万豪协议书价算房晚

万豪协议书价算房晚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万豪商业发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号万豪广场18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：首席执行官。

甲方联系方式办公电话），wangwei@（电子邮箱）。

甲方是一家在全球范围内享有盛誉的酒店管理公司，主要从事高端酒店项目的投资、开发、运营和管理。依托万豪国际集团（MarriottInternational）的品牌优势和专业管理经验，甲方致力于为客户提供高品质的住宿体验和商业服务。本次协议的签订，源于甲方与乙方就特定房产项目的租赁或买卖事宜达成初步共识，旨在通过明确的法律条款，保障双方的合法权益，促成交易的顺利进行。甲方在协议中享有购买或租赁房产的权利，并承担相应的支付义务；同时，甲方有权对房产的使用目的、租赁期限、租金支付方式等核心条款提出具体要求，并监督乙方的履约行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒盛房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路100号恒盛大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话），liming@（电子邮箱）。

乙方是一家专业的房地产开发商，专注于高端商业地产和住宅项目的投资与建设。凭借多年的市场经验和雄厚的资金实力，乙方成功开发了多个知名地产项目，并与多家国际品牌企业建立了长期合作关系。本次协议的签订，是基于乙方拥有符合甲方需求的特定房产项目，并愿意按照市场惯例和双方协商结果，将该房产出售或出租给甲方。乙方在协议中承担交付合格房产或提供稳定租赁服务的义务，并有权就价格、支付条件、违约责任等条款提出具体要求。同时，乙方有权要求甲方在签订协议后按时支付定金或首付款，并确保甲方符合租赁或购买房产的资质条件。

**协议简介**

本协议的签订，源于甲方对乙方名下位于上海市核心区域的商业房产项目（以下简称“目标房产”）的购买或租赁意向。目标房产位于上海市静安区南京西路与常德路交叉口，建筑面积约5000平方米，由乙方于2018年建成并投入商业运营，目前租赁率高达90%，主要入驻品牌包括国际知名零售商、餐饮连锁企业及金融机构分支机构。甲方作为全球领先的酒店管理公司，计划将该房产改造为万豪品牌旗下的高端酒店，以满足周边商务和休闲市场的需求。双方经过初步磋商，就目标房产的交易模式（买卖或租赁）、价格条款、支付条件、履行期限等核心事项达成初步共识。

本次合作的前提条件包括：

1.甲方确认其具备购买或租赁目标房产的合法资质和能力，并愿意按照本协议约定的条款履行义务；

2.乙方保证目标房产的权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，并符合相关法律法规的强制性要求；

3.双方同意在协议签订后30日内完成房产的尽职，包括但不限于产权核实、财务审计、市场评估等；

4.交易价格及支付方式以双方最终签署的正式合同为准，本协议仅作为双方合作的框架性约定。

基于上述背景和前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成本协议。本协议的签订，不仅明确了双方的交易意图和法律义务，也为后续的具体谈判和合同执行提供了法律依据。甲方和乙方均确认已充分理解本协议的内容，并愿意受其约束。如双方在后续谈判中就部分条款达成一致变更，需另行签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标房产（具体地址：上海市静安区南京西路与常德路交叉口，建筑面积约5000平方米的商业房产）的购买或租赁事宜所达成的初步意向和基本框架。协议范围涵盖目标房产的交易模式选择（包括但不限于直接购买、租赁经营或合作开发等）、价格谈判机制、支付条件与期限、产权或使用权转移的流程、双方各自的权利义务以及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在为双方后续就目标房产的具体条款进行深入谈判和正式合同签订奠定基础，确保双方在合作过程中能够遵循共同的法律准则，保障交易的合法性和可操作性。通过本协议的约束，甲乙双方将就目标房产的核心交易要素达成共识，避免因前期信息不对称或理解偏差导致合作中断，并为最终实现房产交易或租赁目标提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“目标房产”指位于上海市静安区南京西路与常德路交叉口的商业房产，建筑面积约5000平方米，由乙方拥有或有权处置。

“买方/出租方”指本协议中的甲方，即万豪商业发展有限公司。

“卖方/承租方”指本协议中的乙方，即上海恒盛房地产开发有限公司。

“正式合同”指甲乙双方就目标房产交易或租赁事宜最终签署的具有完全法律效力的书面协议。

“定金”指甲乙双方在正式合同签订后支付的一定比例的款项，用于担保合同的履行。

“租赁期限”指乙方将目标房产出租给甲方使用的具体年限。

“物业费”指目标房产的日常管理、维护、清洁、安保等费用。

“市场评估价”指由具有资质的评估机构对目标房产作出的专业价值评估结果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的完整产权证明、财务报表、市场评估报告等尽职所需文件，并有权对文件的合法性和真实性进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的期限内，就目标房产的交易价格、支付方式、租赁条款等进行协商和修改，并有权拒绝乙方的不合理要求。

（3）在正式合同签订前，甲方有权单方面终止本协议，但需承担因其终止行为给乙方造成的合理损失。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议及最终正式合同的约定，按时足额支付定金、首付款或其他应付款项。

（2）甲方应确保其具备购买或租赁目标房产的合法资质，包括但不限于营业执照、资金证明、征信报告等。

（3）甲方应遵守目标房产的使用规定，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造，除非获得乙方的书面同意。

