清仓协议书范本

清仓协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（例如：北京华联商业发展有限公司），法定代表人/负责人：张三，地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系方式甲方是一家经合法注册并有效存续的商业企业，主营业务为商业地产投资、运营及租赁管理。鉴于甲方持有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“合作物业”），该物业建筑面积XX平方米，由甲方负责日常运营及管理。为优化资产配置，提升物业价值，甲方拟通过本次清仓活动，将合作物业内的部分闲置或滞销资产进行处置。甲方在此次清仓活动中，将委托乙方提供专业的市场推广、销售代理及售后服务，以实现资产快速变现。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（例如：上海诚达资产评估有限公司），法定代表人/负责人：李四，地址：上海市浦东新区世纪大道888号，联系方式乙方是一家具备专业资质的综合性服务提供商，拥有丰富的市场推广、资产评估、销售代理及法律咨询经验。乙方在资产处置领域具有多年行业积累，曾成功代理多家知名企业的清仓项目，具备专业的团队支持、广泛的客户网络及高效的执行能力。鉴于甲方有清仓合作需求，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供相关服务，协助甲方完成合作物业内资产的有效处置。双方基于诚信合作、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议系甲方为处置合作物业内部分闲置资产，委托乙方提供专业服务而签订的合作文件。合作物业位于XX市XX区XX路XX号，涉及资产包括但不限于库存商品、设备设施、租赁合同等。甲方通过本次清仓活动，旨在降低库存成本、盘活固定资产、提升物业运营效率。乙方作为专业服务提供方，将依据市场情况，制定合理的清仓方案，通过线上线下结合的方式，最大化资产处置收益。双方权利义务及责任划分详见本协议正文条款。本次合作基于双方共同利益，双方承诺严格遵守协议约定，确保清仓活动合法合规、高效有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方作为委托方，就其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“合作物业”）内的部分闲置或滞销资产，委托乙方提供专业的市场推广、销售代理及后续服务，以期通过高效的清仓活动实现资产价值的快速变现，降低运营成本，并优化甲方资产结构。本协议涉及的清仓资产具体范围包括但不限于：合作物业内积压的XX品牌服装库存（约XX件，具体清单详见附件一）、过期的XX品牌饮料（约XX箱，具体清单详见附件二）、闲置的XX型号货架设备（约XX套，具体清单详见附件三），以及其他经双方书面确认的待处置资产。乙方将根据市场情况及甲方要求，制定清仓方案，执行销售活动，并处理相关后续事宜。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“合作物业”系指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业。

“清仓资产”系指根据本协议约定由甲方委托乙方处置的上述合作物业内的闲置或滞销资产。

“清仓方案”系指乙方为达成本协议目的而提出的，包含市场分析、定价策略、推广计划、销售目标等内容的书面文件。

“销售代理”系指乙方根据本协议约定，代表甲方进行清仓资产的销售活动，并收取佣金的行为。

“处置完成”系指清仓资产已全部销售完毕或按约定方式处理的最终状态。

“服务费”系指乙方根据本协议约定向甲方收取的服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权对乙方的清仓方案进行审核，并有权要求乙方根据市场变化调整清仓策略。甲方有权随时监督乙方清仓活动的执行情况，并要求乙方提供相关报告。甲方对清仓资产拥有最终的所有权，有权对销售过程及结果进行最终确认。甲方有权根据实际情况，对清仓活动的范围、时间节点等进行调整，并通知乙方配合执行。

