拆迁优惠协议书

拆迁优惠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX8888

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX6666

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX市XX区XX地块的拆迁安置项目开发商，拟对拆迁安置范围内的商业配套进行优惠租赁或出售，以促进拆迁安置工作的顺利推进，同时为乙方提供符合拆迁安置政策的商业资源。乙方作为专业的商业运营管理公司，在拆迁安置项目中承担商业配套的租赁或运营管理责任，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁优惠合作事宜达成如下协议。

甲方因拆迁安置项目需要，需向符合条件的乙方提供商业物业的优惠租赁或出售方案，乙方根据甲方提供的拆迁安置政策及商业配套需求，选择符合条件的物业进行租赁或购买。双方通过本协议明确合作背景、合作方式、权利义务及相关责任，确保拆迁安置项目商业配套的顺利实施，并保障双方的合法权益。本协议的签订，是双方基于拆迁安置政策框架下，通过商业资源优化配置，实现互利共赢的重要合作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为推进拆迁安置工作，向乙方提供商业配套物业的优惠租赁或出售方案，乙方根据自身需求选择并租赁或购买相关物业，双方在拆迁安置政策框架下进行商业资源合作，实现互利共赢。本协议涉及的范圈权利义务包括但不限于：甲方根据拆迁安置政策提供符合条件的商业物业清单、优惠价格方案及租赁或出售条件；乙方选择意向物业、履行租赁或购买手续、支付相关款项；双方就合作细节进行协商并达成一致；以及双方在合作过程中应履行的其他相关责任。本协议范围涵盖商业物业的筛选、谈判、签约及后续履行等全部合作事宜，是双方围绕拆迁安置商业配套优化配置的核心法律文件。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

（1）"拆迁安置项目"：指甲方负责实施的XX市XX区XX地块的拆迁安置工程，包括住宅及商业配套建设；

（2）"商业配套物业"：指拆迁安置项目规划红线范围内的商业用房，包括但不限于临街商铺、商业裙楼、地下商业空间等；

（3）"优惠租赁方案"：指甲方给予乙方的低于市场价的租金价格及租金支付方式，具体以附件一为准；

（4）"优惠出售方案"：指甲方给予乙方的低于市场评估价的物业出售价格及付款条件，具体以附件二为准；

（5）"合作期限"：指本协议约定的租赁或出售有效期限，自合同生效日起计算；

（6）"拆迁安置政策"：指XX省、XX市及XX区关于拆迁安置工作的相关法律法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据拆迁安置政策及项目规划，制定商业配套物业的优惠租赁或出售方案，并对符合资格的乙方提供相应的商业资源；

（2）甲方义务向乙方提供拆迁安置项目商业配套物业的详细清单，包括物业位置、面积、结构、权属状态等信息，并保证所提供信息的真实性、完整性；

（3）甲方义务就乙方提出的意向物业，提供优惠租赁或出售的具体方案，包括租金单价、租赁期限、付款方式或售价、付款期限等核心条款；

（4）甲方义务在乙方符合本协议约定的条件时，与其签订正式的租赁合同或买卖合同，并按照约定办理物业权属变更手续；

（5）甲方义务保证所提供的商业配套物业符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等相关标准，并依法获得规划、建设等行政部门的批准；

（6）甲方义务在本协议履行过程中，向乙方提供必要的拆迁安置政策解释及项目进展信息，协助乙方解决合作中遇到的问题；

（7）甲方义务按照本协议约定收取租金或购房款，并保证收款账户信息准确无误。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据自身商业运营需求，在甲方提供的商业配套物业清单及优惠方案中，选择符合条件的物业进行租赁或购买；

（2）乙方有权要求甲方就意向物业提供更详细的资料，包括但不限于物业权属证明、建筑平面图、设备设施清单、周边环境评估等；

（3）乙方有权就优惠方案中的租金单价、租赁期限、付款方式或售价、付款期限等核心条款提出修改建议，双方协商一致后进行调整；

（4）乙方义务在签订正式合同前，对意向物业进行实地考察，确认其符合本协议约定的使用条件及交付标准；

（5）乙方义务按照本协议约定，在规定期限内支付租金或购房款，并承担相应的税费；

（6）乙方义务按照本协议约定或正式合同约定，在使用物业期间遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性装修；

（7）乙方义务配合甲方及相关部门，完成物业租赁或买卖合同的签订及权属变更手续，并按时提供必要的身份证明及财务资料；

（8）乙方义务在本协议履行过程中，及时向甲方反馈合作进展及遇到的问题，并与甲方保持良好沟通，共同推进合作事项；

（9）乙方义务在合作期限内，合理利用物业开展商业经营活动，并承担因经营活动产生的所有费用及风险；

（10）乙方义务在本协议终止或解除后，按照约定返还或恢复物业原状，并结清所有应付费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方提供的商业配套物业，采取优惠租赁或出售两种模式，具体价格方案以附件一、附件二为准。本协议签订后，双方确认价格方案无误，即视为双方已就价格条款达成一致。

