农村的房屋买卖合同15篇

农村的房屋买卖合同15篇

农村的房屋买卖合同1

出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协

议：

一、甲方自愿将年月日，在处购买的座落在—市—区

的房屋出售给乙方。

房屋所有权证号为号。土地证一号。

二、房屋价款：

房屋总价款为人民币,¥：元。

三、房屋价款的交付方式及时间：

乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在年_月—

日向甲方一次性付清购房款整，¥：元。

甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭

证；

乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋

有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。

四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助

乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。

五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费（包括水电费、有

线电视费等）全部由甲方承担;房屋交付后的‘费用（包括水电费、有

线电视费等）由乙方自行承担。

六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权

利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部

责任。

七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿

款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意

的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款

人民币—整，并按房款总价—赔偿。

八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订

补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日

起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：

身份证号：身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：联系电话：

农村的房屋买卖合同2

近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地

上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外

村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民,

在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，

涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房

者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认

定合同有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用权，而

无处分的权利，而出售住房的行为，实际上已处分了宅基地使用

权，故合同应认定无效。

争议产生的原因在于：《中华人民共和国土地管理法》（下称

《土地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地

的，不予批准。尽管该条是针对宅基地申请而规定的，但从该法

及该条的规定来看，农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法

律并未予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。但农村宅基地

属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的

使用权。而通过房屋的转让，也将与房屋不可分割的宅基地使用

权一并转让，将宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚

至是城镇户口的居民。同样，根据《土地法》的规定，农村村民

一户只能拥有一处宅基地，如果房屋转让只在集体组织内部成员

之间进行，也有可能使购房者通过房屋的受让而使自己拥有的宅

基地面积超过国家规定的标准。那么，农村的房屋到底能否转让,

这类合同的效力应如何认定就非常值得关注和思考。

对农村房屋买卖合同持审慎的态度，缘于国家对农村土地的

一贯政策规定。《土地法》明确：珍惜、合理利用土地和切实保护

耕地是我国的基本国策。从八十年代以来，*多次行文，强调对耕

地的保护。有关行政规章、文件对农村建房、宅基地的申请也规

经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民

集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房

者的具体情况，这无疑是不现实的。如果是村民集体组织外部成

员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售

房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地

申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅

基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争

议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利

性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。

我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权

属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条

件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的.

土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其

他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人

在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地

使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利

主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结

合的特点决定了二者必有一方要妥协,,或者房随地走或者地随房

走。

如果只能允许房随地走，那么村民因不享有土地的所有权将

影响其房屋的所有权的行使。他只能对其建筑物或其他附着物享

有占有、使用、收益的权利，而无从行使最重要的处分的权能。

如果宅基地使用权人欲走出农村、到处面的世界开创一番事业，

其宅基地上的合法建筑只能通过出租来发挥物的效用。无疑，这

使其权利的行使很不充分。如果允许地随房走，即村民有权出售

住房，村民对房屋所有权的行使将不存在任何障碍，那么此举是

否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢？笔者认为，并不影

响。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地

实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基

地的使用权人换了另外的主体，村民并不能通过出售房屋而从中

获得宅基地的收益，他只能获得出售建筑物的利益。因此，对集

体经济组织的经济利益并不存在侵犯的问题。且允许农村房屋自

由转让，将使农村的房屋发挥最大的效用。

物权法草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看

出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上

的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造

在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使

用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的

关系采地随房走。

应该说草案的规定是积极、合理并可行的。我们可以比较一

下城市居民的房屋所有权与农村村民的房屋所有权。城市居民出

售拥有所有权的住房，法律并未设置特别的规定。城市的房改房

与农村的房屋有一定的相似之处，房改房的售价中不含土地收益,

因此*规定已售公房上市应当向国家或产权单位补交一部分土地

收益。国家对城市房地产二级市场持积极的开放政策。农村村民

享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无

二致，如果对村民售房采限制性政策，对村民来说是不公*的。为

此，笔者建议，国家对村民售房也可考虑参照城市房改房上市的

有关做法，由集体土地所有权人收取一定的土地收益。作为村民，

其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，通过购房取得他人

宅基地使用权的人如果不具有社员身份，完全可以通过向土地的

所有权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。如果是具有社员身

份的人，可分为两种情况：其已有宅基地且达到国家规定的标准，

可以购买他人的住房，但必须缴纳一定的土地费用。如果是没有

宅基地或达不到规定的标准，可以经过报批后，无须缴纳一定的

土地费用。如此考虑与国家的土地政策并不矛盾，国家对耕地的

保护是采取严格的政策，而宅基地与耕地性质不同，经过合法报

批，宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般不会再恢复到耕地

性质，允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。

因此，对宅基地上住房的出售应当采用放开的政策。关于宅基地

的控制应当在宅基地的申请上从严把关。“一户只能拥有一处宅

基地”建议改为“一户只能申请一处宅基地”。总之，笔者认为，

村民出售住房的合同，如果没有其他违法行为，以认定有效为宜。

农村的房屋买卖合同3

卖方：—姓名:国籍:地址:邮政

编码：联系电话：委托代理人：国籍：—电话：

地址：邮政编码：

买方：—姓名：_国籍：—:地址：邮政

编码：联系电话：委托代理人：国籍：—电话：

—地址：—邮政编码：

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋坐落于—;位于第层,共,房屋结

构为—，建筑面积/方米，房屋用途为;

