购房安置协议书

购房安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。为优化公司资产配置，提升市场竞争力，甲方拟通过本次购房安置协议，与乙方达成一项关于特定房产的买卖或租赁交易，以满足公司业务发展及市场拓展需求。甲方在协议中享有购买或租赁房产的权利，并承担相应的支付义务及履行相关交易流程的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程广场23层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产租赁及管理的企业，拥有多元化的租赁客户资源及成熟的物业管理体系。为盘活闲置房产资源，乙方拟通过本次购房安置协议，与甲方达成一项关于特定房产的出售或出租交易，以实现资产变现及优化资本结构。乙方在协议中享有出售或出租房产并收取相应对价的权利，并承担提供符合约定条件的房产及相关服务的义务。

协议简介：

本次购房安置协议的签订，基于甲方对特定房产的收购或租赁需求，以及乙方对该房产的出售或出租意愿。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方同意按照协议约定购买或租赁乙方指定的房产，乙方同意按照协议约定出售或出租该房产。该协议旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，促进合作共赢。协议标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为5000平方米，用途为办公及商业综合，具体权属状态及交易方式由双方根据协议内容另行约定。双方均确认，本协议的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得必要的内部决策及授权。协议的达成，将有助于甲方完善公司业务布局，提升市场影响力；同时，也将为乙方实现资产优化配置提供有效途径。双方承诺严格遵守协议约定，确保交易顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为5000平方米）进行的买卖或租赁交易相关事宜，确保交易过程符合法律法规及双方约定，保障各方的合法权益。协议范围涵盖房产的交付/转移、价格与支付方式、权属变更/租赁条款、违约责任及争议解决等核心内容。具体交易方式（买卖或租赁）及细节以协议附件或后续补充协议为准，但均须在本协议框架内履行。双方同意通过本协议建立稳固的合作关系，并共同推动交易的顺利完成。

第二条定义

1.“协议标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为5000平方米的特定房产，包括其附属设施及土地使用权（若涉及）。

2.“购买”指甲方根据本协议约定，向乙方支付约定对价以取得协议标的房产所有权的行为。

3.“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付约定租金以使用协议标的房产的行为。

4.“交付”指在购买情形下，乙方将房产的占有、使用权及所有权转移给甲方；在租赁情形下，乙方将房产的占有、使用权转让给甲方，并保证房产符合约定用途。

5.“支付对价”指甲方为取得协议标的房产所有权或使用权而应向乙方支付的款项，包括但不限于购房款或首期租金、保证金等。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定条件交付/转移协议标的房产，或提供符合约定的租赁服务。甲方有权对协议标的房产进行查验，并就房产现状及权属状况要求乙方提供必要证明文件。甲方有权要求乙方配合办理房产所有权转移登记或租赁登记等相关手续。在租赁情形下，甲方有权依据协议约定，要求乙方维持房产的符合约定用途状态。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额向乙方支付购买款或首期租金及保证金（若约定）。甲方应保证其支付能力，并按时完成支付义务。甲方应妥善接收并使用协议标的房产，遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变房产用途或进行违法搭建。甲方应积极配合乙方办理相关权属变更或租赁手续，并承担由此产生的必要费用（若协议另有约定除外）。甲方应确保其主体资格合法有效，并有权要求乙方提供相关资质证明。在租赁情形下，甲方应按期支付租金，并承担租赁期间发生的除房产本身维修（属乙方责任范围）以外的其他费用，如水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付购买款或首期租金及保证金。乙方有权对甲方主体资格及支付能力进行合理审查，并有权拒绝不符合条件的交易请求。乙方有权要求甲方按时接收房产并完成相关手续办理。在租赁情形下，乙方有权要求甲方按时支付租金及其他约定费用。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，确保其有权处分协议标的房产，并保证房产交付/转移或出租时符合约定状态及用途。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产权属证明文件及附属资料，并配合甲方办理相关登记手续。乙方应按时将协议标的房产交付/转移给甲方，并保证交付/转移后的房产使用权归甲方享有。在购买情形下，乙方应协助甲方完成所有权转移登记，并承担该过程中由乙方应承担的税费。在租赁情形下，乙方应保证协议标的房产符合约定的租赁用途，并承担租赁期间房产主体结构及重要设施的维修责任（非因甲方原因造成的损坏）。乙方应提供合法的租赁服务，并确保甲方享有协议约定的使用权。乙方应按照协议约定收取租金及其他费用，并开具相应凭证。乙方应遵守相关法律法规，不得利用协议标的房产进行非法活动。在租赁情形下，非经甲方同意，乙方不得擅自改变房产结构或设置他项权利。

