2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试综合能力题（详细参考解析）678

全国房地产估价师考试重点试题精编

i注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

zi1、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练

$i掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求，估价报告的写作能力，

是必不可少的检验标准。

|下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。

jA.句子简洁，概括性强

：B.搭配得当

C.逻辑严密

D.用词简练、标准

i2、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银

行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客

一|观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（）的特点。

凶由A.综合性

啜1B.科学性

IC.专业性

!D.特殊性

i3、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004

I年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大典的市场价值，评估

!结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿

!一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥

1哥获得三至六层。

j若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地

产估价师在抵押估价报告中应提示（）。

・♦

恬：

A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权

B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定

C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效

D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

4、（）语言不是面向对象的程序设计语言。

AJava

B.C++

C.Smalltalk

0.Fortran77

5、python如何进行单行注释？

6、2019年8月1日，某房地产估价公司对XX市xx区xx路xx号的在建商业大厦进行了抵押评

估。

1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）。

A.原规划审批文件

B.房屋预售许可证

C.房屋所有权证、土地使用权证

D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

7、设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，

则该模块的内聚是（）。

A.逻辑内聚

B.瞬时内聚

C.偶然内聚

D.通信内聚

8、（）是算法的一种图形化表示。

A.拓扑结构图

B.流程图

C.伪代码

D.数据流图

9、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。

A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠

B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天

C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层

D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

10、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m（x

被m除取余数）在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。

A.词法

B.语法

C.语义

D.运行

11、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面

积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双

方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由

乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将

其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，

出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：

10.乙方现在应出资()万元购买甲方的权益。

A.689

B.839.92

C.1166.88

D.1528.92

12、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为()，一个对象具有多种形态称为(请

作答此空)。

A.继承

B.封装

C.多态

D.覆盖

13、以下关于人机交互界面设计的叙述中，不正确的是()。

A.即使计算机和软件处理事务的速度很快，软件的响应速度仍可能不好

B.如果常用的某个操作不符合用户习惯，则可能会导致用户放弃该软件

C.在Windows系统中，为实现忙光标显示，需要采用多线程编程

D.软件对用户连续拖动对象与点击程序图标的响应时间应有相同要求

14、在面向对象方法中，对象之间通过发送()进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求

接收对象去执行某些活动的信息。

A.协作

B.依赖

C.消息

D.封装

15、关于对象和类的叙述，正确的是()。

A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象

B.编写代码时，不允许使用匿名类

C.不同的对象一定属于不同的类

D.每个对象都有惟•标识，以彼此区分

16、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了•块土地的使用权，在签订

的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B

公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商

品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开

发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委

托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是(

A.符合房地产估价合法的原则

B.需要向房地产主管部门申请

C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

17、定义一个函数：输出0-n间的偶数

18、正规式(l|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的

元素。

A.6

B.7

C.8

D.无穷

、采用面向对象程序设计语言进行系统实现时，定义类及其子类。若类中

19C++/JavaSDS

已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方

法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。

A.覆盖/重置

B.封装

C.重载/过载

D.多态

20、输出字符串："We'rehere.”

21、以下关于软件工程的叙述中，错误的是()。

A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法

B.软件工程把系统的、规范的、可度最的途径应用于软件开发、运行、维护过程

C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程

D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

22、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1

bits.

A.parity

B.check

C.test

D.compare

23、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时

市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,

租期为5年，费用按法规各自承担

如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2。建筑面积为500m2,首

付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应为()。

A.20%的首付款加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值

C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还

的贷款本息值在价值时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本

息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之

和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款木息值在估价时点的现值之和

24、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产

估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是()。

A.交通条件

B.地理位置

C.基础设施完备程度

D.公共设施完备程度

25、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，()适用

于需求明确或很少变更的项目，O主要用来描述面向对象软件开发过程。

A.瀑布模型

B.演化模型

C.螺旋模型

D.喷泉模型

26、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中()井不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目

B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习

C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力

D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

27、若n表示问题的规模、0(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算

法时间复杂度最小的是()。

A.O(n2)

B.O(n)

C.O(logn)

D.O(nlogn)

28、关于对象封装的叙述，正确的是()。

A.每个程序模块中都封装了若干个对象

B.封装可实现信息隐藏

C.封装使对象的状态不能改变

D.封装是把对象放在同一个集合中

29、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括()。

A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护

B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型

C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量

D.具有良好的团队合作精神

30、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养

B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶

(:•职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说“不”

D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"

