房屋合和协议书

房屋合和协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪华联房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次合作购买/租赁/委托乙方名下的一处房屋，以满足公司业务发展需求。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并保证所提供的信息真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市丰台区恒通置业有限公司，

地址：北京市丰台区丰台路20号恒通大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括商业地产的收购、开发、租赁及物业管理等，在北京市丰台区拥有多个商业地产项目。乙方具有良好的商业信誉和丰富的行业经验，曾与多家知名企业合作，建立了稳定的合作关系。本次，乙方拟将名下位于北京市丰台区的一处商业房屋出售/出租/委托给甲方使用，以实现资产保值增值。乙方保证其具备完整的房屋所有权或处分权，能够合法履行协议约定的义务。

**协议简介**

本次房屋合作基于甲乙双方在房地产领域的专业能力和市场资源，旨在通过本次交易/租赁/委托实现双方的共同利益。甲方基于自身业务发展需要，希望获得/使用乙方名下的一处房屋；乙方则希望通过本次合作实现资产的有效利用。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。协议内容涉及房屋的买卖/租赁/委托管理，具体细节将在后续条款中详细约定。本次合作不仅符合甲乙双方的实际需求，也符合国家相关法律法规的规定，具有明确的合作背景和前提条件。双方均清楚了解协议的条款内容，并愿意严格遵守约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易/租赁/委托管理过程中所享有的权利和承担的义务，确保双方合作的顺利进行。协议范围包括但不限于房屋的买卖/租赁/委托管理，涉及的具体内容包括房屋的交接、价格/租金/管理费的支付、房屋的维修保养、物业管理、税费承担等事宜。双方将通过本协议的签订和履行，完成房屋相关的交易/租赁/委托管理活动，并确保各自权益得到有效保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指位于北京市丰台区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商业房屋，建筑面积XX平方米，具体产权信息以房屋所有权证编号【XXXXXXXX】为准。

2.“房屋所有权证”指由不动产登记机构颁发的证明房屋所有权的法律文件。

3.“交易/租赁/委托管理”指甲方购买/租赁/委托管理乙方名下房屋的行为，具体性质以协议主体部分确定。

4.“首付款”指在本协议约定的交易/租赁/委托管理过程中，甲方首次支付给乙方的款项。

5.“尾款/租金/管理费”指在本协议约定的交易/租赁/委托管理过程中，甲方除首付款外其余应支付给乙方的款项。

6.“交付”指房屋及相关文件按照本协议约定移交给甲方。

7.“维修”指对房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定购买/租赁/委托管理乙方名下的房屋，并要求乙方提供合法的产权证明文件。

（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前保证房屋及其附属设施处于可使用状态，并按照本协议约定进行交付。

（3）甲方有权要求乙方配合完成房屋所有权证的过户/租赁备案/委托管理手续的办理。

（4）甲方应当按照本协议约定支付首付款/租金/管理费及其他应付款项，并按照约定方式提供支付凭证。

（5）甲方在使用房屋期间，应当爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（6）甲方应当遵守国家相关法律法规及地方政策，合法使用房屋，并承担因自身行为产生的法律责任。

（7）甲方应当按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，并确保房屋使用的正常进行。

（8）甲方在租赁/委托管理期间，应当保证房屋的合理使用，不得利用房屋进行非法活动，并配合乙方的管理工作。

（9）甲方在购买/租赁/委托管理完成后，应当及时办理相关手续，并按照约定使用房屋。

（10）甲方有权要求乙方提供房屋的维修保养服务，并按照本协议约定承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取首付款/租金/管理费及其他应付款项，并要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的身份证明文件，并按照本协议约定进行交付。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权证的过户/租赁备案/委托管理手续的办理，并保证相关手续的合法性和有效性。

（4）乙方应当按照本协议约定提供房屋，并保证房屋及其附属设施的合法性和完整性，除非另有约定。

（5）乙方有权要求甲方在使用房屋期间遵守本协议约定，不得擅自改变房屋结构或用途，并有权要求甲方进行整改。

（6）乙方应当配合甲方办理房屋相关手续的办理，并提供必要的协助和证明文件。

（7）乙方应当保证房屋的使用安全，并承担房屋及其附属设施的正常维修责任，除非因甲方使用不当造成的损坏。

（8）乙方有权要求甲方按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，并有权采取相应措施确保费用的支付。

