未整改的。合同终止后，双方需在15日内完成资料移交、费用结算等善后工作，已履行部分对应的权利义务继续有效。第九条争议解决因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，提交______（□合同签订地□甲方所在地）人民法院诉讼解决。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：___________