农村房屋出租合同

农村房屋出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名________身份证号码________住址________承租方（以下简称乙方）：姓名________身份证号码________住址________根据相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就农村房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁房屋基本情况房屋位置及权属甲方将其合法拥有的坐落于________省________市________县________镇________村的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋产权证明文件编号为________，建筑面积________平方米，结构为________（如砖混、砖木），房屋用途为农村住宅，附属设施包括________（如院落、水井、储物间等）。乙方确认已对房屋现状、周边环境及设施进行实地查验，无异议。房屋交付标准租赁房屋交付时应具备基本居住条件，门窗、水电设施、墙体结构等处于正常使用状态。甲方应于________年________月________日前将房屋钥匙及附属设施清单交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》作为交付凭证。二、租赁期限与用途租赁期限租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁用途乙方承诺租赁房屋仅用于________（如居住、农业生产辅助、手工艺制作等），不得擅自改变为商业经营或其他用途。因特殊情况需变更用途的，须提前书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。三、租金及支付方式租金标准每月租金为人民币________元（大写：整），年租金共计________元。租金标准可根据当地经济水平每两年协商调整一次，调整幅度不超过原租金的%。支付方式租金按________（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期首月________日前将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户名________，开户行________，账号________）。甲方收到租金后应向乙方出具收款收据。押金条款乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币________元（大写：________整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内全额退还押金（不计利息）。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务产权保证义务甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权或使用权，无抵押、查封等权利瑕疵，若因产权纠纷导致乙方无法使用房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。维修与安全责任租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如屋顶、承重墙、给排水管道等）的维修由甲方负责，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后________日内组织维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。不得滥用权利甲方不得干涉乙方正常居住或使用，非经乙方同意不得擅自进入租赁房屋。因房屋维修需进入时，应提前________日书面通知乙方，并选择合理时间进行。（二）乙方权利义务合理使用义务乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增建建筑物等）。确需装修的，须书面征得甲方同意，且装修方案不得破坏房屋安全。租赁期满后，不可移动的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置。费用承担租赁期内，水费、电费、燃气费（如有）、网络费及村级公共设施维护费等由乙方承担，按当地收费标准按时缴纳。因乙方未按时缴费导致停水停电的，责任由乙方自行承担。转租与转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借、转让给第三方，不得利用房屋从事违法活动（如赌博、仓储危险品等）。违反上述约定的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、合同的变更、解除与终止协商变更经双方协商一致，可书面变更合同条款，如租金调整、用途变更等，变更协议与本合同具有同等法律效力。甲方解除权出现下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）乙方逾期支付租金超过30日，经催告后15日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋重大损坏的；（3）乙方利用房屋从事违法活动，被有关部门查处的。乙方解除权出现下列情形之一，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋，逾期超过15日的；（2）房屋主体结构存在安全隐患，经鉴定不适宜居住且甲方未在合理期限内修复的；（3）因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行的。合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应在________日内搬离房屋，结清费用并保持房屋整洁。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。六、违约责任甲方违约（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%向乙方支付违约金；（2）因房屋产权问题导致乙方无法使用的，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失________元。乙方违约（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1%支付违约金；（2）擅自转租或改变用途的，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权没收押金；（3）因乙方过错导致房屋损坏的，乙方需承担维修费用，并按实际损失的1.5倍赔偿。不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。七、争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地乡镇人民调解委员会申请调解，或直接向________县人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律