防火卷帘门维修协议书

防火卷帘门维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX市XX区XX商业广场的物业管理方，现因商业广场内部分防火卷帘门出现损坏及故障，影响日常安全运营及消防规范要求，为保障人员安全及设施完整性，经评估需对上述防火卷帘门进行专业维修。基于此，甲方委托乙方提供专业的防火卷帘门维修服务，双方经友好协商，达成如下协议。

乙方需具备国家认可的消防设施维修资质，且拥有丰富的防火卷帘门维修经验，能够按照消防规范及甲方需求完成维修工作。甲方通过市场比选及资质审核，最终选定乙方作为本次维修服务的合作方。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合实际需求，制定本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

本次维修涉及的商业广场位于XX市XX区XX路，共计X处防火卷帘门，包括但不限于X号楼X层入口处防火卷帘门、X号楼X层消防通道防火卷帘门等。上述防火卷帘门为XX物业公司所有或管理，现因使用年限较长、日常维护不足或突发故障等原因导致部分门体变形、电机故障、控制系统失灵等问题，亟需专业维修。甲方为履行消防主体责任，保障公共安全，特委托乙方进行全面检修及必要更换。

乙方承诺在协议约定的时间内完成维修任务，确保所有防火卷帘门符合国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关消防设施维护标准，并通过相关部门的验收。甲方则需配合乙方维修工作，提供必要的场地及作业条件，并监督维修质量。双方围绕本次维修事项展开合作，旨在通过专业服务消除安全隐患，提升消防设施可靠性。

本协议的签订，既是甲方履行消防管理职责的必要举措，也是乙方发挥专业优势、提供优质服务的商业机会。双方均以诚信为本，严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。后续涉及的具体维修方案、技术标准及费用明细，将在本协议附件中进一步明确，作为双方共同遵守的补充条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防设备维修有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX消防技术服务中心，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事消防设施维护、检测及维修的企业，持有国家应急管理部颁发的消防设施维护保养资质（资质编号：XXXXXX），并在防火卷帘门维修领域积累了X年以上的实践经验。公司团队由持证消防工程师、设备技师及售后服务人员组成，具备独立完成复杂维修任务的能力。

在本次合作前，乙方已对甲方提供的防火卷帘门故障情况进行了初步勘察，确认主要问题包括门体导轨变形、卷轴卡顿、电机过热、控制线路老化等，均属于可修复范畴。乙方根据自身技术优势及资源储备，制定了科学的维修方案，包括故障诊断、部件更换、系统调试等环节，确保维修效果达到消防规范要求。

作为消防设施维修领域的专业服务商，乙方承诺严格遵守《中华人民共和国消防法》《消防设施维护保养规定》等法律法规，在维修过程中采用符合国家标准的高品质配件，并全程保留维修记录及影像资料。同时，乙方将提供为期X年的质保服务，覆盖维修项目及更换部件，以增强甲方的合作信心。

甲方选择乙方作为维修服务方，是基于对乙方资质、案例及服务口碑的综合评估。乙方在接到甲方委托后，将组建专项维修小组，由项目经理负责全程协调，确保维修工作高效、安全、合规。双方围绕本次维修事项建立紧密协作机制，乙方需定期向甲方汇报进度，并接受甲方的监督与验收。

本协议的签订，标志着乙方正式承接甲方防火卷帘门的维修任务，双方将依据协议内容展开具体合作。乙方将充分发挥技术及资源优势，以高标准完成维修工作，助力甲方履行消防管理责任。后续涉及的技术细节、验收标准及服务保障，将在协议附件中进一步细化，作为双方权利义务的补充约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在防火卷帘门维修服务中的权利与义务，确保乙方按照国家消防规范及甲方要求，对指定地点的防火卷帘门进行专业维修，消除安全隐患，恢复设施正常运行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.维修对象：位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的X处防火卷帘门，具体包括X号楼X层入口处防火卷帘门、X号楼X层消防通道防火卷帘门等，门体规格、型号及故障情况详见本协议附件一。

2.维修内容：乙方负责对上述防火卷帘门的故障部件进行诊断、更换或修复，包括但不限于门体导轨、卷轴、电机、控制系统、限位装置、消防联动线路等，确保维修后门体运行平稳、关闭到位、联动正常。

3.维修标准：维修工作须符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防设施维护保养规定》及甲乙双方确认的技术要求，通过消防部门验收后方可投入使用。

4.维修期限：乙方应在收到甲方书面委托及必要资质审核通过后X日内进场作业，并确保在X日内完成全部维修工作，具体时间安排以双方协商确定的进度表为准。

5.质保服务：乙方对本次维修项目提供X年质保，覆盖维修部件及工艺质量，期内出现非外力破坏或人为原因导致的故障，乙方需无偿返修。

第二条定义

1.防火卷帘门：指设置在建筑物防火分区之间，具有防火、防烟功能，能在火灾时自动关闭或手动控制关闭的卷帘式防火分隔物。

2.维修服务：指乙方为恢复防火卷帘门正常功能而进行的故障排查、部件更换、系统调试等技术作业活动。

3.技术标准：指国家及地方颁布的消防设施设计、施工及验收规范，包括但不限于GB50016、GB50229等标准文件。

4.维修费用：指乙方为完成本协议约定的维修服务所收取的劳务费、材料费、运输费等全部费用。

5.质保期：指乙方承担维修责任的期限，自维修完成并通过验收之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及消防规范完成维修任务，并监督维修过程，对维修质量及进度进行检验。

