夫妻房产分配协议书

夫妻房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1502室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市西城区西单北大街123号“阳光花园”住宅一套（不动产权证号：京不不动产权第2023-00001234号）的房产分配事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本协议。该房产原由乙方单独所有，现因甲方通过合法途径获得该房产的租赁权及处置权，双方同意在本协议框架内对该房产的后续分配方式进行明确约定，以避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益。甲方获得该房产的依据为双方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字2023-00004567号），该合同有效期为五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。在此期间，甲方享有该房产的租赁使用权，并支付相应租金。现双方就该房产在租赁期满后的分配问题达成以下共识，本协议旨在明确双方的权利义务，确保房产分配的合法性与可操作性。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得该房产的租赁权，并按照《房屋租赁合同》的约定履行租金支付义务；

（2）乙方确认其为该房产的唯一合法所有人，且无任何第三方权利主张对该房产产生影响；

（3）双方同意在租赁期满后，根据本协议约定对该房产进行分配，分配方式包括但不限于出售、租赁权转让或共有等。

本协议的签订旨在明确双方在房产分配过程中的权利义务，避免因分配问题产生的法律争议，确保双方合作的顺利进行。协议内容与后续章节所述的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款具有内在关联性，共同构成完整的房产分配法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就位于北京市西城区西单北大街123号“阳光花园”住宅一套（不动产权证号：京不不动产权第2023-00001234号，以下简称“该房产”）在租赁期满后的分配方式及各自的权利义务，避免因房产分配产生的纠纷，确保双方合法权益得到充分保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的租赁权归属、租赁期满后的处置方案（包括出售、租赁权转让或共有等）、相关费用的承担、房产分配的具体流程、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立一个清晰、透明、可操作的房产分配机制，确保分配过程的合法性与公平性，为后续的具体履行奠定坚实的法律基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市西城区西单北大街123号“阳光花园”住宅一套，不动产权证号为京不不动产权第2023-00001234号。

“租赁权”指甲方根据《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字2023-00004567号）所享有的在该房产内居住并支付租金的权利。

“租赁期满”指《房屋租赁合同》约定的五年期限届满之日，即2028年1月1日。

“处置方案”指双方就该房产在租赁期满后的处理方式所达成的共识，包括但不限于出售、租赁权转让或共有等。

“费用”指与该房产分配相关的各项支出，包括但不限于税费、中介费、评估费等。

“共有”指甲乙双方根据本协议约定对该房产共同享有所有权。

“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据《房屋租赁合同》的约定在该房产内居住，并享有租赁期满后按照本协议约定分配该房产的权利。

（2）甲方应当按照《房屋租赁合同》的约定按时支付租金，并承担租赁期间该房产的日常维护责任，确保该房产不遭受损坏。

（3）甲方有权要求乙方在该房产租赁期满前提供该房产的完整权属证明，并确保该房产无任何第三方权利主张。

（4）甲方应当按照本协议的约定承担该房产分配过程中应支付的费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。

（5）甲方有权要求乙方配合完成该房产的分配手续，包括但不限于出售、租赁权转让或共有等。

（6）甲方应当保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

（7）甲方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应当经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《房屋租赁合同》的约定按时支付租金，并享有租赁期满后按照本协议约定分配该房产的权利。

（2）乙方应当按照本协议的约定将该房产的完整权属证明提供给甲方，并确保该房产无任何第三方权利主张。

（3）乙方有权要求甲方在该房产租赁期满前对该房产进行妥善维护，确保该房产不遭受损坏。

（4）乙方应当按照本协议的约定承担该房产分配过程中应支付的费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。

（5）乙方有权要求甲方配合完成该房产的分配手续，包括但不限于出售、租赁权转让或共有等。

（6）乙方应当保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

（7）乙方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应当经甲方书面同意。

（8）在房产分配过程中，乙方有权优先选择该房产的处置方式，包括出售、租赁权转让或共有等。如乙方选择出售，甲方应当配合乙方完成出售手续，并按照约定分割出售所得；如乙方选择租赁权转让，甲方应当配合乙方完成租赁权转让手续，并按照约定分割转让所得；如乙方选择共有，双方应当共同享有该房产的所有权，并按照约定分割该房产的收益。

（9）乙方应当在该房产租赁期满前将该房产的钥匙、门禁卡等物品交还给甲方，并确保该房产的设施设备完好无损。

（10）乙方应当配合甲方完成该房产的分配手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关手续等。

（11）乙方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应当经甲方书面同意。

（12）在房产分配过程中，如发生任何争议，乙方有权要求甲方进行协商解决；协商不成的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，就该房产在租赁期满后的分配事宜，具体的价格及支付条件如下：

