入驻园区协议书

入驻园区协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X号楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为促进自身业务发展及产业升级，拟在XX产业园区内设立运营基地，并寻求符合国家产业政策及园区发展导向的配套设施与服务；

鉴于乙方作为XX产业园区内的入驻企业，具备完善的产业配套资源、专业的运营管理团队及良好的市场信誉，能够为甲方提供优质的办公场地、技术支持及增值服务；

基于平等互利、协商一致的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方入驻XX产业园区相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX产业园区的高度认可，该园区作为国家重点支持的产业集群载体，拥有优越的区位优势、完善的产业生态及政策扶持体系，与甲方发展战略高度契合。甲方选择入驻园区不仅能够优化资源配置、降低运营成本，更能借助园区的平台效应实现产业链协同发展。乙方作为园区的核心入驻企业，在办公空间规划、产业链资源整合、技术交流合作等方面积累了丰富经验，双方合作将形成优势互补、互利共赢的共赢局面。

在本协议框架下，甲方将获得符合其业务需求的办公场地及相关配套服务，乙方则承诺提供专业的园区服务与管理支持，双方通过明确的权利义务划分及履行保障机制，确保合作目标的顺利实现。本协议不仅涉及物理空间的租赁或购置，更涵盖运营服务、资源对接、政策支持等多个维度，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动产业高质量发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕甲方入驻XX产业园区所形成的权利义务关系，确保甲方能够顺利获得符合其运营需求的办公空间及相关配套服务，并促进双方在园区内的长期稳定合作与共同发展。协议范围具体包括但不限于：办公场地的租赁或购置、物业服务与管理、基础设施维护、产业链资源对接、技术交流合作、政策咨询与申报、增值服务提供等事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在构建一个高效、有序、互利的合作框架，共同推动甲方业务在XX产业园区内的优化升级，并充分发挥园区的产业集群效应。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“园区”指XX产业园区，其地址为中国北京市/上海市（根据实际情况选择或填写具体地点），是经国家或地方政府批准设立的特定产业集聚区域；

（2）“办公场地”指位于园区内由甲方承租或购置，用于甲方开展业务活动的具体空间，包括但不限于办公室、会议室、实验室、仓储区等；

（3）“配套服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的物业服务、技术支持、人才招聘、市场推广、政策咨询、资源对接等增值服务；

（4）“物业服务”包括但不限于园区公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保管理、设施设备维护等；

（5）“增值服务”是指乙方利用自身资源优势为甲方提供的超出物业服务范围的其他辅助性服务，具体内容以双方另行签订的补充协议或服务清单为准；

（6）“政策支持”指甲方能够享受的由园区或政府提供的税收优惠、财政补贴、人才引进、科技创新等方面的扶持措施；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在园区内租赁或购置符合其使用需求的办公场地，并享有该场地在租赁或购置期间的使用权、占有权及相关权益。

（2）甲方有权要求乙方提供本协议约定的配套服务，并有权对服务的质量进行监督，提出合理化建议。

（3）甲方有权利用园区的公共设施及共享资源，参与园区的各类活动，如产业论坛、技术交流、人才招聘会等。

（4）甲方有权获得乙方提供的政策咨询与申报支持，并有权要求乙方协助其申请园区及政府提供的各项产业扶持措施。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金、物业费、服务费及其他应付款项。

（6）甲方应遵守国家法律法规及园区的各项管理规定，在其使用的办公场地内开展合法合规的经营活动。

（7）甲方应妥善保管其办公场地内的设施设备及个人物品，并对因自身原因造成的损坏承担赔偿责任。

（8）甲方应确保其工作人员遵守园区的规章制度，维护园区的良好秩序与环境。

（9）甲方如需对租赁的办公场地进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用，装修完成后应恢复原状或经乙方同意后保留。

（10）甲方应配合乙方进行园区统一的安全检查、消防演练等管理工作。

（11）甲方有权优先参与乙方的产业链资源对接活动，并有权要求乙方为其推荐符合条件的合作伙伴。

（12）甲方应在协议期满或提前终止时，按照约定交还办公场地，并结清所有费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是向甲方提供符合协议约定的办公场地及配套服务，确保甲方能够顺利入驻并开展正常运营。乙方有权要求甲方支付协议约定的租金、物业费、服务费等费用，作为其履行义务的对价。

（2）乙方有权按照园区的整体规划及管理要求，对园区内的办公场地进行统一管理，并有权制定和修改园区管理规定，但修改内容不得违反国家法律法规及本协议约定。

（3）乙方有权对甲方在园区内的经营行为进行监督管理，确保其符合园区管理规定及国家法律法规，对于违规行为有权要求甲方整改。

（4）乙方有权利用其平台优势，为甲方提供产业链资源对接、技术交流、市场推广等增值服务，并有权根据市场情况调整服务内容与收费标准，但调整应提前通知甲方并合理补偿。

（5）乙方应确保其提供的物业服务达到合同约定的标准，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保管理、设施设备维护等，并应建立完善的报修机制，及时响应和处理甲方的需求。

（6）乙方应积极协助甲方获取园区及政府提供的政策支持，包括但不限于税收优惠、财政补贴、人才引进、科技创新等方面的信息与申报指导，有权要求甲方提供相关材料以完成申报流程。

