工房转让协议书

工房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方在北京市朝阳区拥有一处用于商业用途的工房，该工房建筑面积约为500平方米，位于繁华的商业地段，周边配套设施齐全，交通便利，具有显著的区位优势。为拓展经营业务，甲方拟将该工房转让给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致。甲方在本次转让过程中，保留对该工房的所有权，同时授权乙方在协议约定的期限内享有该工房的经营使用权。甲方承诺所提供的工房符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，确保乙方能够顺利承接并使用该工房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业法人，具有丰富的行业经验和管理能力。为满足公司业务发展需求，乙方拟租赁甲方拥有的工房用于商业经营活动，并就租赁事宜与甲方达成一致。乙方在本次合作中，将按照协议约定支付租金，并负责工房内的日常运营管理，同时享有在协议期限内对该工房的使用权。乙方承诺具备合法的营业执照及相应的资质证明，能够履行协议约定的各项义务，并确保其经营活动符合国家相关法律法规的要求。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经友好协商，就工房转让及租赁事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定工房进行的转让（甲方保留所有权，乙方获得使用权）及租赁事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于工房的基本信息（位置、面积、现状等）、租赁期限、租金支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等内容。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障各自合法权益，促进合作关系的稳定与长期发展。

第二条定义

1.“工房”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的建筑面积为500平方米的商业用途房产，其具体权属状态以甲方提供的权属证明及国家不动产登记机构备案信息为准。

2.“租赁期限”指乙方根据本协议约定享有工房使用权的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方在工房使用权期间的相关成本。

4.“使用范围”指乙方经甲方书面同意后，可在工房内进行的商业经营活动类型，包括但不限于零售、餐饮、办公等。

5.“维护责任”指双方根据本协议约定对工房及其附属设施进行的日常保养、维修及更新改造的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方保证其对本协议项下的工房拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，工房不存在任何权利负担或法律纠纷，足以支持乙方在本协议项下的使用权。

（3）甲方应在本协议生效后向乙方提供工房的使用权，并保证乙方能够顺利进入并开始经营活动。甲方需配合乙方办理相关使用登记或备案手续，但费用由乙方承担。

（4）甲方有权要求乙方在使用工房期间，遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、治安管理等法律法规，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变工房的结构或用途，也不得将工房的部分或全部权利转让给第三方。如甲方确需转让，应提前书面通知乙方，并保证转让后的权利状态不受影响，且不影响乙方在本协议项下的使用权。

（6）甲方应保证工房在交付时的基础设施（包括但不限于电力、供水、排水、网络等）能够满足乙方开展一般性商业经营活动的需求。如因甲方原因导致基础设施数据或无法正常使用，甲方应负责维修或采取补救措施，相关费用由甲方承担。

（7）对于工房因自然损耗或不可抗力造成的毁损，甲方在乙方的合理要求范围内，应提供必要的维修支持，但修复后的状态应保证乙方能够继续履行协议。因甲方维修不及时或不当造成的进一步损失，由甲方承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议约定的租赁期限内，按照协议约定的使用范围，在工房内进行合法的商业经营活动。乙方享有对工房的使用权，但不享有所有权，也不得擅自对工房进行结构性改造或增设永久性设施。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方应负责工房内的日常管理和维护，包括但不限于清洁、照明、空调等非结构性设施的保养。因乙方使用不当或管理不善造成的工房及其设施损坏，由乙方承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家及地方关于工商、税务、消防、卫生、环保等方面的法律法规，并依法办理相关经营手续。因乙方违法经营或违规操作造成的罚款、处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任，并应保证甲方免受任何不利影响。

（5）乙方应爱护工房及其附属设施，不得擅自改变工房原定用途或结构。如需对工房进行装修或改造，必须事先取得甲方的书面同意，并承担全部设计和施工费用。装修或改造完成后，应恢复原状或经甲方书面确认，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（6）乙方应保证在工房内开展的活动不影响周边环境及其他用户的正常使用，并应遵守小区或大厦的物业管理规定。因乙方原因导致的纠纷或投诉，由乙方负责处理并承担全部责任。

（7）租赁期限内，如乙方需转让其在本协议项下的使用权，应提前不少于60日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让时，乙方应保证其对该使用权的权利清晰、无瑕疵，且不影响新的受让方继续履行本协议。乙方还需协助新的受让方与甲方办理相关手续的衔接，费用由新的受让方承担。

