租赁合同转让三方协议书

租赁合同转让三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就某租赁合同的转让事宜共同签订，旨在明确三方在租赁合同转让过程中的权利与义务，确保转让过程的合法性、合规性与安全性。甲方作为原租赁合同的出租方，因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的租赁合同转让给乙方。乙方作为承租方，经审慎评估后同意受让该租赁合同。为确保转让事宜顺利进行，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其合法拥有上述租赁合同的出租权，且该租赁合同未设定任何权利限制或债务负担，能够依法转让；

2.乙方确认其具备承租该租赁合同的能力，并已充分了解该租赁合同的内容及现状，同意按原合同条款受让租赁权利；

3.三方已就租赁合同的转让事宜达成一致，并承诺严格遵守本协议约定的各项条款。

本协议的签订不仅涉及租赁合同的主体变更，还涉及租赁权利、义务的转移，因此三方均需严格履行各自的责任，确保转让过程的合法性。甲方需保证其转让行为不违反任何法律法规或原租赁合同的约定；乙方需按约定支付相关费用并履行承租义务；双方需配合完成租赁合同的变更登记等手续。本协议的签订及履行将直接影响三方的合法权益，故各方均应本着严肃、谨慎的态度对待本协议的各项条款，确保转让事宜的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的租赁合同转让给乙方后，三方（甲方、乙方及原租赁合同承租人，若涉及）的权利与义务，确保租赁合同转让的合法性与有效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁合同转让的同意与确认、转让价格的约定与支付方式、原租赁合同项下权利与义务的转移、相关费用的承担、转让手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，三方旨在清晰界定各自在本协议项下的责任与权利，保障租赁合同转让过程的顺利进行，并最终实现租赁合同的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁合同"：指甲方与原承租人（若涉及）于XX年XX月XX日签订的，关于租赁位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分面积的租赁协议。

（2）"转让"：指甲方将其在租赁合同项下的全部权利和义务依法转移给乙方的行为。

（3）"转让价款"：指乙方因受让租赁合同而向甲方支付的对价。

（4）"原承租人"：指在租赁合同转让前，与甲方签订租赁合同的承租方。

（5）"变更登记"：指将租赁合同转让的相关信息登记至不动产登记机构，使转让具有法律效力。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权要求乙方配合办理租赁合同的变更登记手续。

（2）甲方有权保证其对租赁合同的转让具有完全的合法权利，并保证该租赁合同不存在任何权利限制或债务负担，否则应承担由此产生的一切法律责任。

（3）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供租赁合同的原件及完整的权属证明文件，并协助乙方办理租赁合同的变更登记手续。

（4）甲方有义务向乙方充分披露租赁合同项下的所有已知风险和不利情况，包括但不限于租赁物业的物理状况、租赁合同的特殊条款、原承租人的履约情况等。

（5）甲方有义务在租赁合同转让完成后，配合原承租人（若涉及）完成租赁合同项下的交接手续，包括但不限于物业钥匙、设备设施、租赁文件等的转移。

（6）甲方有权要求乙方按照租赁合同的约定，继续履行其对原承租人的义务，直至租赁合同期满或依法终止。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并有权要求甲方保证其对租赁合同的转让具有完全的合法权利。

（2）乙方有权在签订本协议后XX日内，根据本协议约定向甲方支付全部转让价款，并有权要求甲方按照约定提供租赁合同及相关文件。

（3）乙方有权要求甲方配合办理租赁合同的变更登记手续，并有权要求甲方在变更登记完成后，将租赁合同的权利义务转移至乙方名下。

（4）乙方有义务按照租赁合同的约定，全面履行其对原承租人的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守租赁合同项下的各项约定、保持租赁物业的良好状态等。

（5）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付全部转让价款，并按照约定提供支付凭证。

（6）乙方有义务配合甲方完成租赁合同项下的交接手续，包括但不限于签署必要的文件、领取物业钥匙、检查物业状况等。

（7）乙方有义务在租赁合同转让完成后，承担租赁物业的运营管理责任，并保证租赁物业的合法使用。

（8）乙方有义务在本协议项下享有与原承租人同等的租赁权利，并承担与原承租人同等的租赁义务。

（9）乙方有义务在本协议签订后，按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于税费、中介费等。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，否则应承担由此产生的一切法律责任。

