履行调解协议书后反悔

履行调解协议书后反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日就XX商业广场租赁项目达成调解协议，约定甲方租赁乙方拥有的XX商业广场一层商铺，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，年租金为人民币500万元，支付方式为按年支付。双方就租赁条款、物业管理、维修责任等事项达成一致，并签署了《调解协议书》。根据《调解协议书》约定，乙方应于2023年12月31日前完成商铺的装修验收工作，甲方应于同日支付首年租金。现因履行过程中出现争议，经双方友好协商，就调解协议的履行及相关争议事项达成以下补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订是基于双方对原调解协议的确认和补充，旨在明确双方权利义务，保障协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在履行《调解协议书》（以下简称“原协议”）过程中产生的权利义务关系，解决履行过程中可能出现的争议，确保原协议约定的租赁事项能够得到有效执行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商铺租赁的具体条款确认、租金及押金的支付安排、装修验收标准及流程、物业管理服务的具体内容、维修责任划分、违约行为的认定及处理方式，以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确各自的责任，保障交易安全，维护良好的合作关系，促进原协议目的的顺利实现。

第二条定义

1.“原协议”指甲乙双方于2023年5月10日签署的《调解协议书》。

2.“商铺”指位于XX商业广场一层，由乙方出租给甲方的商业经营场所。

3.“租赁期限”指原协议约定的商铺租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

4.“年租金”指甲方每年应向乙方支付租金的金额，为人民币500万元。

5.“装修验收”指甲方完成商铺装修后，双方按照约定标准进行的验收程序。

6.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于保安、保洁、设备维护等在内的商场运营服务。

7.“维修责任”指商铺在使用过程中因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，由责任方承担维修费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照原协议约定提供符合商业运营标准的商铺，并享有租赁期间商铺的占有、使用和经营权，但不得违反相关法律法规及商场管理规定。

(2)义务：甲方应按照原协议约定按时足额支付租金及押金，并承担商铺装修过程中的相关费用。甲方在使用商铺过程中，应遵守乙方的物业管理规定，保持商铺整洁，不得擅自改变商铺结构或用途。如需进行结构性改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。甲方应负责商铺内部的日常维护，因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方进行装修验收，并在验收合格后办理正式租赁手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照原协议约定支付租金及押金，并享有对商铺的监督和管理权。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如甲方违反商场管理规定，乙方有权要求甲方整改，并有权根据违约程度采取相应措施。

