房屋拆签协议书

房屋拆签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在房屋拆除事宜中的权利与义务。甲方作为委托方，因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房屋进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。乙方作为专业服务提供方，具备相应的资质和能力，同意按照本协议约定履行拆除服务义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

背景条件如下：

1.甲方拟开发XX项目，该项目的建设范围涉及对XX地块现有房屋进行拆除，拆除后的土地将用于商业地产开发。甲方已取得相关土地使用权及建设工程规划许可，并需在规定期限内完成房屋拆除工作。

2.乙方作为从事房屋拆除服务的专业机构，拥有国家颁发的拆除工程资质，具备丰富的项目经验和完善的安全生产管理体系。甲方经考察评估，认为乙方具备履行本协议的能力和条件。

3.双方经初步协商，就拆除范围、施工方案、安全责任、费用结算等事项达成初步共识，并同意在本协议中进一步细化相关条款。

本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法合规的前提，旨在通过明确的法律框架保障房屋拆除工作的顺利实施。甲方将按照约定支付服务费用，乙方将严格按照法律法规及行业标准提供服务，确保拆除工作安全、高效、合规完成。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，如有违反，将承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，将作为后续合同条款的具体基础，与协议的其他章节共同构成完整的法律约束关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆除工程中的权利与义务，确保房屋拆除工作按照法定程序、安全标准及约定要求顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方委托，负责位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房屋拆除工程，包括拆除前的现场准备、施工过程管理、拆除后的垃圾清运及场地清理等工作。同时，协议还涉及安全生产责任、环境保护措施、费用结算方式、违约责任及争议解决等事项，双方均应在本协议框架内全面履行各自承诺。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房屋拆除"：指对XX省XX市XX区XX路XX号XX地块现有建筑物及构筑物的部分或全部拆除，包括主体结构、附属设施及装饰装修部分的清除。

（二）"拆除工程"：指为实现房屋拆除目的所进行的施工、安全、环保等全部工作内容。

（三）"安全生产责任"：指乙方在拆除过程中依法应承担的保障施工安全、预防事故发生、处理突发事件的责任。

（四）"环境保护措施"：指拆除过程中为减少粉尘、噪音污染等对环境的影响所采取的专项措施，如围挡、覆盖、洒水等。

（五）"垃圾清运"：指拆除产生的建筑垃圾按照规定进行分类、收集、运输及处置的全过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权对乙方的拆除工程进行监督，要求乙方按照协议约定及国家相关标准施工，并有权对施工过程的安全性、进度及质量提出合理要求。

（二）甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地及必要的施工条件，包括施工便道、临时水电接入等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入作业区域。

（三）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付相应违约金。

（四）甲方应负责协调拆除工程周边的第三方关系，并承担因协调不力导致的额外费用或责任。

（五）甲方应向乙方提供拆除房屋的产权证明、结构图纸等相关资料，并保证资料的真实性，如因资料虚假导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

（六）甲方应配合乙方办理拆除工程相关的审批手续，并承担审批费用。

（七）在拆除过程中如遇地下管线、文物等需要特殊处理的情况，甲方应及时通知乙方并承担相关处理费用。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（二）乙方应具备相应的资质及经验，按照国家法律法规及行业规范编制拆除方案，并经甲方及相关部门审批后方可实施。

