旧房翻建协议书

旧房翻建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张某，持有《企业法人营业执照》及《房地产企业资质证书》，具备从事房地产开发及交易的法律主体资格。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号地块的建设用地使用权，并依法开发建设XX小区，其中涉及本协议标的的房产（以下简称“标的房产”）为该小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年。标的房产现状为毛坯房，甲方拟通过翻建方式改造该房产，并委托乙方提供专业服务。甲方的联系方式为010-XXXXXXX，电子邮箱为XXXX@XXXX.com，联系人为李某，职务为项目经理，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王某，持有《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》（资质等级为XX），具备承接房屋翻建工程的专业能力。乙方在房屋建筑工程领域拥有丰富的施工经验，曾完成多个类似规模的翻建项目，并具备完善的质量管理体系及安全生产保障措施。乙方的联系方式为021-XXXXXXX，电子邮箱为XXXX@XXXX.com，联系人为赵某，职务为工程总监，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的房产的翻建事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就标的房产的翻建范围、技术标准、施工期限、质量要求、费用结算等事项达成一致。甲方作为委托方，负责提供翻建所需的场地、设计图纸及相关资料，并监督工程进度与质量；乙方作为服务提供方，负责按照协议约定及国家相关标准，完成标的房产的翻建工程，确保工程安全、合规、高效完成。双方合作的前提条件为：标的房产已取得合法的建设用地使用权及建设工程规划许可证，乙方已具备承接本协议项下工程所需的资质及施工能力，且双方已就翻建方案达成初步共识。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障翻建工程的顺利进行，并为后续的质量验收、费用结算等事宜提供法律依据。双方均确认对本协议标的及内容充分理解并自愿遵守，无任何胁迫或欺诈行为。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对标的房产进行翻建的具体事宜，确保翻建工程按照协议约定的范围、标准、进度和质量顺利完成。协议范围包括但不限于：标的房产现有结构的拆除；新结构的设计与施工（包括但不限于地基处理、主体结构、屋面、外立面、水电暖通系统等）；装修工程（达到协议约定的装修标准）；以及与翻建工程相关的附属设施建设（如道路、排水等）。具体翻建方案以双方签署的《翻建施工图纸》及《技术规格书》为准，该等文件构成本协议不可分割的一部分。双方将共同依据本协议及附件，对整个翻建过程进行管理与合作。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或有权处置的房屋及其附属土地。

2.翻建工程：指对标的房产进行拆除原有结构后，按照协议约定进行重新建设的行为，包括主体结构、装修、水电暖通等全部工程内容。

3.施工图纸：指经甲方确认并签字盖章的用于指导翻建工程施工的图纸及技术文件。

4.技术规格书：指详细说明翻建工程材料、工艺、质量标准的书面文件，构成本协议的一部分。

5.工程进度：指翻建工程按照协议约定时间节点完成的程度。

6.隐蔽工程：指在施工过程中被后续工程覆盖的工程部位，如基础工程、主体结构钢筋工程等。

7.验收：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方按照协议标准对工程质量、进度等进行检查确认的过程。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术规格书完成翻建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方有权对乙方提交的工程进度报告、材料样品、隐蔽工程验收申请等进行审查，并有权批准或提出修改意见。

甲方应按照协议约定向乙方提供翻建所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于清除地面障碍物、接通施工用水用电等。

甲方应按时向乙方提供施工图纸、技术规格书及其他必要资料，并保证资料的真实性、准确性。

甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方采取补救措施，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任。

甲方应按照协议约定及时或参与工程验收，并在验收合格后支付工程款项。

甲方应遵守相关法律法规及小区管理规约，确保翻建工程符合规划及环保要求，并承担因自身原因导致的审批延误等风险。

甲方应指定专门联系人（李某）负责与乙方的日常沟通协调，并授权其处理协议履行过程中的相关事宜。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权按照协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