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权

证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异

的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测

面积的士—%时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%时，甲乙

双方同意按下述第种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

天内将乙方已付款退还给乙方，并按—利率付给利息。

2、每大方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使月权

年限自年月日至年月日止。以

划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;

该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按计算，该房屋售价为每*方米元，总金额为

亿千百拾万千百

拾元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金亿千

百拾万千百拾元整，并

应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲

方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书

交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该

房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾

期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二

天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过

天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述

第种约定，追究乙方的.违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违

约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损

失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同

继续履行。

3、

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付

的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交

付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内

按利率计算；自第个月起，月利息则按

利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行

本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责

任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支

付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,

合同继续履行。

3、

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权

登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手

续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起

天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须

在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给

乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上

述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方

向国家交纳，契税由乙方向国家

交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按大

的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订

补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合

同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力C

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人

民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应

经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十六条本合同）之日起生效。

第十七条本合同连同附表共页，一式份,

甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

甲方代理人：乙方代理人：

年月日年月日

签于签于

农村的房屋买卖合同4

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有和

房屋所有权人同意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在开发区拆迁安置小区南第二排西第二

户的房屋院落（包括：两间两层半毛坯房及院落）出卖给乙方，并

将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具*

置为：

东邻：西邻：

南邻：北邻：

登记长度为：米、宽度为米，面积共*米。其房屋所占面积：

米，院落所占面积：米。

二、该院落相关的'附属物同时全部转让。

三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大

写;即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担

保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电

费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产

权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、

房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

六、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,

如因*原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙

方保存。如遇大征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、

回迁房等）全部归乙方所有。

七、房产证转移契税由乙方承担，水电进户开户费由乙方承

担。

八、因本房屋和西邻（甲方）共用一面承重墙，故将其墙所有

权一分为二。

九、其它：

1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协

议（补充协议与本协议具有同等效力）。

2.卖买双方及担保人签字后生效。

3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方：（E[l）身份证号：

乙方：（E[l）身份证号：

担保人：（EfJ）身份证号：

日期：

农村的房屋买卖合同5

卖方（甲方）：身份证号：

买房（乙方）：身份证号：

甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

甲方所售房屋位于,房屋占

地面积约为*方米，院子占地面积约为*方米，房

屋为屋楼，一楼为个门面，楼为套房，中间有楼梯间,

房屋总面积约为*方米，一楼门面为结构，

楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋大面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房

屋总金额为人民币元整（¥）；

第三条付款方式：

签订合同之日一次性付清；

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过

程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门

审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若

因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积

极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的.风险自房屋正式交付之日起转移给

乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征

地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本合同附二、三楼*面图：

第H条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年月

日

农村的房屋买卖合同6

原告与妻子吴某于1988年在*村*组修建房屋150*米，吴某

于1999年去世。现原告发现被告尼某某未经其允许于2023年

将该房屋作价3.5万元售予被告王某某，月.，王某某是安徽人,

不符合在南京地区购买集体所有土地上房屋的资格。请求法院判

令二被告签订的房屋买卖协议无效，并判王某某返还房产。

被告王某某辩称：

尼某某出售房屋时已经与家人协商一致，旦原告知情，房款

已经付于尼某某。现被告王某某已经居住该房屋多年，原告主张

超过诉讼时效，应驳回。

被告尼某某辩称：

本人将父母房屋售予王某某时未经原告同意，请法院依法判

决。

【法院判决】：

涉案房屋的村镇房屋所有权证上产权人为吴某，吴某去世后

未进行继承析产，该房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名义

将房屋卖给王某某时，有证据证明原告尼某是明知的;但交易过

程中没有提出质疑°吴某除尼某、尼某某外无其他法定继承人°

诉讼争房屋土地使用权性质为集体所有性质，王某某系外省

户口，王某某与尼某某所签协议违反了土地管理法的相关规定,

该买卖协议应属无效。

但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出异议，王某

某也在此居住多年，买卖是双方当事人的真实意思表示，为保护

交易安全与维护诚信原则，减少当事人损失，讼争房屋已不适宜

返还。据《合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十八条

之规定，判决如下：

一、确认王某某与尼某某签订的房屋买卖协议无效；

二、驳回原告尼某要求被告王某某退还房屋的诉讼请求。

吴延波律师提醒：买卖房屋是家庭日常生活中的大事，应当

引起足够的重视并谨慎处理，否则，后患无穷.首先，产权上不要

有争议;其次，房屋质量要做到心中有数;还有，合同一定要所有

的权利人签字;其他诸如有无空挂户，违约责任有无明确约定等

也不能大意.特别是对于国家法律的特殊规定，更要慎重.比如案

中当事人集体土地上的房屋.

