顶层防漏协议书

顶层防漏协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程技术有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资开发XX市XX区XX商业综合体项目，该项目包含多栋高层建筑及附属设施，为确保项目建成后能够有效抵御各类防水问题，保障建筑物结构安全及使用功能，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的防水工程设计、材料供应及施工安装服务。乙方凭借其在防水工程领域的专业技术、丰富经验及卓越口碑，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接关系到XX商业综合体项目的质量与安全，是甲方实现项目目标的重要保障，同时也是乙方展示专业能力、获取合理收益的合法途径。双方均确认，本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，且符合国家及地方相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目防水工程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供全面、专业、高效的防水工程设计、材料供应及施工安装服务，从而有效预防建筑物在后续使用过程中可能出现的渗漏问题，保障建筑结构安全与使用寿命。协议范围涵盖但不限于：

1.乙方根据甲方提供的工程图纸及具体要求，完成XX商业综合体项目所有指定区域的防水工程设计，包括但不限于屋面、墙面、地下室、卫生间等部位的防水系统设计；

2.乙方负责按照设计方案，提供符合国家及行业标准的防水材料，并确保材料质量满足工程要求；

3.乙方负责防水工程的施工安装，包括基层处理、防水层铺设、附加层处理、细部节点封堵等全部施工内容，确保施工质量达到合同约定标准；

4.乙方需配合甲方及第三方监理单位的监督检查，并承担因施工质量问题导致的整改责任；

5.乙方需向甲方提供防水工程完工后的相关技术文件及质保资料，并承担保修期内渗漏问题的修复责任。本协议旨在通过双方紧密合作，打造高标准的防水工程，为XX商业综合体的长期稳定运行提供坚实保障。

第二条定义

1.**防水工程设计**：指乙方根据甲方提供的工程条件及要求，编制的包含防水材料选择、构造层次、施工工艺等内容的专项设计方案。

2.**防水材料**：指乙方按照本协议约定供应的，用于XX商业综合体防水工程的所有原材料及半成品，包括但不限于防水卷材、防水涂料、密封材料等。

3.**防水工程**：指本协议项下乙方负责实施的设计、材料供应及施工安装的全部工作内容。

4.**渗漏**：指在防水工程正常使用条件下，因防水系统失效导致的雨水、地下水或其他液体侵入建筑结构的现象。

5.**保修期**：指乙方对防水工程承担修复责任的期限，具体期限根据国家及行业规范另行约定。

6.**技术文件**：指防水工程完工后乙方需提交的竣工图纸、材料检测报告、施工记录等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供防水工程设计、材料及施工服务，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查。甲方应提供必要的工程图纸、地质资料及施工条件，确保乙方工作顺利开展。

（2）甲方应按照本协议约定支付乙方工程款项，并有权根据工程进度分阶段验收防水工程，验收合格后方可支付相应款项。

（3）甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的现场问题，如与其他工种的协调等，但甲方无需承担乙方因自身技术或管理问题导致的额外费用。

（4）甲方有权要求乙方提供防水工程相关的技术支持，并在保修期内对渗漏问题进行修复。如渗漏问题非乙方责任造成，甲方应承担相应费用。

（5）甲方应确保自身具备完整的工程报建及施工许可手续，如因甲方原因导致工程停工或延期，乙方损失由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程条件及配合，如甲方未及时提供资料或协调，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方应严格按照国家及行业规范，结合甲方提供的具体要求，完成防水工程设计，设计方案需经甲方审核确认后方可实施。乙方需确保设计方案科学合理，并能有效解决目标区域的防水问题。

（3）乙方负责提供符合本协议约定的防水材料，所有材料需具备出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并接受甲方的抽查检验。如材料质量不符合约定，乙方需无条件更换并承担相关费用。

（4）乙方应组建专业的施工团队，严格按照设计方案及施工规范进行施工，确保防水层厚度、搭接宽度等关键指标符合要求。施工过程中需做好成品保护，避免其他工种造成损坏。

（5）乙方应主动配合甲方及监理单位的验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因施工质量问题导致的返工费用。如因乙方原因造成渗漏，乙方需负责修复，并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方需向甲方提供防水工程完工后的全套技术文件，并明确保修期内渗漏问题的响应机制，24小时内响应，并尽快修复。保修期届满后，如渗漏非使用不当造成，乙方仍需提供有偿维修服务。