乙方应具备相应的资质和经验，严格按照施工图纸和技术规格书以及国家现行施工规范、质量标准进行施工，确保工程质量。

乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

乙方应按时提交工程进度报告、材料样品、隐蔽工程验收申请等文件，并配合甲方的检查和验收工作。

乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润等，并保证材料质量符合协议约定。

乙方应妥善保管施工期间甲方提供的资料及财产，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

乙方在施工过程中发现设计或技术规格书存在缺陷或无法施工的情况，应及时书面通知甲方，并提出合理解决方案，经甲方书面确认后才能变更施工方案。

乙方应遵守施工现场的环保规定，妥善处理施工垃圾，并配合相关部门的检查。

乙方应指定专门项目经理（赵某）负责工程实施，并保持与甲方的有效沟通，及时汇报工程进展及存在的问题。

乙方对翻建工程的施工质量负全部责任，工程竣工验收合格后，乙方应提供完整的竣工资料一套供甲方存档。

在协议履行期间，乙方有权要求甲方按照约定支付工程进度款，并有权拒绝施工条件不具备或未按约定付款的情况下的继续施工，但应及时书面通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

本协议项下翻建工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含乙方完成本协议约定的全部翻建工程内容所需的一切费用，包括设计、材料、人工、机械、管理、利润及税金等。

价格支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（4）剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为质保金，于工程竣工验收合格后XX年内，经甲方确认乙方已完全履行完毕所有保修义务后支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方应按照约定时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXXXXXX。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部翻建工程并通过甲方最终验收之日止，为协议履行期。

乙方应按照施工图纸和技术规格书的要求，在协议生效后XX日内开始施工，并确保工程在XX日内完成，即最晚于XXXX年XX月XX日完成全部施工内容。

乙方应在主体结构封顶后XX日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。

工程竣工验收应在本协议约定的竣工日期后XX日内完成。如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可书面变更履行期限，但延期时间不得超过XX日。

乙方的质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。在此期间，乙方应负责履行保修义务。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任：**

（1）工期延误：若非因甲方原因或不可抗力导致乙方未能按照本协议第五条约定的竣工日期完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失，损失金额以甲方实际损失为准，包括但不限于甲方需另寻施工单位产生的费用、时间成本等。

（2）工程质量不合格：工程竣工验收未达到协议约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内返工至合格标准。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方还应按整改费用加上总价款XX%的违约金向甲方支付赔偿。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方全部损失。

（3）安全生产责任：若因乙方管理不善或违规操作导致发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿、财产损失赔偿以及政府部门的罚款等，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应赔偿款项。若事故造成甲方人员受伤，乙方应优先负责救治并承担相关医疗费用。

（4）隐瞒或虚假申报：若乙方在投标或合同履行过程中提供虚假材料或隐瞒重要信息，一经查实，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）材料质量不合格：若乙方使用的材料不符合协议约定或国家强制性标准，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相应费用，每发生一次，乙方还应向甲方支付总价款XX%的违约金。

**2.甲方的违约责任：**

（1）付款延迟：若甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点向乙方支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期应付款项超过XX日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。若甲方在收到通知后XX日内仍未付款，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项（按总价款比例计算）以及本协议约定的违约金。

（2）提供资料延误或错误：若甲方未能按时提供施工所需的场地、资料或批准文件，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的延误赔偿金。因甲方提供的资料错误导致工程返工或损失的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）无正当理由拒绝验收：若工程竣工验收合格，甲方在收到验收通知后无正当理由拒绝验收或逾期XX日未完成验收，自验收通知送达之日起第XX日起，视为验收合格，甲方应支付至当期应付款项。若甲方明确表示不验收，则视为工程合格，但甲方仍需支付相应款项及违约金。

（4）解除协议责任：若甲方因非乙方原因单方面解除协议，应退还乙方已支付但尚未完成工程量对应款项（按实际完成比例计算），并支付总价款XX%的违约金。给乙方造成其他损失的，还应予以赔偿。

**3.违约金的承担：**任何一方违约，应按照本协议约定向对方支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

**4.不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因违约已造成的损失赔偿责任。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致项目停建、停工）、流行病疫情以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，约定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但任何一方因不可抗力所获免责，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且通过双方努力仍无法克服，或导致协议标的主要目的无法实现的，双方均可单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任，但已发生的不可抗力损失仍按前款约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内协商不成，或协商过程中未能达成一致意见的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即标的房产所在地）或甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。

（2）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决的，双方应共同签订仲裁协议，并选定仲裁委员会及仲裁员。选择诉讼方式解决的，应明确约定管辖法院。仲裁或诉讼过程中，一方当事人向对方提出请求的，另一方当事人应在收到请求后积极应诉，否则视为承认该请求。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的涉及商业秘密或不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或为解决争议所必需的除外。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，并保持合作，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议的内容、标的、价格、履行情况等所有商业信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。