31、某计算机中采用48x48数字化点阵字模表示一个汉宝，字模中的每一个点在存储器中用

一个二进制位存储。那么，存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。

A.196

B.244

C.288

D.312

32、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练

掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求，估价报告的写作能力，

是必不可少的检验标准。

下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是()。

A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语

C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

33、通过局域网接入因特网如下图所示，图中箭头所指的两个设备是()o

A.二层交换机

B.路由器

C.网桥

D.集线器

34、在设计白盒测试用例可，(请作答此空)是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少

需要()个测试用例才可以实现路径覆盖。

A.条件覆盖

B.语句覆盖

C.判定覆盖

D.路径覆盖

35、（）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得

算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一

个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法

的不同变体④许多相美的类仅仅是行为有异

A①②

②③

BC.③④

①④

D.

36、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本

次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房

屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未

办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合

理补偿。

关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（）。

A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估

B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估

C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估

D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

37、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找到第5个元素

需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比较）。

A.5

B.4

C.3

D.2

38、下图所示为（请作答此空）设计模式，适用于（）。

A.抽象工厂(AbstractFactory)

B.生成器(Builder)

C.工厂方法(FactoryMethod)

D.原型(Prototype)

39、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划

线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按O键与工具栏上的按钮功能相同。

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

40、软件工程项目质量管理不包括（）。

A.质量计划

B.质量保证

C.质量控制

D.质量评级

41、0■企业对专业程序员妁素质要求中，不包括（）。

A.能千方百计缩短程序提高运行效率

B.与企业文化高度契合

C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题

D.诚信、聪明、肯干

42、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的（）接口。

A.C0M

B.RJ-45

C.USB

D.PS/2

43、在面向对象方法中，［44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基砒上,

用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。

A.封装

B.继承

C.覆盖(重置)

D.多态

44、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估。该

酒楼位于xx市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒

楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为

2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不

作为重点查勘内容的是()。

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

45、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理

解。采用(请作答此空)模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象

不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与()

模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通

过引入其他对象来分布通信。

A.解释器(Interpreter)

B.策略(Strategy)

C.中介者(Mediator)

D.观察者(Observer)

46、某网络结构如下图所示。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是(),

在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为。首选DN5服务器应设置为()。

DNS版务％

A.E-Mail

B.IIS

C.Wingate

D.IE6.0

47、试题四(共15分)阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对

应栏内。【说明】图是很多领域中的数据模型，遍历是图的一种基本运算。从图中某顶点v

出发进行广度优先遍历的过程是：①访问顶点v；②访问V的所有未被访问的邻接顶点

Wl,W2,..,Wk；③依次从这些邻接顶点Wl,W2,..,Wk出发，访问其所有未被访问的邻接顶

点；依此类推，直到图中所有访问过的顶点的邻接顶点都得到访问。显然，上述过程可以访

问到从顶点V出发且有路径可达的所有顶点。对于从v出发不可达的顶点u,可从顶点

u出发再次重复以上过程，直到图中所有顶点都被访问到。例如，对于图4-1所示的有向

图G,从a出发进行广度优先遍历，访问顶点的一种顺序为a、b、c、e、f、d0图4-1

图44

abcde.f

a011010

b00001I

010100

000001i

000100

000000

图4-2

设图G采用数组表示法(即用邻接矩阵arcs存储)，元素arcs皿口定义如下:

1若G中存在边(V〉vp或弧<>

arcs[i][j]=

0若G中不存在边(v»Vj)或弧v>

图4-1的邻接矩阵如图4-2所示，顶点a~f对应的编号依次为0~5.因此，访问顶点a的

邻接顶点的顺序为b,c,e。函数BFSTraverse(GraphG)利用队列实现图G的广度优先遍历。

相关的符号和类型定义如下：#defineMaxN：50/*图中最多顶点数*/typedefint

AdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum,edgenum;/*图中实际顶点数和边(弧)

数*/AdjMatrixarcs；/*邻接矩阵*/)Graph；typedefintQ日emType；enum

{ERROR=0;OK=I};代码中用到的队列运算的函数原型如表4-1所述，队列类型名为QUEUE。

表4-1实现队列运算的函数原型及说明

ft4-1实现队列运打的函数原型及说明

_______________函一撅一说明

InitQvcuc(QUEUE,Q)初始化一个空队列

itEmp(y(QUEUEQ)判断队列是否为空,是则为I.台剜为0

EnQueucfQUEUE.Q.QElonTypcqe)将元素qe加入队列

DeQueue(QUEUE询QElonType,»)从队列头部刷除元素.并通过参数te带回其值

【代码】intBFSTraverse(GraphG){//图G进行广度优先遍历，图采用邻接矩阵存储unsigned

char*visited；〃visited口用于存储图G中各顶点的访问标志,0表示未访问intv,w；u：

QUEUEQQ;0申请存储顶点访问标志的空间，成功时将所申请空间初始化为0

visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));lf((1))returnERROR;(2)；〃初始化Q为

