租地协议书地

租地协议书地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为拓展农业产业链，拟通过租赁方式获取土地使用权，用于农业种植及农产品初加工项目。乙方XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”）拥有丰富的农业种植经验及专业的土地管理能力，并具备稳定的农产品供应链资源。基于双方在农业领域的合作意向及各自优势，经友好协商，甲方拟委托乙方代为寻找并租赁符合项目需求的土地，并由甲方支付相应的服务费用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就土地租赁及相关服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在XX省XX市计划开展现代农业项目，但缺乏直接获取土地资源的经验及渠道。乙方作为当地农业领域的专业服务机构，能够提供土地资源整合、租赁谈判及后续管理等服务。双方通过本次合作，旨在实现土地资源的有效利用，同时保障农业项目的顺利实施。协议中涉及的租赁土地将主要用于蔬菜、水果等经济作物的规模化种植，并配套建设农产品仓储及初步加工设施。乙方的服务内容涵盖土地信息筛选、租赁条件协商、合同签订及履约监管等，确保甲方能够以合理成本获得合规的土地使用权。

双方在协议中明确各自的角色定位：甲方为土地租赁的最终使用者，承担租赁费用及相关税费；乙方作为中介服务提供方，负责全程协调并确保土地租赁合同的顺利执行。协议的履行将涉及土地评估、政策合规性审查、合同谈判等多个环节，乙方需提供专业的法律及行政支持，以规避潜在的法律风险。此外，双方还将共同制定土地使用规范，确保农业生产活动符合环保及安全生产要求。本协议的签订不仅有助于甲方快速获取土地资源，还将通过乙方的专业服务降低交易成本，提高项目成功率，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为寻找、筛选并租赁符合甲方农业种植及农产品初加工项目需求的土地，并约定乙方提供的相关中介服务内容、标准及费用等。协议范围具体包括：乙方根据甲方提供的土地需求标准（如面积、位置、土壤条件、基础设施等），在指定区域内进行土地资源搜寻与评估；乙方负责与土地使用权人进行初步接洽、条件协商及谈判；乙方协助甲方准备租赁合同所需文件，并参与合同签订过程；乙方在合同签订后，就土地交付、使用条件等提供履约监督服务；乙方就土地相关法律法规、政策及潜在风险向甲方提供咨询意见；双方约定的时间内完成上述服务内容，并确保甲方顺利获得土地租赁权。本协议旨在通过乙方的专业服务，为甲方提供高效、合规的土地租赁解决方案，保障项目的顺利落地与实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地需求标准"：指甲方在协议附件中明确或口头告知乙方，关于拟租赁土地的具体要求，包括但不限于地理位置、面积范围、土地性质、土壤类型、灌溉条件、基础设施配套（如道路、电力、通讯等）、租赁期限、价格预期等；

（2）"土地使用权人"：指依法拥有或有权处分所涉土地使用权的权利主体，包括但不限于原土地承包经营权人、国有土地承租人、集体土地所有权代表等；

（3）"中介服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于土地信息搜集、实地考察、条件谈判、合同草拟与审核、履约监督等全部或部分服务活动；

（4）"租赁合同"：指甲方与最终确定的土地使用权人就土地租赁事宜签订的正式合同；

（5）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及土地需求标准，尽最大努力寻找并推荐符合条件的土地资源。甲方对乙方推荐的土地资源有审查和选择权，并有权决定是否进入下一步谈判。

（2）甲方有权要求乙方提供与土地搜寻、评估及租赁谈判相关的专业知识和市场信息，并有权要求乙方就土地政策、法律风险等提供咨询意见。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同谈判中维护自身利益，争取有利的租赁条件。

（4）甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务职责，如发现乙方违约或服务不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议。

（5）甲方应向乙方提供清晰、完整的土地需求标准和相关背景资料，以便乙方有效开展服务。

（6）甲方应在乙方完成合格的服务成果（如推荐符合条件的土地、达成租赁意向等）后，按照本协议约定及时支付服务费用。

（7）甲方应配合乙方进行土地实地考察、与土地使用权人沟通等事宜，提供必要的协助。

（8）甲方对乙方提供的第三方信息或推荐，应自行进行核实，并独立承担基于该信息做出的决策后果。

（9）甲方应保证其作为土地租赁使用方的主体资格合法有效，并能够按照租赁合同约定履行支付租金等义务。

（10）甲方应遵守国家及地方有关土地租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用。服务费用的具体标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中明确。

（2）乙方有权要求甲方提供详细、准确的土地需求标准和相关资料，并有权在必要时就需求标准的合理性进行沟通。

（3）乙方有权在履行本协议过程中，根据市场情况和专业判断，决定搜寻土地的范围、方式和优先级。

（4）乙方有权要求甲方配合其开展土地搜寻、评估、谈判等各项工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停或终止服务。

（5）乙方应利用自身专业知识和行业资源，积极为甲方搜寻、推荐至少[具体数量，例如：三（3）]个符合甲方基本需求的土地标的。

（6）乙方应负责对推荐土地的合法性、合规性进行初步审查，并向甲方提供相关信息供其决策参考。乙方应尽力确保所推荐土地的使用权人具备合法出租土地的权利。

（7）乙方应在获得甲方授权后，代表甲方与土地使用权人进行租赁条件的初步接洽和谈判，并有权在授权范围内就价格、期限、支付方式等核心条款进行协商。

（8）乙方应负责草拟租赁合同草案，并根据甲方的意见及谈判结果进行修改完善。乙方有权要求甲方提供相关合同所需文件（如身份证明、资质证明等）。

（9）乙方应协助甲方理解租赁合同条款，并在合同签订前提供法律及政策层面的审核意见。乙方应努力促成甲方与土地使用权人签订租赁合同。

（10）在租赁合同签订后，乙方应根据本协议约定，对土地交付、使用条件落实等情况提供一定期限的履约监督服务，及时发现并协助甲方解决履约过程中出现的问题。

（11）乙方应向甲方提供真实、准确的土地市场信息及政策动态，并就潜在的法律风险和经营风险进行提示。

（12）乙方应遵守职业操守和保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、土地使用权人信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应确保其提供的服务符合本协议约定的标准和要求，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付中介服务费用，具体标准如下：