(2)义务：甲方应向乙方提供本协议第一条所述清仓资产的详细清单、现状说明及权属证明文件，确保所提供资料的真实、准确、完整。甲方应配合乙方进行资产盘点、拍照、评估等工作，并确保清仓资产在交付乙方处置前处于可销售状态。甲方应按照本协议第四条约定，向乙方及时支付服务费。甲方应确保其有权处置清仓资产，并自行承担因资产权属问题引发的一切法律责任。甲方应配合乙方处理销售过程中可能出现的客户咨询、投诉等事宜，并对因甲方原因导致的纠纷承担相应责任。甲方应保证清仓活动符合国家法律法规及合作物业的管理规定，并对自身行为承担法律责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供清仓所需的全部资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权根据专业判断和市场情况，制定并提请甲方确认清仓方案。乙方有权按照本协议约定，以自身名义或甲方名义进行清仓资产的销售活动，并收取约定比例的服务费。乙方有权根据市场反馈，调整清仓资产的定价及推广策略，但重大调整应事先征得甲方同意。乙方对清仓活动享有专业的自主执行权，但在重大事项上需与甲方沟通协商。

(2)义务：乙方应组建专业的清仓团队，负责制定详细的清仓方案，包括但不限于市场调研、目标客户定位、价格体系设定、线上线下推广渠道选择、销售流程管理等，并提交甲方审核。乙方应根据经甲方确认的清仓方案，全面负责清仓资产的市场推广、销售执行工作，包括但不限于搭建销售平台、发布销售信息、接待客户、谈判签约、办理交易手续等。乙方应利用自身资源和渠道，采取有效措施促进清仓资产的尽快销售，并努力实现甲方预期或双方约定的销售目标。乙方应向甲方定期汇报清仓活动的进展情况，包括销售数据、市场反馈、存在问题等，汇报周期为每周/每月（具体频率由双方协商确定）。乙方应妥善保管销售过程中产生的所有客户信息、交易文件等资料，并按甲方要求提供查阅。乙方应保证清仓活动的操作符合相关法律法规及商业道德规范，并对自身行为及员工行为承担法律责任。乙方在清仓过程中产生的合理费用（如广告费、运输费、税费等）应由甲方根据本协议约定承担，乙方应定期向甲方提供详细费用清单并经甲方确认。乙方应对清仓活动中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如清仓活动结束后仍有少量资产未售出，乙方应按甲方指示进行后续处理（如折价处理、捐赠或自行处置等），并确保过程合规。乙方应配合甲方处理因清仓活动引发的客户投诉或法律纠纷，并在授权范围内代表甲方进行沟通或诉讼，相关费用由甲方承担。乙方应确保清仓方案及执行过程的合理性，避免因自身重大过失导致甲方资产价值不合理减损。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的清仓服务，收取甲方支付的服务费。服务费采用以下方式计算及支付：

(1)计算方式：乙方服务费总额为清仓资产总销售额的XX%（具体比例由双方在附件中明确，下称“佣金比例”）。清仓资产总销售额以甲方实际收回的金额为准，扣除所有销售环节产生的税费、运费、包装费等之后的全额。

(2)支付前提：乙方完成本协议约定的清仓活动，且所有款项已全部收回并结清，经甲方确认无任何争议或遗留问题后，甲方应按本条款约定支付服务费。

(3)支付时间：甲方应在确认乙方完成全部清仓工作、资产处置完毕且乙方提供完整结算单据后XX日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX（乙方名称）

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。如因甲方原因（如提供虚假资料、阻碍销售、拖欠款项等）导致乙方无法顺利开展或完成清仓工作，甲方应向乙方支付本协议约定佣金比例XX%的固定违约金作为补偿，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX日，即至XX年XX月XX日止。

(2)清仓活动的具体执行期限：乙方应在协议生效后XX日内提交经甲方确认的详细清仓方案。方案确认后，乙方应尽快启动清仓工作，并力争在协议有效期内完成大部分资产的处置。具体各阶段时间节点如下：

a.市场推广期：自清仓活动正式启动之日起至XX月XX日止。

b.销售执行期：自市场推广期开始之日起持续进行，直至清仓资产售罄。

c.尾盘处理期：若在协议有效期内资产未完全售罄，乙方应在协议到期后XX日内完成剩余资产的清盘处理，或按甲方指示进行折价处理、捐赠等。

(3)延期：如因不可抗力或经双方协商一致，需要延长履行期限或调整时间节点，应在原定期限届满前XX日，以书面形式变更本条款相关约定。延期期间，双方权利义务不变，乙方仍应按原佣金比例计算服务费。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)资料提供不全或虚假：如甲方未能按时提供真实、完整的清仓资产资料，或提供的资料存在虚假陈述，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担由此导致的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的广告费、差旅费等。乙方有权要求甲方在XX日内补充或更正资料，若甲方拒不配合，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的服务费（按实际投入工作量计算）外，还应支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

