原创商铺租赁合同范本

原创商铺租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1商铺位置及面积甲方将其合法拥有的位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，乙方应在约定的用途范围内合法经营，如需改变经营用途，须事先征得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金按建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金、保证金及其他相关费用。（2）在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行检查和监督，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或合同提前终止后，有权收回该商铺。4.1.2义务（1）保证该商铺的产权清晰，拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（2）按照本合同的约定交付商铺，并确保商铺在交付时符合约定的使用条件。（3）负责对商铺的主体结构进行维修和保养，承担因主体结构问题产生的维修费用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与租赁商铺相关的工商、税务等证照登记手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同的约定合法使用该商铺进行经营活动。（2）在租赁期间，享有对商铺的自主经营权，但不得从事违法违规活动。（3）在同等条件下，享有优先续租权。租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。4.2.2义务（1）按照本合同的约定按时支付租金、保证金及其他相关费用。（2）合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如需对商铺进行装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方不得要求甲方给予补偿。（3）承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的规定按时缴纳。（4）遵守国家法律法规和物业管理规定，维护商铺及周边环境的整洁和安全。（5）未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。第五条商铺的维修与保养5.1甲方维修责任甲方应负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维修，确保商铺的安全使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方维修责任乙方应负责对商铺的内部设施、设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当造成商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3维修通知如商铺需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修；如情况紧急，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。6.2合同解除6.2.1甲方解除权乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并没收租赁保证金：（1）未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租、转借或与他人互换使用该商铺的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；（4）利用该商铺从事违法犯罪活动的；（5）严重损坏商铺及其附属设施，且拒不修复或赔偿的。6.2.2乙方解除权甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还租赁保证金及剩余租金，同时承担相应的赔偿责任：（1）未按照本合同的约定交付商铺，且逾期超过[X]日的；（2）因甲方原因导致商铺无法正常使用的；（3）违反本合同约定，严重影响乙方正常经营的。6.3合同终止有下列情形之一的，本合同自动终止：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除本合同的。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还租赁保证金及剩余租金，同时承担相当于[X]个月租金的赔偿责任。（2）如甲方违反本合同约定，未履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人互换使用该商铺的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方承担相当于[X]个月租金的赔偿责任。（3）如乙方违反本合同约定，严重损坏商铺及其附属设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如以邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后[X]日视为送达。9.2