空队列for(v=0;v<G.vexnum;v++){if(Ivisited[v]){〃从顶点v出发进行广度优先遍历

printf("%d”,v)；〃访问顶点v并将其加入队列visited[v]=l；(3)；while(!isEmpty(Q)){(4)：

〃出队列并用u表示出队的元素for(v=0;v<G.vexnum;w++){if(G.arcs[u][w]!=0&&

(5)){//w是u的邻接顶点且未访问过printf("%d",w)；〃访问顶点wvisited[w]=l；

EnQueue(&Q,w);}}}

}free(visited);returnOK;)//BFSTraverse从下列的2道试题(试题五至试题六)中任选1道

解答。请在答题纸上的指定位置处将所选择试题的题号框涂黑。若多涂或者未涂题号框，

则对题号最小的一道试题进行评分。

48、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成，对指令进行译

码的功能是由O实现的，

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

49、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用()进行系统开发。

A.原型法

B.瀑布模型

C.V-模型

D.螺旋模型

50、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云中不

固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。

A.虚拟化

B.可扩展性

C.通用性

D.按需服务

二、多选题

51、信贷额度关系credit-in(C_name>limit,Credimbalance)中的三个属性分别表示用户姓

名、信贷额度和到目前为上的花费。下表为关系credit-in的--个具体实例。若要查彻每个用

户还能花费多少,相应的语句应为:

SQLSelect()Fromcredit-in0

C_nameLimitCredit_balance

王伟峰25001800

吴桢31002000

黎建明23802100

刘柯56003600

徐国平81005800

景莉红60004500

A.C_name,Credit_balance-limit

B.C_name,limit-Credit_balance

C.C_name,limit,Credit_balance

D.C_name,Credit_balance

52、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%,

随后甲公司办理了权属转让手续后，乂花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕

塑。

该工业厂房估价优选的方法是（

A.收益法

B.比较法

C.成本法

D.假设开发法

53、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的（）废口。

A.COM

B.RJ-45

C.USB

D.PS/2

54、两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能产生溢出。

A.同符号数相加

B.同符号数相减

C.异符号数相加

D.异符号数相“或〃

55、软件测试中的a测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于（）阶段的测试

活动。

A.单元测试

B.集成测试

C.系统测试

D.确认测试

56、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；

另一类是（），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同

属性、本质和普遍规律。

A.标准化抽象对象

B.标准化总体对♦象

C.标准化虚拟对象

D.标准化面向对象

57、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是（）。

A.需求分析

B.概要设计

C.详细设计

D编码

58、UML图中，一张交互图显示一个交互，由一组对象及其之间的关系组成，包含它们之

间可能传递的消息。（）不是交互图。

A.序列图

B.对象图

C.通信图

D.时序图

59、与单向链表相比，双向链表（）。

A.需要较少的存储空间

B.遍历元素需要的时间较短

C.较易于访问相邻结点

D.较易尸插入和删除元素

60、在Word编辑状态K,有些英文单词和汉字卜面会自动加上红色或绿色的波浪型维卜.划

线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。

A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误

B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题

C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来

D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

61、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练

掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求，估价报告的写作能力，

是必不可少的检验标准。

房地产估价报告有其特定的语言文字要求,下列不符合房地产估价报告对文字要求的是（）

A.句子应简洁

B.句子搭配要得当

C.句子逻辑性严密

D.可运用非标准词汇

62、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress,althoughyoucanenterthe

addressofanypageandhavethatpagesenttoyou.

A.home

B.main

C.host

D.house

63、Oneofthegreatestfeaturesofahome（）istheabilitytoshareoneInternetconnection

simultaneouslyovertwoormorecomputers.

A.computer

B.device

C.network

D.work

64、在结构化分析中，用数据流图描述（）。当采用数据流图对一个图书馆管理系统进行分

析时，（请作答此空）是一个外部实体。

A.读者

B.图书

C.借书证

D.借阅

65、某非确定的有限自动机（NFA）的状态转换图如下图所示（qO既是初态也是终态），与

该NFA等价的确定的有限自动机（DFA）是（）。

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

66、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明（）o

A.模块总的功能

B.程序段或语句的功能

C.模块参数的用途

D.所有的

67、用户界面设计的原则不包括（56）

A.适合用户的业务领域和操作习惯

B.保持界面元素、布局与术语的一致性

C.提供反馈机制，注重用户体验

D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计

68、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweencuser

andtheInternet.

