执行调解协议书反悔

执行调解协议书反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。基于市场需求及商业布局需要，甲方计划购置位于XX市XX区XX商业街的一处商业物业，用于公司旗下品牌旗舰店的运营。该物业由乙方持有并有意出售，双方经初步接洽，就物业交易事宜达成初步意向。为明确双方权利义务，促进交易顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方目前持有上述位于XX市XX区XX商业街的商业物业，该物业建筑面积约2000平方米，包含两层商铺及地下一层停车场，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合品牌旗舰店的设立。乙方基于公司发展战略调整及资产优化需求，有意将上述物业出售给甲方。在前期沟通中，双方就物业价格、交易流程、违约责任等核心条款达成初步共识，为最终确定协议内容，双方经充分协商，达成如下调解协议。

3.协议简介：

本协议是甲乙双方就XX市XX区XX商业街商业物业买卖事宜达成的调解协议。协议背景如下：甲方作为国内知名房地产企业，为拓展品牌影响力及市场份额，急需在XX市核心商业区购置优质物业。乙方作为该物业的合法持有者，具备出售条件且符合甲方需求。双方在前期通过中介机构及自行协商，就物业基本情况、交易价格、支付方式、过户流程等达成初步意向。为避免后续争议，保障交易安全，双方决定通过调解方式，在自愿、公平、合法的前提下，进一步明确协议条款。本协议的达成，基于双方对市场行情的共识、对交易风险的预判以及对未来合作的期许，是双方真实意思表示的体现，旨在通过友好协商解决交易过程中的所有法律及商业问题，确保协议顺利履行。协议内容涵盖当事人基本信息、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，为后续交易提供完整法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街商业物业买卖事宜达成的调解协议内容，确保双方权利义务清晰，促进交易顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.物业基本情况及权属确认；2.交易价格、支付方式及付款期限；3.物业交付标准及时间安排；4.双方在交易过程中应履行的责任与义务；5.违约责任承担方式；6.争议解决机制；7.协议生效条件及后续补充条款。本协议旨在为双方提供一个具有法律约束力的框架，保障交易安全，减少潜在风险，最终实现物业所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街的商业物业，包括两层商铺及地下一层停车场，建筑面积约2000平方米；

2.“交易价格”指甲方购买该物业的总价款，具体金额以双方最终签署的正式买卖合同为准；

3.“支付方式”指甲方通过银行转账或现金方式向乙方支付购房款项的方式；

4.“履行期限”指双方按照协议约定完成各项交易手续的时间节点；

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供物业的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务凭证等，并确保文件真实有效；

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成购房款项的支付，并要求乙方提供相应的收款凭证；

（3）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间交付物业，并确保物业交付时符合双方约定的交付标准；

（4）甲方应按照协议约定履行支付义务，如需调整支付方式或期限，应提前书面通知乙方并经乙方同意；

（5）甲方应配合乙方完成物业过户手续，并承担相应的税费；

（6）甲方应保证其购买物业的目的是合法合规，并遵守相关法律法规及地方政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成物业交付，并确保交付时物业状态符合约定；

（3）乙方应按照协议约定的时间向甲方交付物业，并配合甲方完成物业验收手续；

（4）乙方应保证其提供的物业权属证明文件真实有效，如因乙方原因导致权属纠纷，由乙方承担全部责任；

（5）乙方应配合甲方完成物业过户手续，并协助甲方办理相关税费缴纳事宜；

（6）乙方应确保物业交付时无任何第三方权利主张，如因乙方原因引发权属争议，乙方应承担全部赔偿责任；

（7）乙方应遵守相关法律法规及地方政策要求，确保交易过程合法合规；

（8）乙方有权要求甲方在支付款项前提供必要的资信证明，以评估甲方的支付能力；

（9）乙方应保证物业交付时符合协议约定的交付标准，如因乙方原因导致交付标准不符，应承担相应的整改责任或赔偿责任；

（10）乙方应配合甲方完成物业交接手续，包括但不限于设施设备清单、维修记录等，并确保所有资料完整无误。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下物业的交易价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）。该价格包含物业的全部权利及附属设施，但不含税费。支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00元），应在乙方完成物业权属转移登记手续并将相关产权证明交付甲方之日起三十日内支付完毕。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理物业过户手续。所有款项支付均以银行转账方式完成，乙方应向甲方提供完整的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。双方应在协议有效期内完成所有交易手续。关键时间节点如下：

1.甲方应在本协议生效之日起十日内支付首付款；

2.乙方应在收到首付款后三日内，向甲方提供完整的物业权属证明文件；

3.双方应在首付款支付完毕后三十日内，共同办理物业验槽及交付手续；

4.乙方应在交付物业之日起六十日内，配合甲方完成物业过户登记手续；

5.甲方应在尾款支付完毕后十日内，向乙方支付物业交付确认书。

如任何一方未能按期履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按期支付尾款，除支付违约金外，乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求甲方赔偿损失。甲方应赔偿乙方因未能按时获得物业而造成的直接经济损失，包括但不限于租赁收入损失、市场价差损失等。

（3）若甲方在支付尾款后未按期办理物业过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，直至手续办妥为止。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，直至物业交付完毕为止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方交付的物业权属存在瑕疵或存在第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方修复瑕疵或赔偿损失，或解除协议并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

（3）若乙方未按期配合甲方办理物业过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，直至手续办妥为止。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额为基数，按日千分之五计算，最高不超过合同总金额的百分之三十。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

5.关于协议解除的特别约定：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明预计影响的持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行，并相应调整协议条款。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并就协议履行情况及损失进行结算。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致协议无法履行或履行困难的，双方均应免除相应的违约责任，但已产生的费用（如中介费、律师费等）仍需承担。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并采取必要措施保障各自权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在协议有效期内达成一致意见。

2.协商机制：双方应在争议发生后七日内，指定专门联系人负责协商，并应在协商期内至少进行两次会谈或书面沟通。协商应记录在案，并形成书面备忘录或补充协议，经双方签字盖章后生效。

3.调解程序：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后三十日内，共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应中立、客观地听取双方意见，并提出调解方案。调解协议达成后，应形成书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁选择：若调解无法达成一致，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁方式解决争议，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

6.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。所有争议解决方式均应以维护协议目的、公平合理、诚实信用为原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，未经对方书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.独立性：本协议的各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被一方依法解除；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还财产，并按照约定处理剩余事宜。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的方式送达。如一方未能收到通知，不影响其根据通知内容采取的行动。

第十条附则

1.附件：本协