代售合作协议书

代售合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目资源和市场经验，现计划通过乙方提供代售服务，将其位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商铺进行出售。该商铺建筑面积约为500平方米，位于商业广场一层黄金位置，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有显著的商业价值和投资潜力。甲方委托乙方代为销售该商铺，以实现资产保值增值的目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，身份证号码联系方式

乙方是一家专业从事商业地产经纪服务的公司，经上海市市场监督管理部门批准成立，具备房地产经纪资质，专注于高端商业地产的买卖、租赁及咨询业务。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、客户资源拓展、交易撮合、法律咨询等多个领域，在业内具有较高的知名度和良好的口碑。乙方通过市场调研、客户匹配、价格谈判、合同签订等专业化服务，能够有效提升商铺的销售效率，保障甲方的交易利益。基于甲方的委托需求，乙方同意接受甲方委托，提供商铺代售服务，并按照本协议约定履行相关义务。

协议背景与前提条件：

甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业广场商铺，因其优越的地理位置和商业价值，具有较高的市场吸引力。然而，甲方因业务发展需要，需快速回笼资金，同时考虑到自身缺乏专业的销售资源和市场渠道，决定委托乙方向市场推广并代为销售该商铺。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和广泛的市场网络，能够有效提升商铺的曝光度和成交机会。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方代为销售商铺，乙方在约定范围内提供服务并获取佣金；双方权利义务以本协议为准。本协议的签订，标志着双方合作关系正式建立，为商铺的顺利出售奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业广场商铺（以下简称“目标商铺”）代售事宜中的权利与义务，确保通过乙方的专业服务促成目标商铺的顺利出售，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责目标商铺的市场推广、客户推介、价格谈判及交易撮合等服务；甲方提供必要的商铺信息、授权及配合乙方开展销售活动；双方就佣金计算、支付方式、违约责任等事项作出约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，覆盖从销售准备到交易完成的全过程。

第二条定义

1.**目标商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约500平方米的商铺，产权归属甲方或甲方有权处分。

2.**代售服务**：指乙方接受甲方委托，以甲方名义或双方约定的方式进行目标商铺的销售活动，包括但不限于市场调研、广告发布、客户接待、价格协商、合同草拟等。

3.**销售佣金**：指乙方促成目标商铺交易后，按照本协议约定比例从销售价款中获得的报酬。

4.**有效销售**：指通过乙方努力，目标商铺最终以双方约定的价格或更高价格成交，并完成产权过户手续。

5.**授权书**：指甲方签署并盖章，授权乙方代为销售目标商铺的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的代售行为，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

（2）甲方有权要求乙方提供销售进度报告，包括客户咨询量、价格反馈等关键信息。

（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（4）甲方应向乙方提供目标商铺的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁情况、经营历史等，确保信息的真实性及合法性。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、谈判及合同签订等环节，及时签署相关法律文件。

（6）甲方应保证目标商铺的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，如有瑕疵应提前告知乙方并承担相应责任。

（7）甲方有权决定目标商铺的销售底价及佣金比例，但应合理考虑市场因素，避免因定价过高导致无法成交。

（8）甲方应按时支付乙方已确认销售的佣金，并承担交易相关税费（除非本协议另有约定）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定销售策略，包括定价、推广方案等，但应事先征得甲方书面同意。

（2）乙方有权要求甲方提供目标商铺的真实、准确信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方有权在约定范围内使用甲方提供的资料进行市场推广，包括发布广告、参加展会等，但应遵守保密义务。

（4）乙方应投入专业资源进行销售活动，包括组建销售团队、利用客户数据库、开展线上线下推广等，确保销售效率。

（5）乙方应定期向甲方汇报销售进展，并根据市场变化调整销售策略，维护甲方的利益最大化。

（6）乙方在促成交易时，应充分披露目标商铺的风险因素，如产权瑕疵、市场波动等，避免误导客户。

（7）乙方有权按照本协议约定收取销售佣金，并有权要求甲方在目标商铺成功出售后30日内支付佣金。

（8）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护甲方声誉，不得泄露商业秘密或进行不正当竞争。

（9）乙方应协助甲方处理交易过程中的法律事务，包括合同草拟、客户资信等，确保交易安全。

（10）乙方在获得销售确认后，应立即通知甲方，并配合完成交易后续手续，如合同签订、款项结算等。

（11）如因乙方原因导致销售失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还部分费用、赔偿损失等。

（12）乙方应确保所有销售行为符合法律法规要求，避免因违规操作给甲方带来风险。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：目标商铺的销售价格由甲乙双方根据市场情况协商确定，最终以买受人接受的价格为准。甲方保留对销售价格进行调整的权利，但调整幅度不得低于市场评估价的95%。乙方在促成交易时，有权在市场合理范围内提出价格建议，但最终决定权归甲方。