第四条价格与支付条件

协议标的房产的总价款（或租金总额）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产现状的全部权益（根据交易方式确定），并已考虑相关税费因素（具体税种及承担方以双方后续确认为准）。

支付方式约定如下：若为购买交易，甲方应在本协议生效后十日内向乙方支付总价款的30%作为首付款，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；剩余70%的尾款，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00），应在房产所有权转移登记手续办结之日起十日内支付。若为租赁交易，甲方应在本协议生效后五日内向乙方支付相当于三个月租金的保证金，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（¥3,333,333.33），首期租金（通常为一年）应在租赁期开始前五日内支付，后续每期租金应在每期起算前五日内支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：上海锦程商业管理有限公司账户名：上海锦程商业管理有限公司账号：622202********123456。任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方并经对方确认。

乙方在收到每期款项后，应向甲方出具相应金额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至协议项下所有义务履行完毕之日止。

履行期限的关键时间节点约定如下：甲方应于本协议生效之日起十日内支付首付款（或首期租金及保证金）；乙方应于收到首付款（或首期租金及保证金）后十日内，配合甲方办理房产交接手续（购买交易）或向甲方交付可出租的房产（租赁交易）；若为购买交易，双方应于交付/转移房产之日起三十日内共同申请办理房产所有权转移登记，自不动产登记机构受理申请之日起，甲方应在规定时限内（如法定时限）缴清剩余尾款并完成过户手续；若为租赁交易，租赁期自乙方交付房产并甲方支付首期租金之日起计算，具体租赁期限以双方约定为准（例如：租赁期为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）；协议项下所有款项应按照本协议第四条约定时间节点足额支付完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款（或首期租金及保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他交易对象的费用、预期利益损失等）。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付剩余尾款（或后续租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付全部逾期款项及违约金外，还有权解除协议。甲方应返还已支付但未获得相应房产权益（或租赁权益）的部分，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方若擅自改变协议标的房产的用途，未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权要求甲方支付合同总价款（或租金总额）10%的违约金。

（4）甲方在租赁情形下，若未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方另行寻找房产的差价损失、过渡期费用等）。

（2）若乙方交付的房产存在权属瑕疵（如未清理完抵押、查封等），导致甲方无法顺利办理所有权转移登记（购买交易）或无法正常使用（租赁交易），乙方应负责解决或承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款（或租金总额）10%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失，并有权解除协议。

（3）若乙方交付的房产存在约定外的质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后合理期限内负责修复。逾期未修复或修复不符合要求的，甲方有权要求乙方继续履行修复义务，或减少相应租金（租赁交易），或解除协议并要求乙方赔偿损失。因乙方原因导致甲方无法使用的期间，乙方应减免相应租金。

（4）若为租赁交易，乙方在租赁期内无正当理由擅自收回房产，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行租赁合同，或解除合同并要求赔偿。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）发生违约情形时，非违约方有权根据协议约定或法律规定采取补救措施，如解除协议、要求继续履行、支付违约金、赔偿损失等。采取补救措施产生的合理费用由违约方承担。

（4）本协议约定的各项违约责任，是独立存在的，不因协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定或政策调整）、法律、法规的变更等。任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、相关部门证明等），并说明该事件对其履行协议可能产生的影响。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而中断协议项下已产生的权利义务关系。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致处理意见，且该事件导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。解除协议时，已产生的费用（如已支付但未获得相应对价的款项）应予以结算，多付或少付的部分应予以退还。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，一方仍未能履行其义务的，视为其未能履行义务，应承担相应的违约责任，除非双方另行协商达成延期履行协议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商方式解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点在北京或上海。经协商达成一致意见的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后，将争议提交给具有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解未达成协议或调解协议书送达前一方反悔的，调解协议书不具有强制执行力，但可作为后续诉讼或仲裁的证据。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在争议发生后另有书面仲裁约定的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任负担的，按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在调解期限内达成调解协议，任何一方均有权向协议标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择提起诉讼，但应优先考虑通过仲裁或调解解决争议。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明所选法院。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议项下所有义务均已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行且双方同意解除；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第