链家出售委托协议书

链家出售委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座22层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产经纪机构，具备从事房地产买卖、租赁等服务的合法资质。甲方依托于链家品牌，拥有专业的房地产经纪人团队、完善的信息服务体系和丰富的市场资源，致力于为客户提供高效、安全、可靠的房地产交易服务。甲方在房地产经纪领域具有较高的市场声誉和客户认可度，其服务范围涵盖新建商品房、存量房、商业地产等多个领域。

在本次协议中，甲方作为委托方，委托乙方提供房屋出售（或出租）服务，并依据本协议约定享受相关权益、履行相应义务。甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方应向乙方提供必要的委托信息和配合，确保交易过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）或上海XX房地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。

乙方法定代表人/负责人：王五（如为自然人，则乙方即为其本人）。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发商或个人业主，具备从事房地产出售（或出租）的合法资质。乙方拥有合法的房屋产权或租赁权，并希望通过甲方提供的专业服务，实现房屋的顺利出售（或出租）。乙方在房地产市场上具有一定的资产规模或交易需求，其房产位于经济发达、交通便利的区域，具有较高的市场价值。

在本次协议中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，提供房屋出售（或出租）服务，并依据本协议约定享受相关权益、履行相应义务。乙方有权要求甲方按照协议约定提供信息发布、客户匹配、交易撮合等服务，并对甲方的服务质量进行监督和评估。乙方应向甲方提供真实、完整的委托信息和配合，确保交易过程的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为委托方，希望借助乙方的房产资源或服务能力，实现房屋的出售（或出租）目标；乙方作为服务提供方，希望通过甲方的平台和服务，拓展客户资源、提高交易效率。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的背景条件为：甲方作为链家品牌的核心企业，拥有广泛的客户资源和专业的服务团队；乙方拥有符合市场需求的房产资源，并希望通过甲方的服务实现交易目标。双方均认可通过本协议的签订，能够有效整合资源、优化流程、降低交易成本，最终实现互利共赢的合作模式。

本协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的交易流程提供了法律保障。甲方将按照协议约定支付服务费用，乙方将按照协议约定提供服务质量。双方应共同遵守协议条款，确保交易过程的合法合规。通过本协议的履行，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产交易市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋出售（或出租）过程中相互的权利与义务，确保交易过程的顺利进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方提供房屋出售（或出租）服务，包括但不限于房屋信息发布、客户资源匹配、交易撮合、合同签订协助、房产查验陪同、交易流程办理等。其次，乙方根据甲方的委托要求，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找合适的购房（或承租）客户，并负责相关服务的提供。再次，双方共同遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，确保交易的合法合规性。最后，本协议还规定了双方在交易过程中应遵守的保密条款、违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产交易市场的健康发展。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

“房屋出售”是指甲方将其合法拥有的房屋产权转移给购房者的行为；“房屋出租”是指甲方将其合法拥有的房屋租赁权转移给承租者的行为。

“委托服务”是指甲方委托乙方提供的房屋出售（或出租）相关服务，包括但不限于信息发布、客户匹配、交易撮合、合同签订协助等。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准和支付方式由双方另行约定。