2.佣金计算：如目标商铺通过乙方成功出售，乙方的销售佣金为销售价款总额的X%（具体比例由双方另行协商确定），最低佣金金额为人民币XX万元整。佣金计算基数为实际收取的购房款，不包括税费、维修基金等代收代付款项。

3.支付方式：甲方应在目标商铺产权过户手续正式完成后的30个工作日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供合规的收款账户信息，并开具等额发票。

4.税费承担：与佣金支付相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方承担，其他与交易相关的税费（如个人所得税、土地增值税等）按国家税法规定由交易双方分别承担。

5.预付款项：如甲方同意，可在协议签订时向乙方支付人民币XX万元整作为服务诚意金，协议终止时根据实际履行情况退还或抵扣佣金。该诚意金不计息，且仅用于保障乙方开展销售工作。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。如协议期满前目标商铺未成功出售，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过6个月。

2.销售周期：乙方应在收到甲方授权书后60日内启动首次市场推广活动，并在协议有效期内持续开展销售工作。如遇特殊市场情况，双方可协商调整销售策略及时间安排。

3.关键时间节点：

（1）合同签订：乙方成功撮合交易后，应在3个工作日内提供正式销售合同供甲方审阅。

（2）款项支付：买受人首付款到账后，乙方应立即通知甲方，并协助办理后续支付事宜。

（3）过户完成：甲方应在收到全部购房款后的30个工作日内配合完成产权过户手续。

（4）佣金结算：甲方应在过户完成后的次月15日前，向乙方提供佣金结算单据，并完成支付。

4.提前终止：如甲方单方面提前终止协议，应向乙方支付人民币XX万元整的违约金；如乙方单方面提前终止，应退还甲方已支付的全部诚意金并承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）信息欺诈：如甲方提供的目标商铺信息虚假或隐瞒重要瑕疵（如产权纠纷、抵押未清等），导致交易失败或买受人提出索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿买受人损失、支付乙方三倍佣金作为违约金，并承担乙方为该事件产生的所有费用。

（2）价格违规：甲方未经乙方同意擅自以低于协议约定价格出售目标商铺，应向乙方支付销售价款差额的20%作为违约金，且乙方已产生的销售费用不予退还。

（3）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总额为佣金两倍的惩罚性违约金。

（4）授权无效：如甲方提供的授权书被认定为无效或被撤销，甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，包括市场推广费用、机会成本等，并支付人民币XX万元整的直接赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）推广失职：乙方未按协议约定投入必要资源进行销售活动（如未发布指定数量广告、未组建专业团队等），导致销售进度严重滞后，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部诚意金并支付人民币XX万元整的违约金。

（2）泄露信息：乙方泄露甲方的商业秘密或目标商铺的敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，且甲方有权要求乙方支付损失金额三倍的惩罚性赔偿。

（3）合同误导：乙方在销售过程中向买受人作出虚假承诺或隐瞒不利信息，导致交易障碍或纠纷，乙方应承担全部责任，包括赔偿买受人损失、协助甲方解决纠纷，并支付人民币XX万元整的违约金。

（4）佣金争议：如因乙方原因导致佣金计算错误或支付延迟，每逾期一日，乙方应按差额的千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在30日内纠正错误。若乙方拒绝纠正，甲方有权直接从应付佣金中扣除相应款项。

3.共同责任：

（1）不可抗力：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行期限。

（2）不可分割性：本条各项违约责任条款独立适用，一方违约不影响另一方根据本协议或其他法律法规主张权利。

（3）诉讼管辖：任何一方违约导致另一方提起诉讼的，胜诉方有权要求违约方承担全部诉讼费用及律师费。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如暴乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力导致协议解除或履行困难的，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但无需承担对方预期利益损失。任何一方因不可抗力获得政府补贴或赔偿的，应将相关款项优先用于弥补自身损失，如有剩余，应退还给对方。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商变更协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方不得单方面拒绝协商或拖延协商时间。协商期间，双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或调解协议未达成，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的内容。如一方提起诉讼，应将另一方列为共同被告，并通知对方已进入诉讼程序。

5.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终