2.租赁模式下的价格条款：乙方选择租赁物业后，应按照附件一约定的租金单价及计费方式（按面积、按套等），在租赁期限内按月/季/年支付租金。首期租金应于正式租赁合同签订之日起XX日内支付，后续租金按约定时间节点提前XX日支付。

3.出售模式下的价格条款：乙方选择购买物业后，应按照附件二约定的售价支付购房款。首期购房款应于正式买卖合同签订之日起XX日内支付，剩余尾款应于物业权属变更手续办结前XX日内支付。

4.乙方支付的所有款项均应通过银行转账方式汇入甲方指定账户，甲方应在收到款项后及时开具等额发票。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的必要费用。

5.如遇政府调整税费政策或出现不可抗力导致价格条款发生重大变化，双方应友好协商调整方案；协商不成的，可依据相关法律法规处理。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期限为自生效日起XX年，除非双方另行书面协商一致。

2.优惠方案的确认期限：乙方应在收到甲方提供的优惠方案后XX日内书面回复是否接受，逾期未回复视为不接受。

3.正式合同签订期限：双方确认价格方案后，应在XX日内完成正式租赁合同或买卖合同的签订手续。

4.首期款项支付期限：依据第四条约定，应在约定的日期或事件发生后XX日内完成。

5.物业交付期限（租赁）：自正式租赁合同生效之日起XX日内，甲方应将符合约定条件的物业交付乙方使用。

6.物业交付期限（出售）：自甲方收到全部购房款之日起XX日内，甲方应协助乙方完成物业权属变更登记手续。

7.任何关键时间节点的延误，除不可抗力或双方另有约定外，均构成违约。关键时间节点的计算以书面通知发出日或到达日为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议附件一、附件二或正式合同约定提供符合条件的商业配套物业，或交付的物业存在严重影响使用的质量问题，视为根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施；逾期未补救或补救措施无效的，乙方有权解除本协议及正式合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于已付款项的XX%。

(2)若甲方无正当理由延迟交付物业（租赁），每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过总租金的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除租赁合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方剩余租金及押金。

(3)若甲方无正当理由延迟办理物业权属变更手续（出售），每延迟一日，应按未付购房款总额的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过总购房款的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除买卖合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方提供的价格方案或正式合同条款与拆迁安置政策发生冲突，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照第四条约定按时足额支付租金或购房款，每延迟一日，应按当期应付款项的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过应付款项总额的XX%。若延迟支付超过XX日，甲方有权解除租赁合同或买卖合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金；甲方有权从乙方已支付款项中直接抵扣违约金及应付款项，不足部分乙方仍需补足。

(2)若乙方在租赁期间擅自改变物业用途、进行破坏性装修或损害物业结构，甲方有权立即停止乙方使用，要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除租赁合同，乙方还应承担违约金，金额为剩余租金总额的XX%。

(3)若乙方在租赁期间出现违法违规经营行为，导致物业被政府相关部门查封、罚款或采取其他强制措施，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担，并视为乙方严重违约。甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失。

(4)若乙方未能按照第五条第4、5、6款约定的时间节点完成款项支付、物业接收或权属变更手续，每延迟一日，应按当期应付款项的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过应付款项总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除协议及正式合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

(5)乙方提供虚假资料或隐瞒事实，导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的计算：违约金自应履行期限届满之次日起计算，至实际履行完毕之日止。

5.不可抗力与违约责任的衔接：因不可抗力产生的责任履行完毕后，若协议其他部分仍可继续履行，双方应继续履行；若不可抗力导致协议根本目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

6.争议解决方式（见第X条）是解决违约纠纷的最终途径。任何一方在违约时，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，方可启动争议解决程序。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

3.通知送达后，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，各自承担由此产生的直接损失，但双方均不应承担对方的间接损失或利润损失。

5.双方应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。因采取必要措施而产生的合理费用，由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失一方自行承担。

6.若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方无法就解除协议达成一致，本协议自动终止。双方应就协议终止前的合作事宜进行清理结算，包括但不限于已付款项、已履行义务的确认等。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商未能在上述期限内解决争议，或一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错比例分担。

5.在法院对争议作出判决前，任何一方均应遵守本协议的约定，不得作出可能损害对方利益或影响争议解决的言行。任何一方违约，应承担相应的违约责任。

6.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提交真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的诉讼规则和程序。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

7.除非双方另行书面约定，争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构送达的法律文书视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于附件一、附件二）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在冲突，以附件为准；若附件内容不完整，以正文为准。

4.独立性：本协议各项条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

7.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应就删除后的条款缺口协商补充，使本协议目的得以实现。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让