支付工程款协议书

支付工程款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目投资、开发、销售及租赁等。甲方现计划进行XX商业广场项目的后续开发建设，并已与相关政府部门完成项目立项及规划审批手续。为推进项目顺利实施，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专项服务，并支付相应工程款项。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供项目相关资料、审核乙方工作成果，并按照约定支付工程款项。甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督和管理，确保乙方提供的工程服务符合国家及行业相关标准。同时，甲方需按照协议约定及时提供必要的工作条件及配合，保障乙方能够顺利履行合同义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事建筑工程设计、施工及技术服务的企业，具备国家二级工程总承包资质，拥有丰富的项目经验及专业技术团队。乙方在成立至今的十余年间，已成功完成多个大型商业及住宅项目，积累了较高的市场声誉及客户认可度。本次乙方应甲方邀请，承接XX商业广场项目部分工程服务，并据此收取相应工程款项。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责按照甲方要求完成工程服务，包括但不限于项目规划优化、施工方案设计、现场施工管理及质量验收等。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保工程服务质量达到合同约定标准。同时，乙方有权要求甲方按照约定提供必要的技术资料、场地及资金支持，并在甲方违约时依法追究其责任。

协议简介：

XX商业广场项目由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米，包含商业综合体、写字楼及公寓等业态。项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套完善，市场前景广阔。为保障项目顺利推进，甲方前期已投入大量资金用于土地购置及初步规划设计，现需通过本次合作进一步完成工程建设及配套服务。乙方凭借其在工程技术服务领域的专业优势，同意接受甲方委托，提供XX商业广场项目部分工程服务，双方通过本次协议明确权利义务关系，确保合作顺利进行。

本次合作基于甲乙双方对XX商业广场项目的共同认知及信任基础，甲方作为项目投资方及委托方，有权对工程服务进行全程监督，并按照乙方完成工作量及质量标准支付相应款项；乙方作为专业服务提供方，需确保服务成果符合合同约定，并依法享有工程款收取权利。双方通过本协议的签订，为后续工程款支付及服务履行提供法律保障，避免潜在纠纷。协议内容将严格遵循国家法律法规及行业惯例，确保双方合法权益得到有效维护。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX商业广场项目工程服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求提供高质量的工程服务，并依此由甲方支付相应工程款项。协议范围涵盖工程服务的具体内容、履行标准、进度安排、质量验收及工程款支付等事宜。具体包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目规划及需求，完成XX商业广场项目部分工程的设计、施工及现场管理服务；甲方负责提供必要的项目资料、场地条件及资金支持，并对乙方的服务成果进行监督与验收。双方将通过本协议的签订与履行，建立稳定、高效的合作机制，保障项目按计划推进。

第二条定义

1.工程服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于项目规划优化、施工方案设计、现场施工管理、质量验收及配套技术服务等全部工作内容。

2.工程款项：指甲方根据乙方完成的工作量及质量标准，按照协议约定支付的工程费用。

3.项目规划：指甲方提供的XX商业广场项目总体设计方案及相关技术文件。

4.服务成果：指乙方完成工程服务后形成的图纸、报告、施工记录等全部交付物。

5.验收标准：指国家及行业相关工程规范、甲方具体要求及本协议约定的质量标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的服务过程及成果进行全程监督，要求乙方按照合同标准完成工作；甲方有权根据工程进度及质量情况，审核并批准工程款项支付申请；甲方在乙方违约时，有权要求其承担违约责任或解除合同。

(2)义务：甲方应按照协议约定及时提供项目规划资料、场地条件及必要的配合支持；甲方需在收到乙方合规的服务成果后30日内完成验收，并就验收意见书面反馈乙方；甲方应按照协议附件列明的支付节点及金额，按时足额支付工程款项，逾期支付需向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照约定提供项目资料、场地及资金支持，并在甲方违约时暂停工作并追究其责任；乙方有权根据工程实际情况，提出合理的服务方案及调整建议，经甲方书面确认后执行；乙方在完成阶段性工作后，有权申请对应款项支付，并要求甲方在约定期限内审核确认。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责工程服务，确保所有工作符合国家规范及行业标准；乙方需按照协议约定的时间节点及内容要求，全面履行工程服务职责，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应妥善保管项目资料及施工记录，并在项目结束后移交完整档案；乙方承诺对其提供的服务成果承担全部责任，若因自身原因导致质量问题，需承担修复费用及相应损失；乙方应遵守甲方现场管理规定，确保施工安全，并对可能发生的意外风险承担保险责任。

（重点详细内容）

在权利义务关系中，乙方作为专业服务提供方，其核心义务在于确保工程服务的专业性与合规性。具体而言，乙方需组建由注册工程师、技术负责人及施工管理人员组成的专业团队，并配备必要设备设施，确保服务过程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等行业规范。乙方还应建立完善的质量控制体系，对关键工序进行旁站监督，并定期提交自检报告供甲方审核。若服务过程中发现设计缺陷或施工问题，乙方应立即停止工作并书面报告甲方，双方共同商定解决方案。

