策划意向协议书

策划意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家在中国境内注册的综合性房地产开发企业，具备国家颁发的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业综合体项目，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，拟与乙方就特定标的物（以下简称“合作标的”）进行合作，具体合作内容根据本协议后续条款约定执行。甲方通过乙方提供的策划服务，旨在提升合作标的的市场价值，实现投资回报最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策略咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产策划、市场分析和运营咨询的专业服务机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、广州、深圳等一线城市设有分支机构。乙方拥有一支由资深地产专家、市场分析师和策略顾问组成的团队，核心成员均具备十年以上行业经验，曾为多家国内外知名地产开发商提供定制化服务。截至本协议签订之日，乙方已成功为超过50个商业项目提供策划咨询，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多个业态，积累了丰富的实战案例和客户口碑。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，将根据甲方需求，提供专业的策划方案及实施支持，协助甲方达成合作目标。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就合作标的的策划事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保合作顺利进行。合作标的具体指代根据本协议附件一所述内容，包括但不限于商业地产项目、租赁物业或特定服务需求。甲方基于对乙方专业能力的认可，委托乙方提供策划服务，以优化合作标的的市场定位、提升投资效益；乙方则依据自身专业知识和市场资源，为甲方提供高质量的服务方案。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过本协议建立合作关系，共同推动合作标的的增值与发展。本协议的签订及履行，将作为后续具体合同或协议的基础，双方应严格依照约定履行各自责任，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作标的的策划事宜所达成的合作意向及后续合作框架。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，对合作标的市场环境进行调研分析，制定商业定位策略；提供目标客群画像及消费行为研究；设计营销推广方案及活动策划；协助甲方进行资源对接与谈判；并根据甲方要求，提供阶段性成果汇报及调整建议。本协议旨在为双方后续签订具体执行合同或项目协议奠定基础，确保合作标的的策划工作符合市场规律及甲方预期，最终实现合作标的价值最大化。

第二条定义

1.**合作标的**：指由甲方提供或指定的需要进行策划服务的商业地产项目、租赁物业或特定服务需求，具体内容以本协议附件一为准。

2.**策划方案**：指乙方根据甲方需求及市场情况，提供的包含但不限于市场分析、定位策略、营销计划、运营建议等内容的书面文件或口头汇报。

3.**服务周期**：指乙方按照本协议约定提供策划服务的起止时间，具体起止日期以本协议附件二为准。

4.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条为准。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密及本协议内容，包括但不限于财务数据、客户信息、策划方案等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的策划服务，并对乙方的服务成果进行监督和评估。

1.2甲方有权根据自身需求，对策划方案提出修改意见，并有权在服务周期内要求乙方进行调整。

1.3甲方有权要求乙方提供相关行业数据和市场信息，以支持其决策。

1.4甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。

1.5甲方应向乙方提供真实、完整、有效的合作标的相关信息，包括但不限于项目资料、市场数据、客户需求等，并确保信息的准确性。

1.6甲方应配合乙方开展市场调研、客户访谈等工作，并提供必要的协助。

1.7甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作标的的合法性。

1.8甲方应对乙方的策划方案及服务成果承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的合作标的信息及配合相关工作的开展。

2.2乙方有权按照本协议第四条约定，收取服务费用。

2.3乙方应组建专业的策划团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保服务质量。

2.4乙方应根据甲方需求及市场情况，制定科学、合理的策划方案，并按时提交给甲方。

2.5乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方意见进行方案调整。

2.6乙方应确保策划方案符合国家法律法规及行业规范，并对方案的专业性负责。

2.7乙方应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及本协议内容承担保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

2.8乙方应配合甲方进行资源对接及谈判，并提供必要的专业建议。

2.9乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，确保服务成果达到行业先进水平。

2.10乙方应遵守职业道德，诚实守信，维护自身及行业的良好形象。

2.11乙方在提供策划服务过程中，有权根据市场变化及甲方需求，对方案进行动态优化，但应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

4.1乙方提供本协议约定的策划服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部策划工作所发生的人工成本、调研费用、差旅费用以及合理利润。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业策略咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202**********1234

4.3支付时间：

4.3.1预付款：本协议经双方授权代表签字盖章后生效，甲方应于生效之日起十（10）日内向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为项目启动预付款。

4.3.2进度款：乙方完成本协议第二条所述策划方案的核心部分（包括市场调研报告、商业定位策略初稿）并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.3.3尾款：乙方按照本协议约定完成全部策划服务，提交最终策划成果，并经甲方最终验收合格后十（10）日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

4.4甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额合法有效的发票。乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求开具相应金额的增值税专用发票。

4.5如甲方因自身原因未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已产生费用及本项下违约金。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为六（6）个月。

