购房协议书定金可以退

购房协议书定金可以退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，出生于1975年3月15日，身份证号码联系电话

甲方为从事房地产开发及销售业务的企业法人，具备完全民事行为能力，根据市场需求及公司战略规划，拟购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产，用于企业自用及投资经营。甲方通过前期尽职及市场评估，确认该房产符合其投资标准及使用需求，并就购买事宜与乙方达成初步意向。甲方在签署本协议前已充分了解该房产的权属状况、建筑质量、周边环境等关键信息，并自愿以协议约定的价格及条件完成购买交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生于1982年8月22日，身份证号码住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号。联系电话

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产（不动产权证号：沪房地浦东字第XXXXXXXX号），该房产用途为住宅，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，已取得合法的房屋所有权证照。乙方因个人资金周转需求或投资组合调整，拟出售该房产，并已与甲方就购房事宜达成一致。乙方保证其出售的房产不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，且房屋交付时状态符合协议约定标准。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产出售给甲方事宜达成一致。甲方确认已对目标房产进行实地考察及专业评估，并认可该房产的市场价值及交易条件；乙方确认其具有合法出售该房产的权利，并保证交易过程的合规性。双方经协商一致，明确购房款的支付方式、房屋交付标准、违约责任等核心条款，以本协议为据，共同履行相关义务。协议的履行将涉及房屋的尽职、款项支付、过户登记、物业交接等多个环节，各方均应按照约定配合完成，确保交易顺利完成。协议中关于定金条款的特别约定，旨在保障甲方的购房权益，明确在特定情况下定金的退还条件，体现合同履行的安全性及双方利益的平衡。本协议的签订及后续履行，构成双方具有法律效力的权利义务关系，任何一方违反约定均需承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产（下称“标的物业”）出售给甲方所达成的合意，并规范双方在购房资格审核、房屋查验、价款支付、产权过户、交付使用等交易环节的权利与义务。协议范围涵盖但不限于：双方权利义务的设定、购房定金的约定与处置、房屋交付标准与流程、税费承担方式、违约责任分担以及争议解决机制。具体内容包括甲乙双方关于购房款的支付安排、定金条款的特殊约定、标的物业的查验与瑕疵担保、过户登记的办理、物业钥匙及附属设施的交接、以及因不可抗力或违约行为引发的相应责任承担等事项，旨在通过本协议的签订与履行，确保房产交易的安全、合法、高效完成，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”系指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产，其权利状况以最终过户登记为准。

“定金”系指甲方为确认购房意向，按照本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱，该定金在协议履行完毕后，根据本协议关于定金处理的约定，抵作购房款或予以返还。

“购房款”系指甲方根据本协议约定应支付给乙方的全部款项，包括房屋价款及根据相关规定应缴纳的税费。

“房屋交付”系指乙方按照本协议约定完成标的物业的清场、查验、权证转移手续，并将相关文件、钥匙等交付给甲方。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时，应按照本协议条款承担的相应法律后果。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业进行实地查验，核实房屋状况、面积、结构等是否符合协议约定及市场标准。甲方有权要求乙方保证标的物业在交付时不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利。甲方在支付定金及购房款后，有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。若乙方违反协议约定，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失、没收定金等。

（2）**义务：**甲方应按照本协议第四条约定按时足额支付定金及购房款。甲方应向乙方提供其有效的身份证明文件及购房资格证明文件，并保证其具备合法的购房资格。甲方应积极配合乙方及相关部门办理房屋查验、评估、贷款（若需）及产权过户等手续，并承担因自身原因导致的延误责任。甲方应妥善保管在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息。甲方应按照本协议约定接收标的物业及附属物品，并按照相关规定缴纳房屋交接后的物业费、水电费等费用。甲方应遵守本协议关于定金处理的约定，特别是在协议正常履行或符合定金退还条件时，应配合执行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议第四条约定支付定金及购房款。乙方有权要求甲方提供合法有效的身份证明及购房资格证明文件。乙方有权要求甲方配合办理房屋查验、评估及产权过户等手续。在甲方违反购房资格审核要求或支付义务时，乙方有权暂停或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定接收标的物业及附属物品。在甲方未按约定支付相关费用时，乙方有权保留对标的物业的处置权（在法律允许范围内）。

