总包两方协议书

总包两方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目，现需委托乙方作为该项目的总承包服务方，负责项目的工程总承包工作，包括但不限于项目的设计、采购、施工、竣工及维保等全过程管理。乙方具备相应的资质和能力，愿意按照国家法律法规及相关行业标准，为甲方提供全面的工程总承包服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，旨在通过乙方的专业服务，确保项目按时、按质、按预算完成，实现甲乙双方的共同利益。协议的背景是基于甲方对XX市XX区XX商业综合体项目的投资开发需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，双方通过前期沟通和考察，确认乙方具备承接该项目总承包服务的条件，故此签订本协议，明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施。协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关工作均应严格按照本协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以确保项目的整体利益和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程总承包（EPC）合作中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准、进度和预算顺利完成。协议范围包括但不限于：

1.项目的设计阶段：乙方根据甲方需求及国家相关规定，完成项目初步设计、施工图设计，并取得相应审批文件。

2.项目的采购阶段：乙方负责项目所需设备、材料的采购，确保设备、材料的品牌、规格、质量符合设计要求及国家标准，并完成设备的到场验收工作。

3.项目的施工阶段：乙方负责项目土建、安装、装饰等全部施工工作，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并负责施工现场的安全管理。

4.项目竣工及维保阶段：乙方负责项目的竣工验收，并提交完整的竣工资料，同时提供为期一年的维保服务，确保项目正常运行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指XX市XX区XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施等。

2.“工程总承包”指乙方按照本协议约定，负责本项目的工程设计、设备采购、施工建设、竣工验收到维保服务的全过程管理。

3.“设计文件”指乙方根据甲方需求及国家相关规定编制的初步设计文件、施工图设计文件及相关审批文件。

4.“设备材料”指本项目建设所需的各种设备、材料、构配件等。

5.“竣工资料”指项目竣工验收所需的全部文件，包括但不限于竣工图、验收报告、设备材料合格证、检测报告等。

6.“维保服务”指乙方在项目竣工验收后提供的为期一年的维护保养服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方按照本协议约定履行义务。

(2)甲方有权要求乙方提供项目进展报告，并有权参加项目重要节点的会议。

(3)甲方有权对乙方提交的设计文件、设备材料等进行审核，并提出修改意见。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款，并确保资金及时到位。

(5)甲方应提供项目所需的相关资料和条件，包括但不限于项目用地、规划许可、施工许可等。

(6)甲方应配合乙方办理项目相关的审批手续，并承担相应的费用。

(7)甲方应确保项目设计符合国家相关规定和标准，并对设计变更负责。

(8)甲方应提供项目所需的现场条件，包括但不限于施工用水、用电、道路等。

(9)甲方应协调项目周边关系，确保项目施工顺利进行。

(10)甲方应承担项目施工期间可能产生的相关税费。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取工程款，并有权要求甲方及时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料和条件，并有权监督甲方的履约情况。

(3)乙方有权对项目设计、设备材料等进行优化，并提出合理化建议。

(4)乙方应按照本协议约定完成项目的设计、采购、施工、竣工及维保工作，并确保项目质量达到国家及行业验收标准。

(5)乙方应负责项目的安全生产管理，并承担相应的安全责任。

(6)乙方应按时提交项目进展报告，并配合甲方参加项目重要节点的会议。

(7)乙方应负责项目设备的到场验收，并确保设备质量符合设计要求。

(8)乙方应负责项目的竣工验收，并提交完整的竣工资料。

(9)乙方应提供为期一年的维保服务，并确保项目正常运行。

(10)乙方应配备专业的项目管理团队，并确保项目按时、按质、按预算完成。

(11)乙方应遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

(12)乙方应保护甲方的商业秘密，并不得泄露项目相关信息。

(13)乙方应配合甲方办理项目相关的验收手续，并承担相应的费用。

(14)乙方应承担项目施工期间可能产生的相关保险费用。

(15)乙方应确保项目设计符合甲方需求，并对设计变更负责。

(16)乙方应配合甲方协调项目周边关系，确保项目施工顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本项目总承包总价为人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整（¥1,765,000.00元）（以下简称“总价款”），该价格包含本项目设计、采购、施工、竣工、维保等全部工程总承包服务费用，以及乙方为完成上述服务所发生的一切成本、费用和利润。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订后7日内，甲方应向乙方支付总价款的10%，即人民币壹佰柒拾陆万伍仟元整（¥176,500.00元），作为项目启动预付款。乙方应在收到预付款后向甲方提供等额发票。