（8）租赁期满或协议提前终止时，乙方应将工房恢复至可交付状态，包括但不限于清除乙方存放的物品、恢复非结构性装修至原状或甲方同意的状态、拆除乙方增设的临时设施等。乙方应在规定时间内撤离工房，并配合甲方进行验收。逾期未撤离的，每逾期一日，应向甲方支付每日500元的场地占用费，并承担甲方采取强制措施所产生的费用。

（9）乙方应保障甲方的工房所有权不受侵犯，如因乙方原因导致甲方权利受到第三方侵害，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并协助甲方维权。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付租金，用于补偿乙方在协议约定的租赁期限内使用工房的权利。租金总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），分两期支付：

第一期租金：人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），于本协议生效之日起三十日内支付至甲方指定银行账户；

第二期租金：人民币贰拾贰万伍仟元整（¥220,000.00），于租赁期限届满前三个月内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202************1234

除租金外，乙方还应承担工房交付时甲方已投入的智能化管理系统年服务费，该费用为人民币伍仟元整（¥5,000.00），于本协议生效之日起十日内一次性支付。上述款项支付均不包含税费，如遇政府征收新税或调整税率，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自本协议生效之日起计算，为期贰年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前六十日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本协议到期自动终止。甲方在本协议履行期间，保留对工房的所有权，乙方仅享有协议约定的使用权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定按时交付工房，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方保证的工房权属状态出现瑕疵或存在权利纠纷，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内负责解决，或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、第三方索赔等。

（3）在租赁期限内，甲方擅自收回工房或改变其用途，影响乙方正常使用的，视为严重违约。甲方除应支付相当于两个月租金的违约金外，还应退还乙方剩余租赁期限的租金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、重新租赁费用等直接损失。乙方还有权要求甲方承担不超过人民币伍拾万元的惩罚性赔偿。

（4）甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常经营的，每延误一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金；因甲方维修延误直接导致乙方经营中断的，甲方还应赔偿乙方相应的利润损失，但赔偿总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之一作为违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及累计违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的声誉损失或寻找新承租方产生的费用。

（2）乙方擅自改变工房的使用范围或结构，或未经甲方同意转租、分租工房的，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。乙方还应负责恢复工房原状或承担修复费用，若无法恢复原状，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）乙方违反本协议关于维护责任的约定，造成工房或设施损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏是不可修复的，乙方应按市场评估价值赔偿甲方。同时，甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除相应的维修或赔偿费用。

（4）乙方未遵守国家法律法规或物业管理规定，导致被政府部门处罚或影响其他用户使用的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、道歉费用等。若因乙方违约导致甲方被列入失信名单或声誉受损，乙方还应承担相应的惩罚性赔偿。

（5）租赁期满或协议提前终止时，乙方未能按约定时间撤离工房并恢复原状的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的场地占用费。甲方还有权委托第三方清理乙方遗留物品，相关费用由乙方承担。逾期超过六十日的，甲方有权对乙方遗留物品进行处置，处置所得优先用于抵偿乙方欠付的租金、违约金及费用，不足部分仍由乙方承担。

（6）乙方未履行本协议约定的配合义务，如拒绝提供必要资料、阻挠甲方行使检查权等，每发生一次，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金；情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于叁个月租金的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力持续时间超过六十日的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除条件：

（a）不可抗力导致协议部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议相关条款或部分解除协议，受影响一方不再承担相应义务。

（b）不可抗力导致协议完全无法履行的，双方均可单方面解除协议，且互不承担违约责任。已支付但尚未使用的租金，甲方应无息退还乙方；乙方已投入的合理费用，经双方确认后，甲方应予以补偿。

（c）若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法就协议调整或解除达成一致的，任何一方均有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产或权利，并按实际履行期限比例结算租金及费用。

（d）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力是因一方违约行为引发的或加剧的，该方仍应承担相应责任。

（e）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，但履行期限应根据不可抗力持续时间相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有法律约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交诉讼，也不得就同一争议再行仲裁或诉讼。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址送达。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第八日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为准。

5.转让限制：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在保留所有权的前提下，有权将工房的经营性权利许可给第三方，但应保证该第三方遵守本协议约定，且不影响乙方在本协议项下的使用权。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知