（2）**义务：**乙方应按照本协议约定，在甲方支付定金后，向甲方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并保证在协议签订时，该物业不存在任何未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利，除非该权利负担已事先书面告知甲方并获得甲方书面同意。乙方应按照本协议约定的时间、地点及交付标准，完成标的物业的交付，包括但不限于提供清晰的房屋、钥匙及附属设施。乙方应配合甲方及贷款机构（若需）办理房屋查验、评估、贷款审批及产权过户登记手续，不得设置不合理障碍。乙方应保证交付的标的物业符合法定及约定的使用条件，不存在严重影响使用的质量问题。乙方应向甲方提供标的物业相关的原始购房发票、物业交割清单、维修基金证明等文件。乙方应按照本协议约定承担相应的税费，除非另有约定。乙方应保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何可能损害甲方利益的行为。特别约定：乙方承诺，若因政府政策调整、规划变更等非甲方原因导致本协议无法继续履行（例如，政府要求收回土地使用权或房屋用于公共利益），乙方应在收到相关通知后立即通知甲方，并应全额退还甲方已支付的全部款项（包括定金及购房款），且乙方无需承担违约责任，甲方亦不得要求乙方承担损失。在此情况下，定金应无息全额返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元），大写：壹仟叁佰肆拾伍万元整。

2.定金：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），大写：壹佰万元整。该定金支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李华；账号：XXXXXXXXXXX。甲方支付定金后，本协议即具有约束力。

3.购房款支付：剩余购房款人民币叁佰肆拾伍万元整（¥345,000.00元），大写：叁佰肆拾伍万元整，应于本协议约定的房屋过户登记手续办妥后十日内支付至乙方指定账户。甲方应于支付前自行办理贷款（若需）并确保资金到位。乙方指定收款账户信息同上。

4.支付条件：甲方支付剩余购房款的前提条件是标的物业已通过房产部门验收合格，且甲方已获得银行贷款审批（若需贷款），乙方已配合完成过户所需资料提交。如遇乙方原因导致过户延迟，剩余购房款支付时间相应顺延。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由双方按照中华人民共和国税收法律法规及地方相关规定，协商确定承担方式。本协议暂约定：契税由甲方承担，其他税种按国家规定各自承担或协商承担，具体以实际发生为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记手续办妥之日止。

2.甲方应在协议签订后三日内支付定金。

3.乙方应在收到甲方定金后，立即提供标的物业的完整权属证明文件供甲方查验，并配合甲方进行房屋查验。

4.双方应在房屋查验无异议后十日内，共同或委托第三方机构对标的物业进行专业评估（如需贷款）。

5.甲方应在获得贷款审批（若需贷款）后十日内，通知乙方办理过户登记手续。

6.乙方应在收到甲方过户申请材料后，积极配合提供所需文件，并确保资料真实有效。

7.房屋过户登记手续应在甲方付清全部购房款前完成。

8.房屋交付：过户登记手续办妥后十日内，乙方应将标的物业腾空、清理完毕，并将房屋钥匙、门禁卡、水电气等户内附属设施清单及使用说明交付给甲方。交付地点为标的物业内。

9.如因不可抗力或本协议约定由对方承担的延误责任导致任何环节（包括但不限于查验、评估、贷款、过户、交付）延期，则该环节的履行期限相应顺延，且违约责任相应免除或调整。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定支付定金，或未按第四条第3款约定支付剩余购房款，视为根本违约。乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应向乙方支付标的物业总价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于乙方为促成交易已产生的合理费用、机会损失等），甲方还应补足差额。

