第三方保证金协议书

第三方保证金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发及销售业务的企业法人，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为保障其在与乙方合作过程中涉及的交易安全及权利实现，特与乙方签订本保证金协议。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就XX项目（以下简称“合作项目”）的相关事项达成一致，并约定以保证金形式确保双方权利义务的履行。甲方基于对乙方的信任及合作项目的实际需求，同意向乙方支付保证金，乙方亦承诺按照本协议约定使用该保证金。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为专业从事商业地产租赁及管理业务的企业法人，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为保障其在与甲方合作过程中涉及的交易安全及权利实现，特与甲方签订本保证金协议。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就XX商业广场租赁管理（以下简称“合作项目”）的相关事项达成一致，并约定以保证金形式确保双方权利义务的履行。乙方基于对甲方的信任及合作项目的实际需求，同意接受甲方支付的保证金，甲方亦承诺按照本协议约定使用该保证金。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方基于上述背景及合作前提，通过友好协商，就合作项目中的保证金事项达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，为保障其在本协议项下的权利得以实现，同意向乙方支付一定金额的保证金；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，为保障其在合作项目中的权益不受损害，同意接受甲方的保证金，并承诺按照本协议约定使用该保证金。双方通过本协议的签订，明确了保证金的金额、用途、返还条件等关键条款，旨在通过保证金机制，强化双方在合作项目中的诚信履约，避免因一方违约行为导致另一方权益受损。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础，也是确保合作项目顺利推进的法律保障。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护合作项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保甲乙双方在合作项目（以下简称“合作项目”）中的权利义务得到有效保障，通过设立保证金制度，防范交易风险，促进双方诚信履约。本协议涉及的保证金具体内容包括但不限于：为保证甲方履行购买/租赁/委托合同而支付的资金，以及为保证乙方履行相关义务而接受的资金。该保证金将用于处理合作项目过程中可能出现的违约、损害赔偿等情形，或根据本协议约定进行返还。通过明确保证金的收取、使用、返还等事项，本协议旨在为合作项目的顺利推进提供法律保障，维护双方的合法权益，确保合作项目的稳定和可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“合作项目”指甲方与乙方就XX项目（或具体合作内容）达成的交易或合作事项；“保证金”指甲方根据本协议约定向乙方支付，用于担保甲方履约或处理合作项目过程中可能出现风险的款项；“违约”指任何一方未能按照本协议或相关合同约定履行其义务的行为；“使用”指依据本协议约定对保证金进行处置，包括但不限于抵扣赔偿、优先受偿等；“返还”指在满足本协议约定条件时，乙方将保证金全额或部分退还给甲方。本协议所称“日期”指按照公历计算的具体年、月、日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定妥善保管保证金，并有权监督乙方的保证金使用情况。

（2）在满足本协议约定的返还条件时，甲方有权要求乙方全额或部分返还保证金。

（3）在合作项目出现乙方违约且保证金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求乙方承担进一步赔偿责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间向乙方足额支付保证金。

（2）甲方应保证其支付保证金的资金来源合法，并承担因资金来源非法而产生的全部责任。

（3）甲方应配合乙方对保证金的使用进行核查，并按照乙方要求提供相关证明文件。

（4）在合作项目过程中，甲方应遵守相关法律法规及双方约定，如因甲方原因导致合作项目无法继续进行或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并可能影响保证金的返还。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权在合作项目过程中，根据本协议约定或相关合同约定使用保证金。

（2）在合作项目出现甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权使用保证金进行相应抵扣或赔偿。

（3）在满足本协议约定的返还条件时，乙方有权将保证金全额或部分返还给甲方。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间向甲方支付保证金。

（2）乙方应保证其支付保证金的资金来源合法，并承担因资金来源非法而产生的全部责任。

（3）乙方应妥善保管保证金，确保其安全，并根据甲方要求提供保证金使用情况的相关证明文件。

（4）在合作项目过程中，乙方应遵守相关法律法规及双方约定，如因乙方原因导致合作项目无法继续进行或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并可能影响保证金的返还。

（5）乙方在使用保证金时，应确保其行为符合本协议约定及相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。如因乙方不当使用保证金导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方对保证金使用情况的核查，并在规定时间内提供相关证明文件。如因乙方原因导致核查工作无法进行，乙方应承担相应责任。