A.display

B.browser

C.window

D.view

69、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下（）模式是结构型模式。

A.Adapter

B.TemplateMethod

C.Mediator

0.Observer

70、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态

在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。

A.参数

B.包含

C.过载

D.强制

71、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m（x

被m除取余数）在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。

A.词法

B.语法

C.语义

D.运行

72、类（）之间存在着一般和特殊的关系。

A.汽车与轮船

B.交通工具与飞机

C.轮船与飞机

D.汽车与飞机

73、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划

线。以下叙述中，"波浪型细下划线（）〃是错误的；按（）键与工具栏.上的按钮功能相同。

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

74、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，（）内聚是最好的。

A.巧合

B.逻辑

C.信息

D.功能

75、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

76、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存

储单元，则元素A[2,3]的存储地址为（）

A.244

B.260

C.364

D.300

77、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。

A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据

B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据

C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据

D.仅当数据量较小时•，才能有效地检索数据

78、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修

改造改为商业用房，自主经营服装生意。

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）。

A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧

B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

79、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练

掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求，估价报告的写作能力，

是必不可少的检验标准。

下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。

A.句子简洁，概括性强

B.搭配得当

C.逻辑严密

D.用词简练、标准

80、若原始数据序列（23,4,45,67,12,8,19,7）采用直接插入排序法（顺序地将每

个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第4趟后的排序结果是（）o

A.4,8,45,23,67,12,19,7

B.4,7,8,12,23,45,67,19

C.4,12,8,19,7,23,45,67

D.4,12,23,45,67,8,19,7

81、DoS攻击的目的是（）o

A.获取合法用户的口令和帐号

B.使计算机和网络无法提供正常的服务

C.远程控制别人的计算机

D.监听网络上传输的所有信息

82、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformance

potential.

A.mouse

B.l/O

C.document

0.memory

83、某软件项目的活动图如下图所示，其中顶点表示项目里程碑，连接顶点的边表示包含的

活动，边上的数字表示活动的持续时间（天），则完成该项目的最少时间为（）天。活动

BD最多可以晚开始（请作答此空）天而不会影响整个项目的进度。

A.0

B.2

C.3

D.5

84、数据字典存放的是（）。

A.数据库管理系统软件

B.数据定义语言DDL

C.数据库应用程序

D.各类数据描述的集合

85,()：Alocationwheredatacanbetemporarilystored.

A.Area

B.Disk

C.Buffer

D.File

86、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的

组合来创建具体的应用，其中对象是指（）＜.

A.数据结构的封装体

B.数据以及在其上操作佐封装体

C.程序功能模块的封装体

D.一组有关事件的封装体

87、敏捷开发的原则不包括（）。

A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档

B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势

C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求

D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

88、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收

评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房.

若被征收人王某对估价结果有异议，应当自收到估价报告之日起（）日内，向原房地产估

价机构申请复核估价。

A.3

B.5

C.10

D.15

89、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。

A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试

B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试

C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠

D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

90、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的xx机场航油供应，中国航空xx油料有限责任

公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入

土点，在地下铺设输油管。根据《XX市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各

5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办

的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于xx区xx大桥北侧，xx江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及

铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿xx大桥北侧保护范围线，全长约280米,

为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《xx市民用机场航

空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约

占总土地面积的5.67%,涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建

筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修

复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。

6.对于地上有建筑物的土地，因输油管线工程造成土地减损价值可以利用（）估价：对于

地上无建筑物的土地（）。

A.修复费用法；存在价值减损

B.价差法；不存在价值减损

C.损失资本化法，不存在价值减损

D.标准价法；存在价值减损

91、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用

于需求明确或很少变更的项目，O主要用来描述面向对象软件开发过程。

A.瀑布模型

B.演化模型

C.螺旋模型

D.喷泉模型

92、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中

已经定义了一个虚方法intfun（inta,intb）,则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方

法intfun（inta,intb）,这一现象称为（45）。

A.覆盖/重置

B.封装

C.重载/过载

D.多态

93、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误

的主要手段是利用（）。

A.跟踪程序执行

B.测试实例比较

C.实现逻辑推断

D.路径径反向搜索

94、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向

对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。

A.应该支持被封装的对象

B.应该支持类写实例的概念

C.应该支持通过指针进行引用

D.应该支持继承和多态

95、若程序中使用的变量未设置初始值，则()

A.编译时一定出错

B.运行时一定会出错

C.链接时一定出错

D.运行结果可能出错

96、黑盒测试不能发现().