（7）乙方有权向甲方收取协议约定的各项费用，包括租金、物业费、服务费等，并应提供合规的发票或收据。

（8）乙方应保障园区内公共设施的正常运行，并对重大设施设备故障承担维修责任，确保园区整体运营环境的稳定性。

（9）乙方有权园区内的公共活动，如产业论坛、技术培训、人才交流活动等，并有权邀请甲方参与，甲方有权享受相应的活动资源。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉与建议，并持续改进服务质量。

（11）乙方应向甲方提供必要的园区使用指南及规章制度清单，并确保甲方能够充分了解其在园区内的权利与义务。

（12）在协议期满或提前终止时，乙方有权收回其提供的办公场地，并要求甲方按照约定完成交接工作，包括设施设备的清点、场地清理等。

（13）乙方应配合甲方进行园区统一的安全生产、消防安全等管理工作，并有权对甲方的安全措施进行检查与指导。

（14）乙方有权要求甲方遵守其在园区内的保密义务，对于因甲方原因导致的保密泄露，乙方有权追究其责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格及支付条件根据甲方选择的合作模式（租赁或购置）及具体服务内容确定，具体金额及支付方式详见本协议附件一《价格明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.如为租赁模式，甲方应按照约定向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米（或人民币XX元/年），支付方式为按月/季/年预付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

3.如为购置模式，甲方应按照约定向乙方支付购房款，总价款为人民币XX元，支付方式分为XX期，首期款应于本协议生效之日起XX日内支付，尾款应于XX条件满足时支付完毕。

4.甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准为人民币XX元/月/平方米（或人民币XX元/年），支付方式为按月/季/年预付，具体支付时间与租金支付时间一致。

5.甲方应向乙方支付配套服务费，具体费用根据服务内容另行约定，支付方式为按服务周期/年度支付，支付时间按照服务提供时间节点确定。

6.所有费用均应以人民币支付，乙方应在收到甲方支付的费用后XX日内开具等额发票。

7.甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX科技有限公司

账号：XX

8.任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

9.乙方应在收到甲方款项后及时履行相应义务，如甲方发现乙方未按约定提供服务，有权要求乙方限期整改，并要求退还部分或全部已支付费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起计算，除非双方另有约定或本协议提前终止。

2.协议期满后，如甲方有意继续使用办公场地，应在协议期满前XX日向乙方提出书面续租申请，双方应在协议期满前XX日内就续租事宜达成书面协议。

3.如为购置模式，甲方应按照约定完成购房款的支付，并取得相关产权证明，自取得产权证明之日起，双方的权利义务关系发生变更，但乙方仍应履行必要的协助义务。

4.协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。

5.协议履行期间，如遇国家政策调整、园区规划变更等不可抗力因素，双方应协商解决，必要时可修改协议内容。

6.协议终止或解除后，甲方应在XX日内完成办公场地的交还，乙方应在收到甲方交还场地后XX日内完成验收，并结清所有应付款项。

第六条违约责任

1.甲方未按照本协议约定支付租金、物业费、服务费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取以下措施：

(1)责令甲方在XX日内补足支付；

(2)按日加收逾期支付金额千分之X的违约金，直至付清为止；

(3)解除本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于空置期租金损失、乙方寻找替代客户的费用、律师费、诉讼费等。

2.甲方违反本协议约定，擅自改变办公场地的用途或进行大规模装修的，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。若甲方拒绝恢复原状，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

3.甲方未按照本协议约定履行保密义务，导致乙方商业秘密泄露的，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并承担由此给乙方造成的一切直接和间接损失。

4.乙方未按照本协议约定提供合格的服务，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并赔偿由此给甲方造成的直接损失。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。

5.乙方未按照本协议约定履行安全保障义务，导致甲方人员或财产遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

6.乙方违反本协议约定，擅自提高租金、物业费或其他服务费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的部分。若乙方拒不退还，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

7.任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于公开道歉、消除影响等。

8.因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

9.双方均应遵守本协议的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任。

10.本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.通知方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并应尽力恢复履行。

4.如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未果的，本协议可依据相关法律规定或双方约定解除。

5.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。

6.双方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议项下的义务，但双方另有约定的除外。

7.本协议所称不可抗力事件，是指该事件的发生及后果是双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的。

8.任何一方因不可抗力事件不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，部分或全部免除责任。不可抗力影响消失后应当恢复履行。但是，法律另有规定的除外。

9.不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，否则应承担相应责任。

10.不可抗力事件发生后，双方应协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，由本协议签订地（或甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院管辖。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.发生争议时，提供争议的一方应向被争议的一方提供书面通知，说明争议的事项及要求。收到通知的一方应在收到通知后XX日内予以答复，并提出解决方案。

4.双方应积极配合争议解决机构（仲裁委员会或人民法院）的工作，提供必要的证据材料，并遵守其作出的决定或裁决。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.除非双方另有约定，争议解决过程中涉及的商业秘密应予以保密，不得向任何第三方披露。

7.争议解决应遵循公平、合理的原则，以维护双方的合法权益为最终目标。

8.双方同意，在争议解决过程中，应尽量采用书面形式进行沟通，并保留相关证据。

9.争议解决完成后，双方应签署相关确认文件，并结清所有相关费用。

10.本协议项下的争议解决条款是双方不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更或解除该条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交给收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，通知在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分离性：本协议各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释