5.2乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成初步市场调研，并向甲方提交初步调研报告。

5.3乙方应在本协议生效之日起九十（90）日内完成核心策划方案（包括市场分析、定位策略、营销计划等）的制定，并提交给甲方审核。

5.4甲方应在收到乙方提交的核心策划方案后十五（15）日内完成审核，并提出书面修改意见或确认方案。若甲方逾期未反馈意见，视为对该方案无异议。

5.5乙方应根据甲方反馈意见，在本协议生效后一百二十（120）日内完成策划方案的最终修订，并向甲方提交最终策划成果文件。

5.6甲方应在收到最终策划成果文件后二十（20）日内最终验收。如无异议，双方应签署验收确认书。

5.7如因甲方原因导致项目启动延迟或乙方需配合甲方完成特定前置工作（如提供更详细的内部资料），则本协议项下的部分时间节点相应顺延，具体顺延期限由双方协商确定，并书面记录。

5.8若本协议在有效期内未能完成全部策划服务，双方可协商续签协议或根据已完成工作成果另行结算。续签条款应另行约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1**未按时支付款项**：如甲方违反本协议第四条约定的支付时间，未能按时足额支付任何一期服务费用，除按第四条4.4款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师函发送费、诉讼费、保全费等。若逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、市场调研费用等。

6.1.2**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的合作标的信息，导致乙方策划方案出现重大偏差或无法达到预期效果，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于需要额外投入资源重新进行调研或策划所产生的费用。乙方亦有权根据情况要求甲方补足费用或解除协议。

6.1.3**无故拖延验收**：甲方无正当理由拖延对乙方提交的策划成果进行验收，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五（0.5%）向乙方支付保管费/延误金。逾期超过三十（30）日，视为甲方验收合格，甲方仍享有提出合理修改意见的权利，但不得因此要求乙方重新提供服务。

6.1.4**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条1.8款约定，泄露乙方在合作过程中提供的策划方案、商业数据或其他保密信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。若该违约行为给乙方造成实际损失超过违约金金额，甲方还应赔偿差额部分。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

6.2乙方违约责任：

6.2.1**未能按时交付成果**：若乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付策划成果，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（或合同总金额，以较高者为准）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除退还甲方已支付的服务费用外，还应支付合同总金额百分之二十（20%）的违约金。违约金总额不超过合同总金额的百分之五十（50%）。

6.2.2**策划方案质量不合格**：乙方提交的策划方案存在重大缺陷、与甲方需求严重不符或明显不符合行业专业标准，经甲方书面指出后，在合理期限内（不超过三十（30）日）仍未能有效修正并达到甲方要求的，视为乙方未能履行主要义务。甲方有权要求乙方退还该部分对应的已付款项，并可根据情况要求乙方承担合同总金额百分之十（10%）至百分之三十（30%）的违约金。若该质量问题导致甲方直接经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.3**泄露甲方信息**：若乙方违反本协议第三条2.7款约定，泄露在合作过程中获悉的甲方商业秘密或合作信息，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。若该违约行为给甲方造成实际损失超过违约金金额，乙方还应赔偿差额部分。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

6.2.4**擅自转包或分包**：未经甲方事先书面同意，乙方擅自将本协议项下的全部或部分策划工作转包给第三方完成的，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额百分之五十（50%）的违约金。若第三方的工作给甲方造成损失，乙方应承担连带赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力事件无法履行本协议项下全部或部分义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。

6.4赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成直接经济损失的，违约方应在其支付义务范围内对守约方进行赔偿，赔偿金额不超过守约方因此遭受的实际损失总额。双方应互相配合，妥善解决违约事宜，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方仍应采取合理措施尽最大努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时通知对方。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议无法继续履行，或双方约定的协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并根据实际情况协商处理费用结算事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，如同该事件从未发生。若因不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议条款。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致的解决方案。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方另行指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

8.4仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议生效后达成书面仲裁协议选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由双方共同选定或仲裁委员会主席指定独任仲裁员或三名仲裁员组成。

8.5诉讼：除本条8.3、8.4款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方在协议履行期限届满后六（6）个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼，该诉讼应被视为最终解决争议的方式。选择诉讼解决的，争议解决地为甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）。

8.6保密：双方就本协议项下争议所进行的一切沟通、调解、仲裁或诉讼程序，均应严格保守秘密，除法律规定或仲裁规则要求披露的外，不得向任何第三方透露相关细节或裁决内容。

8.7专属管辖：本条关于争议解决的约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能达成的任何其他争议解决安排。任何一方未经对方事先书面同意，不得将争议提交任何其他机构进行解决。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

9.3协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地