(2)付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停清仓活动或直接解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。若甲方因拖欠服务费导致乙方产生诉讼费、律师费等追索费用，甲方应承担全部责任。

(3)干涉阻挠：若甲方无故干涉、阻挠乙方正常开展清仓活动，如拒绝配合盘点、拒绝确认销售、无理拒绝客户合理要求等，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方停止干扰行为，并赔偿因此造成的损失。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的服务费及本协议约定佣金比例XX%的违约金。

(4)资产权属瑕疵：若因甲方处置的清仓资产存在未披露的抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、损失补偿等。乙方有权向甲方追偿全部损失，并要求甲方支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)服务质量不达标：乙方未能按本协议第二条定义的“清仓方案”及第三条第(2)款约定，勤勉尽责地提供专业服务，导致清仓活动效果显著差于行业平均水平或双方预期（以清仓周期延长XX%或销售额低于同类项目平均销售额XX%为参考标准），乙方应承担相应责任。具体表现为：在确认服务质量不合格后XX日内，退还甲方已支付服务费中XX%的部分作为补偿，并退还因乙方过失导致的直接经济损失。若情况严重，甲方有权解除协议，乙方应支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

(2)泄露商业秘密：乙方及其工作人员在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密（包括但不限于资产信息、客户信息、价格策略、销售数据等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失（包括直接损失和间接损失）。甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

(3)未经授权对外承诺：乙方在清仓活动中，未经甲方书面授权，擅自对外做出超出本协议约定范围的服务承诺或价格保证，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，乙方应支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

(4)挪用销售款项：在清仓过程中，若乙方挪用、侵占客户支付的销售款项，导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，乙方除全额赔偿损失外，还应支付本协议约定佣金比例XX%的违约金，并可能涉及刑事责任。

(5)未按期汇报或报告失实：乙方未按本协议第三条第(2)款约定定期向甲方汇报工作进展，或提交的报告内容严重失实、隐瞒重要信息，影响甲方决策的，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。若情节严重或屡教不改，甲方有权解除协议，乙方应支付本协议约定佣金比例XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失（包括直接损失和可预见的间接损失），两者并不互相排斥。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据具体情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力一方应积极采取补救措施，减少或避免不可抗力造成的损失，并及时告知对方。因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议无法完全或继续履行的，经双方协商一致，可以解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的各自财产损失，原则上由各方自行承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方财产损失，在此情况下，受损方可向对方合理索赔。

第八条争议解决

(1)协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

(2)调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方所在地有管辖权的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

(3)仲裁：若调解不成或双方未选择调解，本协议项下的所有争议（包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等），应提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，以下简称“仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：北京），仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。若双方在选定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要，自行事实，收集证据；可以行使当事人提交给仲裁委员会的鉴定权；可以进行勘验。仲裁费用（包括仲裁费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；双方各自承担其提交给仲裁委员会的鉴定费、律师费等费用。

(4)诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。若本协议中对争议解决方式有明确且穷尽的约定（即选择了仲裁），则应严格遵循仲裁约定，不得再以诉讼方式解决。本协议中的仲裁条款独立存在，不因本协议其他条款的无效而无效。

(5)保密：双方同意，关于本协议争议解决过程中的所有信息，包括但不限于仲裁程序、裁决内容等，均应予以保密，除非法律要求或仲裁机构另有规定。

第九条其他条款

(1)通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策规定。

(5)全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此