（4）甲方应配合乙方完成目标房产的交接手续，包括但不限于权证转移、物业交接等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供其资质证明、资金来源说明等必要文件，以确认甲方的履约能力。

（2）乙方有权就目标房产的交易价格、支付条件、租赁条款等提出具体要求，并有权根据市场情况调整报价。

（3）在甲方违反本协议或最终正式合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议及最终正式合同的约定，按时交付目标房产，并保证房产的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方应提供目标房产的完整权证、消防验收报告、环保验收报告等法律文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

（3）乙方应保证目标房产符合国家及地方的法律法规要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

（4）乙方应按照约定收取租金及相关费用，并负责目标房产的日常维修和养护，确保其处于可使用状态。

（5）乙方应向甲方提供目标房产的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，具体标准不低于行业平均水平。

（6）乙方有权在甲方违反租赁合同约定时，采取必要的补救措施，如要求甲方纠正行为、赔偿损失等。

（7）乙方应保证目标房产在租赁期间的市场供应稳定性，不得无故提前收回房产或提高租金标准，除非遇到不可抗力因素或双方协商一致。

（8）乙方应配合甲方进行目标房产的改造或装修工作，提供必要的施工条件和协调相关事宜，确保工程按计划进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标房产的交易价格（包括但不限于购买价或租赁总价）以双方最终签署的正式合同为准。在此之前，双方可就价格进行初步协商，但本协议不约束最终价格。

支付条件方面，若选择购买模式，甲方应在正式合同签订之日起X日内支付定金人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），定金抵作购房款；剩余购房款应于正式合同签订之日起XX日内分期支付，具体分期金额和时间安排以正式合同为准。若选择租赁模式，租金总额为人民币XXXX万元/年（大写：人民币XXXX万元/年），首期租金应于正式合同签订之日起X日内支付，后续租金按年度或季度支付，具体支付节点以正式合同约定为准。

上述款项均应通过银行转账方式支付至双方在正式合同中确认的指定账户。任何一方逾期支付，应按每日万分之五向对方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自生效之日起计算。若在有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。

双方应严格按照最终签署的正式合同约定的期限履行各自义务。关键时间节点包括：

（1）尽职期限：自本协议生效之日起XX日内完成。

（2）正式合同签署期限：尽职完成之日起XX日内。

（3）定金/首付款支付期限：正式合同签订之日起X日内。

（4）目标房产交付期限：正式合同签订之日起XX日内。

（5）租赁期限：自正式合同生效之日起计算，具体年限以正式合同约定为准。

任何一方未按约定时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按正式合同约定支付定金或首付款，乙方有权解除正式合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用（如评估费、律师费等）、机会损失等。逾期支付的款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方承担正式合同总价X%的违约金，但违约金总额不超过乙方实际损失的X倍。

（2）若甲方在正式合同签订后无正当理由单方面解除合同，除应全额返还已支付的定金外，还应按正式合同总价X%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因无法继续履行合同，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自改变目标房产的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若甲方拒绝恢复或造成不可逆损害，乙方有权解除合同，并要求甲方承担正式合同总价X%的违约金。

（4）若甲方未能按时支付后续租金或物业费等费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按每日万分之五支付逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方承担正式合同剩余租金X%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按正式合同约定交付目标房产，或交付的房产存在权属瑕疵、质量问题等导致甲方无法使用，乙方应在合理期限内采取措施补救。若无法补救或甲方不愿等待，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按正式合同总价X%向甲方支付违约金。若乙方违约行为给甲方造成其他损失，还应另行赔偿。

（2）若乙方擅自提前收回目标房产或单方面提高租金标准，除应退还多收的款项外，还应按多收金额的X倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过甲方实际损失的X倍。甲方还有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

（3）若乙方未能提供目标房产的必要法律文件或配合甲方完成权证转移等手续，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担相应责任，并按正式合同总价X%向甲方支付违约金。若乙方因此构成欺诈，甲方还有权要求撤销合同并要求赔偿。

（4）若乙方提供的物业管理服务不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并按服务费用X%向甲方支付违约金。若因乙方服务不到位给甲方造成实际损失，还应另行赔偿。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但若不可抗力影响消除后，该方仍无法履行义务，则应承担相应违约责任。

4.赔偿范围：

双方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.违约金的性质：

本协议约定的违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，仍可要求对方承担相应的损失赔偿责任，除非违约方与对方约定违约金过高，法院或仲裁机构可予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如尽职费等）应根据实际情况协商处理。若不可抗力导致部分义务无法履行，受影响的一方仅就受影响的部分免除相应责任，另一方仍有权要求其履行未受影响的部分。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如定金处理、已付款项返还等）进行协商。因不可抗力解除合同的，双方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商修改合同条款，或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。任何一方在提出争议主张时，应首先向另一方发出书面通知，说明争议事项并提出解决方案建议。双方应在收到通知后XX日内进行协商，若在XX日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至上海市浦东新区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解失败的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订之日起XX日内未达成调解协议，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向目标房产所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。若一方选择诉讼，则排除适用本协议中关于仲裁的约定，除非对方明确同意。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议相关的证据材料，并遵守相关法律法规。无论争议如何解决，均不应影响本协议其他条款的效力，且双方均应继续履行本协议中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行裁判。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

6.完整协议：本