A.不正确或遗漏的功能

B.初始化或终止性错误

C.程序的某条路径存在逻辑错误

D.错误的处理结果

97、()是错误的描述。

A.Delphi和VisualBasic都是可视化编程语言

B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式

C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作

D.使用UML(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序

98、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些

要求而进行的维护属于O维护。

A.改正性

B.适应性

C.完善性

D.预防性

99、在程序运行过程中，【)时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。

①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用

A.②③

B.①②

C.①③

D.②④

100>在Word编辑状态下，将正文中所有,Internetexplorer^改写为"InternetExplorer'S

常选用编辑子菜单.上的()命令；单击〃工具”栏中的"()"按钮可以在光标所在处插入

超链接。

A.Jt

B-J.

cq

D0

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

三、问答题

101、设有关系R、S、T如下图所示，其中，关系T是（）运算的结果。

B.S-R

C.SnR

D.SxR

102、某城市为解决交通拥堵问胭，修建了两横两纵快速路，打通南北、东西大动脉。估价

对象为住宅小区的配套商业房地产，因门前市政桥梁（南部快速路）建设，引桥部分抬高路

面，遮挡了商业店面，造成有效客流量减少，租金下降。为了解决相关的补偿费用情况，解

决信访纠纷，委托某房地产估价公司对减损价值进行评估。价值时点为2019年5月29日。

请问此房地产最适合选用什么估价方法进行损害价值评估？简述估价技术思路。

103、对一个复杂用例中的业务处理流程进行进一步建模的最佳工具是UML的（）。

A.状态图

B.顺序图

C.类图

D.活动图

104、在使用Windows系统时，单击Windows窗口右上方的“按钮，可以将窗口（）；当用

户将打开的4个窗口平铺排列时，有（）个窗口处于激活状态；当用户选择一个文件图标,

执行“剪切”命令后，被“剪切〃的文件放在O中。

A.关闭

B.还原

C.最小化

D.最大化

105、以下关于解释方式下运行程序的叙述中，错误的是（28）。

A.先将高级语言程序转换为字节码，再由解释器运行字节码

B.由解释器直接分析并执行高级语言程序代码

C.先将高级语言程序转换为某种中间代码，再由解释器运行中间代码

D.先将高级语言程序转换为机器语言，再由解释器运行机器语言代码

106,甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均

分别办理了房屋所有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为

工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该

无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问：

1.本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？

2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？

107、试题四（共15分）阅读以下说明和C函数，填补函数中的空缺，将解答填入答题

纸的对应栏内。【说明】简单队列是符合先进先出规则的数据结构，下面用不含有头结点的

单向循环链表表示简单队列。函数enqueue（queue*q-KeyTypenew_elem）的功能足将

元素new_elem加入队尾，函数Dnqueue（queue*q,KeyType*elem）的功能使将非空队

列的队头元素出队（从队列中删除），并通过参数带回刚出队的元素。用单向循环链表表示

的队列如图4-1所示。

图4-1单向循环链表表示的队列示意图队列及链表结点等相关类型定义如下:enum{e^rOr,

OK};typedefintKeyType;typedefstructqNode(KeyTypedata;StructqNode*next;}qNcde,

*Linkqueue;Typedefstruct{intsize;Link:queuerear;；queue;[C函数】intenqueue

(queue*q,KeyTypenew_elem)(//元素new_elem入队歹ijqNode*p;P=(qNode*)malloc

(sizeof(qNode));if(!p)returnerrOr;P->data=new_elem;if(q->rear){P->next=q->rear->next;

();}elseP->next=p;();q->size++;returnOK;}intDequeue(queue*q,KeyType*elem)(/

/出队列qNode*p;if(0==q->size)//是空队列returnerrOr；P=();//令p指向

队头元素结点*elem=p->data;q->rear->next=();//将队列元素结点从链表中去除if(())

//被删除的队头结点是队列中唯一结点q->rear=NULL//变成空队列free

(p);q->size-;returnOK;)