（11）乙方有义务在本协议签订后，按照本协议约定向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供租赁合同的原件、配合办理变更登记手续等。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方、原承租人（若涉及）的良好沟通，及时解决可能出现的争议或问题。

（13）乙方有义务在本协议项下享有与原承租人同等的租赁权利，并承担与原承租人同等的租赁义务，包括但不限于租金支付、物业维护、原承租人的债权债务承担等。

（14）乙方有义务在本协议签订后，按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于税费、中介费、变更登记费等。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，否则应承担由此产生的一切法律责任。

（16）乙方有义务在本协议签订后，按照本协议约定向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供租赁合同的原件、配合办理变更登记手续等。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方、原承租人（若涉及）的良好沟通，及时解决可能出现的争议或问题。

（18）乙方有义务在本协议项下享有与原承租人同等的租赁权利，并承担与原承租人同等的租赁义务，包括但不限于租金支付、物业维护、原承租人的债权债务承担等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下的租赁合同转让价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到全部转让价款后，按照本协议约定向乙方提供租赁合同及相关文件，并配合办理租赁合同的变更登记手续。如乙方延迟支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁合同项下的全部权利义务转移至乙方名下并完成变更登记手续之日终止。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供租赁合同及相关文件，并配合办理租赁合同的变更登记手续。乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。

如因办理变更登记手续需要额外时间，经三方协商一致，可适当延长履行期限。但任何一方无正当理由延迟履行本协议项下义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定向乙方提供租赁合同及相关文件，或未能配合办理租赁合同的变更登记手续，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的百分之二十支付违约金。

（2）如甲方保证其对租赁合同的转让具有完全的合法权利存在虚假陈述，导致乙方遭受任何损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方在租赁合同转让过程中存在任何违法行为，导致乙方遭受任何损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定支付全部转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的损失。

（2）如乙方未能按照租赁合同的约定履行其对原承租人的义务，导致原承租人遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方在租赁合同转让过程中存在任何违法行为，导致甲方或原承租人遭受任何损失，乙方应赔偿甲方或原承租人全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（4）如乙方未能按照本协议约定配合甲方完成租赁合同项下的交接手续，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失。

**3.原承租人违约责任（若涉及）**

（1）如原承租人未能按照租赁合同的约定履行其对乙方的义务，导致乙方遭受任何损失，原承租人应承担全部赔偿责任。

（2）如原承租人在租赁合同转让过程中存在任何违法行为，导致甲方、乙方或其自身遭受任何损失，原承租人应赔偿各方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**4.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金计算方式为：逾期金额×万分之五×逾期天数。违约金总额不超过转让价款总额的百分之二十。违约方应在收到催告通知后XX日内支付违约金。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按未支付违约金金额的万分之五支付滞纳金。

**5.赔偿责任的承担**

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过转让价款总额的百分之二十。

**6.解除协议的后果**

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的转让价款（除违约金外）不予退还，但如因甲方原因导致解除协议的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的百分之二十支付违约金。

**7.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应被视为违约。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知其他方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。

不可抗力影响期间，各方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并尽力采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。不可抗力消除后，各方应及时恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议无法继续履行的，各方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议事项向另一方或第三方提出仲裁或诉讼，但根据法律规定或仲裁规则另有约定的除外。发生争议时，非争议方应在不影响争议解决的前提下，继续履行本协议项下的非争议部分义务。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，应共同遵守法院的诉讼程序。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知其他方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

（3）保密条款：三方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立合同：本协议构成三方之间关于租赁合同转让的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何一方均不得依据本协议主张对抗另一方的权利或提出抗辩，除非该权利或抗辩在本协议中有明确规定。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。各方应协商替换无效条款，以实现原条款意图。

（6）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解