看房居间协议书

看房居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的[公司类型]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]。甲方地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，职务为[甲方法定代表人/负责人职务]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系本次协议项下房产的购买方/租赁方/委托服务方，具备完全民事行为能力，并已充分了解本协议内容及法律后果。

甲方为满足[甲方业务需求/个人居住需求/投资需求等]，经[甲方信息来源，如：自行了解/通过第三方推荐等]得知乙方拥有符合甲方需求的房产信息，故委托乙方提供房产看房居间服务。甲方明确授权乙方协助其完成房产看房、信息核实、交易撮合等相关事宜，并保证所提供信息真实有效，符合国家及地方相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的[公司类型]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]。乙方地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，职务为[乙方法定代表人/负责人职务]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系具备合法资质的房产居间服务机构，拥有专业的房产信息资源及服务团队，依法为房产交易双方提供居间服务。

乙方在[乙方服务区域/服务范围]内，根据甲方委托，利用自身资源及专业知识，为甲方提供房产看房居间服务，包括但不限于：收集、核实房产信息，安排看房行程，提供交易政策咨询，协助促成交易撮合等。乙方承诺遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规，以专业、诚信、高效的原则履行本协议约定，保障甲方合法权益。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则共同订立，旨在明确双方在房产看房居间服务中的权利与义务。甲方因[具体看房目的，如：购买/租赁房产]需要，委托乙方提供专业居间服务；乙方接受委托后，将依据本协议约定，利用专业能力协助甲方完成房产看房及信息对接工作。双方通过协商一致，就协议内容达成如下条款，以资共同遵守。

本协议的订立背景源于甲方对特定房产的看房需求，乙方作为专业居间服务机构，具备相应的资源及服务资质，双方基于此合作基础，共同制定本协议以规范合作流程。协议内容涉及当事人信息、服务范围、权利义务、违约责任等核心条款，旨在确保双方合作顺利，避免潜在争议。甲方委托乙方的行为系出于对乙方的信任及对房产交易的理性判断，乙方亦承诺以专业态度履行职责。双方均应严格依照协议约定执行，确保看房居间服务的合规性与有效性。

本协议的签订及履行与甲乙双方的实际交易需求紧密相关，甲方通过乙方获取房产看房服务，乙方通过提供专业居间服务获取相应报酬。协议各条款均围绕看房居间服务的具体操作展开，如服务范围、时间安排、费用支付等，均以保障甲方看房需求为出发点，同时兼顾乙方的合理权益。双方在协议框架内形成的权利义务关系，是完成房产交易前的重要法律保障，对后续可能产生的交易行为亦具有参考价值。

因此，当事人信息及协议简介作为本协议的基础章节，不仅明确了合作双方的基本资质与联系方式，更阐述了合作背景及目的，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方与乙方的身份确认、服务需求表述以及合作前提的说明，共同构成了协议的起始部分，确保双方在后续履行过程中具有清晰的权义边界。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产看房居间服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方的委托要求，提供专业、高效的房产看房居间服务，帮助甲方顺利完成房产看房及初步信息对接工作。协议涉及的具体内容包括：甲方的委托事项及看房需求说明；乙方的服务内容，如房产信息收集与核实、看房安排、交易政策咨询等；服务流程的约定，包括时间安排、费用标准等；双方的权利与义务划分；违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化约定，保障双方在房产看房居间服务中的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“房产”指位于[具体区域]的、符合甲方需求的、可供购买或租赁的住宅、商业用房或其他类型不动产；

（二）“看房居间服务”指乙方根据甲方委托，利用专业知识和资源，为甲方提供房产信息收集、核实、安排看房行程、提供交易咨询等服务的综合性中介行为；

（三）“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、成功费或其他约定费用；

（四）“有效看房”指甲方按照乙方安排实际完成对房产的实地考察行为；

（五）“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方达成房产交易协议的行为；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的看房居间服务，并对乙方的服务内容、流程及结果进行监督；

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证号、面积、户型、交易条件等；

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择看房对象及时间安排，并对看房结果负责；

（4）甲方应向乙方如实提供个人身份信息、看房需求及交易预算，确保信息的真实性、合法性和完整性；

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方完成看房安排，按时到达约定地点，如有变更应及时通知乙方；

（7）甲方应遵守看房场所的管理规定，不得损坏设施或扰乱秩序，因个人行为造成的损失由甲方自行承担；

（8）甲方如需变更委托事项或解除协议，应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合；

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及委托材料，对不符合要求的委托有权拒绝；

（3）乙方有权按照甲方需求及市场情况，推荐符合条件的房产信息，并对信息的真实性负责；

（4）乙方应按照本协议约定，为甲方安排合理的看房行程，包括时间、路线、联系方式等，并确保服务过程的顺畅；

（5）乙方应向甲方提供全面的房产交易咨询，包括政策法规、市场行情、交易流程等，帮助甲方做出决策；

（6）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得泄露给第三方，否则承担违约责任；

（7）乙方应具备专业资质，遵守行业规范，不得提供虚假或误导性信息，因过错造成甲方损失的应承担赔偿责任；

（8）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易，如因乙方原因未能完成撮合，应退还部分或全部服务费用；