108、房屋征收评估报告

109、指出并改正下面估价报告片断中的错误

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：

变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。

影响房地产变现能力的因素主要有：

1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途

越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂

房比特殊厂房的通用性强，

估价对象中，大型商场部分通用性好：办公楼部分通用性较差。

2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使

用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。

估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。

3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易

分割转让的房地产，变现能力相对较强：反之，变现能力就较弱。

估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。

4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工

程等，上部结构已建至裙搂四层，正进行施工。

由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。

5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容

易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。

估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。

6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如I,郊区的房

地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。

估价对象位于xx商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。

7.估价对象变现时间长短分析

根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。

8.估价对象变现税费

估价对象最终变现价款•般还须优先支付以下交易费用与交易税费：

（1）交易佣金：约为成交价格的3%〜5%;

（2）营'业税及附加：一般约为成交价格的5.63%：

（3）印花税：一般约为成交价格的0.05%；

（4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例；

（5）土地交易手续费：按面积计算3元/m2；

（6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。

9.处置变现后的债务清偿顺序

债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事

人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金;

（3）借款本金。

综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受

各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的

70%左右。

110.从下列名词中区分类和对象。其中，（请作答此空）全部是类，（）全部是对象。

A.课程、2013”Web工程"课程、学生

B.课程、学生、教室

C.2013"Web工程”课程、学生

D.2013”Web工程”课程、B601教室

111.某工作站无法访问域名为的服务器，此时使用ping命令按照该服务器的

IP地址进行测试，发现响应正常。但是按照服务器域名进行测试，发现超时。此时可能出现

的问题是（）。

A.线路故障

B.路由故障

C.域名解析故障

D.服务器网卡故障

112>Numpy的基础数据结构我们称之为.

113、在WindowsXP中，可以使用（）来浏览日志文件，其中包含有（请作答此空）、安

全性日志和系统日志。

A.事件查看器

B.浏览器

C.超级终端

D.信息服务

114、阅读以下说明和Java代码，填充程序中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

某应急交通控制系统（TraficControlSystem）在红灯时控制各类车辆（Vehicle）的通行，其类图如

下图所示，在紧急状态下应急车辆在红灯时可通行，其余车辆按正常规则通行。

下面的Java代码实现以上设计，请完善其中的空缺。

[Java代码JabstractclassVehicle{publicVehicle(){Jabstractvoidrun();};interface

Emergency!;;};classCarextendsVehicle{publicCar(){}voidrun(){/*代码略

*/}};ClassTruckextendsVehicle{publicTruck(){}voidrun(){/*代码略*/}};classPoliceCar

{booleanisEmergency=false;publicPoliceCar(){}publicPoliceCar(booleanb)

{this.isEmergency=b;}publicbooleanisEmergent(){returnJpublicvoidrunRedLight(){/*

代码略*/}};/*类Ambulance^FireEngine实现代码略*/publicclassTraficControlsystem{/“交通

控制类*/privateVehicle[]V=newVehicle[24];intnumVehicles;publicvoidcontrol(){for{inti=0;i<

numVehicles;i++){if(V[i]instanceof

Emergency&&{(Emergency)v[i]).isEmergent()){().runRedLight();}else.run();]}void

add(Vehiclevehicle){v[numVehicles++]=vehicle;}/*添加车辆*/voidshutDown(){/*代码略

*/}publicstaticvoidmain(String[]args){TraficCOntrolSystemtcs=new

TraficControlSystem();tcs.add(newCar());tcs.add(newPoliceCar());tcs.add(new

Ambulance());tcs.add(newAmbulance(true));tcs.add(newFireEngine(true));tcs.add(new

Truck());tcs.add(newFireEngine());tcs.control();tcs.shutDown();}}

115-.甲房地产估价机构接受委托对某商业房地产进行市场调查分析，房地产估价师张某在

分析消费者消费习惯时应重点关注哪些方面？

116、()arethoseprogramsthathelpfindtheinformationyouaretryingtolocateontheWWW.

A.Windows

B.SearchEngines

C.WebSites

D.WebPages

117、xx置业公司部分房地产估价结果报告(节选)

118、房地产估价报告

项目名称：XX市XX区XX东街XX号XX商业用房征收补偿价格评估

估价委托人：XX市房屋征收管理办公室

估价机构：XX房地产估价有限公司

注册房地产估价师：XXX[注册号：XXX)

XXX(注册号：XXX)

估价报告出具日期：2011年8月18日

估价报告编号：XX估字第XX号

致估价委托人函(略)

目录(略)

估价师声明(略)

估价假设和限制条件(略)

估价结果报告

(一)估价委托人(略)

(二)房地产估价机构(略)

(三)估价目的

为房屋征收部门与被征收人确定被