“交易撮合”是指乙方成功为甲方找到符合条件的购房（或承租）客户，并促成双方达成交易的行为。

“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方向另一方披露的未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、房产信息等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房屋出售（或出租）服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权要求乙方提供必要的客户资源和交易信息，以便甲方进行决策。甲方应向乙方提供真实、完整的委托信息，包括房屋的基本情况、委托要求等，并配合乙方开展相关服务。甲方应按照本协议约定支付服务费用，并确保支付方式的合法性和及时性。甲方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，确保交易的合法合规性。甲方应配合乙方进行房产查验、合同签订等环节，并提供必要的协助。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密和客户信息。甲方应承担因自身原因导致的交易风险和损失。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权对甲方的配合程度进行监督和评估。乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息，并有权拒绝接受不符合法律法规要求的委托要求。乙方应根据甲方的委托要求，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找合适的购房（或承租）客户，并提供专业的咨询服务。乙方应负责相关服务的提供，包括房屋信息发布、客户资源匹配、交易撮合、合同签订协助、房产查验陪同、交易流程办理等。乙方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，确保交易的合法合规性。乙方应配合甲方进行房产查验、合同签订等环节，并提供必要的协助。乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。乙方应承担因自身原因导致的交易风险和损失，并确保提供的服务质量符合行业标准和甲方的要求。乙方应向甲方提供真实、完整的交易信息，并确保信息的准确性和完整性。乙方应配合甲方进行交易撮合，并努力促成双方达成交易。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更委托要求或拒绝提供服务。乙方应承担因不可抗力导致的服务中断或损失，并应及时通知甲方。乙方应向甲方提供必要的售后服务，并解决交易过程中出现的问题。乙方应遵守本协议的约定，不得违反法律法规或损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下的委托服务费用（以下简称“服务费用”）达成如下约定：服务费用的标准为人民币______元（大写：____________________元整），该费用包含乙方为甲方提供的房屋出售（或出租）服务的全部费用，具体服务内容详见本协议第三条。服务费用的支付方式为一次性支付，甲方应在本协议签订之日起______日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：____________________，开户银行：____________________，银行账号：____________________。甲方支付服务费用时，应向乙方提供相应的付款凭证。乙方在收到服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。如甲方未按照本协议约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息计算标准为每日万分之五。如乙方因甲方未按时支付服务费用而遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至房屋出售（或出租）交易完成且双方权利义务履行完毕之日终止。在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条的约定，为甲方提供房屋出售（或出租）服务。甲方应在协议有效期内积极配合乙方开展相关工作，并按照本协议第四条的约定支付服务费用。如房屋出售（或出租）交易未能在本协议有效期内完成，双方可协商延长本协议的有效期限，但延长期限不得超过______个月。任何一方如需提前终止本协议，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。在履行期限届满前，如双方已达成房屋出售（或出租）交易意向，但尚未完成相关手续，双方应继续履行本协议的约定，直至交易完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按照本协议第四条的约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用的______%向乙方支付违约金。甲方逾期支付服务费用超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。甲方未按照本协议约定提供必要委托信息或配合乙方开展相关工作的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提供虚假委托信息或故意隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本协议的保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

乙方未按照本协议第三条的约定提供服务的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方提供的服务不符合行业标准和甲方的要求的，应无条件返工，并承担相应的责任。乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定履行告知义务的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在服务过程中故意提供虚假信息或损害甲方利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定完成房屋出售（或出租）交易撮合的，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在服务过程中违反法律法规或损害甲方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后______日内，向守约方支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付违约金的______%向守约方支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议的约定。

5.违约责任的适用

本协议项下的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，履行本协议的约定，共同维护交易秩序和市场环境。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务

任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应采用书面形式，并明确不可抗力事件的影响范围、持续时间和预计结束时间。

3.责任免除

因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力与免责的特别约定

即使本协议中未明确约定某项义务因不可抗力事件而免责，如该义务的履行完全依赖于不可抗力事件的消除，则该义务的履行应受不可抗力事件的影响。双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后果，避免不必要的争议和损失。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的义务或责任。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行协商，并努力在合理期限内达成一致意见。如双方通过协商解决争议，应签署书面协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决

如双方协商不成，可共同向双方认可的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、专业调解委员会等。调解协议达成后，双方应签署书面调解书，该调解书经双方签字后具有法律约束力。如调解不成，双方可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决

如双方协商或调解不成，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会可由双方协商确定，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的仲裁机构。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决

如双方协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，如被告住所地法院、合同履行地法院或合同签订地法院。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则

双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的争议解决原则。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的合法权益。双方应通过争议解决机制，维护市场秩序和行业规范，促进房地产交易市场的健康发展。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送时被视为已送达。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方同意的修改均无效。双方应确保所有协议变更内容的合法性和有效性，并遵守变更后的约定。

3.协议终止

本协议在以下情况下终止：（1）房屋出售（或出租）交易完成且双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致解除本协议。协议终止后，双方应结清