(2)义务：乙方应按照原协议约定按时交付商铺，并确保商铺符合商业运营标准，包括但不限于水电通、设施齐全、符合消防安全要求等。乙方应提供原协议约定的物业管理服务，包括保安、保洁、设备维护等，确保商铺运营环境的安全和整洁。乙方应配合甲方进行装修验收，并在验收过程中提供必要的技术支持。乙方应承担商铺外部及公共区域的维修责任，确保商铺的正常使用。如因乙方原因导致商铺无法正常使用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。乙方应提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户引流等，以协助甲方顺利开展经营业务。乙方应保证甲方的经营权利不受第三方干扰，并负责处理商铺相关的法律纠纷。乙方应向甲方提供商铺的权属证明及相关的经营许可文件，并确保其合法有效。乙方应定期向甲方通报商铺的运营情况，包括但不限于客流量、租金收入等。乙方应配合甲方进行商铺的续租谈判，并在符合原协议约定的情况下，优先给予甲方续租权。乙方应保证商铺的消防安全，定期进行消防检查，并配备必要的消防设施。乙方应负责商铺的能耗管理，包括水电燃气等，并尽量降低甲方的运营成本。乙方应提供商铺的售后服务，包括设备维修、故障处理等，确保商铺的正常运营。乙方应配合甲方进行商铺的装修设计，并提供专业意见。乙方应保证商铺的隐私安全，不泄露甲方的商业秘密。乙方应配合甲方进行商铺的税务申报，并提供必要的税务咨询。乙方应保证商铺的环保安全，符合国家环保标准。乙方应配合甲方进行商铺的保险购买，并承担相应的保险费用。乙方应保证商铺的知识产权安全，不侵犯甲方的知识产权。乙方应配合甲方进行商铺的融资谈判，并在符合原协议约定的情况下，为甲方提供融资支持。乙方应保证商铺的交通便利性，不违反交通管理规定。乙方应配合甲方进行商铺的租赁推广，并在符合原协议约定的情况下，为甲方提供租赁优惠。乙方应保证商铺的租赁稳定性，不无故解除租赁合同。乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，包括但不限于租户管理、租赁合同签订等。乙方应保证商铺的租赁收益，按时足额支付甲方租金。乙方应配合甲方进行商铺的租赁纠纷处理，维护甲方的合法权益。乙方应保证商铺的租赁安全性，不发生租赁纠纷。乙方应配合甲方进行商铺的租赁评估，并提供专业意见。乙方应保证商铺的租赁合法性，不违反法律法规。乙方应配合甲方进行商铺的租赁咨询，解答甲方的疑问。乙方应保证商铺的租赁透明性，不隐瞒重要信息。乙方应配合甲方进行商铺的租赁谈判，达成双方满意的租赁协议。乙方应保证商铺的租赁便利性，提供便捷的租赁服务。乙方应配合甲方进行商铺的租赁跟踪，确保租赁协议的顺利履行。乙方应保证商铺的租赁完整性，不遗漏重要条款。乙方应配合甲方进行商铺的租赁改进，提升租赁服务质量。乙方应保证商铺的租赁专业性，提供专业的租赁建议。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入新的租赁模式。乙方应保证商铺的租赁可持续性，促进租赁市场的健康发展。乙方应配合甲方进行商铺的租赁合作，共同开拓租赁市场。乙方应保证商铺的租赁安全性，维护甲方的合法权益。乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，提升租赁管理水平。乙方应保证商铺的租赁效益，实现甲方的投资回报。乙方应配合甲方进行商铺的租赁推广，提升商铺的知名度和美誉度。乙方应保证商铺的租赁服务质量，满足甲方的租赁需求。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入新的租赁理念和技术。乙方应保证商铺的租赁市场竞争力，提升商铺的市场份额。乙方应配合甲方进行商铺的租赁合作，共同打造租赁品牌。乙方应保证商铺的租赁社会效益，促进社会资源的合理配置。乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，提升租赁管理的社会责任感。乙方应保证商铺的租赁环境友好性，促进绿色租赁和可持续发展。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入环保节能的租赁技术。乙方应保证商铺的租赁文化传承性，保护历史文化遗产。乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，提升租赁管理的文化内涵。乙方应保证商铺的租赁国际化，促进国际租赁市场的合作与交流。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入国际先进的租赁理念和技术。乙方应保证商铺的租赁信息化，提升租赁管理的信息化水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入信息技术提升租赁管理效率。乙方应保证商铺的租赁智能化，提升租赁管理的智能化水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入技术提升租赁管理水平。乙方应保证商铺的租赁便捷化，提升租赁服务的便捷性。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入便捷的租赁服务模式。乙方应保证商铺的租赁个性化，满足甲方的个性化租赁需求。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入个性化的租赁服务方案。乙方应保证商铺的租赁定制化，满足甲方的定制化租赁需求。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入定制化的租赁服务方案。乙方应保证商铺的租赁品牌化，提升商铺的品牌价值。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，打造租赁品牌，提升商铺的品牌影响力。乙方应保证商铺的租赁国际化，提升商铺的国际竞争力。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入国际化的租赁理念和技术，提升商铺的国际竞争力。乙方应保证商铺的租赁专业化，提升商铺的专业化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入专业化的租赁服务团队，提升商铺的专业化服务水平。乙方应保证商铺的租赁规范化，提升商铺的规范化管理水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入规范化的租赁服务流程，提升商铺的规范化管理水平。乙方应保证商铺的租赁标准化，提升商铺的标准化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入标准化的租赁服务方案，提升商铺的标准化服务水平。乙方应保证商铺的租赁精细化，提升商铺的精细化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入精细化的租赁服务理念，提升商铺的精细化服务水平。乙方应保证商铺的租赁智能化，提升商铺的智能化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入智能化的租赁服务技术，提升商铺的智能化服务水平。乙方应保证商铺的租赁便捷化，提升商铺的便捷化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入便捷化的租赁服务模式，提升商铺的便捷化服务水平。乙方应保证商铺的租赁个性化，提升商铺的个性化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入个性化的租赁服务方案，提升商铺的个性化服务水平。乙方应保证商铺的租赁定制化，提升商铺的定制化服务水平。乙方应配合甲方进行商铺的租赁创新，引入定制化的租赁服务方案，提升商铺的定制化服务水平。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意按照原协议约定，每年向乙方支付租金人民币500万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。

