拆迁协议书地点

拆迁协议书地点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收拆迁的方式获得XX市XX区XX路段XX号地块的土地使用权及地上附着物，并计划对该地块进行商业开发；

鉴于乙方作为该地块上现有商业综合体的运营管理方，已与原土地使用权人及承租人达成拆迁补偿协议，并具备将该商业综合体整体出租或出售给甲方的条件；

为明确双方在拆迁补偿安置及资产处置过程中的权利义务关系，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，达成本协议。本协议旨在规范拆迁补偿款项的支付、资产交接流程及后续运营责任等事项，确保拆迁工作的顺利进行及双方合作目标的实现。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得XX市XX区XX路段XX号地块的征收拆迁批准文件，并具备支付拆迁补偿款项的合法资金来源；

（2）乙方已取得该商业综合体的合法经营权，并保证其提供的资产清单、租赁合同及权属证明真实有效；

（3）双方同意按照本协议约定的价格、支付方式及履行期限完成拆迁补偿款项的支付及资产交付事宜；

（4）本协议的履行不受任何第三方权利或政策限制，且双方均具备完全民事行为能力及履行协议的资格。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循国家法律法规及地方政策要求，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意或出现不可抗力等法定情形。本协议的附件（包括但不限于资产清单、租赁合同、权属证明等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX号地块拆迁补偿及商业综合体资产处置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的支付、资产交接及后续运营工作的顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方向乙方支付拆迁补偿款项的具体标准、支付方式及履行期限；

2.乙方提供商业综合体的资产清单、租赁合同、权属证明等相关文件，并配合甲方完成资产交接工作；

3.双方就商业综合体的租赁关系转移、经营权变更等事项达成一致安排；

4.涉及拆迁补偿款项支付过程中的税费承担、资金监管等事项的约定；

5.协议履行过程中可能出现的争议解决机制及违约责任承担等事项。

双方确认，本协议旨在通过合法合规的方式完成拆迁补偿及资产处置工作，保障双方合法权益，并为后续的商业开发奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿款项”指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，向乙方支付的用于补偿商业综合体拆除及相关损失的款项，包括但不限于房屋价值补偿、租赁关系补偿、搬迁费用及过渡期补助等；

2.“商业综合体”指位于XX市XX区XX路段XX号的地块上现有的包含商场、办公楼、餐饮娱乐等功能的综合性建筑及附属设施；

3.“资产清单”指乙方提供的详细列明商业综合体内所有动产与不动产的清单，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、租赁合同等；

4.“经营权”指乙方在商业综合体内依法享有的经营、管理及收益权，包括但不限于租赁管理、招商运营等权利；

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，以协议具体条款为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实有效的资产清单、租赁合同及权属证明等文件，并有权对乙方提供的资料进行核实；

（2）甲方有权监督拆迁补偿款项支付过程中的资金使用情况，并要求乙方配合提供必要的财务说明；

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付拆迁补偿款项，不得擅自变更或延迟支付；

（4）甲方有权要求乙方配合完成商业综合体的资产交接工作，包括但不限于房屋清空、设备拆除等事项；

（5）甲方应承担拆迁补偿款项支付过程中产生的税费，除非本协议另有约定；

（6）甲方应妥善保管本协议及附件中的所有文件资料，并在协议履行完毕后及时办理相关手续的移交。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权对甲方支付的资金进行监督；

（2）乙方应向甲方提供真实、完整、有效的商业综合体资产清单、租赁合同及权属证明等文件，并保证其合法性和真实性，因乙方提供虚假资料导致的全部责任由乙方承担；

（3）乙方应配合甲方完成拆迁补偿款项的审计及监管工作，并及时提供必要的协助；

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的履行期限支付拆迁补偿款项，甲方延迟支付时应按日向乙方支付违约金；

（5）乙方应负责在拆迁补偿款项支付前妥善保管商业综合体内的所有资产，并确保资产在交接前的完好状态；

（6）乙方应配合甲方完成商业综合体的租赁合同转让或解除手续，包括但不限于与承租人协商、签订转让协议等事项；

（7）乙方应协助甲方办理商业综合体的权属变更手续，并承担相关费用，除非本协议另有约定；

（8）乙方有权要求甲方在拆迁补偿款项支付完成后，配合办理商业综合体的过户手续，并确保甲方获得合法的土地使用权及房屋所有权；

（9）乙方应保证其在协议签订前已存在的租赁关系合法有效，并应配合甲方与承租人达成拆迁补偿安置协议，但因承租人原因导致的纠纷由乙方承担全部责任；

（10）乙方应在本协议履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，否则由此产生的全部责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿款项总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该金额已包含但不限于房屋价值补偿、租赁关系补偿、搬迁费用及过渡期补助等所有因拆迁而产生的相关费用。具体补偿标准及计算方式详见本协议附件一《拆迁补偿明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将拆迁补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付拆迁补偿款项总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款；