1.若双方选择将该房产出售，则出售价格由双方共同委托具有合法资质的房产评估机构进行评估确定，评估报告经双方确认后作为出售价格的依据。出售所得款项在扣除相关税费、中介费及其他合理费用后，甲乙双方按照约定比例进行分配。甲方应承担出售过程中产生的中介费（具体金额以实际发生为准），乙方应承担出售过程中产生的税费（具体税种及比例以国家相关法律法规为准）。

2.若双方选择将该房产进行租赁权转让，则转让价格由双方协商确定，并签订租赁权转让协议。甲方应支付乙方租赁权转让费，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。甲方应于租赁权转让协议签订之日起十日内一次性支付至乙方指定账户。

3.若双方选择将该房产共有，则双方应共同承担该房产的维护费用、税费等，并按照约定比例分享该房产的收益。具体共有的方式及比例由双方另行协商确定。

4.上述价格及支付条件均以人民币计价，支付方式为银行转账。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市西单支行，户名：北京华夏房地产开发有限公司，账号：622202**********。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国建设银行北京市海淀支行，户名：李华，账号：622848**********。

5.双方应按照本协议约定的价格及支付条件履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议的约定。如需变更或解除，应当经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产分配事宜处理完毕之日止。

双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。具体的时间节点如下：

1.甲方应于2028年1月1日前按照《房屋租赁合同》的约定支付完最后一期租金。

2.乙方应于2027年12月31日前将该房产的完整权属证明提供给甲方，并确保该房产无任何第三方权利主张。

3.若双方选择将该房产出售，则双方应于2028年2月28日前共同委托房产评估机构进行评估，并确认评估报告。双方应于评估报告确认之日起三十日内完成该房产的出售手续。

4.若双方选择将该房产进行租赁权转让，则甲方应于租赁权转让协议签订之日起十日内支付租赁权转让费。

5.若双方选择将该房产共有，则双方应于2028年3月31日前共同制定该房产的共有协议，并按照共有协议的约定履行各自的义务。

6.本协议约定的各项时间节点均为法定或约定的时间，任何一方逾期未履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未按照《房屋租赁合同》的约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除《房屋租赁合同》，并要求甲方承担违约责任。

(2)若甲方未按照本协议约定的价格及支付条件支付款项，每逾期一日，应按逾期款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

(3)若乙方未按照本协议约定的期限将该房产的完整权属证明提供给甲方，每逾期一日，应按人民币伍仟元整（￥5,000.00）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

(4)若乙方未按照本协议约定的期限完成该房产的分配手续，每逾期一日，应按人民币壹万元整（￥10,000.00）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.赔偿损失：

(1)若因甲方的过错导致该房产遭受损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若因乙方的过错导致该房产遭受损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若因一方违约导致本协议无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力：

(1)若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(2)不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.其他违约情形：

(1)若任何一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金，违约金为人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(2)若任何一方提供虚假信息导致对方遭受损失，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

(3)若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.违约责任的追究：

(1)若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)违约方应积极配合守约方处理违约事宜，并承担由此产生的费用。

(3)若违约方不履行违约责任，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

6.法律适用：

(1)本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(2)若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

7.附则：

(1)本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议任何条款的含义及效力。

(2)本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

(3)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成了本协议部分或全部条款的无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，双方应就财产分割、已履行义务的结算等事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。遭遇不可抗力一方所受损失的，除非是不可抗力本身导致的必然损失，否则另一方可不承担赔偿责任。双方应尽最大努力减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着诚实信用和公平合理的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商的方式解决。协商应本着相互理解、互谅互让的精神进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守并履行。调解不成的，或一方在调解过程中反悔的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议履行过程中发生争议，且未能通过协商或调解解决，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信原则，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行开庭审理，并可根据需要自行事实，收集证据。

4.诉讼：若双方在本协议履行过程中发生争议，且未能通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。选择诉讼方式解决争议的，应以该房产所在地人民法院为管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事宜需要通知对方的，应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或直接送达等方式进行。通知送达后，即视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，未经对方同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方按照本协议约定完成了房产分配事宜，本协议的目的已经实现；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方根据不可抗力条款约定解除了本协议；（4）一方严重违反本协议，导致本协议目的无法实现，守约方根据违约责任条款约定解除了本协议。本协议终止后，双方应按照本协议的约定结算相关费用，并妥善处理财产分割事宜。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则履行本协议，共同维护良好的合作关系。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得