农村的房屋买卖合同7

签订时间：

签订地点：

甲方：__________

乙方：__________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权

法、土地管理法等相关法律规定，经充分、文等协商，自愿达成如

下一致协议；

一、本合同双方当事人均为市街道

村组集体成员。

二、房屋情况：

本合同项下的房屋位于—市—街道,相邻为，建筑面积,

北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地

基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为

村一组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占

有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得

其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协

议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议

等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款

30%的违约金。

五、本合同项下的，房屋交易价格为人民币万元，该价

格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施

的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付

清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付

房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在

合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除

本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的

账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于

房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并

负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支

付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合

同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解

除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根

据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如

甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违

约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性

或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲

方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属

设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁

补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,

如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙

方支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方

不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、

使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债

务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或

处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍

乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市

场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该

房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲

方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时

应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证

人，并在本合同上签字握手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字握手

印之日起生效，并持续有效。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

年—月—日

农村的房屋买卖合同8

出售人与购买人就位于——村的房屋买卖事项，经充分大

等协商一致，自愿达成本合同。

一、本合同双方当事人均为村__组集体成员。

二、房屋情况：

1、木合同交易的房屋位于市乡村。

2、房屋结构为混凝土，大门朝南，北屋两层，落地式带院

子;房屋总占地面积约为,其中房屋占地约为，

院子占地面积,车库占地面积：

3、房屋位置：东-至（家），西-至（家），北-至（家），南-至

一公路边，包括院内的附着物品，树木，等设施。

4、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为—村

组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使

用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出

售转让该房屋。

三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保

证并承诺如下：

出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋出售给购买

人，对此不反悔;本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何

质量瑕疵;本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠

纷，；该房屋出售给购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设

施）的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等;

出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意

积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

四、房屋价格：

本合同项下房屋交易价格为人民币万元，为固定不变价格。

该价格包括了该房屋使用所占土地的'费用、房屋建造的费用、附

属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

农村的房屋买卖合同9

卖方：_______________________________________

买方：_______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规

的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合

同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产坐落于：

房地产证号为：O房地产用途为:

登记建筑面积为：夫方米。套内建筑面积为：

__________*方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至

______年。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完

全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：

,月租金元整，租期自年月

日至年月日］。卖方须于签署《深圳市

二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之

书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种

方式处置租赁合同：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然

有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,

同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金

转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方

对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款

之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每

日万分之一向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰

拾万仟佰桧元角

分。该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：亿仟佰

拾万仟佰拾元角

分。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟

佰拾万仟佰拾元

角分。

本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：

亿仟佰拾万仟佰

拾元角分。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买

方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定

金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清

所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预

留人民币：佰拾万仟佰拾

元角分。作为交房保证金。此款在卖方实际

交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处

理方法为下列第一种：

1、交由居间方托管；

2、其它：o

第八条付款方式

买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管

的方式进行资金监管。

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的

房款人民币：亿仟佰拾万仟

佰拾元角分。

1、一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银

行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首

期款人民币：—亿仟佰拾万仟

佰拾元角分。至买卖双方约定的银

行第三方监管账户；

买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，

并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷

款金额为准；

银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下

第一种方式处理：

01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买

方已付等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式：

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管

账户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式承担

违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，

合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之

的违约金。

第十条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：营业税；城市建设维护税;

教育费附加；印花税；个人所得税；土地增值税；房地产交

易服务费；土地使用费。提前还款短期贷款利息；提前还款

罚息。

买方需付税费：印花税；契税；产权登记费；房地产交

易服务费；《房地产证》贴花；抵押登记费；借款合同公证

费；授权委托公证费。

其他费用：双籍调查费；房地产买卖合同公证费；评估

费；律师费；保险费；其他。

经双方协商，其中：

上述项由卖方支付O

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按

以下第方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由方缴纳。

3、其他：买方支付：%；卖方支付：%o

以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商

改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交

易不能继续进行的.，应向对方支付该房地产总价款百分之

的违约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续:

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办

理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、o

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产

交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方

以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,

合同继续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、

电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、

等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵

扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记

机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之

日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方

领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后一个工作

日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守

约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之

的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分

或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按

照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自

不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不

相符的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具

有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依

据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式份，卖方一份，买方一份，其他交有

关部门，均具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字之日起生效。

卖方：买方：

卖方代理人：买方代理人：

年月日年月一日

农村的房屋买卖合同10

甲方（转让方）：

乙方（受让方）:

甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下:

一、标的物

该宗房屋位于宅基地。

二、房款及支付

该宗房屋及宅基地共计作价x元，乙方与_年_月一日前交付

转让款X元，余款X元于_年_月一日付清。

三、标的的交付

甲方在年月日之前交付转让标的、

四、权利义务

1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地

使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙

方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经

济损失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益

损失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。

2、甲方应当校照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需

承担房屋总价款1%的违约金0

3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害

该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。

4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手

续，过户费用由双方另行协商。

5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上

的一切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），

如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权

利全部由乙方享有。

6、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费

等）由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用

由乙方承担，与甲方无关。

五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

六、本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

一年一月一日

乙方：

_年_月一日

农村的房屋买卖合同11

甲方：

乙方：

第一条、甲方将民和镇云桥村委会大路吴家村女置用地房屋

出售给乙方。

第二条、乙方自愿购买商住楼第壹单元第捌楼顶层第壹套。

编号为80室（楼层从8米通道算起为第一单元），车库不计算楼

层。

第三条、甲、乙双方同意乙方所购上述商住楼面积约35*方

米，总金额为人民币贰拾陆万元整（小写:一元），含水电开户费，

其中包括该房屋现在所用装饰费用，从年5月3日以后产生装

修费用由乙方负责。

第四条、付款方式：签订合同时乙方付一次性付清贰拾陆万

元整（小写：_元）。

第五条、合同期内房屋价格一次性定价，不相应调整。收款

以甲方收条为凭证。

第六条、乙方按约如数交付房款，未交清房款，甲方有权卖

给他人。未交清房款乙方不可强行进房装修，严禁自行改造和破

坏房屋的‘主体结构进行装修如有违反造成后果，乙方必须承担

一切责任。

第七条、乙方交清房款后，甲方根据云桥村委会、付家、杨

家、章家、万家等村统一到房产部门办理房屋产权手续，其分证

费用由乙方承担（含房屋销售不动产税、契税和房屋维修基金等）。

甲方帮乙方办理产权证时，乙方必须交纳办产权证的费用付给甲

方。产权证面积可误差2—5*方米。

第八条、该房屋顶层墙体裂缝等漏雨现象由乙方自行维修解

决、乙方不能找甲方的麻烦。

第九条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生

效，并产生法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

农村的房屋买卖合同12

出卖人（甲方）：_____________

身份证号码：_____________

买受人（乙方）：_____________

身份证号码：_____________

甲、乙双方就房屋买卖事项在文等自愿，协商一致前提下订

立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积*方米，地

下室建筑面积*方米以人民币元（大写：

人民币）的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金元。如甲方解

除本合同，双倍返还定金;如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。

三、甲方于年月日前一次性向乙方支付

房款兀。

四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供

建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时,

甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

五、本合同签订后，甲方对该房屋的所有权（使用、收益.、出

租、担保、抵押、买卖、占有等）转让给乙方。甲方承诺并保证乙

方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再

与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。

六、违约责任

1、甲方应当于月同规定的日期交付房屋，每逾期日

按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月的，

乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部

退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失元。

2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利

的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如

因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还

乙方房屋价款，并赔偿乙方的，房屋装修费用。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功

能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还

乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。

八、特别约定

本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合

同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部

房款，并赔偿乙方损失壹拾万元。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜

双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。

甲方：___________________

乙方：___________________

年月日

年月日

农村的房屋买卖合同13

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：—（本人）（法定代表人）姓名：—国籍：

—（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：

联系电话：委托代理人：国籍：—电话：—

地址：邮政编码：

买方（以下简称乙方）：—（本人）（法定代表人）姓名：—国籍：

—（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：

联系电话：委托代理人：国籍：—电话：—

地址：—邮政编码：

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于—;位于第层，共

（套）（间），房屋结构为—，建筑面积*方米（其中实

际建筑面积大方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

*方米），房屋用途为;该房屋*面图见本合同附件一，该

房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证

号）（房地产权证号）为—0

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标

明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证

上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测

定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下

简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测

面积的士—机不包括土%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士—瓶包括

±—%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

天内将乙方已付款退还给乙方，并按—利率付给利息。

2.每*方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.o

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权

年限自年月日至年月日止。以

划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;

该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使月权

出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）

每*方米元，总金额为（币）亿千百

拾万千百拾元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）亿

千百拾万千百拾

元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款

付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书

交给乙方，并应收到该房屋全部价款之三起日内，将该

房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的、违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾

期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二

天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过

天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述

第种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违

约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损

失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同

继续履行。

3.o

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付

的房价款向甲方追究违约利息、。按本合同第十一条规定的最后交

付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内

按