房产首付分期协议书

房产首付分期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方拟通过分期支付首付款的方式购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并拟将该房产用于商业租赁或企业办公用途。甲方基于对乙方的信任及对房产价值的认可，与乙方达成本协议，约定分期支付首付款，并明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册的自然人，具备完全民事行为能力，对名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产拥有合法、完整的所有权，并已取得相关不动产权证书。乙方拟通过分期收取首付款的方式出售上述房产给甲方，并约定在甲方付清全部首付款后办理房产过户手续。乙方基于对甲方还款能力的评估及市场行情的考量，同意与甲方达成本协议，明确双方在分期付款过程中的权利与义务，以保障交易安全及双方利益。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产买卖事宜达成的分期支付首付款协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就首付款的分期支付方式、支付期限、违约责任等事项达成一致。甲方通过分期支付首付款的方式，逐步履行购房义务，乙方则根据甲方的付款进度，逐步转移房产占有权及部分所有权权益。协议的签订，旨在明确双方在分期付款过程中的法律关系，防范交易风险，确保房产交易顺利完成。

协议背景如下：

（1）甲方因业务发展需要，拟购置XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于商业租赁或企业办公。经市场调研及实地考察，甲方认可该房产的地理位置、建筑质量及市场价值，但鉴于甲方当前资金流动性有限，无法一次性支付全部首付款。

（2）乙方作为该房产的合法所有者，在了解甲方还款能力及交易意向后，同意采取分期收取首付款的方式，待甲方付清全部首付款后，再办理房产过户手续。双方基于对彼此的信任，经协商一致，达成本协议，明确分期付款的具体安排及双方权利义务。

协议的核心内容涉及首付款的分期金额、支付时间节点、违约责任及争议解决机制，旨在通过法律约束力保障双方的合法权益。甲方需严格按照协议约定履行付款义务，乙方则需在收到甲方款项后，及时提供相应的购房文件及协助办理相关手续。协议的签订，标志着双方房产交易进入实质性阶段，后续需严格按照协议约定履行各自义务，确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产过程中，就首付款分期支付的具体安排、双方权利义务及相关责任。协议范围涵盖首付款的分期金额、每期支付时间及条件、逾期付款的处理、甲方获得房产占有权及所有权的条件、双方配合办理过户手续的义务、违约责任及争议解决方式等全部内容。本协议旨在通过法律形式固定双方交易意向，确保分期付款过程顺利进行，并为后续房产所有权转移奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

（2）"首付款"：指甲方应向乙方支付的总购房款人民币XXXX元中的首期款项，具体分期金额及支付时间按本协议约定执行。

（3）"分期支付"：指甲方根据本协议约定，将首付款总额分为X期支付给乙方。

（4）"过户手续"：指办理该房产由乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在每期付款节点收到相应首付款，并有权要求乙方提供收款凭证。

b.甲方有权在付清全部首付款后，要求乙方配合办理房产过户手续，将房产转移至甲方名下。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿实际损失。

（2）**义务**：

a.**付款义务**：甲方应严格按照本协议附件一（分期付款计划表）约定的金额、时间和方式，将每期首付款支付至乙方指定账户。甲方支付款项前，应确保其资金来源合法合规。

b.**资金证明义务**：甲方在支付首付款时应向乙方提供资金来源说明或相关证明文件，乙方有权要求甲方出示并核实。

c.**违约责任承担义务**：若甲方未按照本协议约定按时足额支付任何一期首付款，视为违约。甲方除应补足未付款项外，还应按照未付金额的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

d.**配合义务**：甲方应在付清全部首付款后，及时向乙方提供办理过户手续所需的所有资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

e.**保密义务**：甲方应对本协议内容及交易过程涉及的商业信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付每期首付款。

b.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失，甚至解除本协议并要求甲方退还已付款项。

c.乙方有权在甲方付清全部首付款后，要求甲方配合办理房产过户手续，并将房产转移至甲方名下。

d.乙方有权要求甲方提供支付首付款的资金来源证明，并有权对资金来源的合法性进行合理审查。

（2）**义务**：

a.**收款义务**：乙方应按照本协议约定，在每期付款节点及时、足额地收取甲方支付的首付款，并应向甲方出具收款收据或提供其他有效收款凭证。

b.**房产交付义务**：在每期首付款到账后，乙方应向甲方交付与已付款项对应的房产占有权，并保证甲方在占有期间对该部分房产享有合法使用权。乙方应在甲方付清全部首付款后，将全部房产的占有权转移给甲方。

c.**协助过户义务**：在甲方付清全部首付款后，乙方应及时、完整地向甲方提供办理房产过户手续所需的所有资料，并积极配合甲方或其委托的机构完成相关过户手续的办理，直至甲方取得不动产权证书。

d.**资料提供义务**：乙方应向甲方提供合法有效的房产证明文件，并保证其对该房产拥有完全所有权，无任何权利负担或争议。如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担全部责任。

e.**保密义务**：乙方应对本协议内容及交易过程涉及的商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

f.**瑕疵担保义务**：乙方保证所出售房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，并保证房产交付时状态符合约定。如因房产存在瑕疵导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担相应责任。