（三）乙方应组建专业的施工队伍，配备合格的特种作业人员，并严格执行安全生产管理制度，确保拆除过程零事故。

（四）乙方应采取有效的环境保护措施，控制粉尘、噪音等污染，并按规定处理建筑垃圾，避免对周边环境造成破坏。

（五）乙方应负责拆除工程的现场管理，包括施工、进度控制、质量控制及安全巡查，确保工程按计划完成。

（六）乙方应建立应急预案，对拆除过程中可能出现的险情、事故进行预防和处置，并及时向甲方报告重大情况。

（七）乙方应保证拆除后的场地清理达到协议约定标准，包括拆除物清除、场地平整及临时设施拆除等，并承担相应的验收责任。

（八）乙方应提供拆除工程的完整资料，包括施工记录、安全检查记录、环保措施记录及垃圾清运证明等，并配合甲方进行项目结算及审计。

（九）乙方应遵守法律法规及职业道德，不得转包或违法分包拆除工程，如因乙方原因导致违法违规行为，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（十）乙方应妥善保管拆除过程中涉及的甲方资料及财物，并在工程结束后全部返还，如有遗失或损坏应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下房屋拆除服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于拆除工程的人工费、机械费、材料费、安全措施费、环保处理费、垃圾清运费、施工管理费、税金及利润等所有与拆除服务相关的费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付乙方服务费用：

（一）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（二）房屋拆除工程主体工作完成并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（三）拆除工程全部完成，场地清理完毕并通过最终验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（四）剩余总价款的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为质量保证金，于工程最终验收合格后X年内支付。如乙方在质保期内无违约行为，甲方应在期满后X日内将质保金无息返还乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

账户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至房屋拆除工程全部完成并通过甲方最终验收之日止，但甲方支付质保金的期限除外。

乙方应在协议生效后X日内完成拆除方案的编制并提交甲方审批，获得批准后正式开始施工。

乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部拆除工作，并开始场地清理。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

场地清理工作应在拆除工程主体完成后X日内完成，并达到协议约定的初步验收标准。乙方应在初步验收合格后X日内完成所有垃圾的清运工作。

最终验收应在场地清理完毕后X日内由甲方进行。验收合格后，双方应签署验收报告。甲方应在最终验收合格后X日内支付至第（二）项所述的款项。质量保证金的支付期限按照第四条约定执行。

如乙方未能按期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完逾期款项及违约金后继续施工；如甲方仍不支付，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）甲方未按时提供必要的施工场地、条件或相关资料，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。因甲方原因造成的工期延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的相应费用（按总价款百分比折算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

（三）甲方在拆除过程中发现地下管线、文物等未提前告知或未配合处理，导致乙方产生额外费用或承担法律责任，甲方应承担全部费用及责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（四）甲方对拆除工程的质量、进度、安全等提出不合理要求，或因甲方的指令错误导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。因乙方原因造成的工期延误超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的停工损失、第三方索赔等全部间接损失。

（二）乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（三）乙方擅自转包、违法分包拆除工程，或使用不具备相应资质的人员施工，甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任和经济赔偿。

（四）乙方未按协议约定采取环境保护措施，造成环境污染，乙方应负责治理恢复，并承担相应的行政处罚和民事赔偿，同时应向甲方支付合同总价款30%的违约金。

（五）乙方未按约定清运建筑垃圾，或未达到场地清理标准，经甲方验收不合格，乙方应在收到通知后X日内整改完毕，并承担由此产生的全部费用。如逾期仍未整改达标，甲方有权聘请第三方完成清理工作，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除该部分费用。乙方还应支付合同总价款20%的违约金。

（六）乙方提供的拆除工程资料不完整、不真实，或未能配合甲方进行项目结算、审计，导致甲方无法顺利结算或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（七）乙方在质保期内因施工质量出现缺陷，甲方有权要求乙方在限定时间内修复，如乙方未能及时修复或修复质量不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并扣减相应的质保金。逾期未修复的，甲方有权从质保金中直接支付修复费用，质保金不足部分，乙方仍需补足。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合理的间接损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿款。如违约方在通知送达后X日内仍未履行，守约方有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等法律手段追究其责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限不超过X日。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况公平合理地分担损失；尚未履行的，不再履行。

因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方事先另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施尽量避免或减少由此造成的损失。

任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任，经另一方书面通知后仍不改正的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向协议签订地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除协议或停止履行义务，但另有约定或法律规定除外。

如果一方在收到另一方要求仲裁或起诉的书面通知后X日内未响应，发出通知的一方有权直接进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容或争议情况。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本协议首页载明的为准，任何地址的变更应及时以书面形式通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的