建筑工程 结算协议书

建筑工程结算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目运营经验。甲方的核心业务涵盖土地开发、项目规划、工程建设、销售及物业管理等领域。在本次协议项下，甲方作为建筑工程项目的买方/出租方/委托方，与乙方就XX市XX区XX建筑工程项目（以下简称“本项目”）的结算事宜达成合作。本项目由甲方投资建设，乙方负责施工总承包或专项工程服务，双方在前期已签署《建筑工程施工合同》（合同编号：XX），现需根据合同约定及项目实际完成情况，对工程结算进行最终确认。甲方基于对乙方的工程履约能力、工程质量管理及成本控制能力的认可，选择与其合作完成本项目的建设任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质及相关专业承包资质，拥有丰富的建筑工程项目经验。乙方的核心业务包括建筑工程施工、装饰装修工程、市政工程及项目管理服务，曾承接多个大型商业及住宅建设项目。在本次协议项下，乙方作为本项目的施工总承包方/专项工程服务方，根据与甲方签订的《建筑工程施工合同》（合同编号：XX）约定，完成了本项目的施工任务。乙方承诺严格按照国家及行业施工标准、设计图纸及合同要求进行工程建设，确保工程质量和安全，并配合甲方完成工程结算的审核工作。甲方基于对乙方专业能力和信誉的信任，委托其承担本项目的施工任务，并就项目结算事宜进行协商。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于前期已签署的《建筑工程施工合同》（合同编号：XX）而达成的结算确认协议。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就本项目的工程量核对、单价确认、费用结算及支付条件等事项进行最终协商。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保项目结算的公平合理，避免后续争议，并推动项目尾款的支付。本项目的具体工程范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程及室外配套工程等，具体以双方确认的工程量清单及施工图纸为准。甲方已按照合同约定支付了部分工程进度款，现需根据实际完成的工程量及合同约定，对剩余尾款进行结算。乙方已提交完整的竣工资料及结算申请文件，甲方将审核并最终确认结算金额。双方均同意严格遵守本协议约定，确保结算工作的顺利进行。本协议的履行是双方完成本项目合作的重要环节，也是后续工程资料移交及保修责任划分的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，根据甲乙双方已签订的《建筑工程施工合同》（合同编号：XX），就XX市XX区XX建筑工程项目（以下简称“本项目”）的工程量、单价、费用及最终应付工程款等结算事宜，进行详细的核对、确认与约定，从而明确双方在本项目合作中的最终结算金额，并约定结算款项的支付条件与流程。本协议的适用范围包括但不限于：1）双方前期确认的工程量清单及变更签证单；2）合同中约定的工程单价及计价规则；3）应扣除的质量保证金、违约金、税费等款项；4）结算周期内应支付的工程尾款及其支付方式；5）与本项目结算相关的其他附属费用，如资料整理费、竣工图审查费等（若有）。通过本协议的签订与履行，确保项目结算工作的合法合规性，为后续工程款的最终支付提供明确依据，并推动项目顺利竣工及资料移交。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“本项目”指由甲方投资、乙方施工的XX市XX区XX建筑工程项目，具体范围以《建筑工程施工合同》及附件为准。

2）“工程量清单”指双方在施工过程中确认的，经甲方审核认可的工程量计算，包括但不限于招标工程量清单、合同工程量清单及变更签证确认的工程量。

3）“工程单价”指根据《建筑工程施工合同》约定，对应于工程量清单中各项工程细目的单位价格，包括材料费、人工费、机械费、管理费及利润等。

4）“结算周期”指自本项目竣工验收合格之日起，至双方完成最终结算确认之日止的期间。

5）“尾款”指在扣除质量保证金、违约金及其他应扣款项后，甲方应付给乙方的剩余工程款。

6）“竣工验收”指本项目经甲方，并依据国家相关标准、设计文件及合同约定进行的最终验收程序，验收合格后方可进行结算。

7）“竣工资料”指与本项目相关的所有技术文件，包括但不限于竣工图、验收报告、质量检测报告、材料合格证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据《建筑工程施工合同》及相关法律法规，对乙方的工程量申报、结算资料进行审核，并要求乙方提供完整的结算依据及证明文件。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家规范标准完成施工任务，并对施工过程中的工程质量、安全及进度进行监督。

（3）甲方义务按照本协议约定及《建筑工程施工合同》的支付条款，按时向乙方支付工程进度款及结算尾款，支付的款项应足额到达乙方指定账户。

（4）甲方应在收到乙方提交的结算申请文件后XX日内，相关人员进行审核，并就结算金额与乙方进行协商。若双方达成一致，甲方应签署确认并通知乙方支付尾款。

（5）甲方应配合乙方办理项目竣工验收手续，并确保验收程序符合合同约定及国家相关规定。

（6）甲方应按照合同约定预留不超过XX%的质量保证金，并在项目竣工验收合格后XX日内，根据工程质保期届满情况，逐步返还该部分款项。

（7）甲方有权要求乙方对竣工项目承担质量保修责任，保修期及保修范围以《建筑工程施工合同》为准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据《建筑工程施工合同》及实际完成的工程量，申报工程结算款项，并要求甲方在约定期限内审核确认。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款及结算尾款，若甲方未按时支付，乙方有权依据合同约定采取催告、顺延工期或解除合同等措施。

