2025年共有产权住房现房买卖合同范本下载

2025年共有产权住房现房买卖合同范本下载甲方（卖方）：[政府住房保障机构名称或开发建设单位全称]统一社会信用代码：[甲方组织机构代码证号码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[购房者姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]户口所在地：[乙方户口所在地]住址：[乙方居住地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《公共租赁住房管理办法》、[省/市名称]《[市名]共有产权住房管理办法》（或相应有效政策名称）及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的位于[房屋坐落详细地址]的共有产权住房（现房）事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋性质：共有产权住房。1.2房屋坐落：[房屋坐落详细地址]。1.3房屋建筑面积：[建筑面积]平方米。1.4房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。1.5房屋户型：[房屋户型，如三室二厅一卫]。1.6房屋朝向：[房屋朝向，如南北向]。1.7该房屋所有权证号（或不动产权证书号）：[证书号码]。1.8房屋附属设施：包括但不限于[列明主要附属设施，如电梯、门厅、空调系统、地暖系统等]。第二条共有产权约定2.1甲乙双方同意，就上述房屋建立共有产权关系。2.2乙方（买方）购买的产权份额为该房屋建筑面积的[买方产权份额]%，即[计算得出的乙方产权面积]平方米。2.3甲方（卖方）拥有的产权份额为该房屋建筑面积的[政府产权份额]%，即[计算得出的政府产权面积]平方米。2.4房屋所有权证（或不动产权证书）的登记将体现上述产权份额。如登记部门要求，甲乙双方应分别办理相关手续或按要求进行登记。第三条房屋价格与付款方式3.1该房屋总价款为人民币（大写）[总价款大写]元整（小写）¥[总价款小写]元。3.2房屋价款构成：[说明价款构成，如包含土地使用权出让金、建设成本、管理费用等]。3.3付款方式：(1)乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币（大写）[首付款大写]元整（小写）¥[首付款小写]元。支付方式为[现金/银行转账]。(2)乙方剩余购房款人民币（大写）[剩余款项大写]元整（小写）¥[剩余款项小写]元，[选择一项：将通过银行贷款方式支付/由乙方直接支付给甲方]。若选择贷款：乙方应于[约定时间]前获得银行贷款批准，并将贷款款项按银行要求支付至甲方指定账户或用于支付预售款（如有）。如乙方未能按期获得贷款或未按约定支付贷款款项，视为乙方违约。若选择直接支付：乙方应于[约定时间]前将款项支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]，开户银行：[甲方开户银行]，账号：[甲方银行账号]。3.4甲方在收到乙方全部购房款后，应配合乙方办理房屋交接手续。第四条房屋交付4.1甲方应于[具体交付日期，年月日]前，按照约定条件将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应达到国家及地方规定的竣工验收合格标准，并具备正常使用条件。4.2交付时，甲方应向乙方提供[列明应提供的文件，如房屋所有权证（或不动产权证书）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、专项维修资金缴存凭证等]。4.3乙方应在收到甲方交付通知后[约定天数]日内，与甲方共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。逾期交接，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款万分之[约定比例]的违约金，但累计不超过总价款的[约定比例]%。第五条风险转移5.1房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付给乙方使用之日起由乙方承担。5.2在风险转移之前，因甲方原因造成的房屋毁损、灭失风险由甲方承担。第六条维修责任6.1乙方对其产权份额对应的房屋部分享有占有、使用、维修的权利，并承担相应的维修费用。6.2对于房屋共有部分（包括结构部分、公共设施设备等）的维修责任，按照[约定方式处理，如：依据《物业管理条例》及相关规定执行，由甲方委托的物业管理公司负责维修，费用按产权比例分摊/由甲方承担/由乙方承担]。6.3因乙方使用不当或过失造成房屋及共有部分损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条物业服务7.1房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，并按时向物业管理单位缴纳物业服务费（含公共维修基金）及其他应承担的费用，收费标准按政府规定或物业服务合同执行。7.2物业服务费缴纳义务人为乙方。第八条专项维修资金8.1乙方应按其产权份额[具体比例或金额]向专项维修资金管理机构缴存专项维修资金。8.2专项维修资金的管理和使用按照国家及地方有关规定执行。第九条过户登记9.1甲乙双方应在房屋交付之日起[约定时限，如30日]内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2办理过户登记所需的相关税费，按国家及地方政策规定执行。[约定税费承担方，如：乙方承担/甲乙双方按政策规定分担]。9.3逾期办理过户登记，每逾期一日，甲方（或乙方，根据违约方确定）应向对方支付房屋总价款万分之[约定比例]的违约金，但累计不超过总价款的[约定比例]%。逾期超过[约定时限]日，乙方（或甲方，根据违约方确定）有权解除合同。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2若因乙方原因（如不符合购房资格、隐瞒房屋瑕疵等）导致本合同无法履行或无效，乙方应向甲方支付房屋总价款[约定比例，如20%]的违约金，并返还已支付但未用于房屋建设的款项。10.3若因甲方原因（如房屋存在严重质量问题、无法交付使用等）导致本合同无法履行或无效，甲方应向乙方退还已收购房款及利息，并支付房屋总价款[约定比例，如20%]的违约金。10.4乙方逾期支付购房款（除因银行贷款原因外），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之[约定比例]的违约金。逾期超过[约定天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付上述违约金及房屋总价款[约定比例]的违约金。10.5甲方逾期交付房屋（除不可抗力外），每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之[约定比例]的违约金。逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，并支付上述违约金。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。11.2不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。第十二条合同解除12.1除本合同约定的违约解除条件外，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。12.2出现法定解除情形的，守约方有权解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁，或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1[可在此处添加其他双方协商一致的特殊约定条款]。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同