商铺使用权转让协议书

商铺使用权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座25层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业发展企业，主要业务涵盖商业地产投资、开发、运营及物业管理。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺进行使用权转让，该商铺占地面积约300平方米，目前主要用于零售及餐饮业态，具备良好的商业辐射能力及客流量。为优化资产配置，提升商业运营效率，甲方经审慎评估后，决定将商铺使用权转让给具有相应资质及运营能力的乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

地址：中国上海市徐汇区宜山路128号XX大厦B座18层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于高端零售领域的连锁企业，成立于2010年，旗下品牌涵盖奢侈品、时尚服饰、生活美学等多个品类，目前在全国设有超过50家门店。乙方在商业运营方面拥有丰富的经验及成熟的供应链体系，具备较强的市场拓展能力及品牌影响力。为拓展XX市市场，乙方经多方考察后，认为甲方名下商铺的地理位置、规模及配套设施符合其商业布局需求，遂主动提出购买该商铺使用权。乙方通过尽职，确认该商铺的产权清晰、租赁状态正常，且符合相关法律法规的要求，遂与甲方达成转让意向。基于双方共同的商业目标及长远发展规划，乙方愿意以约定的价格取得该商铺的使用权，并承诺按照协议约定履行相关义务。

双方基于对市场前景的共识及对商业价值的认可，本着互利共赢的原则，通过本次商铺使用权转让协议的签订，明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规。协议的达成不仅有助于甲方盘活存量资产，实现资金回笼，也为乙方提供了优质的商业运营载体，有利于其品牌扩张及市场深耕。双方均表示将严格履行协议内容，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。本协议的签订，标志着双方商业合作的正式启动，后续将根据协议约定逐步推进交接手续，确保商铺使用权转让顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商铺使用权转让的相关事宜，约定双方的权利与义务，确保商铺使用权由甲方合法、完整地转让给乙方，并由乙方按照约定支付相应对价及履行后续使用、管理等相关义务。本协议涉及的特定内容包括但不限于：转让商铺的具体位置、面积、权属状况、现有装修及设备、租赁关系（如有）、转让价格及支付方式、交割时间、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方实现商铺使用权的退出，乙方获得符合约定条件的商铺使用权，并为后续的商业运营奠定法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积约300平方米的用于零售及餐饮经营的商业用房，包括其内部现有装修、固定设备设施及附属权利。

（2）"使用权转让"：指甲方将商铺的占有、使用、收益（经营）的权利转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（3）"转让价格"：指本协议约定乙方应向甲方支付的用于取得商铺使用权的对价总额。

（4）"交割"：指甲方完成商铺相关手续的转移，乙方支付全部转让价格，并实际占有、使用商铺的标志性时刻。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"商业运营"：指乙方根据自身经营策略对商铺进行的租赁、招商、管理及经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权按照本协议约定向乙方收取转让价格。

b.有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务及后续使用管理责任。

c.在乙方违反本协议约定时，有权依据协议追究乙方的违约责任。

（2）义务：

a.确保其对本协议项下转让的商铺拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。甲方应向乙方提供有效的权属证明文件，并保证不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制影响乙方正常使用。

b.应及时、全面地向乙方披露商铺的真实状况，包括但不限于产权信息、租赁合同（如有）、水电费欠费情况、现有装修及设备的权属、潜在瑕疵等。对于商铺存在的已知或应知的瑕疵，甲方应在转让前予以书面说明。

c.按照本协议约定的时间和要求，完成商铺的清理、交接工作，包括但不限于配合乙方办理相关使用手续的转移（如可能涉及向政府主管部门备案等），并将商铺及其附属设施、设备按约定状态交付给乙方。

d.负责结清截至本协议生效之日商铺的应付未付费用，如水电费、物业管理费等，或书面说明该等费用的结清责任由乙方承担，并协助乙方办理相关过户或变更手续（若法律规定需办理）。

e.在交割前，保证商铺处于可正常商业运营的状态，除非双方另有约定或瑕疵本身影响使用。

f.有义务配合乙方进行必要的交接查验，并对交付前的商铺及其设施设备承担相应的瑕疵担保责任（除非该瑕疵已事先书面告知乙方）。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权根据本协议约定，在支付全部转让价格后取得商铺的使用权，并在符合法律规定及本协议约定的前提下，对商铺进行商业运营。

b.有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务，确保商铺符合转让条件。

c.如甲方存在违约行为，乙方有权依据本协议约定要求甲方承担违约责任，甚至解除本协议。

（2）义务：

a.有权按照本协议约定的价格和支付方式分期或一次性向甲方支付转让价格。乙方应保证支付能力的合法性，并按照约定时间足额支付。

b.应对商铺进行全面的尽职，包括但不限于产权核实、租赁关系确认、市场评估、潜在风险排查等，并自行承担尽职的费用。基于尽职结果，乙方确认接受转让条款，即视为已充分了解并接受了商铺的现状及所有潜在风险。

