三方协议书什么时候盖章

三方协议书什么时候盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营XX商业综合体的权利和能力，该综合体包含但不限于购物中心、写字楼及配套服务设施；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产运营管理领域具备丰富的专业经验及成熟的运营模式，能够为XX商业综合体提供高效的招商、运营及管理服务；

鉴于甲方为提升XX商业综合体的市场竞争力及商业价值，拟委托乙方提供专业的商业运营管理服务，双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，达成以下协议。本协议的签订及履行将基于双方共同的市场目标及商业愿景，旨在通过乙方的专业服务，实现XX商业综合体的长期稳定运营及价值最大化，同时保障双方的合法权益。协议的背景及前提条件明确指向双方在商业地产领域的合作基础，为后续的权利义务、价格支付、履行期限等条款奠定基础，确保协议内容的逻辑性与实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体运营管理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业化、系统化的商业运营管理服务，提升XX商业综合体的整体运营效益和市场竞争力。协议范围涵盖但不限于XX商业综合体的招商推广、租赁管理、客户服务、物业管理、财务管理、营销策划、品牌合作以及相关数据分析等全方位运营管理活动，具体执行细节以本协议后续条款及附件为准。

第二条定义

1.**“商业综合体”**：指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦及中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼，由甲方投资开发或拥有的包含购物中心、写字楼及配套服务设施的综合性商业项目。

2.**“运营管理服务”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖但不限于市场调研、租赁策略制定、招商执行、租户关系维护、物业维护升级、客户体验提升、营销活动策划与执行、财务报告与分析、品牌资源整合等全方位的商业运营管理服务。

3.**“服务费用”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业运营管理服务报酬，具体计算标准及支付方式以本协议第六条为准。

4.**“服务期限”**：指本协议约定的乙方提供运营管理服务的起止时间，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据本协议约定，对乙方的运营管理服务进行监督和指导，并要求乙方定期提供运营报告及数据分析，以评估服务效果。

1.2甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，确保运营管理活动合法合规，并对乙方的违约行为进行追究。

1.3甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费用，并配合乙方完成相关费用结算及支付流程。

1.4甲方应向乙方提供必要的运营管理所需的基础设施及办公场所，并确保其符合合同约定条件。

1.5甲方应配合乙方进行市场调研、招商推广、客户服务等工作，提供必要的市场信息及资源支持。

1.6甲方应承担因自身原因导致的运营管理风险及责任，并对乙方因甲方原因造成的损失进行赔偿。

1.7甲方有权在本协议履行期间，根据实际情况调整运营管理目标及策略，并要求乙方相应配合。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，全面负责XX商业综合体的运营管理工作，并享有运营管理服务的相应报酬。

2.2乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的人力及物力资源，确保运营管理服务的质量和效率。

2.3乙方应根据市场情况及甲方需求，制定科学合理的招商策略，积极引进优质租户，提升商业综合体的出租率和租金水平。

2.4乙方应负责租赁管理，包括但不限于租赁合同的签订、履行及管理，确保租户权益得到保障，并维护良好的租户关系。

2.5乙方应提供优质的客户服务，包括但不限于物业维护、安全保障、客户咨询等，提升客户满意度和商业综合体的品牌形象。

2.6乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报告及数据分析，确保运营管理费用的合理使用和透明化。

2.7乙方应积极进行营销策划，提升商业综合体的市场知名度和影响力，包括但不限于举办促销活动、开展广告宣传等。

2.8乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保运营管理活动合法合规，并对自身行为产生的法律责任负责。

2.9乙方应建立应急预案，应对突发事件，确保商业综合体的安全稳定运营，并及时向甲方报告相关情况。

2.10乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或转让。

2.11乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持，包括但不限于市场信息、资源对接等，并应及时反馈甲方需求及建议。

2.12乙方应在本协议履行期间，持续优化运营管理方案，提升服务质量和效率，并接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付商业运营管理服务费用（以下简称“服务费用”）。服务费用的计算方式为：乙方每月实际管理面积（指已完成招商并投入运营的租赁面积）乘以约定单价（具体单价根据市场行情及谈判确定，例如每月每平方米XX元人民币），每月结算一次，每年支付一次。服务费用的具体单价及计算方式以双方另行签署的附件形式确认。甲方应在每月结束后十个工作日内，根据乙方提交的结算报告核实服务费用，并在核实无误后的五个工作日内，通过银行转账方式将当期服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付服务费用万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议生效之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未能就续签达成一致，本协议到期自动终止。在协议履行期间，双方应严格遵守本协议各项约定，确保商业运营管理工作的连续性和稳定性。乙方应在协议生效后十五日内完成初始运营方案的制定并提交甲方审核，甲方应在收到后十个工作日内完成审核并反馈意见。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时足额支付服务费用，除按照第四条约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）承担赔偿责任。

1.2若甲方未能按照本协议约定提供必要的运营管理所需的基础设施、办公场所或市场信息支持，导致乙方无法正常开展运营管理工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3若甲方擅自变更本协议约定的运营管理目标或策略，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.4若甲方违反本协议约定，泄露乙方的商业秘密或知识产权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本协议第二条约定提供专业、高效的运营管理服务，导致XX商业综合体的运营效益明显下降或出现重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体的赔偿标准可参照双方约定的服务目标达成情况进行评估，例如，若因乙方原因导致出租率或租金水平未达到约定的最低标准，乙方应向甲方支付一定比例的违约金。

2.2若乙方在招商推广、租赁管理、客户服务等方面存在重大过失，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方在租赁管理过程中违反合同约定，导致租户权益受损并引发纠纷，乙方应负责解决纠纷并承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.3若乙方未能遵守国家及地方相关法律法规，导致运营管理活动违法，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律后果。

2.4若乙方未能按照本协议约定的时间节点提交运营报告、财务报告或完成特定工作，每逾期一日，应按当期服务费用万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

2.5若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方同意，将部分运营管理服务外包给其他公司，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

2.6若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或知识产权，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算与支付：

3.1本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.2违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的通知后三十日内，将违约金及赔偿款项支付至守约方指定的银行账户。

4.解除协议的违约责任：

4.1若任何一方违反本协议约定的关键条款，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。

4.2解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.3解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员安置、财产交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响任何一方超过三十日，或连续影响超过六十日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已发生费用的结算、财产的返还或作价补偿等。

5.不可抗力声明：双方同意，在本协议履行期间，任何一方均不应将不可抗力作为其未能履行本协议义务的借口，除非其已及时履行了前款规定的通知义务，并采取了合理措施减轻损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。若协商不成，双方应选择以下第种方式解决争议：

1.1协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

1.2协商不成的，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX人民法院，即XX市XX区人民法院。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等。

3.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，XX仲裁委员会（若选择仲裁）或XX人民法院（若选择诉讼）享有专属管辖权。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；若通过诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担自身为解决争议而产生的律师费、差旅费等合理费用，除非本协议另有约定或法院/仲裁庭另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方转让其财产（如XX商业综合体）给第三方，本协议在满足原协议条件的前提下，自动延伸适用于新的财产所有者，新所有者取代原甲方地位。

6.利益冲突：双方均有义务避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生或可能发生利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除冲突。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规和政策。