（2）甲方应向乙方提供防火卷帘门的原始设计图纸、设备档案及故障详细信息，配合乙方进行现场勘察及方案制定。

（3）甲方需为乙方维修作业提供必要的场地及作业条件，包括但不限于临时用电接入、作业空间清空、施工设备存放区域等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应在协议签订后X日内支付首期维修费用，具体比例及支付方式以附件二为准，剩余款项需在维修完成并通过验收后X日内结清。

（5）甲方有权对乙方维修使用的配件进行抽查，确认符合国家标准及协议约定后方可使用，对不符合要求的配件有权要求乙方更换。

（6）甲方需配合乙方办理消防部门的相关报备手续，如因甲方原因导致报备延误，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及配合事项，如甲方未按约定履行义务，乙方有权顺延维修期限。

（2）乙方须组建专业维修团队，指派持证消防工程师担任项目经理，全程负责维修方案制定、作业实施及质量把控。

（3）乙方承诺所有维修人员均需经过岗前培训，持有效证件上岗，并严格遵守安全操作规程，配备必要的劳动防护用品。

（4）乙方需使用符合国家标准的三级及以上消防认证配件，更换的部件需提供出厂合格证及质保卡，更换后的部件归甲方所有。

（5）乙方应建立维修档案，记录故障现象、维修方案、更换部件明细及测试数据，并在维修完成后X日内提交给甲方存档。

（6）乙方需在维修期间采取封闭作业措施，设置安全警示标志，对影响作业的区域进行隔离，确保人员及财产安全。

（7）乙方有权要求甲方分阶段支付维修费用，具体节点及比例由双方在附件中明确，甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工直至款项结清。

（8）乙方需对维修技术方案及安全措施进行内部审核，重大维修项目需提交甲方及消防部门备案，未经批准不得擅自更改方案。

（9）乙方对维修质量承担终身责任，质保期内出现非外力破坏的故障，乙方须7日内响应，24小时内到达现场维修，超出质保期后提供有偿服务。

（10）乙方应配备应急维修车辆及备用配件，如遇紧急故障，需在接到通知后X小时内到场处置，确保不影响消防通道使用。

第四条价格与支付条件

1.维修费用总额：经双方协商确认，本次防火卷帘门维修服务的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于故障诊断、部件更换、系统调试、辅材使用、税费及上门服务费等全部维修相关费用。具体费用构成及明细详见本协议附件三。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用，收款账户信息如下：

开户名称：XX消防设备维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付节点：

（1）首期付款：本协议签订后X日内，甲方支付总费用的50%，即人民币XX元，用于乙方采购维修所需配件及启动维修工作；

（2）中期付款：乙方完成全部维修工作并通过甲方初步验收后X日内，甲方支付剩余费用的40%，即人民币XX元；

（3）尾期付款：乙方提供完整维修报告及发票后X日内，甲方支付尾款10%，即人民币XX元。

4.付款条件：乙方需向甲方提供等额正规发票，甲方凭发票及验收记录办理付款手续。如甲方因故延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停维修直至款项付清，且甲方仍需支付全部费用及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部维修费用结清且质保期满之日终止，共计有效期为X年。

2.维修期限：乙方应在收到甲方书面委托及首期款项后X日内进场作业，并在X日内完成全部维修任务。如遇不可抗力或需更换特殊配件等客观因素导致延期，经甲方书面确认后，维修期限可相应顺延。

3.验收期限：乙方完成维修后，应立即通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内验收。验收合格后，双方签署验收报告；如甲方在收到通知后X日内未验收，视为验收合格。

4.质保期限：乙方对本次维修项目提供X年质保，自维修完成并通过验收之日起计算。质保期内非外力破坏导致的故障，乙方须按照协议约定提供维修服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付维修费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停维修工作直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部费用及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按约定提供维修所需场地、作业条件或配合事项，导致乙方无法按时完成维修，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为延误补偿，且维修期限相应顺延。如延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作的费用及补偿金。

（3）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，视为验收合格，且甲方仍需按约定支付费用。若甲方因拖延验收导致维修效果受影响，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定期限完成维修任务，每逾期一日，应按总费用的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的20%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项并支付违约金，且甲方有权另寻服务商并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（2）如乙方维修质量不符合国家消防规范或协议约定，经甲方或第三方检测确认存在缺陷，乙方应在收到通知后X日内返修。若乙方拒绝返修或返修后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部维修费用，并支付相当于总费用30%的违约金。

（3）如乙方使用假冒伪劣配件或未按规范进行维修，导致火灾事故或设施损坏，乙方需承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、行政处罚等，且甲方有权解除协议并追究其法律责任。

（4）乙方维修人员因操作不当造成甲方财产损失（如墙面划伤、设备损坏等），应负责修复或赔偿，且甲方有权要求乙方支付相当于损失金额2倍的惩罚性赔偿。

（5）如乙方未按约定提供质保服务，或质保期内对故障响应超过X小时，甲方有权要求乙方立即修复并支付相当于总费用10%的违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过人民币XX元。若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍需赔偿差额部分。

4.解除协议后果：如一方严重违约导致协议解除，违约方除承担相应违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、额外服务费用等。双方应在本协议解除后X日内完成资料交接，并结清所有未付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方可协商调整协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力以发生地相关主管部门出具的证明文件为准。若一方对不可抗力认定有争议，提交具有资质的鉴定机构出具的报告作为最终依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。仲裁裁决具有终局效力，双方必须履行；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函电、视听资料、第三方证明等。提交的证据需真实有效，提交方应承担证明责任。

4.法律适用：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引公共秩序或善良风俗提出抗辩。

5.专属管辖：若选择诉讼，协议签订地人民法院为唯一管辖法院，任何一方不得就同一争议向其他法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达需双方预先约定并确认邮箱或系统地址有效。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX消防技术服务中心。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及维修过程中获知的对方商业秘密（包括技术参数、客户信息、报价等）承担保密