c.有义务按照本协议约定的时间派员到场进行查验，并就商铺的状况、交接事宜与甲方进行确认。查验无误后，应签署交接确认文件。

d.承担交割后商铺的日常运营管理责任，包括但不限于租赁、招商、维护、税费缴纳（运营过程中产生的）、保险购买（如需）等所有与商业运营相关的费用和责任。乙方自行负责处理商铺内现有租户（如有）的关系及租赁合同的后续事宜，相关法律风险和费用由乙方自行承担。

e.应保证其支付转让价格的资金来源合法，并按本协议约定履行支付义务。如因乙方原因导致支付延迟或障碍，应承担相应责任。

f.有义务在使用商铺过程中遵守国家法律法规及地方管理规定，不得进行非法活动，并应维持商铺及其附属设施的良好状态，除非损坏是由不可抗力或正常商业运营损耗造成。

g.承担交割后因自身商业运营产生的所有收益及可能面临的风险，与甲方无关。乙方应独立承担因其商业决策或运营行为引发的一切法律责任和经济责任。

h.如需办理与商铺使用权相关的后续登记或备案手续（若超出甲方基本移交范围），乙方应自行负责办理并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，本协议项下商铺使用权的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含商铺现状下的所有权利及利益，包括但不限于甲方基于该商铺享有的现有租赁权益（如有，具体内容以双方另行确认的租赁权转让清单为准）。

乙方应按以下方式向甲方支付转让价格：

（1）首付款：本协议生效之日起十（10）日内，乙方向甲方支付转让价格总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额、合法的发票。

（2）尾款：商铺正式交割完成之日起十（10）日内，乙方向甲方支付转让价格总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。甲方应在收到尾款后向乙方提供等额、合法的发票。

乙方应将转让价格支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前十（10）日书面通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付错误或延迟，责任由未通知方承担。

支付方式均为银行转账。如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至商铺使用权完全转移给乙方并持续存在。

（2）尽职期：乙方应在本协议生效后三十（30）日内完成对商铺的尽职，并书面通知甲方是否接受转让条款。逾期未通知，视为接受。

（3）协议签署：双方应在本协议标题下签署本协议文本。

（4）首付款支付：本协议生效之日起十（10）日内完成。

（5）权属文件提供：甲方应在收到首付款后十（10）日内，向乙方提供完整的商铺权属证明文件复印件，并协助乙方办理必要的查询手续。

（6）商铺查验与交接：首付款支付完成后三十（30）日内，双方约定时间对商铺进行查验。查验无误后，应在《商铺查验及交接确认书》上签字确认。如需整改，甲方应在乙方提出合理期限内完成，具体期限由双方协商确定。

（7）尾款支付：商铺正式交割完成之日起十（10）日内完成。

（8）交割完成：双方完成所有必要的交接手续，包括但不限于将商铺钥匙、门禁卡、相关文件等交付乙方，并办理完毕（如需）使用权转移的登记或备案手续（以政府主管部门实际办理完毕为准）。

（9）后续事宜：交割完成后，乙方即根据本协议约定享有商铺使用权，并承担相应义务。甲方应在交割前确保其在本协议项下承诺的义务已完全履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方提供虚假信息或隐瞒商铺存在重大瑕疵（如权属争议、非法搭建、重大安全隐患等），导致乙方在交割后无法正常使用或遭受损失的，甲方应全额退还乙方已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

（2）若甲方未按本协议约定的时间交付商铺或交付的商铺状态与约定严重不符（经整改后仍无法满足基本商业运营需求的除外），每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过转让价格总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除承担前述违约金外，还应退还乙方已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在交割前拖欠商铺相关费用（水、电、物业、税费等）且未事先书面说明由乙方承担，导致乙方无法正常使用或被相关部门处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于代为支付相关费用、赔偿乙方损失及承担因此产生的所有法律责任。

（4）若因甲方原因导致乙方无法按时获得相关政府部门关于使用权转移的确认文件或登记备案手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，直至手续办妥为止。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）若乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（3）若乙方在查验后无正当理由拒绝交接或拖延交接，每逾期一日，应向甲方支付转让价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过转让价格总额的百分之五（5%）。逾期超过六十（60）日，甲方有权单方完成交接，乙方仍需支付全部转让价格，并承担违约金。

（4）若乙方支付转让价格的资金来源不合法，被有关机关查处并给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用。

5.争议解决：关于违约责任的争议，适用本协议第十三条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施减少损失。通知方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况结算。

4.协商继续履行：若不可抗力的影响是暂时的，双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或采取其他补救措施继续履行本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的对方财产损失或人身伤害，除非是不可抗力本身直接导致的，否则责任方仍需承担相应赔偿责任。双方应尽到合理的减损义务，否则仍需承担因其未尽责而扩大的损失责任。

6.协商不成：若双方对不可抗力的影响及处理方式无法达成一致，应提交给本协议第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：凡本协议中未约定争议解决方式的，或约定不明确，或双方均未选择诉讼方式的，任何一方均有权将争议提交至商铺所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的书面协议或仲裁裁决书与法律规定有冲突的，以该书面协议或仲裁裁决为准，但不得违反法律强制性规定。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方书面明确变更，一旦选择仲裁，则应通过仲裁解决所有争议。选择诉讼的，则应通过诉讼解决所有争议。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定以外的其他事项，再行提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后三（3）日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的变更。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对