甲方作为委托方，其义务重点在于提供必要的合作条件及资金保障。具体包括：在协议签订后7日内向乙方提供完整的项目规划文件及基础资料，包括地质勘察报告、设计图纸及审批文件等；保障乙方施工人员及设备的正常进场，并协调解决与第三方可能存在的场地纠纷；按照协议附件约定的支付计划，提前审核乙方提交的工程量清单及发票，并在审核通过后15个工作日内完成付款。若甲方未能按时提供资料或配合支持，导致乙方工作延误，双方应协商调整服务节点或相应顺延付款期限。

双方均需遵守保密义务，对协议内容及项目信息承担非公开责任，未经对方书面同意不得向第三方泄露。同时，本协议项下的权利义务不得转让，若一方需委托第三方履行部分职责，应事先征得对方书面同意，并确保第三方具备同等资质及能力。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次工程服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程服务所发生的一切费用，具体分解明细详见本协议附件二《工程款明细表》。

工程款支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为乙方预付款；

(2)乙方完成项目规划优化方案并通过甲方书面验收后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；

(3)工程施工达到关键节点（主体结构完成）并通过第三方监理单位验收后30日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

(4)工程施工全面完成，经甲方及政府相关部门验收合格后60日内，甲方支付总价款的35%，即人民币壹仟贰佰贰拾伍万元整（¥12,250,000.00）；

(5)项目整体交付使用后12个月内，甲方支付剩余5%的尾款，即人民币壹佰七拾五万元整（¥1,750,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项前5个工作日内向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何阶段的工程款，应按日向乙方支付逾期部分千分之五的违约金；乙方逾期交付服务成果且无正当理由的，应按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有工程款项支付完毕之日止。乙方应按照以下时间节点全面履行工程服务义务：

(1)项目规划优化方案提交：协议签订后30日内；

(2)施工方案设计完成：协议签订后60日内；

(3)主体结构施工完成：协议签订后180日内；

(4)全部工程竣工验收通过：主体结构完工后240日内；

(5)项目整体交付使用：竣工验收合格后90日内。

若因不可抗力或甲方原因导致履行期限顺延，双方应另行签署书面补充协议确认。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方至少每周一次的现场检查。甲方需在收到乙方提交的阶段性成果后20个工作日内完成审核，逾期未审核不视为同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及设备租赁费。

(2)甲方未按时提供必要资料或场地条件，导致乙方工作延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之三向乙方支付延误赔偿金。延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作量对应的工程款及赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)甲方无正当理由拒绝验收已符合约定标准的服务成果，每拖延一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付保管费。超过90日仍未验收，视为认可乙方成果，甲方仍需支付全部工程款及相应违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间提交阶段性成果，每延迟一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付延误违约金，延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部预付款并支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接经济损失。

(2)乙方提供的服务成果不符合国家规范或合同约定标准，经甲方或第三方检测机构鉴定后需返工或修复的，乙方应承担全部返工费用，并按返工部分价值的150%向甲方支付赔偿金。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方除承担修复责任外，还应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故或重大质量问题，应立即停止作业并书面报告甲方，同时承担全部事故责任及善后处理费用。若该事故导致项目整体延期交付，乙方还应按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过合同总价款的15%。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或部分解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的直接经济损失，以实际损失金额的120%为上限，超过部分由违约方自行承担。双方均应购买足额保险，保险范围覆盖合同履行期间可能产生的第三方索赔，具体投保方案由乙方负责落实，费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）以及疫情及其防控措施等。

2.协商处理：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应就不可抗力的影响范围、持续时间及解决方案进行协商，根据实际情况变更履行期限、部分免除责任或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取合理措施产生的额外费用由承担该费用的一方自行承担。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已完成的合格工作仍按约定支付工程款。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供权威机构出具的证明文件，如气象部门发布的灾害预警、政府部门的通知公告等。若无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.合同解除：若不可抗力持续时间超过180日，且导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，双方已获得的财产应返还或作价补偿，工程款按已完成工作量比例结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商未果的，可选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方指定专人负责争议协商，协商应在收到争议通知后30日内于北京举行，协商不成，视为协商失败。

3.争议解决方式：

(一)仲裁：本协议争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(二)诉讼：本协议争议向XX房地产开发集团有限公司所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。

4.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取财产保全措施，但出现以下情况除外：对方有转移、隐匿财产可能；对方经营出现严重困难；仲裁机构或法院认为有必要采取保全措施。采取保全措施的，应书面通知对方，并承担相应费用。

5.法律适用：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，不得援引任何可能排除适用中国法律的条款。若选择仲裁，以仲裁地法律为准；若选择诉讼，以合同履行地法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.独立履行：本协议各条款的履行独立互不影响。若一方违反某项条款，不影响其他条款的效力及另一方依其他条款行使权