（7）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全培训，如发生安全事故，责任由乙方承担。

（8）乙方有权根据市场价格波动及材料成本变化，提出合理调价申请，经甲方书面确认后方可调整合同价格。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的防水工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含防水工程设计费、防水材料费、施工费、运输费、税费及乙方为完成本协议项下全部义务所产生的一切费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付乙方工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）防水工程设计方案经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）防水工程主体施工完成并通过甲方及第三方监理单位验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币175万元（¥1,750,000.00）；

（4）防水工程整体通过最终验收，并完成所有质保资料移交后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX防水工程技术有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及违约金。

5.如因材料价格上涨导致乙方实际成本增加超过5%，乙方有权向甲方提交书面调价申请，附相关成本证明，经甲方审核确认后，可相应调整后续付款金额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至防水工程保修期结束之日止。

2.防水工程设计完成时限：乙方应在收到甲方书面设计委托及完整资料后30个工作日内完成初步设计方案，60个工作日内完成最终设计方案并提交甲方审核。

3.防水材料供应时限：乙方应在收到甲方支付预付款后15个工作日内，向甲方提供首批防水材料样品及质量证明文件，并在施工期间确保材料按时供应，满足工程进度需求。

4.防水工程施工时限：乙方应在甲方确认设计方案并支付工程款至60%后正式开始施工，计划工期为120个工作日，具体进度安排需根据现场实际情况调整，但乙方应确保在合同约定工期内完成全部施工任务。

5.防水工程验收时限：防水工程完工后，乙方应自行初验合格后书面通知甲方及监理单位进行验收，验收周期不超过20个工作日。如因甲方原因导致验收延迟，乙方工期相应顺延。

6.保修期：本协议项下防水工程保修期为5年，自工程竣工验收合格之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，甲方除支付已完成工程量对应款项及违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于材料积压费、人员遣散费等。

（2）甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调与其他工种的配合，导致乙方工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的补偿款，延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（3）甲方擅自变更防水设计方案或施工要求的，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更指令，甲方仍需支付原约定款项。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义及第五条约定完成防水工程设计、材料供应或施工任务的，应承担相应责任：

-设计方案存在重大缺陷导致无法施工或防水效果不达标的，乙方需修改直至符合要求，并承担由此造成的工期延误责任；

-材料质量不符合约定标准，经检测确认后，乙方应无条件更换并承担全部费用，工期延误部分按本协议第四条执行；

-施工质量不符合国家及行业规范，经甲方或监理单位指出后，乙方应在10个工作日内完成整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除协议，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（2）防水工程在保修期内出现渗漏，非因使用不当或不可抗力造成，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理，并承担全部修复费用。若乙方拖延处理或修复不力，导致损失扩大，乙方应承担扩大部分损失的50%以上赔偿责任。保修期内，每发生一次渗漏维修，甲方有权在当期应付款项中扣除相应维修费用。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的行政处罚及诉讼费用。若事故系因甲方提供的安全条件不符合要求造成，责任由双方按过错比例分担。

（4）乙方未按本协议约定提供相关技术文件或发票的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停支付所有款项直至资料补齐。

3.违约金上限：本协议项下任何一方累计违约金不超过合同总价款的30%，超过部分甲方有权要求乙方直接赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、第三方索赔费用等。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如材料费、人工费等）应按实际完成工作量结算，多退少补。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行义务。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并按已完成工程量比例结算合同价款，互不承担赔偿责任。

5.因不可抗力导致的材料价格上涨或施工条件变化，双方应协商调整相关费用，但调整幅度以实际损失为限。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向以下第（一）项或第（二）项方式解决，但任何一方均有权在争议发生后30日内书面选择其中一种方式，选定后不得变更。

2.协商解决：双方指定代表进行谈判，协商达成书面协议并经双方签字盖章后生效，该协议对双方具有法律约束力。

3.仲裁解决：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停执行可能导致争议扩大的行为，并保持与本协议无关的其他合作关系。任何一方未经对方书面同意，不得单方面向第三方披露争议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下任何工作内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方对分包单位的行为承担管理责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义