（2）若甲方未按本协议第五条第5款约定及时办理贷款审批或未按时支付剩余购房款，经乙方书面催告后仍未在合理期限内（例如，催告后三十日）履行，乙方有权解除本协议，已支付定金不予退还，甲方应支付标的物业总价款百分之五（5%）的违约金。乙方解除协议后，应及时返还甲方已支付定金（除非定金性质已转化为购房款的一部分）。

（3）若甲方超出本协议第四条第3款约定的支付时间支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，定金不予退还，并要求甲方支付标的物业总价款百分之十（10%）的违约金。

（4）若甲方接收房屋后，因自身原因拒绝办理过户登记手续，应承担由此产生的所有责任及费用，并按本条第（1）款约定承担违约责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条第2款约定及时支付定金，视为根本违约。甲方有权解除本协议，已支付定金不予退还，且乙方应向甲方支付标的物业总价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应补足差额。

（2）若乙方保证的标的物业权属状况存在欺诈或隐瞒，在甲方发现后，乙方应承担返还全部购房款并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失，如差价损失、评估费、律师费等）的责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付标的物业总价款百分之二十（20%）的违约金。

（3）若乙方未按本协议第五条第6款约定交付标的物业，或交付的物业存在约定或法定的不合格瑕疵，影响甲方正常使用，乙方应负责在合理期限内修复或更换，并承担由此产生的一切费用。若逾期未修复或无法修复，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部购房款并赔偿损失。同时，乙方应支付标的物业总价款百分之五（5%）的违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条第7款约定配合办理过户登记手续，或因乙方提供资料不实导致过户失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付标的物业总价款百分之十（10%）的违约金。

（5）若乙方未按本协议第五条第8款约定按时交付房屋及附属物品，每逾期一日，应按房屋总价款日万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部购房款并赔偿损失，乙方并支付标的物业总价款百分之十（10%）的违约金。

3.**关于定金退还的特殊约定（与协议标题呼应）：**除本协议已明确约定定金不予退还的情形外，若发生以下情况，定金应予以全额无息退还：

a.因不可抗力导致本协议无法履行。

b.因政府政策调整、规划变更等非任何一方原因，导致标的物业无法按约定出售或购买。

c.经双方协商一致解除本协议。

d.乙方存在本条第2款第（2）项所述的权属欺诈或隐瞒，但甲方选择接受瑕疵并继续履行协议的除外。

4.**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、律师费、诉讼费等）。

5.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准是对抗未来可能发生的违约行为的预定，实际违约发生时，双方可协商调整违约金数额。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.**损失计算：**因违约行为造成的损失，应以实际发生或可预见到的合理损失为限，并应有充分证据支持。损失计算应以实际损失为主，包括直接经济损失和合理的间接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等）；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整、行政命令等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

a.若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响方仅需免除相应部分的履行义务，本协议其他部分仍继续有效。

b.若不可抗力事件导致本协议大部分条款无法履行，或使协议目的无法实现，且该事件持续超过三十（30）日，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项（包括定金，但定金转为购房款的除外）应予返还，双方应本着诚实信用原则，就财产返还、损失分担等事宜进行协商处理。

4.证明与协商：发生不可抗力的一方应提供有效证明文件。双方应在不可抗力事件消除后，积极协商处理后续事宜，尽量减少损失。因不可抗力导致的履行延迟或损失，根据不可抗力条款的规定免除相关方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可归责性：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件造成的履行障碍和损失，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方在不可抗力发生前已存在重大过失，导致或加剧了不可抗力事件的影响，其仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，经双方签字盖章后即具有约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议签订地或标的物业所在地的人民法院。在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响任何一方根据本协议约定行使索赔或其他权利。

5.专属管辖与选择：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应以本协议的约定为准。若一方选择了仲裁，则应排除法院的管辖权；若选择诉讼，则应明确具体的诉讼法院。本协议的争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能存在的任何其他争议解决安排。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议的争议解决方式。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但接收方有证据证明未实际收到或存在系统故障的除外。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向