（1）基础服务费：人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。此费用包含乙方为甲方搜寻、筛选符合基本需求土地资源的服务，以及提供初步咨询、参与基础谈判等前期工作。

（2）成功服务费：当甲方与乙方推荐的土地使用权人成功签订租赁合同，且合同在乙方通知甲方后[具体天数，例如：三十（30）]日内正式生效后，甲方应向乙方支付成功服务费。成功服务费按租赁合同总金额的[具体百分比，例如：百分之壹（1%）]计算，最低不少于人民币壹拾万元整（¥100,000.00），最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

支付方式：所有服务费用均以银行转账方式支付。基础服务费在甲方正式授权乙方开展实质性服务后[具体天数，例如：七（7）]日内支付至乙方指定账户；成功服务费在租赁合同正式生效之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后提供等额合法发票。

甲方应将上述款项直接支付给乙方，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何关于费用调整的提议均需双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹（1）]年。协议期满前[具体天数，例如：三十（30）]日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（2）乙方应在协议生效后[具体天数，例如：十五（15）]日内，向甲方提供至少[具体数量，例如：三（3）]个初步符合甲方需求的土地资源信息及评估报告。

（3）自甲方提供明确授权之日起，乙方应within[具体天数，例如：六十（60）]日内完成对首批推荐土地的实地考察工作，并向甲方汇报考察结果。

（4）租赁合同谈判期：自甲方确定意向土地及土地使用权人后，乙方应在[具体天数，例如：四十（40）]日内努力促成双方就核心条款达成一致。

（5）本协议约定的各项权利和义务，除特别说明外，应在本协议有效期内持续履行。如协议提前终止，乙方已完成的服务成果仍按约定结算费用，未完成的服务根据实际情况协商处理。

第六条违约责任

甲方或乙方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付基础服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权暂停提供后续服务，并保留解除协议的权利，且甲方仍需支付全部约定费用。

②若甲方未按本协议第四条约定支付成功服务费，即租赁合同正式生效后超过约定支付期限，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十（60）]日，乙方有权向甲方发出书面通知要求支付，逾期仍未支付的，乙方有权依法向人民法院申请强制执行，并要求甲方支付相当于未付金额[具体倍数，例如：二（2）]倍的违约金。

③若因甲方原因（如提供虚假需求信息、拒绝合理配合、主体资格不符等）导致乙方已开展的服务工作无法继续或最终未能促成租赁合同签订，甲方应向乙方支付已完成服务部分的基础服务费，具体比例由双方协商确定，且甲方无权要求退还已支付的基础服务费中超出已完成部分的比例。

④甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或土地资源信息，给乙方造成直接经济损失的，应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于费、诉讼费等。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成指定服务（如未按时提供初步土地信息、未完成实地考察、未在授权范围内促成谈判等），每逾期一日，应按基础服务费总额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的基础服务费，具体比例视违约情况严重程度由双方协商。

②若因乙方重大过失（如提供虚假或不实的土地信息、推荐的土地使用权人无权处分、泄露甲方商业秘密等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于甲方为纠正乙方错误而支出的费用、甲方因错误决策而损失的预期收益等。

③乙方在租赁合同谈判中未能有效维护甲方利益，导致甲方在非不利条件下签订合同，或因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况确定，但最高不超过本协议约定的成功服务费金额。

④若乙方未按本协议第四条约定按时提交合法有效的发票，导致甲方无法按时支付费用，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向甲方支付违约金，并应尽快补交发票。

⑤乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或土地资源信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于费、诉讼费等。

（3）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算。

（4）关于协议解除后的违约：

任何一方单方面解除本协议，若非因对方根本违约所致，应向对方支付约定服务费总额的[具体比例，例如：百分之伍（5%）]作为违约金。若因对方根本违约导致协议解除，违约方除承担赔偿责任外，还应支付违约金。

（5）赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊情形外，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失等，由违约方承担赔偿责任，但赔偿总额一般不超过违约方在本协议项下累计应收取（或已收取）的服务费用总额。双方另有约定的除外。

双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度以及对履行协议可能造成的影响。

（3）根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。如果不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

（4）遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行协议义务。因采取合理措施而发生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

（5）不可抗力的发生及其影响应由双方共同认定，如对不可抗力的性质或影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称或法院名称]进行裁决或审理。任何一方不得仅以不可抗力为由擅自变更或解除协议。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[具体地点，例如：中国XX省XX市]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在[具体天数，例如：六十（60）]日内达成一致的解决方案。

（2）若协商未能在上述期限内解决争议，或协商过程中双方无法达成一致意见，则任何一方均有权将争议提交至[选择一种并明确，例如：XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体地点，例如：中国XX省XX市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

（3）作为备选方案（仅在未选择仲裁或仲裁无效时适用），若双方未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据协议签订地或履行地管辖原则确定，具体为[明确法院，例如：XX省XX市XX区人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或不合作履行这些非争议部分的义务。

（5）解决争议时，双方应遵守相关法律法规，并本着公平合理的原则进行。如选择仲裁，应适用[明确仲裁规则，例如：中华人民共和国仲裁法]及相关规则。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：十（10）]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的，受让方应承继转