（9）乙方在委托管理期间，有权对房屋的使用情况进行监督和管理，并要求甲方配合相关工作。

（10）乙方有权要求甲方在房屋使用过程中不得进行非法活动，并有权采取措施制止非法行为的发生。

（11）乙方应当保证房屋的合法使用，并承担因自身行为产生的法律责任，确保房屋的使用符合国家相关法律法规及地方政策。

（12）乙方应当及时通知甲方房屋的维修保养需求，并配合甲方进行维修工作，确保房屋的合理使用和正常维护。

（13）乙方在房屋交付前，应当保证房屋及其附属设施处于可使用状态，并按照本协议约定进行交付，确保甲方的使用需求得到满足。

（14）乙方应当提供房屋的完整使用说明和维修保养指南，并确保甲方能够正确使用和维护房屋。

（15）乙方在房屋交付后，应当及时提供房屋的钥匙和相关文件，并确保甲方的使用权益得到保障。

（16）乙方应当配合甲方进行房屋的验收工作，并确保房屋的质量符合约定标准，及时解决验收过程中发现的问题。

（17）乙方应当保证房屋的使用安全，并承担因房屋质量问题导致的维修责任，确保甲方的使用权益得到保障。

（18）乙方应当提供必要的协助，确保甲方能够顺利办理房屋相关手续的办理，并保证手续的合法性和有效性。

（19）乙方应当及时通知甲方房屋的维修保养需求，并配合甲方进行维修工作，确保房屋的合理使用和正常维护。

（20）乙方在房屋交付后，应当及时提供房屋的保险信息，并确保甲方的使用权益得到保障，降低使用风险。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：甲方同意购买/租赁/委托管理乙方名下房屋，房屋总价款/年租金/年管理费为人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整）。该价格已包含房屋本身及附属设施，具体以双方最终确认的合同价款为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项。支付账户信息如下：账户名称：【XXXXX】，开户银行：【XXXXX】，银行账号：【XXXXX】。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在签订本协议之日起【X】个工作日内，向乙方支付首付款人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整），即总价款/年租金/年管理费的【XX%】。

（2）尾款/剩余租金/剩余管理费：甲方应在房屋交付/租赁期开始/委托管理开始之日起【X】个工作日内，支付剩余款项人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整），即总价款/年租金/年管理费的【XX%】。

4.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后【X】个工作日内确认并书面回复甲方。所有支付均应以书面形式记录，并作为本协议的有效组成部分。

5.税费承担：本协议约定的价格/租金/管理费已包含双方各自应承担的税费。具体税费承担方式如下：【详细约定税费承担方式，如交易税费由甲方承担，租赁税费由乙方承担等】。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【X】年/【X】月。协议期满前【X】个月，如双方均有意继续合作，可另行协商续签协议。

2.房屋交付时间：乙方应在甲方支付首付款后【X】个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方使用。交付时，房屋应处于正常使用状态，并配合甲方完成房屋验收手续。

3.租赁/委托管理期限：房屋租赁/委托管理期限自【X】年【X】月【X】日起至【X】年【X】月【X】日止，共计【X】年/月。甲方应在租赁/委托管理期满前【X】个月，向乙方提出是否续租/续签委托管理协议的意向。

4.过户/备案时间：乙方应在甲方支付首付款后【X】个工作日内，配合甲方办理房屋所有权证过户手续/租赁备案手续，并确保手续在【X】个月内完成。甲方应积极配合提供所需文件。

5.关键时间节点：双方均应遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致无法按时履行，应及时通知对方并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项（包括首付款、尾款、租金、管理费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的【XX%】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部款项、违约金及因此产生的所有损失。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如甲方在使用房屋期间，未经乙方书面同意擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整）。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）非法使用房屋：如甲方利用房屋进行非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付违约金人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整），并承担因此产生的一切法律责任和费用，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）未按时支付相关费用：如甲方未按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，导致房屋无法正常使用或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款/年租金/年管理费的【XX%】向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项、支付违约金及因此产生的所有损失。

（2）房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、支付违约金人民币【XXXXX】元（大写：【XXXXX】元整），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）未配合办理手续：如乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋所有权证过户/租赁备案等手续，每逾期一日，应按未办理事项涉及金额的【XX%】向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还相应款项、支付违约金及因此产生的所有损失。

（4）房屋质量不合格：如交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，经维修后仍无法满足甲方基本使用需求的，甲方有权要求乙方降低价格/减免部分租金/管理费，或解除协议并要求乙方退还相应款项、支付违约金及赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过房屋总价款/年租金/年管理费的【XX%】。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿责任：除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理努力仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过【X】日）书面通知另一方，说明事件详情及其可能对本协议履行的影响。通知应提供相关证明文件。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。因不可抗力事件直接造成的损失，双方互不承担责任。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过【X】个月，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方应就终止事宜进行协商，并按实际履行情况结算相关款项。因不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向另一方发出协商通知，提出解决方案。协商应在【X】日内进行，地点由提出协商的一方指定。经协商达成一致的，应签署书面协议确认。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【X】日内共同选择【XX】（例如：双方所在地或协议约定的其他地点）的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【XX】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【XX】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后【X】日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【XX】（例如：被告住所地或合同履行地的人民法院）。

6.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何书面协议或调解书，应作为证据提交仲裁庭或法院。

7.专属争议解决：双方确认，就本协议项下产生的任何争议，应优先选择本条约定的一种争议解决方式，且一旦选择了某种方式（如仲裁），则在此协议有效期内及后续任何关联协议中，均不得变更该争议解决方式为另一种方式（如诉讼），除非双方另有书面明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。如一方信息变更，应在【X】日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【X】日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双