动迁征收协议书

动迁征收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟开发XX地块的动迁征收项目，乙方作为专业服务提供方，为甲方提供动迁补偿安置相关的咨询、协调及代理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供动迁征收服务事宜达成如下协议。协议的签订及履行以国家及地方关于动迁征收的相关法律法规为依据，旨在明确双方的权利与义务，保障动迁征收工作的顺利进行。

甲方为完成XX地块的开发建设，需对项目范围内的被征收人进行补偿安置，但鉴于动迁征收涉及复杂法律程序及多方利益协调，甲方经评估认为需借助乙方的专业能力，以提升补偿安置工作的效率与合规性。乙方凭借在动迁征收领域的丰富经验及专业团队，同意接受甲方的委托，提供包括但不限于政策解读、补偿方案设计、协商谈判、协议签订及后续跟踪服务等全方位服务。双方基于此合作背景，特订立本协议，以兹共同遵守。协议的履行将直接影响甲方项目的开发进度及经济效益，双方均应本着诚信合作的态度，确保协议目标的实现。

本协议的签订是双方合作的基础，协议内容与甲方的开发项目紧密相关，乙方的服务将直接服务于甲方的商业利益。双方均应按照协议约定履行各自责任，任何一方违约均可能导致协议目的无法达成，进而影响甲方的项目投资及市场预期。因此，双方在签订本协议前已充分了解彼此的权利义务，并确认协议内容符合实际需求，具备法律效力。协议的履行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保动迁征收工作依法有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX地块动迁征收相关服务的具体内容与标准，确保动迁征收工作依法、高效、有序地进行，从而保障甲方项目开发权益的实现。乙方根据甲方的委托，在动迁征收领域提供专业咨询、方案策划、协商谈判、协议执行及后续事务处理等服务。具体范围包括但不限于：

1.依据国家及地方动迁征收法律法规，为甲方提供政策解读与合规性指导；

2.参与制定动迁补偿方案，并进行市场调研与合理性评估；

3.代表甲方与被征收人进行补偿安置协商，促成协议签订；

4.处理动迁征收过程中的法律事务，包括但不限于证据收集、争议调解及诉讼代理（如需）；

5.协助甲方办理补偿款支付、安置房交付等后续事宜的跟踪与确认；

6.提供动迁征收全流程的事务性管理与进度汇报。

本协议所涉服务范围均围绕甲方XX地块的开发需求展开，乙方服务成果直接影响甲方补偿安置工作的完成质量，双方应确保协议范围内的权利义务得到充分履行。

第二条定义

1.**动迁征收**：指国家基于公共利益需要，依法对项目范围内的房屋及附属物实施强制拆迁并给予补偿的行为。

2.**被征收人**：指因甲方项目开发需搬迁的房屋所有权人或使用权人。

3.**补偿安置方案**：指依据法律法规及政策，由甲方或乙方主导制定的关于被征收人补偿方式（货币补偿、产权置换等）及标准的具体计划。

4.**服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用与按比例计算的提成部分。

5.**协议履行期**：指本协议自生效之日起至乙方完成所有委托服务并经甲方确认的期间。

6.**相关文件**：指与本协议履行相关的法律法规、政府规章、项目资料及往来函件等。

本协议所称术语均采用协议签订时现行有效的法律及行业规范定义，任何一方不得随意扩大或缩小其内涵。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的动迁征收服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。甲方有权根据项目实际进展调整补偿方案的核心内容，但须提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理成本增加。

（2）甲方应向乙方提供项目开发相关资料，包括但不限于土地规划文件、被征收人名册、前期谈判记录等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方办理动迁征收所需的相关审批或备案手续，并承担由此产生的行政费用。

（3）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付服务费，逾期支付需向乙方支付每日1%的违约金，但甲方有权拒绝支付因乙方重大过失导致的服务费用。

（4）甲方有权在乙方服务过程中介入关键节点决策，如补偿标准确定、重大争议处理等，但应避免不当干预导致协议履行延误。甲方需指定专门联系人（需书面确认），负责与乙方的日常沟通及文件签收。

（5）如乙方服务存在严重违约行为（如泄露甲方商业秘密、未能履行核心服务义务），甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的工作条件（如办公场所、被征收人信息访问权限等）。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的指令，并及时书面通知甲方。

（2）乙方应组建具备资质的专业团队负责本协议项下服务，确保服务内容符合国家及地方动迁征收法律法规要求。乙方需制定详细的服务计划，定期向甲方汇报工作进度，并提交阶段性成果报告。

（3）乙方应充分运用专业能力，在补偿方案设计上兼顾政策合规性与市场合理性，优先促成协商解决模式。乙方需对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方披露。

（4）乙方有权根据服务工作量及市场价格标准，在协议履行中期向甲方申请预付款，比例不超过总服务费的50%，甲方应在收到申请后10日内审核确认。乙方需妥善保管服务过程中形成的证据材料（如谈判记录、协议草案等），并按甲方要求提供复印件或原件用于存档。