（7）在合作项目结束后，乙方应根据本协议约定及时返还保证金，不得无故拖延或拒绝返还。如因乙方原因导致保证金无法返还，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应确保其使用保证金的行为符合本协议约定及相关法律法规，不得将保证金用于任何非法用途。如因乙方非法使用保证金导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方对保证金使用情况的核查，并在规定时间内提供相关证明文件。如因乙方原因导致核查工作无法进行，乙方应承担相应责任。

（10）在合作项目结束后，乙方应根据本协议约定及时返还保证金，不得无故拖延或拒绝返还。如因乙方原因导致保证金无法返还，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件适用于与合作项目相关的保证金部分。甲方同意向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（以下简称“保证金”），该款项作为甲方履行其在合作项目项下购买/租赁/委托合同义务的担保。支付方式为银行转账，甲方应于本协议签订之日起五个工作日内，将保证金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。乙方在收到该笔款项后，应向甲方出具收款凭证。本协议项下的保证金为非退还性质，除非双方在本协议中另有明确约定或发生本协议约定的特定返还情形。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自保证金支付之日起至合作项目相关合同履行完毕之日止。在本协议有效期内，双方均应按照本协议约定履行各自的权利义务。具体关键时间节点如下：甲方应在本协议签订之日起五个工作日内完成保证金的支付；乙方应在收到保证金后三个工作日内向甲方出具收款凭证；如合作项目有明确的履行期限，则本协议在合作项目履行期限届满后自动终止，但涉及保证金返还的条款应继续有效；如合作项目因故提前终止或解除，则本协议应在终止或解除之日起十日内终止，乙应在终止后的五个工作日内根据本协议约定处理保证金返还事宜。双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的时间内足额支付保证金，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成合作项目所投入的费用、机会损失等。

(2)若因甲方原因导致保证金资金来源非法，乙方有权立即解除本协议，收回已支付的全部保证金，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现保证金合法化所支付的费用、监管费用等。

(3)在合作项目过程中，若甲方出现严重违约行为（如恶意拖欠款项、违反保密协议、损害乙方重大利益等），导致合作项目无法继续进行或乙方遭受重大损失，即使保证金已支付，乙方仍有权要求甲方追加保证金或直接用保证金抵偿部分或全部损失，不足部分甲方仍需承担赔偿责任。

6.1.2乙方的违约责任

(1)若乙方未能在本协议签订后三个工作日内向甲方出具收款凭证，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付保证金金额千分之五的违约金，直至凭证出具之日止。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为促成合作项目所投入的费用、机会损失等。

(2)若因乙方原因导致保证金被挪用、非法处置或产生任何形式的收益，乙方应将非法所得全部返还给甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未能妥善保管保证金导致保证金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)在合作项目过程中，若乙方出现严重违约行为（如拒绝履行关键义务、泄露甲方商业秘密、提供虚假信息等），导致合作项目无法继续进行或甲方遭受重大损失，即使保证金已支付，乙方仍有权要求甲方返还保证金，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

6.2违约金的计算与支付

双方同意，本协议项下的违约金计算方式为：逾期金额乘以日千分之五。违约金的支付应在违约方收到催告通知后十日内支付至守约方指定账户。违约金的总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额，如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.3赔偿责任的承担

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）。双方应在违约行为发生后三十日内就赔偿事宜达成一致，如无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.4先期违约与后果

若一方发生本协议约定的任何违约行为，即构成先期违约。守约方有权在先期违约行为发生后立即解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。先期违约行为的发生，不影响守约方根据本协议或其他相关法律法规、合同约定进一步追究违约方的责任。

6.5不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、禁令的发布等；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以减少不可抗力带来的损失。如协商不成，任何一方均有权根据本协议第八条的约定寻求争议解决。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理保证金返还事宜，并根据实际情况协商解决因不可抗力导致的损失分摊问题。

5.不可抗力解除效力：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方根据本协议或其他法律法规、合同约定享有的其他权利和义务。在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力在友好、诚信的基础上达成一致意见。协商应在合作项目所在地或双方约定的其他地点进行，并由双方共同确定协商的时间和程序。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解机构应由双方共同认可的专业调解员组成。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可依法寻求其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在合作项目所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，且通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以合作项目所在地人民法院为管辖法院。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尊重事实，遵守法律法规，并应尽量避免采取可能损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据和文件，以促进争议的快速、公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并按本协议约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的解释应依据其文字含义，并依据公平、合理的原则进行，但不应受制于对个别条款的极端解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释或履行不受任何外国法律的选择性适用规则影响。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在合作项目中进行接触获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、许可或转让该等商业秘密，但为履行本协议或基于法律规定、监管要求而必须披露的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

7.转让限