（3）**特别约定**：

a.乙方在收到每期首付款后，应向甲方出具正式发票或收据，并应在收到款项后3个工作日内向甲方确认收款。

b.若因政府政策调整、房产被征收征用等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，乙方应在收到甲方通知后立即停止收取款项或退还已收款项，并不得要求甲方承担违约责任。

c.乙方应确保其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下房产的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），其中首付款总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。首付款分期支付具体安排如下：

（1）分期数量：首付款总额分为X期支付。

（2）分期金额：每期支付首付款金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）支付时间：甲方应分别于XX年XX月XX日前支付第一期首付款，XX年XX月XX日前支付第二期首付款，以此类推，直至最后一期首付款于XX年XX月XX日前付清。具体分期支付时间安排详见本协议附件一。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期首付款支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应备注“XX房产首付款第X期”。乙方应在收到每期款项后3个工作日内向甲方出具收款凭证。

甲方付清全部首付款后，乙方应配合甲方办理房产过户手续，相关过户费用由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至甲方付清全部首付款并完成房产过户手续之日止。

（2）甲方分期支付首付款的期限：甲方应严格按照本协议附件一约定的分期付款计划执行，每期首付款应在约定时间内支付至乙方指定账户。首付款全部付清的最终期限为XX年XX月XX日。

（3）乙方配合过户的期限：在甲方付清全部首付款后，乙方应在收到甲方过户申请之日起XX日内，向甲方提供办理过户手续所需的全套资料，并积极配合甲方或其委托的机构完成房产过户手续。双方应共同努力，确保在XX年XX月XX日前完成房产过户，甲方取得不动产权证书。

（4）协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

a.甲方已按本协议约定付清全部首付款；

b.双方已根据本协议约定完成房产过户手续，甲方取得不动产权证书；

c.双方协商一致解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法继续履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期付款**：若甲方未按照本协议附件一约定的时间和金额支付任何一期首付款，每逾期一日，甲方应按当期未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部首付款不予退还，并应按总首付款金额的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、损失等），甲方应补足差额。

（2）**虚假资金证明**：若甲方提供的资金来源证明被证实虚假，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部首付款不予退还，并应向乙方支付首付款总额XX%的违约金。若该虚假行为导致乙方产生其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）**拒绝配合过户**：在甲方付清全部首付款后，若甲方无正当理由拒绝配合乙方提供过户所需资料或无正当理由拒绝签署过户文件，致过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按过户总费用的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除过户义务，并要求甲方支付首付款总额XX%的违约金。

（4）**其他违约**：甲方若存在其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期收款**：若乙方无正当理由未按照本协议约定收取甲方支付的首付款，每逾期一日，乙方应按当期未收金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未对应的首付款，并按总首付款金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）**拒绝交付房产或提供过户资料**：在每期首付款到账后，若乙方无正当理由拒绝向甲方交付与已付款项对应的房产占有权，或拒绝在甲方付清全部首付款后提供办理过户手续所需的全套资料，或无正当理由拒绝配合甲方完成过户手续，致甲方无法正常占有或取得房产，乙方应承担相应违约责任。自甲方要求乙方履行义务之日起XX日内，乙方仍未履行的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部首付款，并按首付款总额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方产生其他损失，乙方应予以赔偿。

（3）**提供虚假房产信息**：若乙方在本协议签订时，故意隐瞒房产存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致甲方无法办理过户或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）**交付房产存在瑕疵**：若乙方交付的房产存在约定或法定应披露的瑕疵（如结构问题、权属争议等），乙方应负责修复或承担相应责任。若瑕疵导致甲方无法使用或过户，参照乙方拒绝交付或提供虚假信息处理。

（5）**其他违约**：乙方若存在其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与损失赔偿**：

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。

（2）若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若守约方选择要求赔偿实际损失，其赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）双方同意，本协议中的“损失”包括但不限于直接经济损失、合理的间接费用（如催告费、保全费、诉讼费、律师费等）。

**4.解除协议的后果**：

（1）发生本协议约定的任何解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除生效后，双方尚未履行的义务终止，已履行的义务根据履行情况和合同性质，由双方协商解决或请求人民法院处理。

（2）因甲方原因导致协议解除的，甲方已支付的首付款不予退还；因乙方原因导致协议解除的，乙方应将甲方已支付的首付款全额退还给甲方，并按首付款总额的XX%支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管制措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（2）**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

（3）**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力导致的损失，由该方自行承担；若不可抗力给对方造成损失的，受影响方应及时采取措施减少损失，并有权要求不可抗力方在其能力范围内给予适当的补偿或协助。

（4）**协议终止**：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且在合理期限内双方无法就解除协议或变更协议达成一致，则本协议自动终止。双方应就财产返还、已付款项处理等问题进行协商，协商不成的，可依法处理。因不可抗力导致的协议终止，任何一方均不承担违约责任。

（5）**不可免除的责任**：本协议中约定的因一方故意或重大过失导致的义务，不因不可抗力而免除责任。若不可抗力与一方过错行为相结合，导致不可抗力后果加剧，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

除非双方另有书面约定，选定仲裁或诉讼方式后，任何一方不得单方面变更。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间履行的行为，不因争议的最终解决结果而影响其法律效力。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明联系方式的，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

（3）**协议附件**：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《分期