2.进度款：项目主体结构封顶后，经甲方现场确认，甲方应向乙方支付至总价款60%的进度款，即人民币壹仟零陆拾玖万叁仟元整（¥1,069,300.00元）。乙方应在收到进度款后向甲方提供等额发票。

3.竣工结算款：项目通过最终竣工验收后30日内，甲乙双方完成竣工结算，甲方应根据结算金额向乙方支付至总价款90%的款项。乙方应在收到该款项后向甲方提供等额发票。

4.质保金：总价款的10%，即人民币壹佰柒拾陆万伍仟元整（¥176,500.00元），作为工程质量保证金（质保金）。质保期满且无质量问题后30日内，甲方应无息支付该笔款项给乙方。

5.支付时间：所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应在收到甲方款项后5个工作日内提供等额发票。

6.调价机制：若因国家政策调整、材料价格大幅波动（月度涨幅超过5%）等不可归责于任何一方的原因，导致项目成本发生重大变化，双方应友好协商调整价格，并签署补充协议。若协商不成，可由第三方造价机构进行鉴定，依据鉴定结果调整价格。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目维保期结束之日止，共计XX年XX个月。

2.项目整体实施期限：乙方应在签订本协议后30日内完成项目初步设计，并获得相关设计审批；在获得施工许可后120日内完成项目主体结构施工，并达到主体结构封顶；项目整体竣工验收应在主体结构封顶后180日内完成。

3.关键节点时间：

a.设计阶段：初步设计文件提交甲方审核前不少于30日；施工图设计文件提交甲方审核前不少于45日。

b.采购阶段：主要设备材料采购合同签订后30日内完成首批设备材料到场。

c.施工阶段：每个关键施工节点（如基础工程完工、主体结构封顶等）完成后，乙方应提前5日通知甲方进行现场确认。

d.竣工验收：项目竣工验收应在本项目竣工验收规范要求的期限内完成，且不得迟于主体结构封顶后180日。

e.维保期：竣工验收合格之日起一年为维保期，维保期内乙方应随时响应甲方维保请求，及时修复故障。

4.期限顺延：因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供必要场地或资料）、设计变更等非乙方原因导致延期，履行期限相应顺延，乙方应及时通知甲方并书面说明理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.甲方未按本协议约定支付进度款或竣工结算款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量对应款项及乙方因此遭受的所有损失。

c.因甲方原因导致项目审批延误或变更，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方相应损失。

d.甲方未按时提供施工所需场地、水电等条件的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

a.设计违约：乙方提交的设计文件不符合国家规范、标准或甲方约定要求的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成修改，逾期未修改或修改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担人民币拾万元的违约金，并有权委托第三方设计单位进行设计补充或修改，费用由乙方承担；若设计问题导致项目无法继续实施或造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.采购违约：乙方采购的设备材料不符合设计文件或国家标准的，乙方应负责更换合格产品，并承担由此产生的一切费用，每逾期一日，还应向甲方支付合同总价的千分之五作为违约金，但违约金总额不超过总价款的10%。

c.施工违约：

(i)项目工程质量不符合国家或行业验收标准的，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的一切费用；返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(ii)项目工期延误：除不可抗力、甲方原因外，因乙方原因导致项目整体工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但违约金总额不超过总价款的20%。若工期延误超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程量对应款项及甲方合理收益），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

d.竣工违约：项目未能在本协议约定的竣工验收期限内完成并通过验收的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

e.维保违约：维保期内，乙方未能及时响应甲方维保请求或未能有效修复故障，造成项目损失的，乙方应承担直接修复费用并赔偿甲方相应损失。

f.乙方泄露甲方商业秘密或擅自将项目转包、违法分包的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付合同总价50%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接损失。双方均应承担因违约产生的所有法律费用。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，或协议标的主要部分无法履行，经双方协商一致，可以解除协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明或具有同等效力的第三方机构证明为准。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在本协议签订后，不得单方面变更争议解决方式，但经双方协商一致签订书面补充协议的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款