（5）在动迁征收过程中如遇重大法律风险或被征收人群体性抗争，乙方应立即启动应急预案，并及时向甲方汇报情况，双方共同商议对策。乙方需承担因自身过错导致的服务失败责任，如未能按期完成核心服务目标（如90%以上协议签订），需退还相应比例的服务费，具体标准由双方根据实际情况协商确定。

（6）乙方有权要求甲方配合解决因乙方专业建议被征收人拒绝而产生的额外协调工作，但甲方需承担由此产生的额外服务费用（不超过总服务费的10%）。乙方应在协议履行完毕后60日内向甲方提交完整的服务总结报告及归档资料清单。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下动迁征收服务的总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格包含乙方为完成协议约定服务内容所发生的一切费用，具体包括但不限于咨询费、方案设计费、谈判代理费、事务性工作费等，但不包括因甲方原因导致的额外成本及第三方费用。

支付方式如下：

1.预付款：本协议生效后10日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为服务预付款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

2.进度款：乙方完成50%的核心服务内容（以甲方确认收到乙方补偿方案及首期谈判报告为准）后，甲方应支付总价款的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

3.尾款：乙方全程服务完毕，甲方确认所有服务目标达成（包括但不限于80%以上被征收协议签订及资金拨付完成）后30日内，甲方应支付剩余20%的服务费，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及等值赔偿。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议有效期内乙方未能完成80%以上核心服务目标，经甲方书面要求，双方可协商延长协议期限，但最长不超过6个月，延期期间服务费按原标准计算。

协议履行期间涉及的关键时间节点如下：

1.服务启动日：本协议生效之日起7日内，乙方需组建项目团队并开展初步尽职。

2.方案提交日：协议生效后30日内，乙方应向甲方提交初步补偿安置方案及谈判策略报告。

3.首期谈判期：方案提交后60日内，乙方需完成至少30%被征收人的初步协商工作。

4.中期汇报日：协议生效后90日内，乙方需向甲方提交中期服务报告，包括谈判进展、风险分析及调整建议。

5.协议签订目标日：协议有效期内，双方应努力实现至少80%被征收人签订补偿协议。

6.服务终止日：协议有效期届满或双方协商一致终止时，乙方应在终止后30日内完成所有服务事项的交接，并提交最终工作报告。

若因不可抗力导致协议无法继续履行，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还需赔偿乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），赔偿金额不低于合同总价款的10%。

（2）甲方未按约定提供必要的工作资料或配合乙方办理审批手续，导致乙方服务延误超过30日，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。若延误超过90日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成服务部分80%的服务费及违约金。

（3）甲方单方面变更或解除协议，若非因乙方根本违约所致，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用，标准按实际服务工作量占协议总价款的比例计算，但最低不低于合同总价款的30%。同时，甲方需承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本、前期调研费用等。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成核心服务内容，每逾期一日，应按当期应完成工作部分对应服务费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已完成服务部分对应的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的20%。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方遭受法律风险（如补偿方案违法被认定无效），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的赔偿款、罚款、诉讼费等，且甲方有权要求乙方双倍返还已支付的服务费。

（3）乙方未能履行保密义务，将知悉的甲方项目信息用于自身或其他第三方利益，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若情节严重构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在代理谈判过程中因不当行为（如虚假承诺、胁迫被征收人等）导致协议被撤销或乙方被列入失信名单，甲方有权立即解除协议，乙方需退还全部服务费并赔偿甲方合同总价款100%的损失。

3.违约金与赔偿的承担：

任何一方违约产生的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预期利益损失。双方约定，损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限，但总额不超过合同总价款的30%。

4.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议，需提前30日书面通知对方，并完成所有服务的清算工作。已支付但未提供相应服务的费用，双方应进行合理扣除后退还。解除协议后，乙方应向甲方提供完整的服务资料及交接清单，确保甲方能够顺利接管后续工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策突然重大调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知应包含不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的服务费（扣除不可抗力期间乙方已提供服务的相应部分）应予以退还，双方财产损失各自承担。

5.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后归档。若因不可抗力产生的争议，以不可抗力发生时有效的法律规定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在协议生效后30日内未能达成一致，双方应继续尝试协商，直至达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁或诉讼：若调解亦未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁或诉讼方式，则争议解决方式按以下约定处理：

（1）优先仲裁：除双方明确书面选择诉讼外，任何一方均有权在争议发生后60日内，向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为争议发生地或合同签订地，适用仲裁规则为届时有效的《中国国际经济贸易仲裁规则》。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，具体由争议发生后双方书面确认。诉讼应适用中华人民共和国法律。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等而产生的或与之有关的任何争议，包括但不限于协议本身的效力及履行中的分歧。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但为确定管辖权或仲裁规则适用而进行的初步程序除外。

6.法律适用：争议解决所依据的法律为本协议签订时有效的中华人民共和国法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。