离婚协议书韦

离婚协议书韦1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：韦某，住所地：北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X层X室，法定代表人/负责人：韦某，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，且其行为符合中华人民共和国法律及相关法规的规定。甲方因个人生活需要，拟与乙方就房屋租赁事宜达成协议，以明确双方的权利义务。甲方保证其提供的信息真实、合法、有效，并依本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张某，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层X室，法定代表人/负责人：张某，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，且其行为符合中华人民共和国法律及相关法规的规定。乙方因个人房屋闲置，拟与甲方就房屋租赁事宜达成协议，以明确双方的权利义务。乙方保证其提供的信息真实、合法、有效，并依本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋租赁事宜达成一致意见。甲方拟租赁乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X层X室的房屋用于个人居住，乙方同意将该房屋出租给甲方使用。双方经友好协商，就房屋租赁的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范、维修责任、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

房屋基本情况：房屋位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X层X室，建筑面积XX平方米，房屋结构为X室X厅X卫，室内设施包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等，房屋权属证明号为XXXXXXXX。甲方租赁该房屋主要用于个人居住，乙方保证该房屋符合国家规定的安全标准，能够正常使用。

双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均清楚了解本协议内容及法律后果。本协议的签订不影响任何第三方对该房屋的合法权益，且双方均保证在本协议履行过程中遵守国家法律法规及相关政策规定。

本协议的签订是双方基于房屋租赁关系的具体表现形式，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护房屋租赁秩序，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁过程的顺利进行，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋的基本情况、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋使用规范、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进房屋租赁市场的健康发展。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

（1）房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X层X室的租赁房屋，建筑面积XX平方米。

（2）租赁期限：指甲方租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指甲方每月向乙方支付的房屋使用费用，每月租金为人民币XXXX元。

（4）押金：指甲方为保障租赁合同的履行，在签订本协议时向乙方支付的一定数额的金钱，数额为人民币XXXX元。

（5）维修责任：指房屋在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（7）争议解决：指本协议履行过程中发生的争议，双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用房屋，并享有房屋内附属设施的正常使用权。

（2）甲方有权要求乙方保证房屋的安全性和适宜居住性，并在租赁前对房屋进行查验，确认无误后签订本协议。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时维修房屋及其附属设施因自然损耗造成的损坏。

（4）甲方有权在租赁期限届满后收回房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并按本协议约定办理退租手续。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，不得无故拖欠。

（6）甲方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在房屋内进行违法活动。

（7）甲方应配合乙方进行房屋的检查和维护，并在必要时提供必要的协助。

（8）甲方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付相应的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期限内按照本协议约定的用途使用房屋，并有权制止甲方任何违法或损害房屋的行为。

（3）乙方应保证房屋在租赁前的安全性，并应甲方要求提供房屋查验服务。

（4）乙方应按照本协议约定及时维修房屋及其附属设施因自然损耗造成的损坏，并应甲方要求提供必要的维修协助。

（5）乙方有权在租赁期限届满后收回房屋，并有权要求甲方按照本协议约定办理退租手续。

（6）乙方应保证房屋的附属设施在租赁期间正常运行，并应甲方要求提供必要的维修服务。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护，并在必要时提供必要的协助。

（8）乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（9）乙方应保证房屋不处于抵押、查封等状态，并应甲方要求提供相关证明文件。

（10）乙方应保证房屋符合国家消防安全标准，并应甲方要求提供必要的消防安全检查。

（11）乙方应保证房屋的供水、供电、供气等设施正常使用，并应甲方要求提供必要的维修服务。

（12）乙方应保证房屋的排污系统正常使用，并应甲方要求提供必要的维修服务。

（13）乙方应保证房屋的门窗、屋顶等结构安全，并应甲方要求提供必要的维修服务。

（14）乙方应保证房屋的室内环境符合国家环保标准，并应甲方要求提供必要的检测报告。

（15）乙方应保证房屋的智能化设施正常使用，并应甲方要求提供必要的维修服务。

（16）乙方应保证房屋的物业管理服务符合国家规定，并应甲方要求提供必要的协助。

（17）乙方应保证房屋的租赁行为符合国家法律法规，并应甲方要求提供必要的法律咨询。

（18）乙方应保证房屋的租赁行为符合社会公德，并应甲方要求提供必要的协助。

（19）乙方应保证房屋的租赁行为符合社区规定，并应甲方要求提供必要的协助。

（20）乙方应保证房屋的租赁行为符合邻里关系，并应甲方要求提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋租赁价格及支付条件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金标准为XXXX元/月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.租金支付方式：甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：张某

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.押金：甲方在签订本协议时向乙方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。租赁期限届满，房屋无损坏，且甲方结清所有应付款项后，乙方应在XX日内将押金无息退还甲方。

4.其他费用：租赁期间，甲方应承担房屋内附属设施的正常使用费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等。上述费用应按照实际使用量及相关部门规定支付，具体支付方式及时间由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满，如甲方仍需租赁该房屋，应提前XX日书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。

2.甲方应于租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，并按照本协议约定支付租金及押金。如甲方未在规定时间内通知乙方，视为放弃续租权，本协议自动终止。

3.乙方应于租赁期限届满后XX日内将房屋交付给甲方。如甲方未按时支付租金或存在其他违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）签订本协议日期：XXXX年XX月XX日

（2）房屋交付日期：XXXX年XX月XX日

（3）租金支付日期：每月X日前

（4）押金退还日期：租赁期限届满后XX日内

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议约定支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间进行违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。赔偿金额为实际维修费用或重置费用，如有故意损坏，乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自提高租金或增加其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的多余费用。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未及时维修房屋及其附属设施，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责修复并承担修复费用。如有故意拖延，乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（5）乙方损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。赔偿金额为实际维修费用或重置费用，如有故意损坏，乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.双方均应遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式及赔偿范围由双方另行协商确定。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

4.本协议的违约责任条款适用于双方在本协议履行过程中的任何违约行为，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋及其附属设施、提前终止本协议等。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

5.如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方还应承担守约方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

6.本协议的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，维护房屋租赁市场的秩序，促进房屋租赁关系的健康发展。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方互不承担赔偿责任。但双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应对方要求提供必要的协助。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在对方要求时提供。不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

6.不可抗力期间的履行：在不可抗力事件期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，并应采取合理措施保护房屋及其附属设施的安全。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公平、公正、自愿的原则进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁规则为中华人民共和国仲裁法及相关规定。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为房屋所在地，即北京市海淀区人民法院。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决顺序：双方同意，在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成，再通过调解解决；调解不成，再通过仲裁解决；仲裁不成，再通过诉讼解决。双方应按照上述顺序解决争议，不得违反顺序另行选择争议解决方式。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但争议解决不影响本协议其他条款的效力。争议解决完成后，双方应恢复履行本协议，并按照本协议约定享有权利、履行义务。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方均败诉的，应按照责任比例分担费用。双方另有约定的，从其约定。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律及相关规定。双方在履行本协议过程中发生争议时，应按照中华人民共和国法律及相关规定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或文件交换时，应采用书面形式。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法