菏泽协议书人员

菏泽协议书人员1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：菏泽市恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省菏泽市开发区中华路2888号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市金源物业服务有限责任公司。

乙方地址：山东省菏泽市牡丹区和平路1666号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于菏泽市某商业综合体的办公场所，并委托乙方提供专业的物业管理服务；乙方作为专业的物业服务提供商，具备相应的资质和服务能力，能够为甲方提供高效、规范的物业管理服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁乙方物业管理区域事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，促进甲方办公环境的优化及乙方的服务价值实现。双方确认，本协议的签订背景为甲方对办公场所的租赁需求及乙方的物业服务能力，协议内容将围绕租赁关系及物业服务展开，涉及场所使用、费用支付、服务标准、违约责任等核心条款，所有约定均基于双方真实意思表示，具有法律约束力。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保合作过程的合法合规，并共同维护良好的商业合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方物业管理区域（以下简称“服务区域”）的租赁关系及物业服务内容，确保乙方按照约定提供专业、高效的物业管理服务，保障甲方办公环境的正常使用和管理。本协议涉及的具体内容包括：服务区域的租赁期限、租金及支付方式、物业服务范围及标准、甲方的权利义务、乙方的权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关约定。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的合作关系，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）服务区域：指由乙方提供物业管理服务的具体区域，包括但不限于办公场所、公共区域、配套设备等。

（2）物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于环境卫生维护、设备设施维修、安全保卫、绿化养护等服务。

（3）租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供物业管理服务的成本。

（4）物业管理费：指甲方依据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供物业管理服务的成本。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用服务区域内的办公场所及其他配套设施，并享有相应的服务保障。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化的意见和建议。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权获得相应的服务质量和效果。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费等相关费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在服务区域内从事违法活动。

（6）甲方应爱护服务区域内的设施设备，并配合乙方进行日常维护和检修工作。

（7）甲方应提供必要的协助，配合乙方处理突发事件和紧急情况。

（8）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的相关信息，以便乙方提供更好的服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费等相关费用。

（2）乙方有权对服务区域内的物业管理进行统一规划和调度，确保服务的正常进行。

（3）乙方有权要求甲方配合提供必要的信息和资料，以便更好地提供服务。

（4）乙方应按照本协议约定提供全面的物业管理服务，包括但不限于环境卫生维护、设备设施维修、安全保卫、绿化养护等。

（5）乙方应确保物业管理服务的质量和效果，满足甲方的合理需求。

（6）乙方应配备专业的服务团队，并对服务人员进行定期培训和考核，确保服务人员的素质和能力。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和投诉，并提供合理的解决方案。

（8）乙方应定期对服务区域进行巡查和维护，及时发现和解决问题，确保服务区域的良好状态。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保物业管理服务的合法合规。

（10）乙方应建立应急预案，对突发事件和紧急情况进行及时处理，并告知甲方相关情况。

（11）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得泄露任何相关信息。

（12）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括服务内容、服务标准、服务质量等，以便甲方进行监督和评估。

（13）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同维护服务区域的良好秩序和环境。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租金及物业管理费。具体价格如下：

（1）租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00），租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（2）物业管理费：甲方每月向乙方支付物业管理费人民币壹万元整（￥10,000.00），物业管理费包含但不限于环境卫生维护、设备设施维修、安全保卫、绿化养护等服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：菏泽市金源物业服务有限责任公司

开户银行：中国银行菏泽市分行

银行账号：6222020100300000000

3.支付时间：甲方应于每月5日前将当月租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.付款方式：甲方应提前向乙方提供书面付款通知，并附上相关发票或收据。乙方在收到甲方付款后，应及时开具相应的收款凭证。

5.付款调整：租赁期限届满前，双方可协商调整租金及物业管理费。如需调整，双方应另行签订补充协议，并按照补充协议的约定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租条款：租赁期限届满前，如甲方有意续租，应提前三个月向乙方提出书面续租请求。双方应在租赁期限届满前一个月内就续租事宜达成一致，并另行签订续租协议。

3.退租条款：如甲方提前退租，应提前三个月向乙方提出书面退租请求，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在收到甲方退租请求后，应及时与甲方协商退租事宜，并办理相关手续。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日期：2023年10月1日。

（2）租金及物业管理费开始支付日期：2024年1月1日。

（3）租赁期限届满日期：2026年12月31日。

（4）续租协商截止日期：2026年11月1日。

（5）退租请求提交截止日期：租赁期限届满前三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。

（2）甲方未按时足额支付物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月物业管理费的违约金。

（3）甲方在服务区域内从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。同时，甲方还应承担由此产生的全部法律责任及费用。

（4）甲方损坏服务区域内的设施设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于设施设备的重置费用。

（5）甲方擅自改变服务区域的用途的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供服务，导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方立即整改。乙方应在收到甲方通知后七日内完成整改。

（2）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月物业管理费百分之十的违约金。连续发生两次以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年物业管理费的违约金。

（3）乙方泄露甲方隐私和商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在服务区域内发生安全事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未定期进行巡查和维护，导致服务区域出现问题的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金不得超过本协议总金额的百分之五十。如违约金超过上限，超出部分无效。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。

7.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.争议解决：本协议的争议解决方式为协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致服务区域的物业管理服务无法正常进行，或导致协议的履行受到实质性影响。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、公证文书等。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件期间，双方应暂停支付协议约定的费用，直至不可抗力事件消除后恢复支付。

8.不可抗力终止：不可抗力事件的终止应以不可抗力事件发生地政府或相关机构的正式通知为准。双方应在不可抗力事件终止后，协商恢复协议的履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则应根据中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则进行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。如协议中有约定适用国际惯例或外国法律的，应在不违反中国法律强制性规定的前提下适用。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内尝试协商解决。如协商不成，应立即进入调解或仲裁程序。仲裁或诉讼程序应自立案之日起六个月内审结。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生下列情况之一，本协议可终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签协议；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

7.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应提前书面通知对方。

9.适用法律：本协议受中华人民共和国法律管辖并按其解释。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（1）《物业服务范围及标准清单》；

（2）《服务区域平面图》；

（3）《乙方的资质证明文件》；

（4）《甲方的