（2）中期款：在甲方收到有关部门确认的拆迁补偿款项审计报告后XX日内，支付至拆迁补偿款项总额的XX%（即人民币XXXX元整）；

（3）尾款：在商业综合体的租赁合同转让或解除手续办理完毕，并经乙方确认资产交接无误后XX日内，支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

4.税费承担：拆迁补偿款项支付过程中产生的税费，除法律另有规定外，由甲方承担。甲方应将相关税费直接支付给税务机关或相关机构。

5.资金监管：在本协议签订后，甲方有权要求将部分或全部拆迁补偿款项存入双方共同认可的第三方银行账户进行监管，具体监管方式及期限由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

（2）首付款支付：甲方应在XX年XX月XX日前支付首付款。

（3）中期款支付：甲方应在收到有关部门确认的拆迁补偿款项审计报告后XX日内支付中期款。

（4）资产交接：乙方应在甲方支付中期款后，配合甲方完成商业综合体的资产交接工作，最迟不超过XX日。

（5）尾款支付：甲方应在商业综合体的租赁合同转让或解除手续办理完毕，并经乙方确认资产交接无误后XX日内支付尾款。

（6）权属变更：双方应在尾款支付完成后XX日内，配合完成商业综合体的权属变更手续。

7.逾期处理：任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX‰的违约金，直至付清首付款之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付中期款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX‰的违约金，直至付清款项之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（3）若甲方因支付能力不足等原因导致无法按时支付拆迁补偿款项，应立即书面通知乙方，并应在XX日内提供解决方案。若乙方同意延长支付期限，则每逾期一日，甲方仍应按应付未付款项总额XX‰支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整、有效的资产清单、租赁合同及权属证明等文件，导致甲方无法按时获得拆迁补偿款项或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方完成资产交接工作，每逾期一日，应向甲方支付拆迁补偿款项总额XX‰的违约金，直至完成交接之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在拆迁补偿款项支付前，擅自处置商业综合体内的资产或造成资产损失，应承担全部赔偿责任，并按违约金总额的XX倍向甲方支付惩罚性违约金。

（4）若乙方未按本协议约定配合办理商业综合体的权属变更手续，每逾期一日，应向甲方支付拆迁补偿款项总额XX‰的违约金，直至完成变更手续之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过拆迁补偿款项总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、罢工、网络攻击、通讯中断、电力供应中断等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明、损失清单等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应在不可抗力事件消除后XX日内再次确认其影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响承担举证责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、协商解除协议等。

5.解除协议：若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，或本协议的履行成为不必要或不可能，经双方协商一致，或根据相关法律规定，本协议可被解除。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并就因协议履行而产生的费用和损失进行合理分担，但因不可抗力直接导致的损失除外。

6.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件而免除部分或全部违约责任后，该方仍需承担因其过错导致的直接损失赔偿责任，以及因其违反保密义务、竞业禁止义务等产生的责任。

7.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，双方已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的预防措施，但无法完全排除不可抗力事件的发生及其影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等产生的任何争议或纠纷。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商或第三方调解的方式解决本协议项下的任何争议。若协商或调解在XX日内未能解决争议，或一方在协商或调解开始后XX日内未响应另一方解决争议的提议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）法律诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决法院的选择适用以下规则：优先选择本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院；若双方在本协议中明确约定了其他管辖法院，则约定优先；若无约定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

（二）法律仲裁：将争议提交至本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的仲裁委员会（例如：XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

3.争议解决程序：选择诉讼或仲裁的，争议解决程序应遵守相应的法律程序规定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属争议解决：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得再以仲裁或诉讼以外的其他方式解决争议，也不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非获得对方的书面同意。

5.证据适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料应真实、合法、有效，并应按照争议解决机构（法院或仲裁机构）的要求进行提供和质证。仲裁过程中，仲裁庭有权自行收集证据。

6.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决文件、通知、证据材料等均应以中文书就。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中国法律相抵触，则适用中国法律的相关规定，但以不违背本协议基本原则为限。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合法性审查：双方确认在签订本协议前已获得必要的内部授权，并已就其签署本协议的法律后果进行了充分评估。双方保证