上海虹口租房合同

上海虹口租房合同本合同由以下双方于上海虹口区签订：出租人（甲方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________承租人（乙方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________根据《中华人民共和国民法典》及上海市房屋租赁相关法规，甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其合法拥有的位于上海市虹口区________路________号________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋建筑面积为________平方米，户型为________室________厅________卫，产权证编号为________。房屋附属设施包括：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、床________张、衣柜________组等（具体以双方现场确认的《房屋附属设施清单》为准）。甲方保证对该房屋拥有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。二、租赁期限租赁期限自2025年________月________日起至2025年________月________日止，共计________个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未提前通知续租，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应于到期日腾空房屋并办理交接手续。三、租金及支付方式租金标准：该房屋每月租金为人民币________元（大写：________整）。租金包含房屋基本使用费用，不包含水电费、燃气费等其他费用。支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息为：开户银行________、账户名称________、账号________。支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，首期租金应于本合同签订当日支付，后续租金应于每期到期前10日内支付。例如：若每月5日为租金支付日，乙方需在4月5日前支付4月份租金，5月5日前支付5月份租金，以此类推。逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的0.5%向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、押金及其他费用押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，金额为人民币________元（大写：________整）。押金作为乙方履行合同义务的担保，用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、房屋损坏赔偿金等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在7日内将押金全额退还乙方（不计利息）。费用承担：乙方承担租赁期间的水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等，按相关部门或物业公司要求的周期和标准自行缴纳。甲方承担房屋租赁税费及房屋主体结构的自然损耗维修费用。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担。五、房屋的使用与维护使用要求：乙方应将房屋用于居住，不得擅自改变用途（如改为办公、经营等），不得利用房屋从事违法活动。如需对房屋进行装修或增设他物，应提前书面征得甲方同意，且装修方案不得破坏房屋主体结构。日常维护：乙方应合理使用房屋及附属设施，避免过度损耗。租赁期间，门窗、墙面、地面等主体结构的维修由甲方负责（乙方故意损坏除外）；家电、家具等设备的日常维修由乙方负责，如空调加氟、热水器清洗等。安全责任：乙方应注意用电、用气安全，定期检查燃气管道、电器线路等，防止安全事故发生。因乙方过错导致房屋火灾、漏水等损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借他人，或以合租、分租等形式变相转租。若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人的行为承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租收益归乙方所有，但乙方仍需按原标准向甲方支付租金。七、合同的解除与终止协商解除：双方协商一致可解除本合同，应签订书面解除协议，明确租金结算、押金退还等事宜。甲方单方解除权：出现以下情形之一，甲方有权解除合同并收回房屋：乙方未经同意擅自改变房屋用途或转租；乙方逾期支付租金超过15日；乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋且拒不修复；乙方利用房屋从事赌博、传销等违法活动。乙方单方解除权：出现以下情形之一，乙方有权解除合同：甲方未按约定交付房屋，或房屋存在严重质量问题影响居住（如漏水、电路故障等）且未在15日内修复；甲方隐瞒房屋权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋；因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后的处理：无论因何种原因解除合同，乙方均应在合同解除后7日内腾空房屋，与甲方办理交接手续，结清所有费用。逾期未腾空的，乙方应按日租金的2倍支付房屋占用费。八、违约责任甲方违约：甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时赔偿乙方搬家费、临时安置费等合理损失。甲方擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。乙方违约：乙方擅自提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金，押金不予退还（可用于抵扣未结清费用）。乙方损坏房屋或设施且拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。乙方违反转租约定的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付3个月租金的违约金。九、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应先友好协商；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地（上海市虹口区）人民法院提起诉讼。十、其他约定租赁期间，甲方需出售或抵押房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋租赁期间，若遇政府拆迁，双方应配合拆迁工作，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，互不承担额外责任。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协