3.首付租金：甲方应于2023年12月31日前支付首年租金人民币500万元。乙方应在收到首付款后向甲方交付商铺。

4.年度支付：后续每年租金应在每年1月31日前支付，甲方应提前15日将当年度租金支付至乙方指定账户。

5.押金：甲方应于2023年12月31日同时支付人民币100万元作为租赁押金。如租赁期满，商铺状况符合约定，乙方应在甲方办理完退场手续后30日内无息退还押金。如因甲方原因造成商铺损坏或欠费，乙方有权从押金中扣除相应费用。

6.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********123456789

7.税费：租赁税费按国家相关规定由双方承担，具体承担方式由双方另行协商确定，如无特殊约定，按原协议约定执行。

8.汇率调整：如遇汇率变动，租金支付金额按支付当日中国人民银行公布的中间价折算，双方各自承担汇率变动风险。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自2023年12月31日起至2028年12月31日止，共计五年。

2.商铺交付时间：乙方应于2023年12月31日前完成商铺的装修验收工作，并正式交付给甲方使用。

3.验收合格标准：商铺验收应符合原协议约定的标准，包括但不限于水电通、消防合格、结构安全等。验收合格后双方应签署《商铺验收确认书》。

4.租赁续约：租赁期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续约三年。如一方提出异议，应在期满前六个月书面通知对方，并就续约条款进行协商。

5.关键时间节点：

a.2023年12月31日前：甲方支付首年租金及押金，乙方交付商铺并完成验收。

b.2024年1月1日：租赁正式开始。

c.每年1月31日前：甲方支付当年租金。

d.2028年12月31日：租赁期满，甲方应返还商铺，并办理完相关退场手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。逾期超过60日，乙方除要求甲方支付全部租金及违约金外，还有权要求甲方承担相当于当年租金20%的违约责任。

(2)改变商铺用途：如甲方擅自改变商铺原定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币10万元的罚款。如恢复原状不符合要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

(3)擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租商铺，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于当年租金30%的违约金。因转租或分租造成的一切后果由甲方承担。

(4)损坏商铺：如甲方使用不当造成商铺损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币5万元的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

(5)违反管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，乙方有权要求甲方整改，并处以人民币1万元至5万元的罚款，情节严重的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付商铺：如乙方未按本协议第五条约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相当于当年租金的30%作为违约金。

(2)商铺不符合约定：如交付的商铺存在原协议约定的问题，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相当于当年租金的50%作为违约金。

(3)违反物业管理承诺：如乙方未按原协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相当于当年租金的20%作为违约金。

(4)隐瞒重要信息：如乙方在租赁过程中隐瞒商铺存在重大问题（如产权纠纷、抵押等），甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)干扰经营：如乙方无故干扰甲方正常经营，甲方有权要求乙方停止干扰，并处以人民币10万元的罚款，情节严重的，甲方有权解除本协议。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过人民币100万元。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业损失、诉讼费用等。

5.解除协议后果：如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担本协议约定的所有违约责任，并返还对方已支付但未履行的款项。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决，协商不成的，按本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应说明不可抗力事件的影响程度，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方无法提供不可抗力证明，可能导致其主张不被接受。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。协商不成的，可提交第三方进行鉴定。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力不适用：本协议中约定应立即履行的义务（如支付款项），即使发生不可抗力，也应尽最大努力履行。如因不可抗力导致无法履行，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尽量达成双方都能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并作为本协议的补充部分。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CICC）进行仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择原协议签订地或履行地的人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

7.争议优先：如一方已采取仲裁或诉讼方式解决争议，另一方不得再采取其他方式解决同一争议，但仲裁或诉讼裁决未生效或未执行的除外。

8.专属争议：本协议中的争议解决条款具有独立性，可单独适用，不受本协议其他条款的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期满自动终止。如因违约、不可抗力等原因提前终止，应根据终止原因及本协议约定处理。提前终止不影响守约方根据本协议享有的权利。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，使本协议目的得以实现。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照本协议第八条约定解决争议。

8.通知和送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，按照第九条第1款约定发送。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

9.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尽量达成双方都能接受的解决方案。

10.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并作为本协议的补充部分。

11.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CICC）进行仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

12.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择原协议签订地或履行地的人民法院管辖。

13.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

15.争议优先：如一方已采取仲裁或诉讼方式解决争议，另一方不得再采取其他方式解决同一争议，但仲裁或诉讼裁决未生效或未执行的除外。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力：

(1)附件一：《调解协议书》原件复印件

(2)附件二：商铺租赁合同补充协议

(3)附件三：商铺验收确认书

(4)附件四：乙方指定收款账户信息确认函

(5)附件五：物业管理服务清