（3）乙方应确保提交的结算资料真实、准确、完整，并对工程量计算、单价申报及竣工资料的质量负责。若因乙方提供的结算资料错误导致结算争议或甲方损失，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应严格按照合同约定及设计图纸施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并承担因质量问题导致的返工、修复费用。

（5）乙方应配合甲方完成项目竣工验收工作，及时提供所需的竣工资料及验收申请文件，并承担因自身原因导致的验收延误责任。

（6）乙方应妥善保管项目施工资料及竣工验收文件，并在甲方要求时提供查阅或复制。若因乙方原因导致资料遗失，应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应按照合同约定履行质量保修义务，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理，直至保修期满。

（8）乙方应保证其具备履行合同所需的资质、资金及人员，并应甲方要求提供相关证明文件。若因乙方资质或履约能力问题导致项目无法继续或产生损失，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，承担施工过程中的安全生产责任，并应甲方要求参加安全生产检查及培训。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算的协商工作，对甲方提出的合理意见进行积极回应，并共同推动结算工作的顺利完成。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程结算总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该金额已包含但不限于本项目所有工程内容的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他根据《建筑工程施工合同》及国家相关规定应计入工程造价的费用。该结算总价款已考虑了合同履行期间发生的所有变更、签证及索赔事项，并经双方最终确认。

甲方应按照以下方式向乙方支付结算尾款：

（1）支付比例：甲方应在收到乙方提交的、经甲方审核确认的本协议约定的最终结算价款发票后XX日内，支付至结算总价款扣除已支付进度款及质量保证金的金额，即尾款总额的XX%，计人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（2）支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方在《建筑工程施工合同》中指定的银行账户，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（3）支付条件：乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票，并配合甲方完成支付前提下的相关结算资料归档工作。

（4）质保金返还：本协议约定的质量保证金XX%在工程质保期满且无质量问题或已妥善处理完毕后XX日内，由甲方一次性无息返还给乙方。

所有支付均以人民币结算，支付方式为银行转账。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至双方就本协议项下的结算事宜处理完毕之日止。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交完整的工程结算申请文件及相关的结算资料副本。

（3）甲方应在收到乙方提交的结算申请文件及资料后XX日内，完成审核工作，并书面通知乙方审核结果（包括确认金额或提出修改意见）。

（4）如双方对结算金额有异议，应在收到对方书面意见后XX日内进行协商。协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。协商期间，双方应暂停结算款项的支付，直至争议解决。

（5）甲方应在双方确认最终结算金额后XX日内，向乙方支付本协议第四条约定的尾款。

（6）质保金的返还期限：自工程竣工验收合格之日起满XX年，且在质保期内未发生因乙方原因导致的维修费用后XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过结算总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延返还质量保证金的，每逾期一日，应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权依法向甲方主张返还。

（3）因甲方原因导致项目验收无法按时进行，或甲方未在约定时间内验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价的万分之X作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）甲方提供的审核条件或资料有重大错误，导致乙方结算工作延误，并给乙方造成直接损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定提供合法有效发票，导致甲方无法按时支付尾款的，应承担由此造成的甲方付款延误责任，并应甲方要求在XX日内补交合法发票。

（2）乙方提交的结算资料虚假、错误，导致甲方支付错误的结算金额，乙方应负责纠正并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于多付款项的返还、差价损失等。若乙方因故意提供虚假资料导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿超出损失额XX%的惩罚性赔偿。

（3）乙方在工程质保期内，未能按照合同约定履行保修义务，或拖延履行保修责任，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、误期损失等。

（4）乙方在合同履行期间存在偷工减料、使用不合格材料、未按规范施工等行为，导致工程出现质量问题，并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、商誉损失等，且甲方有权从应付或已付工程款中直接扣除相应损失金额。

（5）乙方擅自将承包的工程转包或违法分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.通用违约条款：

（1）任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张权利。双方可在本协议之外另行签订补充协议，明确具体的赔偿事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或全部免除本协议在不可抗力影响期间内的相关义务。因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限应相应顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。因不可抗力导致合同无法履行或目的无法实现的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的、合理的费用应由各方自行承担。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并通知对方。若不可抗力事件对履行本协议的影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。协商期间不适用本条关于履行暂停或解除的规定。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方违约行为（如故意或重大过失）造成的损失；（2）双方均有过错的损失分担；（3）法律、法规规定的其他不能免除的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面形式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

2.调解：若协商无法在收到对方争议通知后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如未通过协商或调解解决，且双方在本协议中未就争议解决方式达成特别约定，则争议应由以下方式解决：

（1）诉讼：任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决地为合同履行地即XX市XX区人民法院。双方应各自承担因诉讼产生的费用，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。

（2）仲裁：任何一方有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁裁决在北京仲裁委员会（或其他约定地点）作出。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁庭或仲裁规则另有裁决的除外。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等。

5.专属管辖：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议时，约定的人民法院或仲裁机构对协议项下的所有争议均具有管辖权，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁，除非仲裁规则或法院规则允许。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表