（9）乙方应在服务过程中保持客观中立，不得偏袒任何一方，确保交易公平；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料，因保管不善造成损失的应承担相应责任；

（11）乙方应按时完成看房安排，如需变更应及时通知甲方，并说明原因；

（12）乙方应配合甲方完成交易前的各项核实工作，如房产证查询、产权确认等。

本协议由甲乙双方在平等自愿基础上订立，内容具体明确，符合法律法规及行业规范，对双方均具有法律约束力。双方应严格履行各自义务，维护合作关系的稳定性，共同推动房产看房居间服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付看房居间服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部看房居间服务所产生的成本及合理报酬。

2.费用构成：服务费用具体包括[费用明细，如：信息检索费、看房安排费、咨询费等]。乙方不得就本协议约定服务以外的项目另行收费，如确有特殊情况需增加服务内容，应事先征得甲方书面同意，并明确新增费用。

3.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法服务发票后[具体天数]内完成支付。

4.支付时间：甲方应在本协议签订后[具体天数]内支付服务费用的[具体比例]%作为定金，即人民币[具体金额]元；剩余[具体比例]%的服务费用，即人民币[具体金额]元，应在甲方完成首次看房后[具体天数]内支付。如甲方委托乙方促成交易，则交易成功后[具体天数]内支付剩余费用。

5.费用调整：如因甲方要求变更服务范围或增加额外服务，经乙方书面确认后，甲方应按调整后的服务内容支付相应费用。乙方提供的收费标准和计算方式应合理，并符合行业惯例。

6.不可退还条款：本协议约定的服务费用为固定费用，除本协议另有约定或因乙方违约导致协议解除外，甲方已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]个月。协议期满前[具体天数]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方支付的服务费用定金后[具体天数]内开始提供本协议约定的看房居间服务，并应在本协议有效期内尽力完成甲方的委托事项。

3.关键时间节点：

（1）首次看房安排：乙方应在收到甲方书面看房需求后[具体天数]内完成房产信息核实，并向甲方提供至少[具体数量]套符合要求的房产信息供选择，具体看房行程应在甲方选定房产后[具体天数]内安排。

（2）服务期限延长：如甲方因客观原因需要延长服务期限，应提前[具体天数]书面通知乙方，双方可协商调整协议内容。延长期限内，甲方仍应按原约定支付服务费用，除非双方另有书面约定。

（3）协议终止：甲方完成所有看房需求或乙方已履行完毕本协议约定的全部义务后，本协议自动终止。如一方提前终止协议，应按本协议约定承担相应责任。

4.通知期限：甲乙双方就本协议相关事项进行通知或确认时，应采用书面形式，并确保在[具体天数]内送达对方指定地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体比例]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）虚假信息提供：如甲方提供的身份信息、看房需求或交易预算等关键信息虚假，导致乙方产生损失或无法提供服务，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已发生的成本支出及合理利润损失。

（3）擅自变更委托：如甲方在乙方已开始提供服务后擅自变更委托事项或解除协议，应向乙方支付已发生服务费用[具体比例]%的违约金，且该违约金不低于人民币[具体金额]元。如乙方已投入大量成本，甲方还应承担实际损失。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议约定泄露乙方商业秘密或房产信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务：如乙方未按本协议第三条约定提供专业、及时的看房居间服务，或泄露甲方隐私信息，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付违约金人民币[具体金额]元。

（2）提供虚假信息：如乙方提供的房产信息虚假或误导性，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理维权费用。该赔偿责任不因协议解除而免除。

（3）延误服务安排：如乙方未按本协议第五条约定及时安排看房行程，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，但累计违约金不超过人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部服务费用。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反本协议约定泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于交易机会损失、商誉损失等。

（5）促成交易失败：如乙方承诺促成交易但未能兑现，且非因甲方原因导致，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币[具体金额]元。如因乙方过错给甲方造成额外损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总服务费用的[具体比例]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则扩大损失部分由自身承担。

5.合规承诺：双方均应遵守法律法规及行业规范，任何一方因违法行为导致协议无法履行或产生纠纷，应自行承担责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.独立责任：本协议项下各方的违约责任独立计算，不因协议解除或终止而影响责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。

4.持续不可抗力：如不可抗力状态持续超过[具体天数]日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用应根据实际履行情况合理分割，多收或多付部分应予以退还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。无法提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.协商补救：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。因不可抗力产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在[具体地点，如：本协议签订地]进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在[具体天数]内达成书面协议。

2.调解程序：如协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数]日内，共同选择[具体调解机构，如：中国国际贸易促进委员会指定调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为本协议签订地或履行地有管辖权的人民法院，具体选择以双方书面确认为准。

5.争议起算：本协议项下的争议指因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等产生的任何争议，包括但不限于合同纠纷、侵权纠纷及违约纠纷。

6.专属争议条款：本协议争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。任何一方不得以其他条款的无效或不可分割为由，拒绝适用争议解决条款。

7.证据适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按照争议解决方式的要求进行提供和质证。仲裁或诉讼程序中作出的证据认定结论，对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方书面同意的修改无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在对方严重违约且未在收到书面通知后[具体天数]日内纠正的情况下，有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守